Devremülkün kiraya verilmesinde uygulanan vergi ve komisyon hakkında

Yapı ruhsatı Ekim 2017 ve Mart 2018'de alınmış, 2019'da inşaatına başlanmış ve şu anda kısmen faaliyete geçmiş bir turizm tesisi projesinde yatırım amacıyla satın aldığım 190m2 dublex devre mülk villayı, kiraya vermesi için aynı işletme ile "Hisseli gayrimenkul aracılık satış Sözleşmesi" imzalayacağım.

Villayı kiraya verdiklerinde, dönem sonunda, net konaklama bedelinden (yemek, içecek ve ek harcamalar hariç) %20 komisyon, %10 KDV, %2 konaklama vergisi ve %20 stopaj kira bedelinden düşülerek kalan tutarı hesabıma aktıracaklarını söylediler.

Öğrendiğim kadarıyla, yapı ruhsatının hangi tarihte alındığı, inşaatın lokasyonu, sınıfı ve m2'si KDV oranının belirlenmesine etki ediyor. 29/Mart/2022 tarihinde KDV oranlarında değişiklik olmuş fakat bahsettiğim projenin ruhsatı daha eski tarihlerde alınmış. Bu durumda gayrimenkulün kiralanmasından dolayı toplam kira bedelinden %10 KDV kesinti yapmaları doğru mu?

Villayı satın aldığımda, imzaladığım sözleşmede şu madde var:

- Kiralama veya satış işlemi alıcının talebi üzerine Satıcı tarafından gerçekleştirildiği takdirde Satıcı toplam kira bedeli üzerinden%10+KDV

(yüzde on artı KDV), toplam satış bedeli üzerinden %5+KDV (yüzde beş artı KDV) hizmet bedeli alacaktır.

Sözleşmede bahsedilen hizmet bedeli %10. İşletmeden neden %20 komisyon istediklerini açıklamalarını istedim ama halen cevap alamadım. Emlakçıların kira komisyon bedelinin vergiler hariç %10 olduğunu öğrendim. Talep ettikleri %20 komisyon yüksek değil mi?

Komisyon tutarı ve vergiler çok yüksek görünüyor, bu uygulamanın haklı olduğunu öğrenmeden aracılık sözleşmesi imzalamak istemiyorum. İşetmenin uyguladığı bu oranlar haklı bir uygulama mı, bu konuda bilgi verebilir misiniz?

O sözleşmeyi imzalamayın. Bir emlakçı ile anlaşın. KDV yi ve diğer vergileri ödemeniz için sebep yok. Zaten stopaj vergisi işyerine kiralandığı zaman doğar ve şirketin kendi gideridir, kendisi öder. KDV de aynı şekilde. Turizm vergisi otellerde vardır. Biraz saçma olmuş. Siz emlakçı ile anlaşın.