Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
önceki
|
Hızlı 
Bildirim
Babam müteahhit (prof.) Her türlü soruya açık - Ciddi Konu - (2. sayfa)
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Bu Konudaki Kullanıcılar:
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
sniper23
kullanıcısına yanıt
Balon patlamadığı sürece işini ehliyle yapan zararda olacak. Umarım en yakın zamanda balon patlar da bu tipler iflas eder. Ama kredi garanti fonu falan hep bunlara çalışıyor. -
quote:
Orijinalden alıntı: eraglises
Balon patlamadığı sürece işini ehliyle yapan zararda olacak. Umarım en yakın zamanda balon patlar da bu tipler iflas eder. Ama kredi garanti fonu falan hep bunlara çalışıyor.
Balon patlarsa ülke GG olur. Çünkü ülke bankacılık ve beton üzerine kurulu. -
sniper23
kullanıcısına yanıt
Er ya da geç patlayacak. Ne kadar erken o kadar iyi. Zaman geçtikçe zarar daha da artacak bence -
Beyaz yutongun kırmızı tuğladan farkı nedir son zamanlarda genelde yutong kullanılıyor gözlemlediğim kadar.
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
Mali analist olarak bazı konulara açıklık getirmek isterim...
Öncelikle işim gereği inşaat yap-sat sektörü ile de oldukça haşır neşir olduğumu belirteyim. Ülkemizde mevcut vergi denetimleri yetersiz olduğundan (ya da böyle olması istendiğinden) inşaat sektöründe bilançolara yansıyan resmi rakamlar asla ve asla gerçeği yansıtmamaktadır. Yap-sat işi ile iştigal eden bir firmanın gelir tablosu incelendiğinde ortalama %5-10 civarı net kar marjı görülür. Ancak gerçek kar marjı şehirden şehire, ilçeden ilçeye değişmekle birlikte çoğu zaman %100'ün de üstündedir. %200 seviyesinde kar marjı da görülebilmektedir. Yap-sat sektöründe en önemli konulardan biri arsa maliyetidir. Öyle ki, konu sahibi arkadaşın belirttiği gibi sektörde genelde kat karşılığı dediğimiz şekilde projeler gerçekleştirilir. Örneğin, arsa malikleri ile anlaşılarak varsa üzerinde bina yıkılarak yeni bir bina inşa edilir ve yeni binadaki satılabilir alanlar genellikle %50-%50 olmak üzere müteahhit firma ve arsa malikleri arasında paylaşılır. Bu oran arsanın konumuna ve değerine göre %40-60 ya da %60-40 gibi oranlarda da olabilmektedir.
Gelelim maliyet konusuna. İnşaatların yapım maliyetleri içerisinde çok sayıda değişken olmakla birlikte (çimento, demir, işçilik vb.) en basit inşaat ile en lüks inşaat yapımı arasında m² bazında çok büyük maliyet farkları bulunmamaktadır. Konuyla ilgili Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın aşağıda linkini verdiğim ve Resmi Gazete'de yayınlanan 2017 yılı metrekare inşaat maliyeti çalışmasını inceleyebilirsiniz.
http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2017/05/20170504-5.htm
Bakanlık verilerine göre apartman tipi konutlar (IV. Sınıf A Grubu yapılar) için ortalama 882 TL / m² inşaat maliyeti öngörülmüştür. Öte yandan villa tipi yapılar için (IV. Sınıf B Grubu yapılar) ise ortalama 1.021 TL / m² inşaat maliyeti olduğu hesaplanmıştır. Bu hesaplamalar, girdiler yıl içerisinde değişecek fiyatlarına göre değişiklik göstermekle birlikte, hesaplamalarda çok büyük farklar doğmayacaktır. Reel sektörde bir inşaat firmasıyla da görüştüğümüzde ortalama maliyetlerin bu seviyelerde olduğunu görmekteyiz.
Bu nedenlerle, inşaat şirketlerinin mali yapıları incelenirken vergi dairelerine bildirilen Kurumlar Vergi Beyannameleri'ne göre değil, firmalardan ayrıca temin edilen proje bazında m² maliyet, m² satış fiyatı, toplam maliyet, toplam satış geliri, projede toplam inşaat alanı, projede toplam satılabilir alan, başlama-bitiş tarihleri vb. olmak üzere çeşitli bilgileri içeren ek tablolar üzerinde çalışma yapılmalıdır.
