Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
önceki
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ririii -- 7 Şubat 2020; 15:36:48 > < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > |
Hızlı 
Bildirim
18 yıllık kira getirisi hesabına göre ev alabilen var mı? (2. sayfa)
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
İlgine ben teşekkür ederim hocam..Özelden yazdığın için konuyu da baltalamamak adına özelden yazmaya devam edeceğim hocam.quote:
Orijinalden alıntı: slowfood
Yanıtınız için çok teşekkür ederim. Açıkçası ben Antalya' da bulunmadığım için kiraya vermeyi pek düşünmüyordum. O yüzden sadece ilanlar üzerinden hesaplama yapıyordum. Endeks verileri bir garip, emlak360 verileri ile endeksa verileri arasında uçurum var, reidin ikisinin ortasında gibi. Satışı gerçekleşen yerlerin bir türlü bilgisini alamıyoruz gerek bölgede olmadığımız için gerekse insanları sıkıştırmak rahatsız etmek istemediğim için. Açıkçası verilen emeği karşılıksız bırakmak benim içimden gelen birşey değil. Ancak sektörü siz çok daha iyi biliyorsunuz, mahallede elinde büyüdüğümüz sonradan emlakçı bir büyüğümüzden yediğimiz kazıklardan sonra sektörden açıkça korkmaya başladım.
Konuyu çok uzatmadan özelden rahatsız edeceğim. Bu arada görüştüğümüz diğer konu (İskan ile ilgili) sonuçlandı ve iskanı aldım. Çok teşekkürler.
-
Bazı evlerde bu hesap tutmuyor
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Antalyalı. -- 1 Mart 2020; 11:45:22 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Valla bu adamlar fiyatı yazmış ama satamıyo. Kasım ayından beri bakıyorum evler duruyor. Satılmıyor :) para yok millette abicim 350-400 bin lira çıkarıp vermek kolay mı
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
o parayı dolar veya altına yatırmak daha mantıklı -
Kira getirisi iyi olsun diye düşünülüyorsa , Merkezi yerden giriş katı ev alınmalı. Üst katlarla çok kiraz farkı olmuyor. Merkezi yer olursa , Alırken giriş katı uyguna alınıyor. Kiraya verilirken de yüksek fiyattan verilebiliyor. -
Gayrimenkul OkuluyoutubeKONUTLARDA KİRA FİYAT ORANI NE OLMALI?https://www.youtube.com/watch?v=8VPgBhcQXz8
kira çarpanı ile ilgili güzel bir örnek var. Videoyu izlemek istemezseniz özeti yazıyorum
İstanbul Birinci Bölge
Beşiktaş - Beyoğlu - Fatih - Şişli - Kadıköy - Üsküdar
Kira değer oranı 260 ay
İkinci Bölge
Ataşehir bağcılar bahçelievler bakırköy bayrampaşa beykoz esenler
eyüp gaziosmanpaşa güngören kağıthane maltepe ümraniye zeytinburnu
Kira değer oranı 238 Ay
Üçüncü bölge
Arnavutköy başakşehir beylikdüzü büyükçekmece çekmeköy esenyurt
kartal küçükçekmece pendik sancaktepe silivri tuzla
Kira Değer Oranı 242 Ay
Kira fiyatıda çarpanı etkiliyor bu önemli bir husus
1000 x 223 ay
4000 x 279 ay
10bin x 324 ay
20bin x 363 ay
kira yükseldikçe çarpanda yükselebiliyor.
Bu videoda istanbul için güzel bir değerlendirme yapılmış bunu baz alarak pazarlık yapılabilir.
Benim kendi yaptığım daha doğrusu gördüğüm fiyatlama ise
Ev sıfırsa fiyatlar pahalı
15 yıldan büyük evlerin fiyatları daha uygun
site içi vs aidat yüksek değilse fiyatları yüksek aidat yüksekse fiyatlar biraz daha düşebiliyor tabi projeye bağlı
amerikan mutfak, bitişik nizam, karanlık odası olan evlerde fiyatlar düşüyor.
-
Teşekkürler, güzel çalışmaquote:
Orijinalden alıntı: muratgun
https://www.youtube.com/watch?v=8VPgBhcQXz8
kira çarpanı ile ilgili güzel bir örnek var. Videoyu izlemek istemezseniz özeti yazıyorum
İstanbul Birinci Bölge
Beşiktaş - Beyoğlu - Fatih - Şişli - Kadıköy - Üsküdar
Kira değer oranı 260 ay
İkinci Bölge
Ataşehir bağcılar bahçelievler bakırköy bayrampaşa beykoz esenler
eyüp gaziosmanpaşa güngören kağıthane maltepe ümraniye zeytinburnu
Kira değer oranı 238 Ay
Üçüncü bölge
Arnavutköy başakşehir beylikdüzü büyükçekmece çekmeköy esenyurt
kartal küçükçekmece pendik sancaktepe silivri tuzla
Kira Değer Oranı 242 Ay
Kira fiyatıda çarpanı etkiliyor bu önemli bir husus
1000 x 223 ay
4000 x 279 ay
10bin x 324 ay
20bin x 363 ay
kira yükseldikçe çarpanda yükselebiliyor.
