Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Konu Dışı / Off Topic
  • Konu Dışı Özel
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

Babam müteahhit (prof.) Her türlü soruya açık - Ciddi Konu -

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Bu Konudaki Kullanıcılar:
3 Misafir (1 Mobil) - 2 Masaüstü, 1 Mobil
5 sn
39
Cevap
2
Favori
4.567
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
0 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: 12
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • Evet, beyler ve bayanlar. Bu konu ile ilgili çok ciddi bir bilgisizlik var. Yorumlara sorularınızı atarsanız, babama sorup yanıt verebilirim.

    Öncelikle şunu söyleleyim, Babam 1975'de İstanbul'a geldi, çeşitli işlerde çalıştıktan sonra (deri sanayi vs.) sonunda 1978 yılları civarında inşaata başladı. 82'de kalfalığa (1964 doğumlu), 84'de müteahhitliğe başladı. Sonra Kocaeli'ye taşındı (bulunduğum ilçeye). Buranın ilk müteahhitlerindedi. 92'de şahış olarak iş yapmayı bırakıp, firma olarak iş yapmaya başladı. Yaklaşık 27 yıl sonra aynı ilçede çalıştıktan sonra Tuzla, İstanbul'da çalışmaya başlamıştı. Sebebi ise ilçede müteahhit sayısının 400'ü aşmasından kaynaklıydı (çoğu çakal).

    Bu arada kesinlikle ve kesinlikle yandaş vs. değiliz.



    • Yapay Zekanın Yanıtı

    Müteahhitlerin Kazancı ve İnşaat Sektörü Kar Marjı

    İnşaat sektörü, yüksek sermaye gereksinimleri ve riskleri olan rekabetçi bir alandır. Müteahhitler, başarı için güçlü iş yönetimi becerilerine ve piyasa bilgisine sahip olmalıdır.

    Müteahhit Kar Oranı

    Müteahhitlerin kar oranı, projeye, sektör koşullarına ve işletme yapısına bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Genellikle, müteahhitler %10 ile %20 arasında bir kar marjı hedeflerler.

    İnşaat Kar Marjı

    İnşaat projelerinde kar marjı, proje maliyetleri, işçilik ücretleri ve malzeme fiyatlarına bağlıdır. Bu faktörler konuma, projenin büyüklüğüne ve piyasa talebine göre değişebilir.

    Müteahhit Ne Kadar Kazanır?

    Bir müteahhidin kazancı, proje karmaşıklığı, iş yükü ve işletme masrafları gibi birçok faktöre bağlıdır. Deneyimli müteahhitler daha yüksek kar marjları elde etme eğilimindedir.

    İnşaat Yap-Sat Kar Oranı

    İnşaat yap-sat projelerinde kar oranı, arsa maliyetleri, inşaat maliyetleri ve satış fiyatı gibi faktörlere bağlıdır. Bu projeler genellikle daha yüksek risk taşır ancak yüksek kar marjları potansiyeline sahiptir.

    İnşaat Sektörü Kar Marjı

    İnşaat sektörünün genel kar marjı dalgalanmalar yaşayabilir. Ekonomik koşullar, rekabet ve hükümet düzenlemeleri kar marjlarını etkileyebilir.

    Nasıl Müteahhit Olunur?

    Müteahhit olmak, lisanslama, eğitim ve deneyim gerektirir. Çoğu eyalet, müteahhitlerin belirli inşaat türleri için lisanslı olmasını gerektirir. Ayrıca, inşaat yönetimi veya ilgili bir alanda bir derece veya sertifika almanız faydalı olabilir.

    Yapay Zekanın Yanıtını Genişlet
  • 5 katlı her katta 2 daire olan bir evin 3+1 odalı , maliyeti nedir

    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
  • Hiç inşaatta çalışmamış birisi bu işi yapabilir mi?

    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: bitlikarınca

    Hiç inşaatta çalışmamış birisi bu işi yapabilir mi?

    İnşaatta çalışan çoğu adamın hiç bir eğitim almadan yükseldiğini göze alırsak, dediğiniz mümkündür.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Rapid Step

    5 katlı her katta 2 daire olan bir evin 3+1 odalı , maliyeti nedir

    Şuan Tuzla'da Yayla Aile Sağlığı Merkezi bitişiğinde binamız var.

    20 tane 3+1 daire ve 1 dükkan (Kat karşılığı %50) bize 13 tane daire geliyor, her dairenin maliyeti işçilik dahil 150.000 TL idi, tabi biz bunu 3-4 ay önce yapmadan önce yaptığımızda ki maliyet (demir fiyatları uçmadan önce). Şuan çok daha yüksektir.

    Kısacası 150.000 TL.
  • Bir dairenin maliyeti 150 bin tl çok fazla değil mi?Lüx daire yapıyorsunuz sanırım yada herşeyin kalitelisini kullanıyorsunuz.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Galatas4ray

    Bir dairenin maliyeti 150 bin tl çok fazla değil mi?Lüx daire yapıyorsunuz sanırım yada herşeyin kalitelisini kullanıyorsunuz.

