Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
önceki
|
biraz mantıklı olun, yapmayın etmeyin 
bu durumdaki bir yönetici kılını bile kıpırdatamaz..... yöneticinin yapacağı en akıllı şey hiç sesini çıkarmaması ve hatta en doğrusu herkesi yasaya uyulması yolunda ikna edemiyor ise en kısa zamanda istifa etmesi çünkü doğal gaz parası eksik toplanacak veya ödenemeyecek, doğal gaz kesilecek ve apartmanda ortalık fena karışacak ve yöneticinin başı çok ama çok ağrıyacak.... 
Hızlı 
Bildirim
Apartman Isı Paylaşım (ısı pay ölçer) Sistemleri Hakkında. (merkezi sistem) (82. sayfa)
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
Arkadaşlar merhaba,
113 daireleri bir sitedeyim.
Bir blokta bulunan 54 daire var bunlardan 22 tanesinin ısı pay ölçerileri arızalı. Fakat yönetim neyi baz alarak yaptı ise aynı katta oturan 2 kişi 200/250 tl öderken arızalı daireye 90 tl ödeme çıkarmışlar. Tabi buradan kalan arızalı dairelerin yakıp fakat kendilerine yansımayan fakat kazandan çıktığından kayıp kısmı da ortak alan ısı kaybına ekleyip tüm bloğa lav etmişler.
Bir dairede arıza var ve hesap edilemiyor fakat içerideki daire sahibide normal kullanıyorsa; o kattaki diğer dairelerin ortalaması alınarak yansıtılması gerekmezmi?
Ayrıca bu daire sahipleri sayaçlarını da yaptırmıyorlar e tabi 200/250 yerine 90 tl ödemek bir çoğunun işine geliyor
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
quote:
Orijinalden alıntı: DoSöDoKöKo
quote:
Orijinalden alıntı: katra100
quote:
Orijinalden alıntı:
quote:
Orijinalden alıntı: han 10
sitenizde bu pay ölçer yoksa yönetimi şikayet edebilirsiniz.
yönetimi şikayet etmeye hiç gerek yok.... siz uğraşacağınıza onlar uğraşsın.... yakıt parasını ödemeyin....
yasa ve yönetmeliğe aykırı bir şekilde ısınma giderini paylaştırdıkları için yakıt parasına itiraz etme ve ödememe hakkınız var....
yakıt parası yasa ve yönetmeliğe aykırı hesaplandığı için bu şekilde ortaya çıkarılan borç hükümsüzdür ve icra takibi yapılamaz...
siz değil bırakın onlar kara kara düşünsün....
Sayın DoSöDoKöKo
Forumda sizin isminizi daha çok duyduğum için size sormak istiyorum. yeni bir daire aldım site içinde 5 blok 4 blokta kombi sistemi benim aldığım dairenin ise merkezi sistemi ve koleri ölçerli sistemi mevcut. ve bizim blok diğerlerinden daha büyük. Ama peteklerde termostatik vana yok. bunu mütahitin kendisi mi taktırmalıydı yoksa kat maliklerimi bunlardan sorumlu. Ayrıca yönetici diğer bloklarda oturduğunda konuya tam eğilmiyor bu konuda tavsiyeniz nedir teşekkür ederim
doğru anlamışmıyım?
- site toplam 5 blok ve 4 blokta kombi sistemi var, ama sizin blokta merkezi sistem var?
- sizin blokta merkezi sistem var ve ısınma giderlerinin paylaşımı için kalorimetre denilen bir sistem kullanılıyor?
- daire girişinde kalorimetre denilen bir sayaç var? buna bakılarak ısınma giderleriniz paylaştırılıyor?
hepsine evet diyorsanız ne güzel.....
kalorimetre, merkezi sistem ile ısınan binalarda ısınma giderinin paylaştırılması için kullanılan en adil ve hatasız sistem diyebiliriz...
kalorimetre daireye giren sıcak su ile çıkan su arasındakı ısı farkına bakarak o dairenin ne kadar ısı enerjisi harcadığını hesaplar... daire içinde her odadaki radyatörleri dolaşan sıcak su, odaların sıcaklığına göre odaya ısı verip sıcaklığını kaybetmeye başlar ve sonunda giriş sıcaklığından daha düşük bir sıcaklık ile daireyi terk eder... işte daireye girişteki sıcaklık ile çıkıştaki sıcaklık arasındaki fark sizin ısı enerjisinden ne kadar istifade ettiğinizi gösterir.
