Konut tadilatı yaptıracağım, fiyat bilgisi alabilir miyim? (5. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: vectrac

quote: Orijinalden alıntı: herderd quote: Orijinalden alıntı: vectrac quote: Orijinalden alıntı: herderd Merhaba ben ankara batıkentte yeni bir ev aldım ve tadilat yaptırıcam.. son çağırdığım ustanın verdiği fiyatlar bu şekilde.. daha önce de bu işlerin tamamı için değil ama bazıları için fiyatlar aldık.. kimisi daha pahalıydı bunlardan kimisi daha ucuz.. ama en çok güven veren bu.. babamların mahallesinde çalışan bilinen birisi yani.. diğer taraftan da kimi fiyatlar yüksek geldi... mesela ıslak zemin m2 başına 50-60 TL oluyor çok fazla değil mi? bir de buranın kırma dökme ve molozu için 1500-2000 TL daha verilcek.. kombi montajı da fazla geldi biraz 400-500ü proje masrafı kalanı malzeme ve montajı ama ustanın dediğine göre kendine kalan 350 tl imiş.. gerisi malzemeymiş.. diğer taraftan hepsi için ayrı ustayla anlaşmak ekonomik gibi görünse de çok daha fazla uğraştırır gibime geliyor bir de ekstralar çıkar ve hata olasılığı daha yüksek olur diye tek bir ustayla anlaşıp onla muhatap olmak daha cazip geliyor. Acaba firmalar daha mı pahalı olur böyle kendi ekibini kuran ustalara nazaran? ISLAK ZEMİN (Banyo, tuvalet , mutfak yaklaşık 60-70m2 yüzey alanlı fayanslar hariç çimento-sıva dahil) 3500 TL KIRMA DÖKME 2000 (ıslak zeminler bir de salonda küçük bir pencere altı duvar yıkılcak ve moloz taşınması ) ALÇI BOYA 3000 (Ev 3 oda 1 salon toplam 105 m2 dubleks.. alçı işi biraz fazla yani mevcut duvarlar biraz eğri büğrü ondan..boya hariç) BALKON 750 (balkonun zemini kırılıp izolasyon ve parke yapılcak 2m2 ) TESİSAT SU 1250 (galvaniz tesisat değişecek radyatör boruları hariç kompozit boru malzemesi dahil) ELEKTRİK 2000 (tesisat değişcek priz anahtar yerleri değişcek tv hattı fln.. kablolar dahil anahtar priz vs. hariç) KOMBİ 1750 (kombi yeri değişeceği için proje+montaj+ saate ve tesisata bağlantıları kombi hariç) sizce nasıl fiyatlar? bir de fiyatlar normalse dahi toplam fiyatı benim için biraz fazla.. o yüzden sizce hangilerinden vazgeçmek veya ilerde yaptırmak üzere ertelemek daha mantıklı olur? Yaptırdınız mı tadilatı? Evet yaptırdım ama yukarıda bahsettiğim şekilde değil.. Toplu olarak bir ustayla anlaştım sadece elektrik ve parke işleri için ayrı ustalarla anlaştım.. Bir de kombi projemi halledemediği için hödük ustam onu sonra kendim hallettim.. Soracağınız birşey varsa yanıtlayabilirim.. Ama yaptırdığım tadilat hakkında genel bilgi istiyorsanız şuan işteyim.. daha sonra cevap verebilirim..

Hayırlı olsun, güle güle oturun...

Ben de evimi komple tadilata sokacağım 1 ay içinde.

elektrik su tesisatı yenilenecek, ev komple yerler laminant olacak. salon 30 metrekare, duvar kağıdı, koridor duvar kağıdı. koridora dolap. mutfak ve banyo komple yenilenecek. mutfak balkonu mutfağa katılacak.

Ben de Ankara'daydım. Siz birçok yerden fiyat almışsınızdır, ortalama ne kadara gelir bu işlemler?