    Benim dediğim 4 ay önce idi. Demir şuan karaborsada ve inşaat sektöründe inanılmaz derecede enflasyon var.

    Biz en iyi malzemeyi kullanıyoruz, binaları depreme dayanaklı şekilde inşa ediyoruz. O yüzden fiyatlar yüksek. Tabi insanlar bunlara genelde bakmaz.

    İşimizi geçmişte en iyi yapmaya çalıştık, şimdide aynısını yapmaya çalışıyoruz.
    • Yapay Zeka’dan İlgili Konular
    Bursa'da mühendis olarak çalışmak... Görüşleriniz lütfen...
    11 yıl önce açıldı
    Yazılımcinin kıymetli olduğu dönem ciddi ciddi kapanıyor şakası yok bunun
    2 ay önce açıldı
    Sıfır Binada Tıkanan Klozet Nasıl Açılır.! [DH'nin en OKtan konusu]
    12 yıl önce açıldı
    Daha Fazla Göster
  • sniper23 kullanıcısına yanıt
    Size tavsiyem inşaat malzemelerini imkanınız varsa doğu veya güneydoğu illerinden getirtin ucuza alırsınız.

    < Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Galatas4ray

    Size tavsiyem inşaat malzemelerini imkanınız varsa doğu veya güneydoğu illerinden getirtin ucuza alırsınız.

    Adana'dan vs. malzeme getiriyoruz da daha önce dediğim gibi inşaat sektöründe 2016 yılında çok büyük bir zamlanma oldu. O yüzden her şey çok pahalılaştı.
  • Özellikle yeni yapılan binaları çok güvensiz buluyorum,25-30 kat dikiyorlar.raylı sistem vs. kullanmıyorlar bildiğim kadarıyla.
    Depremde bunların akıbetini nasıl görüyor?
  • quote:

    Orijinalden alıntı: yilmaz04

    Özellikle yeni yapılan binaları çok güvensiz buluyorum,25-30 kat dikiyorlar.raylı sistem vs. kullanmıyorlar bildiğim kadarıyla.
    Depremde bunların akıbetini nasıl görüyor?

    Gökdelenlerde tam olarak nasıl bir sistem var bilmiyorum. Bizim şirket binlerce bina, yol, altyapı işi yaptı ama gökdelen yapmadı.

    Türkiye'de deprem işini ciddiye alan çok az müteahhit var.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi sniper23 -- 7 Kasım 2017; 22:51:16 >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: sniper23


    quote:

    Orijinalden alıntı: Rapid Step

    5 katlı her katta 2 daire olan bir evin 3+1 odalı , maliyeti nedir

    Şuan Tuzla'da Yayla Aile Sağlığı Merkezi bitişiğinde binamız var.

    20 tane 3+1 daire ve 1 dükkan (Kat karşılığı %50) bize 13 tane daire geliyor, her dairenin maliyeti işçilik dahil 150.000 TL idi, tabi biz bunu 3-4 ay önce yapmadan önce yaptığımızda ki maliyet (demir fiyatları uçmadan önce). Şuan çok daha yüksektir.

    Kısacası 150.000 TL.

    sektöre bak anasını satayım ağaoğlu nun nasıl para bastığı anlaşıldı
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Rapid Step


    quote:

    Orijinalden alıntı: sniper23


    quote:

    Orijinalden alıntı: Rapid Step

    5 katlı her katta 2 daire olan bir evin 3+1 odalı , maliyeti nedir

    Şuan Tuzla'da Yayla Aile Sağlığı Merkezi bitişiğinde binamız var.

    20 tane 3+1 daire ve 1 dükkan (Kat karşılığı %50) bize 13 tane daire geliyor, her dairenin maliyeti işçilik dahil 150.000 TL idi, tabi biz bunu 3-4 ay önce yapmadan önce yaptığımızda ki maliyet (demir fiyatları uçmadan önce). Şuan çok daha yüksektir.

    Kısacası 150.000 TL.

    sektöre bak anasını satayım ağaoğlu nun nasıl para bastığı anlaşıldı

    Para basmak? Öyle bir şey yok sektörde.




  • -2014-2015-2016-2017 satışlarını ve konut piyasasındaki arzı karşılaştırabilir misiniz? Son yıllarda konut arzı arttı ancak satışlar hemen hemen aynı düzeyde diyenler doğru mu söylüyor?

    -Stajyer inşaat mühendisleri ne kadar para alıyor?

    -Kredi Garanti Fonu olmasaydı sektörün durumunda ne kadar değişiklik olurdu? Çok iflas eden olur muydu?
  • quote:

    Orijinalden alıntı: merhaba50

    -2014-2015-2016-2017 satışlarını ve konut piyasasındaki arzı karşılaştırabilir misiniz? Son yıllarda konut arzı arttı ancak satışlar hemen hemen aynı düzeyde diyenler doğru mu söylüyor?

    -Stajyer inşaat mühendisleri ne kadar para alıyor?

    -Kredi Garanti Fonu olmasaydı sektörün durumunda ne kadar değişiklik olurdu? Çok iflas eden olur muydu?