gelelim termostatik radyatör vanası kısmına.... bu konuda bayındırlık ve iskan bakanlığının çıkardığı yönetmeliğe bakalım;
www.mevzuat.adalet.gov.tr
404 - File or directory not found.http://www.mevzuat.adalet.gov.tr/html/27881.html
Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik
Bayındırlık ve İskan Bakanlığından:
Resmi Gazete Tarihi: 14/04/2008
Resmi Gazete Sayısı: 26847(Mükerer)
Uygulamalar
Madde 5 - (1) Bu Yönetmelik aşağıdaki giderlerin ısı veya sıhhî sıcak su sağlanmış bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasında uygulanır.
................................................................
(5) Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezî ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215'e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır.
(6) Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15C olacak şekilde ayarlanır.
YANİ; 5627 Sayılı Enerji Verimliliği kanununa göre, merkezi sistemle ısıtılan binalarda "Termostatik Radyatör Vanası" kullanımı zorunludur.......bu zorunluluktan amaç kullanılan ısının 15C altına düşürülüp çok soğuk kalan bir bağımsız bölümün komşularının daha fazla ısı tüketmelerinin önüne geçilmesidir......diğer bir fayda ise; daire içinde her odada ısı ihtiyacınız farklı olacağı için daire sahiplerinin her odayı kendi ihtiyaçlarına göre sıcaklıklarını ayarlayıp hem konfor hemde ekonomi sağlamasıdır...
AYRICA; çok daha önemli olan konu; boş tutulan daireler nedeni ile vanalarını kapatanların soğuyan dairelerinin komşularının dairelerine olumsuz etkisi nedeni ile komşuların daha fazla ısı enerjisi tüketmelerinin önüne geçilmesidir..... çünkü termostatik vanalarda oda ısısı 15C altına düşürülememektedir... yani evde yokum yakıt parası hiç ödemeyeyim diye vanayı tamamen kapatmanın önüne geçilmek istenmiştir.....
bunlardan hareketle sizin için iki önemli konu var dikkat edilmesi gereken
1. elbette kalorimetreli bir sistem kullandığınız için yönetmeliğe göre bunun ayrılmaz bir parçası olan termostatik vanaların kullanılmış olması mutlaka gerekmektedir ve bu nedenle apartmanınızın yönetiminden veya müteahhitten bu vanaların takılmasını talep edebilirsiniz...... kalorimetreli sisteme geçerken bunun mutlaka düşünülmesi gerekiyordu.... yönetmeliğe göre kalorimetre + termostatik vanalar birbirinin ayrılmaz parçasıdır....
2. ancaaaaaaaaaaaaaakkkkk!!! sadece sizin dairenizde termostatik vanaların olması sizin için çok anlamlı olmayacaktır.... eğer komşu dairelerde termostatik vana yok ise komşunuz vanayı iyice kısıp seyahate çıkabilir veya daire boş kaldığı için vanaları tamamen kapatabilir, onun amacı evde yok iken yakıt parası ödememektir.... ancak bunun size ciddi olumsuz etkisi, soğuyan komşu duvarları nedeni ile sizin daha fazla ısı enerjisi harcamanız şeklinde olacaktır, bu daha fazla yakıt parası demektir..... yani eğer komşu dairelerde termostatik vanalar kullanılmamış ise sadece sizin dairenize termostatik vana takılması çok anlamlı olmayacaktır.....