Bir de tadilat için tavsiye ettiğiniz şeyler var mı? Mutfak tezgahında granit kullanın vs. gibi genel şeyler

quote:

Orijinalden alıntı: herderd

quote: Orijinalden alıntı: vectrac quote: Orijinalden alıntı: herderd quote: Orijinalden alıntı: vectrac quote: Orijinalden alıntı: herderd Merhaba ben ankara batıkentte yeni bir ev aldım ve tadilat yaptırıcam.. son çağırdığım ustanın verdiği fiyatlar bu şekilde.. daha önce de bu işlerin tamamı için değil ama bazıları için fiyatlar aldık.. kimisi daha pahalıydı bunlardan kimisi daha ucuz.. ama en çok güven veren bu.. babamların mahallesinde çalışan bilinen birisi yani.. diğer taraftan da kimi fiyatlar yüksek geldi... mesela ıslak zemin m2 başına 50-60 TL oluyor çok fazla değil mi? bir de buranın kırma dökme ve molozu için 1500-2000 TL daha verilcek.. kombi montajı da fazla geldi biraz 400-500ü proje masrafı kalanı malzeme ve montajı ama ustanın dediğine göre kendine kalan 350 tl imiş.. gerisi malzemeymiş.. diğer taraftan hepsi için ayrı ustayla anlaşmak ekonomik gibi görünse de çok daha fazla uğraştırır gibime geliyor bir de ekstralar çıkar ve hata olasılığı daha yüksek olur diye tek bir ustayla anlaşıp onla muhatap olmak daha cazip geliyor. Acaba firmalar daha mı pahalı olur böyle kendi ekibini kuran ustalara nazaran? ISLAK ZEMİN (Banyo, tuvalet , mutfak yaklaşık 60-70m2 yüzey alanlı fayanslar hariç çimento-sıva dahil) 3500 TL KIRMA DÖKME 2000 (ıslak zeminler bir de salonda küçük bir pencere altı duvar yıkılcak ve moloz taşınması ) ALÇI BOYA 3000 (Ev 3 oda 1 salon toplam 105 m2 dubleks.. alçı işi biraz fazla yani mevcut duvarlar biraz eğri büğrü ondan..boya hariç) BALKON 750 (balkonun zemini kırılıp izolasyon ve parke yapılcak 2m2 ) TESİSAT SU 1250 (galvaniz tesisat değişecek radyatör boruları hariç kompozit boru malzemesi dahil) ELEKTRİK 2000 (tesisat değişcek priz anahtar yerleri değişcek tv hattı fln.. kablolar dahil anahtar priz vs. hariç) KOMBİ 1750 (kombi yeri değişeceği için proje+montaj+ saate ve tesisata bağlantıları kombi hariç) sizce nasıl fiyatlar? bir de fiyatlar normalse dahi toplam fiyatı benim için biraz fazla.. o yüzden sizce hangilerinden vazgeçmek veya ilerde yaptırmak üzere ertelemek daha mantıklı olur? Yaptırdınız mı tadilatı? Evet yaptırdım ama yukarıda bahsettiğim şekilde değil.. Toplu olarak bir ustayla anlaştım sadece elektrik ve parke işleri için ayrı ustalarla anlaştım.. Bir de kombi projemi halledemediği için hödük ustam onu sonra kendim hallettim.. Soracağınız birşey varsa yanıtlayabilirim.. Ama yaptırdığım tadilat hakkında genel bilgi istiyorsanız şuan işteyim.. daha sonra cevap verebilirim.. Hayırlı olsun, güle güle oturun... Ben de evimi komple tadilata sokacağım 1 ay içinde. elektrik su tesisatı yenilenecek, ev komple yerler laminant olacak. salon 30 metrekare, duvar kağıdı, koridor duvar kağıdı. koridora dolap. mutfak ve banyo komple yenilenecek. mutfak balkonu mutfağa katılacak. Ben de Ankara'daydım. Siz birçok yerden fiyat almışsınızdır, ortalama ne kadara gelir bu işlemler? Bir de tadilat için tavsiye ettiğiniz şeyler var mı? Mutfak tezgahında granit kullanın vs. gibi genel şeyler

Teşekkürler..

Sizin yaptıracaklarınız ne kadar gelir bilemem.. benimkinden farklı kalemler olduğu için bir tahminde de bulunamam açıkcası..
Ben Elektrik tesisatını 1500 TL ye değiştirdim içinde tüm tesisat kablolarının değişimi, yeni duy ve priz girişlerinin açılması, yerlerinin değişmesi, tv - telefon kablolarının çekilmesi
vb. işler vardı.. Elektrik ustasından genel olarak memnun kaldım zaten tanıdıktı.. İsterseniz tavsiye ederim kendisiyle de görüşüp numarasını verebilirim.
Islak Zemin + Alçı Boya + Cam Balkon + Su Tesisatı + Kalorifer Tesisatı (Zemin altı merkezi sistem döşendi) + kombi tesisatı yaklaşık 7000 TL ye yaptırdım.
Laminant malzeme ve döşeme toplam 1800 TL

Ayrıca evdeki dolap, masa, sandalye, konsol vb. şeyleri de bir ustaya yaptırdım.. ondan da memnun kaldım önerebilirim.