    15 Temmuz olayından önce piyasa daha iyi durumdaydı. Ama 2013'ten piyasada bazı sebeplerden gerileme söz konusuydu. Bir de inşaat sektörüne gold rush olması zaten kötü olan sektörü iyice berbat etti. Piyasayı balona çevirdi. Fabrikada maaşlı çalışandan tutta, galericiye, betoncuya, hatta bakkalcıya kadar herkes müteahhit olmuş durumda ki zaten en çok onlar batıyor. Millet inşaat inanılmaz kar olduğunu falan sanıp sazan gibi atlıyor. Ama bunlar batınca olan gerçek müteahhitlere oluyor çünkü bu batanlar binaları çok ucuza satıyor ve piyasayı da alak bullak ediyor. ( burada yazılacak çok şey var ama daha sonra yazayım.)


    Stajyer mühendisleri bilmiyorum, bizim inşaat mühendisliği için adam kiralıyoruz. Ama asgari ücrete kadar indiğini düşünüyorum, çünkü piyasada mühendis dolu (tabela üniversiteler sağolsun).


    KGF'nin var olduğunu bile bilmiyordum. Zaten bir etkisi de yok. Sektörde inanılmaz bir gerileme söz konusu 2016'dan beri... İflas eden epey var.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi sniper23 -- 11 Kasım 2017; 22:45:11 >




  • 3+1 dairenin maliyeti 150bin olsa bile yine iyi kar yapılıyor. Bakkalcısından lastikçisine kadar herkesin bu işe merak sarması bu yüzden. Zaten o insanlarda bir iki iş yapıp çekilse eski işinede elde edemeyeceği kazancı rahatça elde edebiliyor.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: sniper23


    quote:

    Orijinalden alıntı: Rapid Step

    5 katlı her katta 2 daire olan bir evin 3+1 odalı , maliyeti nedir

    Şuan Tuzla'da Yayla Aile Sağlığı Merkezi bitişiğinde binamız var.

    20 tane 3+1 daire ve 1 dükkan (Kat karşılığı %50) bize 13 tane daire geliyor, her dairenin maliyeti işçilik dahil 150.000 TL idi, tabi biz bunu 3-4 ay önce yapmadan önce yaptığımızda ki maliyet (demir fiyatları uçmadan önce). Şuan çok daha yüksektir.

    Kısacası 150.000 TL.

    peki bu dairelerin satış fiyatları nedir ?
  • quote:

    Orijinalden alıntı: aeson01

    3+1 dairenin maliyeti 150bin olsa bile yine iyi kar yapılıyor. Bakkalcısından lastikçisine kadar herkesin bu işe merak sarması bu yüzden. Zaten o insanlarda bir iki iş yapıp çekilse eski işinede elde edemeyeceği kazancı rahatça elde edebiliyor.

    Daha vergileri saymadım, hocam . İskan, vsvs. bir sürü olay var. Onunla fiyat yükseliyor.

    Herkesin merak sarmasının sebebi epeydir bir propaganda gidip durdu, ciddi ciddi inşaatta 1 e 1 kar edildiğini sanan elemanlar var. Zaten o lastikçi piyasaya girince kötü olan piyasayı daha kötü yaptı. %80 ile kat karşılığına giren manyaklar var.
  • sniper23 kullanıcısına yanıt
    bu yaz kiralık ev ararken ev fiyatlarına da bakayım dedim. emlakçılar iyice pişkinleşmiş. açık açık bana evin bedeli 45 bin dediler. satış fiyatı 110 bin. 45 binlik evin bana maliyeti 110 bin + faiz + abonelikler + kombi + ilk evde başka ne masraf olursa.

    ev 1+1 bu arada. çok fazla kar edildiğini düşünmeleri normal insanların.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: goodfalles


    quote:

    Orijinalden alıntı: sniper23


    quote:

    Orijinalden alıntı: Rapid Step

    5 katlı her katta 2 daire olan bir evin 3+1 odalı , maliyeti nedir

    Şuan Tuzla'da Yayla Aile Sağlığı Merkezi bitişiğinde binamız var.

    20 tane 3+1 daire ve 1 dükkan (Kat karşılığı %50) bize 13 tane daire geliyor, her dairenin maliyeti işçilik dahil 150.000 TL idi, tabi biz bunu 3-4 ay önce yapmadan önce yaptığımızda ki maliyet (demir fiyatları uçmadan önce). Şuan çok daha yüksektir.

    Kısacası 150.000 TL.

    peki bu dairelerin satış fiyatları nedir ?

    Yeni daireler 430.000 TL'den başlıyor (giriş katından itibaren yükseliyor). Binanın demir yükselmeden önceki maliyeti 3.000.000 TL. Bizim 13 daire ile planladığımız kar 700.000 TL civarı (enflasyon dan dolayı 500.000 TL olarak sayıyorum). Şuan aynı binayı yapmak istesek 4 milyon civarı bir bedel çıkıyor.




    • 
Sayfa: 12
Sayfaya Git
Git
sonraki

Benzer içerikler

- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz, DH'yi kullanırken depoladığımız çerezlerle ilgili veri politikamıza gözatın.
Kabul Ediyorum