eğer sizin blokta hiç bir dairede termostatik vana yok ise veya kısmen var ise bunun yönetmeliğe uygun hale getirilmesi yani tüm dairelere oda sıcaklıklarını 15C altına indirmeye izin vermeyen termostatik vanaların takılması gerekir..... (ancak "eski tip" termostatik vanalarda tamamen radyatör kapatılabilmektedir, piyasada eski tip termostatik vanalar da satılmaktadır, bu nedenle yeni tip ve yönetmeliğe uygun 15C altına izin vermeyen vanalar takılmasına dikkat etmek gerekir)
peki termostatik vana 2 nin altına indirilemediği halde, adam gidip kollektörden kapatırsa(ana giriş vanasını yada kollektörde odalara giden vanaları)
ısı pay ölçerde analşılabiliyor ancak kalorimetrede bunu anlama şansı yok,
-
Arkadaşlar merhaba. Hemen hemen her mesajı dikkatlice okudum ancak benim bir sorum olacak. Bilen ve anlayan arkadaşlar yardımcı olursa sevinirim. 60 dairelik bir binad oturmaktayım binanın yarısında oturulmakta, yarısı boş. Her daireye termostatik vana takıldı, ancak daire içinden her petek tamamen kapatılabilmekte. Ve Boş olan daireler maalesef yanmıyor. Değerleri sıfır görünüyor. Oturmakta olan bir iki dairede kendilerince haklı olarak madem onlar yanmıyor bizde yakmayız diyerek peteklerini kapatmış durumdalar. Yönetim faturalandırmayı yaparken boş olan dairelere %30’luk ödenmesi zorunlu kısmın haricinde birde kafalarınca +ceza kesmiş. Yani örnek olarak %30u 50 tl gelmişse, 80er tl fatura çıkarmışlar. Diğer oturupta yakmayan dairelere ise, aynı metrekaredeki bir daireyi emsal göstererek 210 tl fatura çıkarmışlar. Yasal olarak boş dairelerde yanmalı elbette ama, Şimdi ilk sorum yakmasa bile boş olan dairelere %30un haricinde artı bir mebla ödetebilirmi? İkinci sorum ise, oturup yakmayan daireler kendilerince haklı olarak madem onlar 80 tl ödüyorsa bizde 80 tl ödeyelim niye 210 tl diyor, bunun hakkında ne yapılabilir? Eğer yazmak yerine telefonla daha rahat anlatabilirim diyen olursa özelden numarasını yazabilirse arayabilirimde. Şimdiden teşekkürler.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
-
arkadaşlar bu ista ısı pay ölçer sistemleri hakkında bir kaç sorum var,,
1- bu cihazların doğru çalışığ çalışmadığını nasıl anlıyoruz ?
2- her petekte bu cihazdan var fakat ben evdeki petekleri büyütmek istediğimde ne yapmam gerekiyor ?
3- balkonda yer alan petekte bu cihazdan yok o petek yandığında ne ödüyorum ? (diğer bi peteğe paralel yapmış olabilirler bilgim yok)
4- cihaz üzerindeki tuşa bastığımda iki farklı rakam çıkıyor nedir acaba bunlar ? -
shopsiemens
S
kullanıcısına yanıt
merhabalar,
Bina yönetimi anladığım kadarıyla kendilerine kolay gelen yöntemi seçmek durumunda kalmışlar. Fakat ne yazıkki bu adil bir değerlendirme olmayabilir. Konu hakkında çalışan bir firmayız yazdığınız ilgimi çektiği için cevap vermek istedim.
Bir an önce yönetimin harekete geçip bozuk cihazları değiştirmesi gerekir.
Eğer bozuk cihaz sayısı dediğiniz gibi o kadar fazla ise çözüme daha genel bakmak gerekebilir.
konu hakkında daha detaylı sorunuz olursa iletişime geçebiliriz. -
eagle719
E
kullanıcısına yanıt
merhabalar,
Faturalandırma hizmeti veren bir firma olarak sorunuz ilgimi çektiği için cevap vermek istedim.
Öncelikle bina yönetiminin ceza yaptırımı uygulayabilmesi için kesinlikle bir yönetim kararı gerekir.
kararında geçerli olabilmesi için fatura üzerinden bir oranla ancak kabul edilebilir ceza verilebilir. yani şu kadar ceza olsun denemez.
yaşadığınız sorun bir çok yeni binanın ilk yılında yaşanabiliyor. daire içince 2. vanalar kapatıldığında ne yapılabileceğine dair bir mevzuat hükmü yok , bu nedenle apartman toplantısında alınabilecek bir karar olmadan ceza uygulanamaz.
daha detaylı bilgi almak isterseniz özelden mesaj yolu ile iletişime geçebiliriz. -
Merhaba,
bende 400 dairelik merkezi ısınmalı bir binada oturuyorum, ciddi anlamda doğalgaz kombiye göre çok yüksek bedel ödüyoruz bunun yanı sıra,
yönetim ısınma ve su faturası veya iadat bedelinin ödemesinin 3-5 gün geciktirmemiz durumunda evin tüm su vanalarını herhangi bir uyarı, tebliğ vs. yapmadan kesiyor.
