Güngören Belediyesi insanları pandemi dinlemeden sokağa atıyor. (Sözleşme Gelişmesi var) (3. sayfa)

Hasarlı ve Riskli olduğuna dair bir raporda ortada yok :(

Yeni imar planında konut olan yerimizde Ticari alan ve konut planlandı. Yani rantın babası var :(

Şöyle anlatayım.

Karşımızdaki bölge ile bizim (6,5) toplamda 14 donum arazı Ticari + Konut olarak imara açılacak.

Yasaya göre bize aynı yerde konut vermeme hakları var. Ek olarak binalarımız yıkıldıktan sonra sözleşme imzalanmamış olursa tamamen ticari alan ilan edilip istedikleri katta inşaat yapılabilir.

Konu hakkında çok eksik bilgi var.

1) neden boşaltma yıkım kararı alındı. Birileri bina için başvurumu yaptı, binalar sağlam değilmi çıktı. Eğer ortada bi rapor varsa sağlam olmayan binalarda oturmak zaten risk değilmi. Sonra depremde yıkılırsa devlete suç atıyolar.

El cevap : Binalardan alınmış örnek ve çürük raporu yok. Ek olarak bizler sözleşme yapılarak dönüşüm istiyoruz.

2) boşaltınca ne olacak devletin 18 ay kira yardımı varmı yokmu.

El cevap : Kira yardımı yapılacak fakat resmi evrak ile şartların ne olacağı paylaşılmadı.

3) eski daireniz yerine size sıfır daire gösterildimi yoksa binalar yıkılıp yenidenmi yapılacak. Müteahitle anlaştınızmı. Bazı durumlarda katsahipleri müteahitle anlaşamıyor. Ortada böylebi sorun varmı.

İstanbulda o kadar çok( yapıstoğunun %90ı) eski bina varki devletin bi şelilde hızla yenilemesi lazım bu binaları. Depremin şakası yok.

El cevap : Nerede ve nasıl şartlarla verileceği resmi olarak ve sözleşme ile paylaşılmadı.

keşke kullanıcım olsada yazabilsem :(

Hocam dileklerine dikkat et. Binan yıkılıp yenisi yapıldıktan sonrasında 300 bin - 400bin tl borç ile karşı karşıya kalıp ödeyemedikten sonra rayiç bedeli alıp başka yerde ev arıyor olabilirsin.

evet anemde tozkoparanda ve mağdur kesimde. 30 gün içinde pandemi ve kış demeden boşaltın denmiş ama güvence yok.

millet kentsel dönüşüme karşı değil bunu istiyor ama güvence verilmiyor.

yeni bir fikirtepeyi güngörende yaşamak istemiyor.

sözleşme talep ediliyor. o da verilmiyor. verilmiyorsa var bir sıkıntı tabi. peşini bırakmayacağız bu işin. rant'a kurban edilmesin o bölge.

Öncelikle sizede geçmiş olsun. iki durum arasında farklı yasalara göre işlem yapılıyor. Sizin aynı yerde hak sahipliğiniz devam ederken bizde mechul.

İlk mesajdaki videoyu izleyebilirseniz 6/A nın ne kadar tehlikeli olduğunu anlayabilirsiniz.

iki türlü baktırabilir vatandaşlar binalarına.

6306 sayılı yasaya göre baktırırlarsa bu risk tespitidir. bina yönetmeliğe uygun mu, değil mi buna bakılır. işlemler biraz daha hızlıdır, daha az sayıda karot alınır, kritik kat modellenir. maliyeti daha düşüktür. zaten riskli çıkacağı bilinen binaların dönüşüme alınması için üretilmiş bir yöntemdir.

tutup da ucuz diye 6306 sayılı yasaya göre binayı inceletirseniz, sonucu doğrudan bakanlığa iletilir. galiba 2 ay içerisinde de bina ya tahliye edilir ya da güçlendirme projesi yapılması izlenir.

eğer dönüşüme gitme zorunluluğu olsun istenmiyorsa, binaları olması gerektiği şekilde, yani deprem yönetmeliğine göre inceletmek gerekir. çok daha fazla karot alınır, deney yapılır. çok daha kapsamlı bir analizdir. doğru düzgün performans analizi yapılması gerekir. 6306 sayılı yasa gibi elastik hesap yapıp geçilmiyor yeni deprem yönetmeliğiyle.

bu inceleme sonucunda bir yaptırım olmuyor diye biliyorum.

bu sebeple, insanlar da amacına uygun hareket ederse sonra istenmeyen durumlarda kalınmaz.

ancak istanbul'da, özellikle D sınıfı zeminde 1999 öncesinde yapılmış bir binanın bugünkü deprem yönetmeliğine uygun çıkma olasılığı %0.01 civarıdır.

yasaya göre görsel incelemeyle bir alandaki binaların büyük bir oranda risk içerdiği gözlenirse alansal olarak cumhurbaşkanlığı kararıyla riskli alan ilan edilebiliyor.

bu gözlemsel yöntemler, dediğim gibi, tek tek binaların hangisi risklidir söyleyemez. ama topluluk içinde risk oranını %75 doğrulukta belirleyebilir. akademik olarak alansal öncelik belirlemede kullanılır bu yöntemler.

ancak dediğim gibi, münferit insanların hakları çiğnenebiliyor bu durumda, bu sebeple danıştay'dan dönmüş olma ihtimali var o zaman. kararı görmediğim için bir şey diyemiyorum.

tekrar ediyorum, o alanı riskli ilan ederken hiçbir binaya gidilip karot alınmamıştır büyük olasılıkla. daha önce güngören ilçesinde sokak taramaları yapılmıştı, muhtemelen o çalışmalar, zemin etüt raporları vs kullanılarak bir risk puanı atanmıştır mahalleye.

riskli alan ilan edildiğinde kentsel dönüşüme gitme hakkınız elinizden alınıyor mu ki? münferit olarak müteahhitle anlaşıp dönüşüme girebiliyorsunuzdur diye tahmin ediyorum.

ilk mesajıma 6/A maddesinin avukat tarafından yorumlanmasını ekledim.

Hiç bir hakkımız olmuyor. Anlaşmış olduğun bir proje varsa onu bile ezip geçiyor.

20 mt arkamızdaki binada iskan yok o kapsam dışı. herhangi bir zemin edütü veya bilimsel bir test olmadan alınan bir karar

Arkadaşım sen normal kentsel dönüşümden bahsediyorsun. Mütehit ile sözleşme yapıp o şekilde evini yıkıp işlemler başlıyor.

Burada ise ortada bir sözleşme ve ne verileceği belli değil.

Rayiç bedel 285 bin yeni yapılan eve 1 milyon değer biçilrse arada fark olan 715 bini kim nasıl ödesin.

Ayrıca evinin yerine ekstradan eklenecek daireler ve iş yerlerinin elde edilecek bedeller inşaatin masrafını kat ve kat çıkaracak bir yerden bahsediyoruz.

Hocam adresi yazdım. google mapstan bakıp konumu görebilirsin. Aynı yaşta olan binalar. 1999 öncesi.

İskanı bile olmayan 1 katı kaçak olan binadan bahsediyorum.

Bilimsel hiçbir hesap yapılmadan riskli ilan edilmiş diyorum. Sen hala statik zemin hesabı diyorsun :)