Konut fiyatlarında zirveden dönüş başladı (USD bazında) (3. sayfa)

Benim yaşanmışlığım, önümdekiler kafamda yeterince net. 4 yıl evvel Şile'de sattığım ev karşılığı Bulgaristan'ın bir köyünün 3'te 1'ini kapatırken şimdi aynı bölgede sadece 1.5 evi alabiliyorsam kralı gelse beni alabilecekken konut almaktan, arsa almaktan vazgeçiremez. Sen de kağıt paraları yığ bakalım, sonunda hangimiz karlı çıkacağız.

Durun siz kardeşsiniz :) @onepointzero birbirinizi ikna etmeye çalışmayın.Ne yazık Türkiye içi düşünmek konutta farklı bir yandan da dünyadaki fırsatları yakalamak ayrı. Biz misal Bulgaristanda bir dönem makul evler 1000- 2000 dolar fiyatına düşmüştü.Annem çok ısrar ettti almayalım diye.Bir deli ben çıkmıştım,dedim orası benim eski vatanım bedavaya ev dağıtıyorlar alalım.20 bin dolar elimizin kiriydi o dönem.9 daire kapattık.Sofya gibi varna gibi yerlerde yıılar öncesinde.Şu anda o evlet 100.000 euro üzerinde.Kirası ayda 400-600 euro civarı.Ha köpek bağlasan durmaz evler ama değerli... Aynı şekilde Burgas Varna da o bedavaya dağıtılan havuzlu denize sıfıra yakın 1+1 ler fırsatını ne gereği var diye kaçırdık.Dediğiniz fiyatlara çıktı.O dönem İstanbuldan daire almak daha mantıklıydı beylikdüzü civarı çünkü.Şimdi pişmanızdır biraz.Köy meselesinde de haklısınız. Türkiyede o şişik fiyatlı evleri alacak kişiler illa olacaktır elbette.Ama hiç bir güç bana kıbrısta yada amerikada kendini 8-10 yılda amorti eden ev varken,döviz kira almak varken,Türkiye bataklığına sokamaz diyenlerdenim. Türkiyede belki TL kredi biraz avantajlıdır evet.Ama oturup bir İngilterenin çeşitli köşelerinde 100.000 sterline ne müstakil evler varken,kiraları da o kadarken.Sonra İstanbuldan kuş kadar 15 20 bin kira için o evler alınır mı düşünesim geliyor.

Bir yandan da elimde peşin Türkiyede ev alacak para varsa 342352 tane para katlama yöntemi var az finansal okur yazarlığı olan için.Konut uğraşmak istemeyenler yada fazla harcayacak parası olan insanların yeri gibi görüyorum. Kötü bir yatırım aracı değil eğer elinizdeki kağıt parayı büyütme stratejiniz yoksa.Sermaye edinmek için de güzel ev almak...Ama çok basit seviye ticaret yaparak bile paranızı ayda döviz bazında %8-30 büyütebilirken ne bileyim..bedava seviyesinde olmadıkça çok sevemedim hiç bir zaman.

Mert Başaran on Xtwitter

Miami Esenyurtu kıskanıyor :) 😀 bu ev miamide yaklaşık 3milyon tl.Esenyurttaki evini sat git miamide evini al..coğrafya kaderdir

https://twitter.com/MertBasaran_inv/status/1693533915183558729

Komisyoncu malı boşaltmış herhalde geçtiğimiz 3-4 ay içinde. Miami-Esenyurt karşılaştırması yapmış. Döviz bazında pahalı olduğunu ima etmeye çalışıyor sanırım.

Biraz unutulmuş topraklarda kalıyor ama 15 saat uçmazsın en azından.

bulgarianproperties

Comfortable 1-bedroom apartment in Royal Beach Barcelo complex

https://www.bulgarianproperties.com/1-bedroom_apartments_in_Bulgaria/AD80204BG_1-bedroom_apartment_for_sale_in_Sunny_Beach.html

Bak bu da Polonya'da 1+1.

tranio

İlan No: 2056608 Varşova'da, Mazovia, Polonya — Sıfır daire — Tranio sayfasında yurtdışında emlak seçenekleri

https://tranio.com.tr/poland/adt/new-home-in-warsaw-2056608/

Arsa fiyatlarında düşecek. Köyde 50.000 Tlye aldığı uyduruk arsayı size milyona satmaya çalışan çakallara paranızı kaptırmayın.

