Kıbrıs Ev Fiyatları - Muazzam Yatırım Fırsatı

Kıbrıs ev fiyatlarını yaklaşık 1 yıldır düzenli olarak takip ediyorum.

Türk Lirasının değer kaybını temel almadan baktığımda muazzam bir değer artışı var.

Ruslar, Almanlar, İranlılar ve bir çok Avrupa Ülkesinden devasa bir yatırım alıyor.

E tabi emlak firmasında çalışıyoruz dedik bir araştıralım bu işin içerisine girelim.

Birkaç tane firmayla görüşüp sunumlarını, daire değerlemelerini, ne imkanlar sunduklarını, Kıbrıs'ta nasıl bir hayat yaşanabileceğini ve bunun gibi Kıbrıs hakkında ne varsa hızlı bir programla parça parça enjekte ettiler.

Forbes açıklama yaptı, gayrimenkul alanında yatırıma en uygun bölge olarak Kıbrıs'ı gösterdi.

Gel zaman git zaman İstanbul'daki daire fiyatlarının son dönemlerde enteresan bir biçimde hayat pahalılığına paralel bir şekilde artışı, yatırımın kanalize olmasına sebep oldu.

E şimdi elimizdeki portföylere bakıyorum ortalama fırsat fiyat diyebileceğimiz bir dairenin kira mantığıyla yatırımda kendini döndürme süresi 20 yıla yükseldi.

Keza bu işe ilk başladığım zamanlarda 10 yılda geri dönüş alırsın dediğimizde çok uzun zaman diyen müşterilerimiz oluyordu.

Neyse işin asıl noktasından kopmadan devam edeyim, Kıbrıs muntazam bir fırsat gibi görünmeye başladı.

Nerede kaybederiz, nerede kar ederiz, insanlara sunmadan önce kendimiz alacakmışçasına detaylıca incelememiz şart tabi.

Şimdi eriştiğim verilerle Kıbrıs'ta yüksek kalitede bir hayat sunan yaşam alanı projeleri sterlin ve tl paritesindeki dengesizlikten müthiş bir imkan yaratıyor ve henüz bu durumun yarattığı açıktan kimse farkında değil.

Kıbrıs'ta esas para birimi Sterlin, Dolar ve Euro temel olunca ve temel yatırımcılar da Türk olunca buradaki gayrimenkul fırsatı yabancı yatırımcının ağzını suyunu akıtmaya yetti.

Kıbrıs'ta bu yaşam alanı projelerinde studio dediğimiz daireler 40m²'nin üzerinde ve fiyatları 40-50bin sterlin bandında. Hesabın kolay olması adına 1milyon olarak düşünebiliriz. Tabi benzer fiyatlara 1+1'de var.

Zaten bu tarz yaşam alanı konsepti yapan firmaların Kıbrıs'taki yerlerinde kapalı/açık havuzudur, spor alanlarıdır, yok eğlence merkezleridir kendi bünyesinde barındırıyor ve bunu öyle bir bu yüzden ultra lüx olduk gibi düşünmüyorlar.

Hepsi de deniz kenarında, sahili desen ada olduğu için tertemiz su. (Akdeniz'den temel alıp Antalya'dan falan kat kat kaliteli olduğunu düşünebilirsiniz.)

2+1,3+1 ve firmanın kalitesine göre fiyatlar daha yukarı doğru ilerliyor ama konumuz bu değil.

Şimdi İstanbul'da yeni ve doğru düzgün bir dairenin fiyatı 2milyondan başlıyor o da şansa denk düşürürseniz.

Öte yandan izbe mahallelerde bile dairelerin fiyatları 1milyon olmuş durumda.

Sonra dedim biraz daha derine inelim bu Kıbrıs konusunda bakalım buradan ben daire alsam nasıl kar elde ederim?

Bu projelerde daire fiyatlarını temel aldığımızda 1.000.000 tl

Ortalama %8 dairenin bedeline göre kira garantisi var e bu da 8.000₺

Başlangıçta %30-%25 temelinde peşinat istiyorlar 300.000₺ (ki sterlin olarak ödeme yapıyorsun döviz anlamında kaybın olmuyor)

Kalan 700.000₺ yi de 36 ay faizsiz taksitliyorlar

Yani aylık 19.500₺ taksit ödersen borcun bitiyor.

Mesela dersen ki ben bu kadarını ödeyemem ve kredi de çekmek istemiyorum

36 ayda ödediğin kısımdan sonra kalanı 8 puan faizle taksitlendiriyorlar.

Örnek olsun diye aylık 10.000 ödedin, 360.000 tl, 300.000 tl de peşinat vermiştik;

Kalan 360.000 tl faizli olarak taksitlendiriliyor.

Tabi bu kral hareketi her firma herkese yapmıyor orası ayrı.

Gelelim işin asıl kazanç sağlayan kısmına;

Kira getirisi.

Bu projelerin bulunduğu bölgedeki dairelerin kiraları sterlin olarak alınıyor.

Şimdi yıllık %8 kira garantisi verilmesi demek aylık ortalama 400-500 sterline denk geliyor.

Yani tl olarak 8.000-10.000 tl arasında aylık kira sağlıyor. (Tabi bu en düşük şartlar temel alarak firmalar tarafından verilen bedeller.)

E şimdi 1.000.000 ₺ olarak bir daire aldık, %30 peşinat verdik, 36 ay taksit yaptık;

20.000 aylık ödersek 3 yılın sonunda tüm borcumuz bitti.

Kıbrıs'ta bir dairemiz oldu; ki bu projelerin yapıldığı alan da Forbes'in de yaptığı açıklamayla değerlenme oranı en yüksek olacak yatırım alanı; yoksa kimse buralara hayrına daire yapmaz.

2021 yılında 30.000 sterlin olan daireler; şimdi 60.000 sterlin.

Yarın bu daire fiyatlarının aylık garanti artış oranı %18 olarak belirtiliyor.

Yani daireyi satın almak için taksit öderken, 3 yılın sonunda dairenizin değeri

en kötü ihtimalle 90.000 sterlin olacak.

Yani günümüz şartlarında Türkiye'de yatırım için bir daire aldığınızda hem döviz anlamındaki öngörülemez kayıp ihtimalini ortadan kaldırmak, hem de yine Türkiye'ye kıyasla muadil daire fiyatlar yarı yarıya değişiyor.

Bu da daha düşük yatırımla daha yüksek kar elde etmenize olanak sağlıyor.

Kıbrıs ev fiyatları bu kadar uygunken; Türkiye'den Kıbrıs'a gidip yer almak bu kadar kolayken ve bu yatırım size sterlin ile para kazandıracakken; gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlere rota oluşturması adına bu yazıyı yazıyorum.

Daha fazla bilgi almak ve yatırım yapmak istiyorsanız da ücretsiz olarak gayrimenkul danışmanlığınızı yapıyorum.