Bu videoda istanbul için güzel bir değerlendirme yapılmış bunu baz alarak pazarlık yapılabilir.
Benim kendi yaptığım daha doğrusu gördüğüm fiyatlama ise
Ev sıfırsa fiyatlar pahalı
15 yıldan büyük evlerin fiyatları daha uygun
site içi vs aidat yüksek değilse fiyatları yüksek aidat yüksekse fiyatlar biraz daha düşebiliyor tabi projeye bağlı
amerikan mutfak, bitişik nizam, karanlık odası olan evlerde fiyatlar düşüyor.
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
-
Peki önemli bir soru, virüs vs piyasa bu halde ilken ev almak mantıklı mi? İkamet amaçlı olacak. Yatırım amaçlı degil.
< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı > -
İstanbulun çok yakınında yazlık bir yerde 1200 lira kira getirisi olan ev 200.000 lira.
< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı > -
Hocam ev alacaksanız biraz bekleyin derim..Piyasa daralacak kredi ödemeleri zora girecek ve ev fiyatları düşecektir..Tabi ne kadar etik olur bilmiyorum ancak durum bundan ibaret.Virüs piyasayı gerçekten kötü vurdu kimse ev almak istemiyor.Kimse önünü göremediği için elinde ki parayı harcamaktan korkuyorquote:
Orijinalden alıntı: amanhem
Peki önemli bir soru, virüs vs piyasa bu halde ilken ev almak mantıklı mi? İkamet amaçlı olacak. Yatırım amaçlı degil. -
Antalya.Gayrimenkul
kullanıcısına yanıt
Bende öyle düşünüyorum ama eşim çok baskı yapıyor. Evi kacirmayalim vs. Diye. Suan ki fiyat 355 bin ve ortalama kira getirisi 1400-1500 tl. Kira indeksine göre 236 ay gibi bir oran çıkıyor. Bana da pahalı geldi açıkçası.
< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı > -
amanhem
kullanıcısına yanıt
Her zaman yaşadığımız sorunlardan birisi.Kadınlar duygularıyla erkekler mantıklarıyla hareket ediyor..Konu aile içi olduğu için karar sizin ancak fiyatların düşeceğine emin olabilirsiniz. -
Kira getirisine göre bakınca benim projeden aldığım ev 15 yılda amorte ediyordu fakat bir sene bekleme süresi ile toplam iki yılda evin satış değeri iki katı oldu. (Kurtköy)
Yeni gelişen bolgelerden ev almak daha mantıklı
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
İcralık evleri takip ediyormusunuz hiç?quote:
Orijinalden alıntı: ririii
Valla hocam ben de 2 aydır bakıyorum 25 yıllık kira bedeli altında ev bulamadım. Çok pahalı.
Alıntıları Göster -
Valla şuan G.antepte 2 yıldır satılamayan evler var.Satılamadıkça zam yapıyor birde.Adam 400 bin istiyor müteahhit evin ederi 250 bin.Kirası 1200-1300 arası Benim bildiğim 200 kiranın üstünde alınan evler iyi yatırım değildir.quote:
Orijinalden alıntı: ririii
Valla bu adamlar fiyatı yazmış ama satamıyo. Kasım ayından beri bakıyorum evler duruyor. Satılmıyor :) para yok millette abicim 350-400 bin lira çıkarıp vermek kolay mı -
Yok hocam takip etmedim. şuan gezmeyi de bıraktım virüs yüzünden. Bana fiyatlar çok pahalı geldi. Kiraya versem maks 1200-1300 tl alabileceğim ev şaka değil ama 450 bin tl. Hem de Çarşıya uzak.quote:
Orijinalden alıntı: VolkanCOO
İcralık evleri takip ediyormusunuz hiç?
Alıntıları Göster
Özellikleri şu: ara kat
Güney cephe
Kapalı otopark var
125 metrekare
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
İşin özü adamlar ara kat ön cephe iyi bir daireye 30 yıllık kira bedeli biçmişler. Kim alıyosa alsın ben paramla altın alırım kirada otururum daha iyi böyle fiyat mı olur
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
ririii
kullanıcısına yanıt
Bizim milletimiz fırsatçı tapuda işlem görmemiş konuta 0,79 faiz olunca akılları sıra ev fiyatlarını yükseltmeye çalıştılar 😂
Satamıyorlar.
Bende yeni ev aldım , baktığım bütün konutlarda inadına öldürdüm fiyatları almayacağım konutlarda bile.
Çok şükür , dürüst bir satıcı denk geldide değerinde bir ev alabildim.
< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı >
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