Sadece ısınma da değil tamamen suyu kapatıyor ve dolabı kilitliyor.
Elektrik idaresi bile tebligat yapmadan kesmiyor, site yönetiminin böyle bir yetkisi var mıdır
bilgi verebilirseniz sevinirim. -
Merhabalar,
Evimde ısıpayölçer sistem var. Nisan ayında radyatörlere gelen vana bina görevlisi tarafından kapatılıyor. Kalorifer yanmadığı halde, her odamdaki ısı payölçerler 80-100 birim endeks artmış vaziyette. Siemens marka ısılayölçer kullanılmış. Ben bu cihaza güvenmiyorum, binada da muzdarip olan kişiler var. Kalorimetreye çevirsek işlem basitmidir, maliyeti ne olur? 26 daire var. Teşekkürler.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Bu sistemin allah belasını versin, askerden sonra dava edeceğim bu sistemi. 32 daireli bir sitedeyim. Kuzey cephesinde ve 1. Katta ısı yalıtımı olmayan bir binada oturuyorum. Sitenin yüzde 70’i karı koca yaşlı çocuksuz aile. Evde tek Petek yanıyor aylık 70-80 lira ile kışı geçiriyorlar. Olan bizim gibi ısınamayanlara oluyor. Kimse yakmadığı için bina ısınmıyor. Biz açtığımız anda fatura 300lere çıkıyor. Yapacağınız sistemin ta... bir an önce iptal edilmeli bu sistem.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
36 daireli bir binada oturuyorum ve tüm dairelerde kalorimetre mevcut. Bina merkezi sistem doğalgaz ile ısınmakta.
Daha önceleri ısınma giderleri, kalorimetre verilerine göre hesaplanıyordu.
Fakat bu sene ilk gelen faturayı direk 36'ya bölmüşler.
Yönetimin böyle bir uygulama yapma hakkı var mı? Bu uygulama yasalmıdır?
Bu durumda aidat ve yakıt bedelini (en azından bir kısmını) ödememe hakkım bulunmaktamıdır?
Ayrıca binada kiracı olarak oturuyorum.
Ben ısındığım kadar fatura ödemek istiyorum, yapmam gereken nedir?
Şimdiden çok teşekkür ederim. -
hayırlı geceler.bir sorum olacak bizim evler merkezi sistem pay ölçerli 34 daire.bina yeni bina.merkezi sistem çalışmaya başladı.su an evler ılık sayılır suyun sıcaklıgı ana kazanda 35 derece petekler 5 te olmasına ragmen baya soguk buna ragmen günlük 400 m3 harcama yapıyor.bu rakam bana cok yüksek geliyor.nerdeyse günlük kazan 600 lira yakıyor.tamam herkes ısındıgı kadar ödüycekte su an herkes zaten sonda yakıyor çünkü ana kazandan gelen su ılık.bu normal gelmiyor bana.merkezi ısınan evlerde sizlerde durum nedir -
Merhaba. Merkezi sistemle ısınan ve bağımsız bölümde sadece kalorimetre ve termostatik vana olan bir dairede ısınmaya çalışıyoruz. Faturalar gelmeye başlayınca ben de araştırmaya başladım gelen fatura neye göre hesaplanıyor diye. Bizim faturalarda da 15 derece cezası vardı. Yönetmelikte nerede yazıyor diye merak ettim. Site yönetimine dilekçe vermiştim cevap geldi. Yeni yönetmelik taslağı varmış ve bu taslağı gönderdiler bana. Alttaki internet adresindeki ile aynı bana gelen taslak. Burada tüm Türkiye'yi bölgelere ayırmışlar ve aylara göre 15 derece için katsayısı koymuşlar. "Gizli bilinmeyen" Makine Mühendisleri Odası tarafından hesaplandığı söylenen katsayılar burada.