Sonuç olarak, ülkemizde inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketler, yukarıdan bahsettiğim vergi denetimi konusu nedeniyle her zaman yüksek kar marjı ile çalışmaktadırlar. 2+2=4'tür.
İyi günler dilerim.
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
-
7 daire 1 dükkan olan konut yapıyoruz 700 küsür bin tl param gitti.komik rakamlar kazanıyoruz.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
quote:
Orijinalden alıntı: Galatas4ray
Beyaz yutongun kırmızı tuğladan farkı nedir son zamanlarda genelde yutong kullanılıyor gözlemlediğim kadar.
Geç cevap için kusura bakmayın. Babam Yutong'un "güya" daha fazla ısı yalıtımı yaptığını söylüyor, bir de pahalı. Ama babam onun yerine her zaman kırmızı tuğla ile devam ediyor. Kendi binalarında zaten ısı yalıtımı sıkıntısı olmadı, kırmızı tuğla ile. -
Binaların elektrik tesisatı kim tarafından çiziliyor? Neden toprak çekilmiyor? Hiçbir binanın dibine bakır çakılıp evlere toprak uzatılmıyor nedense!
Bir evin projesini kim çiziyor, kaça çiziyor?
Neden çok kalitesiz sigortalar vs kullanılıyor?
Özellikle standart tuvalet eşyaları neden aşırı dandik takılıyor?
Neden Kapılar çok dar! bir koltuk geçirmeye kalksan 4 set 3 rep spor yapmış gibi oluyorsun!
Duvarlar niye çok ses geçiriyor? -
-Evin projesini mimarlar çiziyor.
-Kullanılan ürünler genellikle mütahitin yaptıklarıdır.Çünkü daha fazla para kazanmak için dandik eşyalar kullanıyorlar.
-Kapıların dar olmasının bir sebebi var.Mimar ne çizdiyse onu yapmak zorundasın.Eğer mimar çiziminin dışında birşey yaparsanız oturma ruhsatı alamazsınız.
-Dediğim gibi duvarların sesi kullanılan malzemeden dolayı.Sıvasan tutup gaz betona kadar bunlar hep etkendir.
Eskiden 80 bine anahtar teslim daire yapabiliyorduk.Şuanda 150 bini çok rahat buluyor.Ama size tavsiye bir, iki sene içinde inşaat sektörü düşecek.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
kar marjınız ne kadar ortalama -
quote:
Orijinalden alıntı: ahmet056
kar marjınız ne kadar ortalama
Genel olarak %15 ile %30 arası diyebilirim ama inşaat seköründe inanılmaz bir enflasyon olduğu için gerçek rakamlar daha düşük. -
quote:
Orijinalden alıntı: sniper23
quote:
Orijinalden alıntı: ahmet056
kar marjınız ne kadar ortalama
Genel olarak %15 ile %30 arası diyebilirim ama inşaat seköründe inanılmaz bir enflasyon olduğu için gerçek rakamlar daha düşük.
yukarda arkadaş %100 %200 lerden bahsetmiş ya çok çelişkili
-
quote:
Orijinalden alıntı: ahmet056
quote:
Orijinalden alıntı: sniper23
quote:
Orijinalden alıntı: ahmet056
kar marjınız ne kadar ortalama
Genel olarak %15 ile %30 arası diyebilirim ama inşaat seköründe inanılmaz bir enflasyon olduğu için gerçek rakamlar daha düşük.
yukarda arkadaş %100 %200 lerden bahsetmiş ya çok çelişkili
Kar marjı yaşadığınız şehire ve işçiliğe göre değişir.Masraftan kaçarsın, malzemeden çalarsın daha fazla kazanırsın.Yaşadıklarımız şehirde buna etken tabikide.Mesela gelişmekte olan il ve ilçelerde %100-%200 bile kazanabilirsin ama normal sektörde %30-%40 arasıdır.Bizde buna göre kar marjı koyuyoruz.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
-
Senyour
kullanıcısına yanıt
Mimar ne çizdiyse onu yapmak zorundasın demişsin de arkadaş mimar sana projenin son halini sunduğunda sen bu kapılar dar biraz genişleşmemiz lazım diyip onu değiştirme imkanın bulunuyor. Yada sadece kapı için değil diğer elemanlar için de geçerli bu dediğim..