Öneri olarak Elektrik tesisatınızı değiştirecekseniz prizlerinizin ve lamba anahtarlarının yerlerini çok iyi düşünmenizi özellikle priz konusunda cömert davranmanızı tavsiye ederim.
Malum günümüzde kullanılan elektrikli eşyaların sayısı bir hayli arttı.. ordan oraya 3 lü priz uzatmaya gerek kalmayacak şekilde önceden düşünürseniz sonrasında rahat edersiniz.
Laminant konusunda da yaptığım araştırma ve beğendiğim modelin de o markada bulunması nedeniyle ben Egger marka tercih ettim. Ama genel olarak verilen m2 fiyatı 20-25 civarında oldukça kaliteli
laminat bulunuyor. Bunun üzerine m2 başına 3-5 TL altına serilecek şilte ve strafor için isteniyor. 2-3 lira da döşeme bedeli olarak isteniyor.. merdiven olunca basamak başına 70-80 lira fiyat veriliyor genelde. (50 tlden yaptırdım.)

Islak zeminde de tabi sizin seçeceğiniz fayans kalebodur vs. ye göre fiyat çok değişir.. Tavsiyem adı sanı belli düzgün yerler ile kendiniz görüşerek alın. ustaya vs. bırakmayın. ben toplu iş içerisinde anlaştım ama ustamın anlaştığı elemanın
ağzından aldığım lafa göre m2 sini 15 liraya döşüyorlarmış.

Tadilat konusunda verebileceğim en büyük tavsiye eğer sizin istediğiniz gibi olmasını istiyorsanız kesinlikle işinizin başında durmanız gerektiğidir. Usta ne derse desin, nasıl güvence verirse versin, ne kadar anladığını söylerse söylesin en iyi ihtimalle yanlış anlaşılmalar olacaktır ve başında olmazsanız zamanında müdahale edemeyebilirsiniz ve iş işten geçebilir. Bir de anlaştıktan sonra iyi kötü mutlaka bir işlerin detaylıca yazdığı bir sözleşme hazırlayıp imzalayın ustayla kendi aranızda.. Vaktiniz varsa ve bu süreçte evle ilgilenebilecekseniz ustalar versin malzeme listesini ve alabileceği fiyatı siz de araştırmanızı yapın.. hem alınan malzemeyi bilirsiniz hem de uygun fiyata alma ihtimaliniz yükselir.

,Biraz dağınık oldu ama aklıma gelenleri yazdım arkadaşım.. Komple tadilat işi zor ve meşakkatli bir iş.. kolay gelsin.. Ama neticede dilediğin gibi yaptırmış olduğun bir evde oturmanın keyfi de apayrı.

quote:

Orijinalden alıntı: alexdesouza

Arkadaşlar merhaba,

Ankara'da yaklaşık 25 yıllık bir binada bir daireye tadilat yaptırmak istiyorum. Temmuz ayına kadar ev boşalmayacak, dolayısı ile aşağıda listelemiş olduğum işleri o tarihten sonra yaptıracağım. Bana varsa tecrübelerinizden faydalanarakfiyat bilgisi verebilirseniz çok memnun olurum. Ayrıca aklıma gelmeyen tadilat önerilerini de tavsiye ederseniz sevinirim.
Şimdiden herkese çok teşekkür ederim.
Not olarak malzemeleri kendim temin etmek istiyorum (mümkün olduğunca kaliteli malzeme kullanmak istiyorum), malzeme ve ustalık fiyatlarını ayrıca belirtirseniz sevinirim.

Ev hakkında söyleyebileceklerim 3+1 (3 oda, salon, banyo, mutfak, tuvalet, ara, balkon) 100 m2, malesef içinde oturan olduğu için detaylı bir ölçüm yapamadım.

