Kamulaştırma Hk.

Kamulaştırmasız el atma davası açılması gerekir.

Kamulaştırma Kanunu'nun EK-1. maddesinde; "Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında, uygulama imar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıllık süre içerisinde imar programları veya imar uygulamaları yapılır ve bütçe imkânları dâhilinde bu taşınmazlar ilgili idarelerce kamulaştırılır veya her hâlde mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır." deniliyor. Ayrıca Anayasa Mahkemesi İkinci Bölümü 20/9/2018 tarihinde, Hüseyin Ünal (B. No: 2017/24715) kararında  "Sonuç olarak uygulama imar planının onaylanmasından itibaren yaklaşık on dört yıl geçmesine rağmen imar planında yol olarak kamu hizmetine ayrılan taşınmazın kamulaştırılmaması başvurucuya şahsi aşırı bir külfet yüklemektedir. Bu durumda başvurucunun mülkiyet hakkının korunması ile kamunun yararı arasında olması gereken adil dengenin başvurucu aleyhine bozulduğu ve müdahalenin ölçülü olmadığı sonucuna varılmıştır. Anayasa Mahkemesi açıklanan gerekçelerle Anayasa’nın 35. maddesinde güvence altına alınan mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar vermiştir." denilmektedir.

Buna göre idarenin ya taşınmazı kamulaştırması ya da imar planını değiştirmesi gerekmektedir. Dava bununlar ilgili olacaktır.

Kanun metni çok açık ve yoruma müsaade etmiyor. İdareye diyor ki ya imar planını değiştir ya da burayı kamulaştır. Siz o bölgede çok fazla taşınmaz var diyorsunuz ancak bunlardan acaba kaç tanesi dava açtı kaç tanesi açmadı bunu sorgulamak lazım. Siz kendi adınıza başkası kendi adına dava açıyor.

Öncelikle idareye yazılı başvuru yapılıp idareden kamulaştırma veya imar planı değişikliği talep edilmesi gerekir. Ardından 60 gün (yeni kanun değişikliği ile 30 gün) içerisinde idare tarafından cevap verilmezse idare talebi reddetmiş sayılır. Bu sefer de idare mahkemesinde idarenin zımni reddinin iptali davası açılacaktır. Sonuç olarak tek bir dava ile bu davanız görülebilir.

Yol fiilen kullanıma açıldı ise asliye hukuk mahkemesinde fiilen açılmadı ise idare mahkemesinde dava açmanız gerekiyor. Hukuki el atma davalarında yargıtay görevli olduğu konusunda ısrarcı ama gerek uyuşmazlık mah. gerekse Danıştay idari yargının görevli olduğu konusunda hemfikir. İdari yargı için kamulaştır yada değişikli yap başvurusu dava şartı değil ama içtihad değişebilir, başvurmakta fayda var. 1000 lik plan olması ve 5 yıl geçmesi gerekiyor. 5,7 ve 10 metrelik yollarda ilçe 10 metre üstü yollarda büyükşehirde kamulaştırma sorumluluğu. İyi forumlar.Kamulaştırma sorumluluğu ilden ile değişebiliyor.