Nas ekonomisinin başladığı tarihten (2021 Sonbahar) itibaren reel olarak sürekli artan konut fiyatları temmuz ayında enflasyondan daha az artmış.

Son 6 aydır döviz bazında da değer kaybeden konut fiyatları artık reel olarak da değer kaybediyor.

Önümüzdeki 2-3 yıllık yüksek faiz yüksek enflasyon döneminde konut fiyatları enflasyondan daha az artmaya devam edecek.

Yazıp çiziyorsunuz ama son kez ben uyarımı yapayım. Anladığım kadarıyla bu emlak konusunda gelişmiş ülkelerin dışında 2. 3. dünya ülkelerinde bir değişim var. 1 haftadır Bulgaristan’dayım. Avrupadakiler köylerden dahi ev topluyor. 5 bin leva olan çürümüş köy evlerinin fiyatları 35-40 bin levaya fırlamış durumda. Alamadım, kasıma kaldı. Kırsalda bir şeyler dönüyor. Bulgaristan’ı bilen bilir, komünizmden sonra bir çivi dahi çakılmamış memlekette köy yollarına asfalt dökülmeye başlanmış. Buradaki gibi evleri toplayan alsatçılar türemiş.

Temmuz-Ağustos dönemi konut fiyat artışı %11,02 (Sahibinden, Betam verilerine göre)

Temmuz-Ağustos dönemi TÜFE %19,44

Konut fiyatları son 2 ayda %8,42 değer kaybetmiş reel olarak.

Artık sadece dolar bazında değil TL olarak da değer kaybediyor konut.

2-3 yıl sürecek olan dönemin başlarındayız.

favorilerimden biri dün %7 indirim yaptı. aynı gün aylık enflasyon %9 açıklandı. yabanı satışı var suriler var ruslar var buna rağmen fiyatlar düşmeye başladı. bunlar çözülürse ne olur? şelale.

Bazı bölgelerde USD bazlı düşüş gözle görülür şekilde başladı. (Bu faiz politikası ile 2 sene daha sürer bu durum)

Nisan ayında %50'lerde olan artış şimdi eksiye geldi.

https://forum.donanimhaber.com/mesaj/yonlen/155760494

İStanbulda 50.000 usd ye daire bulunur hale geldi. Esenyurtta 30.000 usdye yeni daireler var artık.

Favoriye aldığım bir daire haziran ayında 3 milyondu şuan 2 milyona düştü.

esenyurttakinin ilanını atabilirmisiniz?

Face market placede gordum.

Alacaksan dedigim rakami teklif et.

Esenyurtda site içi yüksek kira getirili 1+1 full dekorlu yatırımlık arakatı SAHİBİNDEN [hidden information]facebook

Esenyurtda site içi güvenlikli yüksek kira getirili 1+1 full dekorlu yatırımlık arakatı acil satılık komisyonsuz sahibinden ister oturumluk ister yatırımlık 05308121644

https://www.facebook.com/marketplace/item/1009078240155822/?mibextid=dXMIcH

Dün TCMB 2023 Kasım ayına ait konut fiyat endeksini açıkladı.

Ülke genelinde fiyatlarda bir yavaşlama var, İstanbul'da daha belirgin.

Kasım ayı itibariyle İTO enflasyonu %74,5 olurken İstanbul'da konut fiyat artışı %69,2 oldu.

Yani İstanbul'da 12 ay önce konut alan biri TL bazında reel olarak zarar etti.

İstanbul konut fiyat değişimi ile İTO enflasyonu 3 yılda bir kesişip alt-üst olmuşlar. Kasım ayında o kesişme tekrar gerçekleşti.

Eskisi gibi olursa İstanbul'da konut fiyatları 2-3 yıl enflasyon gerisinde seyredecek gibi gözüküyor. Yani reel olarak değer kaybedecek.

İstanbul'da konut satışları 11 yıl önce gerçekleşen satışların bile altına düştü.

Konut satışları 2013 yılına göre %15 azaldı.

10 yıllık ortalama 240.000 satış, 2023 yılı 198.739 satış.

Konut fiyatları uçacak, kaçacak, patlayacak diyenler tekrar düşünsün.