Yapılacak işlemler:
1 - Ev eski olduğu için elektrik tesisatını değiştirmek ekstra priz vs ekletmek istiyorum (Tahminim: 1000 TL)
2 - Aynı sebepten su tesisatını değiştirmek istiyorum (Tahminim: 1500 TL)
3 - Ev merkezi ancak dışarıdan giden kalorifer borularını duvar içine gömmek istiyorum (Tahminim: Mümkün olmayabilir de)
4 - Banyo ve mutfak yapılı ancak tuvalet için tüm fayansın kırılıp yenilenmesi ve alaturka tuvalet yerine alafranga tuvalet ekletmek ve lavaboyu değiştirmek istiyorum (Tahminim: 1500 TL)
5 - Salon ve 3 odadaki parke için sistre yaptırmak istiyorum (Tahminim: 1000 TL)
6 - Tüm cam önlerine mermer yaptırmak istiyorum (Tahminim: 1000 TL)
7 - Çelik kapı olmadığı için takılacak (Tahminim: 1500 TL)
8 - Merkezi sistem olduğu için şofben takılacak (elektrikli mi doğalgazlı mı tavsiye edersiniz?) (Tahminim: 500 TL)
9 - Evdeki tüm kornişler değişecek ayrıca kartonpiyer yapılacak (Tahminim: 500 TL)
10 - İç kapılar eski olduğu için hepsi değişecek (Sanırım 7 tane var) (Tahminim: 2500 TL)
11 - Tüm bataryaları değiştirmek istiyorum (Tahminim: 400 TL)
12 - Boya/Badana yapılacak (Tahminim: 1500 TL)

Şuan için aklıma gelenler bunlar başka yapılabilecek işler var ise lütfen beni uyarın. Ayrıca bu işlerde sıralama nasıl olmalı?
En son sistre yaptırırım, ondan önce boya badana, daha öncede kırdırma fayans, ilk olarak elektrik su tesisat değişimi vs diye düşünüyorum.

Not: Tahminlerimi ekledim toplamda: 12.900 TL gibi bişey çıkıyor.

quote:

Orijinalden alıntı: Kaango

Laminant fiyatları kalınlığına ve kalitesine göre değişiyor, ucuz laminantlar 8 mm oluyor 9-10 mm diye kalınlık arttıkça fiyat artıyor, ek olarak laminant ağaç değil sıkıştırılmış kağıt ve kimyasal maddelerden oluşuyor üzerindeki görüntü ise fotokopi yada boya oluyor, illa alacaksanız boyalı olanları almayın diyorlar, laminantın formeldehit denen zehirli bir madde içerdiği söyleniyor sağlıklı olmadığı aşikar ama tabi lamine ve masifin üzerine atılan ciladada zehirli madde olduğunu söyleyenler var, ben ev kendime ait olduğu için lamine yaptırıyorum m2 80 tl, hemen hemen en ucuz fiyat bu. Evi yeni yaptırdığım için fiyatları paylaşayım, İstanbul Şişli'de ev net 65 m2 ;

1 Elektrik tesisatı sigorta kutusundan prizlere kadar malzeme işçilik her şey dahil 1150 TL
2 Su tesisat sayaçtan itibaren komple değişim + klozetin yeri değişiyor 1150 TL
3 Mutfak banyo komple yıkım döküm ; Mutfak mobilyalar, fayanslar, yerler söküm, banyo aynı şekilde, antre yerler söküldü, hafriyat, moloz atma taşıma vs 1x2,75lik ara duvarın yıkımı, 1,20x1,80lik duvar örümü, tüm bu mekanların sıvası, düzeltmesi 1750 TL
4 Kombi antreden balkona taşıma tüm tesisat değişim projesi vs kombi dahil 3000 TL (Bosch classic plus)
5 Mutfak 1750 TL (özel yapım)
6 Lamine m2 80 TL
7 Seramik işçilik 15-18 TL/m2
8 Duşakabin, 10 cm duvar üzerine Duşakabin 250 TL, yer seramik

Farkettiğim şey mutlaka en az 3 yerden fiyat almak gerektiği ve işin toptan yaptırılmaması gerektiği oldu, toptan yapanlar her ustalık kendilerine ait olmadığı için başka usta getiriyor ve üzerine fiyat koyuyor, zamanınız varsa her işin ustası ile ayrı ayrı anlaşın.

quote:

Orijinalden alıntı: alexdesouza

quote: Orijinalden alıntı: soyler3 hayır sayaçlar dairenin yanında oluyor. aşağıda olcağını sanmıyorum. priz eklemek sorun değil.