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
quote:
Orijinalden alıntı: Rindaman
Binaların elektrik tesisatı kim tarafından çiziliyor? Neden toprak çekilmiyor? Hiçbir binanın dibine bakır çakılıp evlere toprak uzatılmıyor nedense!
Bir evin projesini kim çiziyor, kaça çiziyor?
Neden çok kalitesiz sigortalar vs kullanılıyor?
Özellikle standart tuvalet eşyaları neden aşırı dandik takılıyor?
Neden Kapılar çok dar! bir koltuk geçirmeye kalksan 4 set 3 rep spor yapmış gibi oluyorsun!
Duvarlar niye çok ses geçiriyor?
Binaların elektrik tesisatı kim tarafından çiziliyor? Neden toprak çekilmiyor? Hiçbir binanın dibine bakır çakılıp evlere toprak uzatılmıyor nedense! - Bunu sormam lazım
Bir evin projesini kim çiziyor, kaça çiziyor? - Bunu sormam lazım
Neden çok kalitesiz sigortalar vs kullanılıyor? - Bu elektrikçilerin işleri en ucuza yapıp, çok para kazanma hırsından kaynaklı, bir de müteahhitler bu işten anlamadığı için etrafta kalitesiz aşırı derecede fazla inşaat var.
Özellikle standart tuvalet eşyaları neden aşırı dandik takılıyor? - Bu da yukarıda dediğim aynı şeyden kaynaklı
Neden Kapılar çok dar! bir koltuk geçirmeye kalksan 4 set 3 rep spor yapmış gibi oluyorsun! -- Bu mimarların projeleri düzgün yapmamasından kaynaklı bir durum, bazı durumlarda mecburen projeyi manupile etmek gerekebiliyor (belediyeden dolayı)
Duvarlar niye çok ses geçiriyor? -- Müteahhitin işi bilmemesinden, dandik malzeme ve işçilerden kaynaklı bir durum.
-
quote:
Orijinalden alıntı: ahmet056
quote:
Orijinalden alıntı: sniper23
quote:
Orijinalden alıntı: ahmet056
kar marjınız ne kadar ortalama
Genel olarak %15 ile %30 arası diyebilirim ama inşaat seköründe inanılmaz bir enflasyon olduğu için gerçek rakamlar daha düşük.
yukarda arkadaş %100 %200 lerden bahsetmiş ya çok çelişkili
Ne yazık ki piyasada bu zihniyetle dolu insan var. Yandaş olmadığınız sürece öyle bir kar mümkün değil.
Benim memleket olan Trabzon / Maçka' da bile en az 10 tane inşaat firması var. Her yer virüs gibi inşaat firması türüyor. Bunların hemen hepsinin yaptığı işin kalitesi 0.
İstanbul'da durum daha da vahim. Üflesem yıkalacak evler yapılıyor, en ufak bir depremde darma duman olacak binalar inşa ediliyor.
-
quote:
Orijinalden alıntı: Rindaman
Binaların elektrik tesisatı kim tarafından çiziliyor? Neden toprak çekilmiyor? Hiçbir binanın dibine bakır çakılıp evlere toprak uzatılmıyor nedense!
Bir evin projesini kim çiziyor, kaça çiziyor?
Neden çok kalitesiz sigortalar vs kullanılıyor?
Özellikle standart tuvalet eşyaları neden aşırı dandik takılıyor?
Neden Kapılar çok dar! bir koltuk geçirmeye kalksan 4 set 3 rep spor yapmış gibi oluyorsun!
Duvarlar niye çok ses geçiriyor?
Geç cevap için kusura bakmayın.
Bizim mimar ile anlaşıyoruz. Onun kendi bina elektriğini, tesisatını vs. çizen elektrik mühendisleri gibi elemanları var. -
Şu anda kâr marjı yüzde kaç seviyelerinde? Özelikle kendi müstakil evini yapan birisi ne kadar kâr edebilir ortalama?
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
