En Uygun Konut Kredisi (1736. sayfa)

Bu konut kredisi faizleri düşerken olmuyor ama artarken oluyor gibi bir algı var nedense . Yani faizler düştü düşüyor düşecek derken ev fiyatlarını yükseltenleri çok gördüm sonra gerçekten faiz düşünce bir daha ev fiyatı artıyor . Ama faizler yükselince ev fiyatlarını düşürmek istemiyorlar ama aslında benim gördüğüm şu an düşüyor . Eskiden böyle değildi ama çoğu ev uzun süredir satamıyor artık . Özellikle alt sınıf evler kolay kolay elden çıkmıyor gördüğüm . Bodrum katı daireler 3-4 milyon belli bölgelerde . Faizler İnerken ev fiyatları artıyorda çıkarken niye düşmesin . Benim takip ettiğim favorilerde 2 gündür sürekli indirim bildirimi geliyor .

Son olaylar faiz ve fiyat ilişkilerini 1 yıl geriye attı diyebiliriz 2026 sonu 2027 başına kadar fiyatlarda reel artış olmaz 2026 başına kadar nominal artış olmayacağı gibi nominal düşüşlerde olacaktır diye düşünüyorum. Muhtemelen 2024 ilk 6 gibi geçecek önümüzdeki 1 yıl, bu yüzden yeniden sıkı pazarlık dönemine girdiğimizi söyleyebiliriz. Tabi ki bu sözüm en ucuz 1+1 konutlar ve pahalı lokasyonu iyi konutlar için geçerli değil çünkü en ucuz ve en pahalı ürünlerin her zaman bir alıcısı kesimi faizden ve fiyatlardan bağımsız olarak var oluyor. 2+1, 3+1 vb daire almak isteyenler sıkı pazarlık yapsın...

Haklısınız hocam ama unutmayın en ucuz veya nispeten talebin yüksek olduğu yerlerde bu durum geçerli değil bu yüzden öyle bir yere bakıyorsanız ve oturmak üzere alıyorsanız hızlı olmakta fayda var. Örneğin kadıköy de belli başlı bir kaç projede yaşamam lazım diyen kişinin pek fazla pazarlığı zorlamaması hayrına olur.

Evet doğru söylüyorsunuz, bugün Yapıkredim maaş bankam ile görüşeceğim, normalde koçailem liyim, ama bana özel bir oran değil, muhtemelen bir hedefleri var ve arayıp bu orana göre yapıalndırma sağlıyorlar. Normalde 2.050.000 çektiğim ziraat bankasına (84 ay vade ve 4 ay ödendi) 70 bin versem 500 bin faizi ve 9 ay taksiti uçurabiliyorlar, fakat benim amacım vade düşürmek değil çünkü enflasyon yüksek olduğundan yıllara yayıp kalan borcun enflasyon altında erimesini bekliyorum. Zatne ondan 4-5yıl değil de biraz daha makül olsun diye 10 yıla çıkmadan 8 yıl çektim. Birçok insan nakit paranın öneminin farkında değil.

Yoksa her ara nakit geçişininde ara ödeme yapsak zaten borç 8 yılda değil 3-4 yılda biter. Burada önemli olan aylık ödemeyi azaltmak.

YKB na geçiş yaptığımda aylık ödeme 5 b,n düşerken, faiz ise 380 bin düşüyor, bu bana mantıklı geliyor ve 80 ay dan devam edecğeim. Tabi cezalar, ekspertiz ve sigortalar dahil 70 bini de harcamak gerekecek, bakalım banka ile görüşeceğim.

Evet, ülkede yaşanna ekonomik durumlar burakın faiz düşürmeyi, arttırmayı gerektiriyor ki bunu haftasonu yaptılar, dediğiniz gibi politika faizi düşsede kredi faizler uzun bir süre belki 2027 ye kadar kolay kolay düşmeyecek gibi, bir bakacağım duruma, cevap için teşekkürler.

Bu arada mevcut konut kredimi çektiğim bankadan çıkarsam, konut DASK deprem vs sigortalarım silinir mi acaba, bunları TÜrkiye Sigortadan yapmışlardı, herhalde korunur diye düşünüyorum.

Evlerde en ucuz diye bir kavram var mı faiz inidirimi olsa olan indirimi evlere zam olarak koyan bir piyasaya döndü iyice hele bu kredisizlikte . Eskiden krediler iyiyken ve verilirken mantıklıydı

Hocam 70 bin vererek 9 ay taksit ve 500 bin nasıl siliniyor? Yeni faiz oranı ile mi yapılandırma yapıyorsunuz? Ziratten 2.79 ile çektiğinizi varsayıyorum. Yine ziraat özelinde mi konuşuyorsunuz?

evet ziraat özelinde konuşuyorum, 70 binelik ana para kaç taksite denk geliyorsa o kadar süpürürsün, çünkü ilk aylar %90 faiz ödersin %10 ana para ödersin, öyle düşün