Peki eski dairede su tesisatını yenilemek mantıklı mıdır? Yani bina tesisatı eski olduğu için evin içini yenilesem çok farkeder mi? kafama takılıyor bu nokta. keza elektrik tesisatı içinde geçerli bu...

quote:

Orijinalden alıntı: Anadolu

konuyu yeni gördüm. ben de ankara öveçlerdeyim. tadilatçı ile başım belada. sanırım mahkeme yoluna gideceğiz. 1 aydır evi bitiremedi. bedelin %54'ünü peşin verdik ama evin 3te 1i bile bitmedi henüz. malzeme alacağım para gönder diyor bir de. dikkat edin arkadaşlar:
- ucuz diye birine vermeyin ihaleyi.
- ayrıca internette dünya kadar tadilat sözleşmesi var. onlardan bilgi edinin ve sözleşmenize bitmemesi ihtimaline karşılık müeyyide koyun.
- sözleşmenizi dikkatli okuyun en ince ayrıntısına kadar ve imzalayın.
- ön ödeme için fatura alın.
- tamam abi yaparız ederiz hallederizlerle hareket etmeyin.

ben her gün tartışıyorum siz bari sorunsuz çıkın.

quote:

Orijinalden alıntı: nightsoldier

Kesinlikle katılıyorum. Benzer ornegi b3n de yasadim. Bir arkadasla koctastan dogalgazli su isiticisi almistik. Ben koctasla anlastim,iscilik,proje ve kurulum icin. Arkadas da ulustan bir ustayla anlasti.

Koctas geldi jesif yapti,abi su fiyata olur dedi,tamam dersen yarin montaja baslariz bir gunde biter dedi. Onayi verdim, ertesi gun dedikleri saatte geldiler,kurulum ogleden sonra bitti.

Projeyi de hazirlamislar. Projenin dogalgaz kurumundan onayinda sorun cikti. Koctasi aradim, sorunun ne oldugunu ogrendiler, evragi maltepedeki dogalgaz sirketine goturdum, projeyi onaylattim. Ertesi gun de ekip geldi,kontrolu yapti onayi verdi. 2 yildir sorunsuzca kullaniyorum.

Arkadasta da once usta gelecegim dedigi zaman gelmedi,daha sonra malzemeleri eksik cikti,birlikte en yakin yapi markete gidip eksikleri aldilar. Kurulum tamamlandiktan sonra garanti de sorun cikti, hatali kurulumdan. Yeniden kurulum yaptirdi. Tam bitti derken projede sorun cikti, dogqlgaz firmasi onay vermedi,yeniden ugrasti. Bu islerle ugrasirken ben 5 gunde tum onay ve garanti prosedurlerini bitirmistim.

Simdi banyo ve mutfak tadila5ina girecegim. Yine koctasi tercih edecegim. Varsin 5 bin lira yuksek olsun,bir kere yaptiriyoruz . Olmadi kredi cekerim.

quote:

Orijinalden alıntı: nightsoldier

Banyoyu tesisat dahil değiştireceğim. Mutfagi da dolap ve tesisat dahil değiştireceğim. Ayrica badana ve cam balkon yaptıracağım. Koctasla konusmadim henuz. Mutfak v3 balkon kapilarini degistirip surgulu kapi taktiracagim.

Ev 1 oda 1 salon 52 metrekare. Mutfak bağımsız. Tek balkon var.

quote:

Orijinalden alıntı: Muten Baba

Bunları görmeden yorum yapmak ciddi zor olur, %99 unun kafasında pek birşey canlanmaz.

Şunları söyleyeyim size, düşüncelerinizin bazıları güzel bazıları gereksiz.
Söyledikelrinizin maliyeti 15.000TL ile 100.000TL arasında değişebilir malzemesine göre.
1-2 Hafta içerisinde para akışına göre bitedebilir,bitmeyedebilir. Mutfak dolabının yapılıp gelmesi o kadar sürer zaten.

Anlaşmamın olduğu bir yer olsaydı yardımcı olabilirdim ama en maliyeti düşüğünü arıyorsanız, ayrı ayrı dolaşığ iş peşinde koşmanız gerekli , 3-5 fazla olsun derseniz bir firmaya verirseniz daha güzel birşeyler çıkar.