http://www.parkvadievleri.org.tr/resimler/uyelere_ozelyeniklasor/yonetmelkler/MerkeziSistemYonetmelik.doc
Bana ve siteme gelen faturalar bu hesaplamalardan yapılıyor.Bilginize.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ifzor -- 11 Ocak 2019; 22:22:31 >
-
Kipırs Çipırs
kullanıcısına yanıt
kardeşim aynı durumu bende yaşadım çok iyi anlıyorum seni , imkanınız varsa eşit ödemeye geçin. mesela fatura 10000 geliyosa direk 32 ye bölüp ödeme şeklinde. Biz öyle yaptık ev müthiş güzel ısındı ve az para ödedik. ama bu sefer o yaşlı amcalar zart zurt etmeye başladılar. kombiye geçelim yaptılar. bilerek parayı ödemediler. kombiye geçtik mecbur. şuan kombideyim biraz fazla ödüyorum ama o dayıların agız kokusunu çekmiyorum. -
Usta arkadaslara bir sorum olacak.isi pay olcerli yani kullandigin sicak su kadar ode (merkezi sistem) yapilarda petek buyutmek yasakmidir.petek ilavesi degil eski ufak petegi sokup yerine yeni petek ekleme olayindan bahsediyorum.bilgili arkadaslar cevaplarsa sevinirim.saygilar.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
jedi_master
kullanıcısına yanıt
Ayni seyleri bende yasadim siz bir cözüm buldunuz mu ? Mahkemeye versek bir yarari olur mu?
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Ocnl
O
kullanıcısına yanıt
Ben kiracı olduğum için bir şey yapamadım.
Fakat ev sahibi olsaydım muhtemelen yakıt borcunu ödemezdim. Ya da en fazla toplam faturanın %30'unu alıp bu parayı daire sayısına bölüp ortak ısınma bedelini hesaplardım ve bunu öderdim sadece. Üstüne bir de noterden ihtar çektikten sonra zaten yönetim sorunu kendisi en kısa süre içerisinde çözer.
Sonuç olarak yönetimin yaptığı durum yönetmeliğe aykırı. Zaten aklı başında bir avukat "MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK" e aykırı bir iş yapıldığını görünce muhtemelen yönetimi bu konuda uyarıp icra işlemlerine dahi başlamaz diye düşünüyorum. Hoş başlasa dahi yönetmelik açık ortada, pay ölçer arızalı dahi olsa, yönetim geçmiş kullanım miktarına göre ısınma payını hesaplamak durumunda. En kötü bilir kişi bu miktarı hesaplar, sadece bu miktar borç olarak çıkar ve yönetime ödeme yapılır. Herhangi bir ceza vs çıkması pek mümkün görünmüyor.
Yani sonuç olarak bence mahkemeye vermek yerine yakıt borcunu ödemeyip onların mahkeme yoluyla almaya çalışmasını beklemek daha mantıklı.
Tabi ki tüm bunlar benim kendi düşüncelerim. Herhangi bir hukuk eğitimi almadığımı da belirteyim.
-
Tsk ederim yorum icin ben avrupada yasiyorum ve sadece isinma icin ben para ödüyorum sicak su olayini herkes sohben taktirdi. Kalorifer peteklerini 2. Konumda biraktim. Gecen sene 80 tl öderken 2 aydir herkese ortak bölmüsler faturayi 250 tl ödüyorum bina daha 1 yasinda satin alirken pay ölcerli isitma olcak dendi simdi yönetici karar degistirmis herkese esit miktara bölünüyor
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Ocnl
O
kullanıcısına yanıt
Bu bölüştürme işlemi yöneticinin kararına bırakılmış bir durum değil. Yönetmeliğe göre bölmek zorundalar. Yöneticiye uygun şekilde bölmezse yakıt parasını ödemeyeceğinizi söyleyin, gene aynı devam ederse de imkanınız varsa Noter üzerinden bi ihtar çekin derim ben. -
Selam arkadaşlar ev tuttum merkezi sistem ve pay ölçer var ben daha daireye taşınmadım boş olduğu halde böyle bir fatura geldi farklı bir faturaya baktığımda birim fiyatı farklı gözüküyordu aynı bina bu nasıl oluyor birim fiyatı neden değişik ve boş daireye nasıl dolu daireden daha fazla fatura gelebilir bilginiz varmı
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
