Kiraci eve girerkenmi oder gelecek ay mi

efefor hocam gerekli cevabı vermiş bazı eklemeler yapmak istiyorum.Kira sözleşmesini anladığım kadarı ile siz imzalamamışsınız buda ileride doğabilecek sorunlar karşısında sizi zor durumda bırakacaktır.Ek olarak tahliye taahütname ve ödenmeyen her ay için senet imzalatabilirsiniz(biz imzalatıyoruz)..

Kiracı seçerken çok dikkatli olunmalı.Yasalar şu an kiracıları koruyor ve ödemeleri düzenli yaparsa çıkartmak gerçekten çok ama çok zor.

hocam ödenmeyen her ay için senet işini nasıl yapıyorsunuz? biz de çok çektik kiracıdan

Şöyle hocam..

Mesela 1 ocakta kiracı evinizi tuttu diyelim...

Yılın 12 ayı için 1 peşin alındığı için 11 senet yapılıyor.

1 Ocakta Giriş Tarihi;

1 Şubat

1 Mart

1 Nisan

1 Mayıs

1 Haziran

1 Temmuz

1 Ağustos

1 Eylül

1 Ekim

1 Kasım

1 Aralık

şeklinde ki aylara ödenecek senet yapılıyor.Kirayı ödeyince ödenen tarihteki senet'i teslim ediyorsunuz o kişi de yırtıyor o kadar

anladım hocam gayet mantıklıymış peki kabule yanaşmayan kiracıda napıyorsunuz?

Antalya'da artık herkes bu şekilde çalıştığı için(emlakcılar ve ev sahipleri) sıkıntı yaratmıyorlar.Yaratan kişi olduğu zaman ben zaten ev vermiyorum.Burada ben ev sahibini korumakla mükellefim.Eğer kira konusunda bir sorun olursa mülk sahibine karşı ben madur olmamam gerekiyor.

Bu güne kadar verdiğim 1 kiracı hariç bir birisinden sıkıntı yaşamadım şükür.1 kiracı da kendi hataları yüzünden(işyeri kurmuşlardı hazır parayı yediler) onlarda mülk sahipleri ile şimdi mahkemelik maalesef.1 yıl oldu halen kira ödemiyorlar böyle de bir durum söz konusu.

İşim gereği bir çok avukatlar ile görüşüyorum(onlara ofis kiralıyorum) şu anda hukuk sisteminde işlerin uzun sürdüğü ,davaların yıllarca sürebildiğini söylüyorlar.Ona göre kiracıyı iyi seçmek gerekiyor.Ek olarak eğer kiracı kirayı düzenli öderse 10 yıl boyunca çıkartmak çok zor.Kızım Almanyadan geliyor çıkın diyemiyorsunuz maalesef.

Çıkartmak için geçerli sebep olacak;

*Başka barınacak evinizin olmaması

*Evin satılması

*..gibi gibi farklı maddeler.

Selamlar,

İlk sorunuza gelecek olursak elbette tabii olarak 1 kira + 1 kira depozito alacaksınız. Ayrıca Gayrimenkul yönetmeliğine istinaden aldığınız depozitoyu kiracı çıkarken kira yerine sayamaz bunu da çok iyi şekilde bilmenizde fayda var.

Gelelim arkadaşların vermiş olduğu aylık kira başına senet olayına. Evet yapılıyor, yapılabilir. Ama! Aması TTK ya göre böyle bir usul yok. Yani kiracı adayı yanaşmaz ise imzalamaya diretemezsiniz.

Bir diğer konu sözleşme, sözleşme imzalanırken çok dikkatli olmak şart. Çünkü özellikle yıllardır kırtasiyelerde satılmakta olan kira kontratları günümüz şartlarında çok eksik ve yetersiz. İmzalanan sözleşme hem Kiraya vereni hem de Kiracıyı korumak kollamak zorunda. Bu konu ile alakalıda eğer isterseniz PM den size kendi hazırladığımız sözleşme örneğini iletebilirim.

Tekrar sözleşme konusuna değinecek olursak, sözleşmeler özellikle kira sözleşmeleri senet niteliğinde ve vaat içeriğindedir. Bu ve benzeri sözleşmelerde Müteselsil Kefil talep edildiği için ve kefil talebi doğal hak olduğu için Kiraya vereni yani sizi garanti altına almaktadır.

Size naçizane tavsiyem lütfen öncelikle genelgeleri ve yönetmelikleri okumanız. Daha sonrasında gayrimenkul müşavirinizi dikkatli seçmeniz. Günümüz Türkiye sinde önüne gelen Emlakçıyım ben diye ofis açtığı için hakkı ile hukuku bilmeden hem Kiracı Hem Kiraya veren müşterilerinin canını sıkabiliyor. Burada küçük bir genelleme yapıyorum. Lütfen kimse üstüne alınmasın.

Bilhassa kanunlar ve TCK ya göre verilen mahkeme kararları da çok açık bu hususta. Aklınıza takılan başka bir konu var ise seve seve yardımcı olurum.

Son olarak evet tahliye taahhüt namesi almayı lütfen atlamayın.

İyi günler dilerim.

Evet bu konuda hem Kiraya veren müşteri hem de danışmanlar sonuna kadar haklı. Ülkemizde özellikle istisnai bazı durum ve kiracılarda çok can sıkıcı durumlar söz konusu olabiliyor.

Hocam bahsettiğiniz sözleşme örneğinizi gönderebilir misiniz? Şimdiden teşekkür ederim.

@efefor @Funnerman33 arkadaşlar ikinize de ilettim örnekleri. İyi çalışmalar dilerim.