Emlak fiyatlarına endeksli yatırım? G.Y.O'lar mantıklı mı?

Merhaba,

Ev almak için nakit biriktirmek istiyorum(2. el evlerde kredinin yarısını karşılayabilmek için) ve hazırda bir miktar birikmişimiz var ancak ev fiyatları sürekli katlanarak

gidiyor ve diğer az riskli/garanti yatırım araçları emlağı yakalayamıyor. Eski bir mülkümüz vardı satıp altın/dolar fonlarına bölüştürerek koymuştuk

ancak emlak altını solladı geçti ve ikiye katladı şu an o parayla birşey alınmıyor. 1m altı bir miktar olduğunu söyleyim ve bu parayla bir daire alınmıyor,

anca esenyurt/büyükçekmece vb. az tercih edilen semtlerde daireler bulunuyor onların da getirisi olacağı ya da elden çıkarabileceğimiz belli değil.

Depremde gümleme ihtimali de var.

Ben kendi yatırımımı ve birikimimi Nasdaq'dan çeşitli firmalardan hisse alarak yapıyorum ama bu bahsettiğim birikmişimizi böyle riskli bir araca koyamam.

Ancak altının vs. de getirisi emlağın yanında çok düşük kalıyor.

İşin özeti emlak fiyatlarıyla eşit ya da daha fazla yükselen bir yatırım aracı olarak ne önerirsiniz? G.Y.O'lara girmek mantıklı mı mesela, getirileri

mesela bir dairenin fiyatının yıllık artışıyla dengeli ilerler mi? Dandiğinden de olsa bir daire alıp kirada mı bekletmek mantıklı olur? Bölge kötü olunca yeterli

getiri sağlamayabilir diye de düşünüyorum açıkcası.

gyo hisseleri emlak endeksine göre artmayabiliyor. bak mesela akfen gyo 1 yılda sadece %13 arttı halbuki emlak endeksi %170 arttı

tradingview

AKFGY Hisse Senedi Fonu Fiyatı ve Grafiği — BIST:AKFGY — TradingView

https://tr.tradingview.com/symbols/BIST-AKFGY/