ev alırken verilen emlakçı ve tapu parası | DonanımHaber Forum

ev alırken verilen emlakçı ve tapu parası - Sayfa 2

bilkerk · 2016-10-03T15:47:31.0000000+03:00

arkadaşlar merhaba eşimle beraber başımızı sokacağımız bir ev arıyoruz. haliyle bir kısmının kredi çekerek 500.000 tl gibi bir rakama çıkıyoruz.(%50 si kredi olacak) hürriyet emlak, sahibinden gibi siteler üzerinden arama yapıyoruz. bütçemize göre bulduğumuz bir ev var fiyatı da 525.000 tl fakat iş sadece evin parasıyla bitmiyor. buna tapu parası emlakçı parası gibi insana vermesi çok koyan bedeller ekleniyor. Mesela evin fiyatını pazarlıkla 500.000 e indirdiğimizi varsayalım Tapu bedeli %4 Emlakçı komisyonu %2+%2 o da %4 şimdi teoride bu rakamların alıcıdan ve satıcıdan yarı yarıya alınması gerekiyor ama ülkemizde her şey alan garibana yüklendiğinden tmamını alıcıdan almak gibi bir durum sözkonusu neyse 500.000 lik eve %4 tapu ve %4 emlakçıyı koyduğumuzda 40.000 tl gibi saçmasapan bir para daha vermek gerkiyor tabiki aklımızı peynir ekmekle yemedik. tamam hemen ödüyoruz 40.000 i gibi bir şaşkoınlık yapmayacağım fakat bilmek istediğim bu işerldeki pazarlıklar nasıl yürüyor. Emlakçıların büyük çoğunluğunun çok ama boş konuşan, konuştumu mangalda pabuç bırakmayan tipler olduğunu göz önüne alırsak bu 40.000 tl de ne gibi pazarlıklar yapılabilir? tapu konusunda ise denilen en azından kredi tutarının %75 olarak hesaplanarak ödenmesi öneriliyor yani 250 kredi çektim, 250/0,75 *0,04 den 13.000 gibi bir rakam ortaya çıkıyor. özünde bunun yarısını benim yarısını da ev sahibinin ödemesi lazım ama ev sahibi ben hiçbişeye karışmam derse yasal olarak elimde ne gibi kozlar olur? bilen arkadaşlardan yardım bekliyorum

wtwt24

Yüzbaşı

712 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

Antalya.Gayrimenkul

Onbaşı

33 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

WapTRyphoon

Binbaşı

1121 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

Antalya.Gayrimenkul

Onbaşı

33 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

quote:

Orijinalden alıntı: WapTRyphoon

quote:

Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul

quote:

Orijinalden alıntı: WapTRyphoon

emlakçı komisyonunda % hesabını afedersiniz ama emlakçıya *iktir çekmeyi bilmek gerek. para olarak anlaşacaksınız. 5 bin veya 10 bin veririm diyeceksiniz. oda verdiğiniz fiyata tav olacak.

Senin gibi düşünenlere bende çok *iktir çektim!! Bu nasıl bir ithamdır yaa..Sanırsın emlakcıya sadaka veriyor gibi yazmışsınız.Oran bellidir pazarlık yapmak herkesin hakkı ama böyle şunu ver tav olurum gibi ithamlar ne demek..Biz dilenci değiliz! Oran bellidir pazarlık yaparsın olur yada olmaz kısmet işi..Para vermek istemeyen kişi gider emlakcı gbi aracına atlar,işini zamanını bırakır sokak sokak gezer,onlarca ev sahibi ile görüşür,1 daire görmek için 1 saat daire önünde bekler,beğenmedik saolun der çıkar.Kabul edi n artık bu bir meslek.Devletin belirlediği bir oran var hesabına gelen o rakam üzerinden pazarlıkla anlaşır gelmeyen çıkar gezer daireyi bulur .5 10 ver tav olacak bir durum yok yani

İnsanların tırnaklarıyla yıllarını verip kazandığı gayrimenkulün %4'üne hangi hakla sahip oluyorlar emlakçılar. ben böyle bir kanunu tanımıyorum. buna gelip benim malıma ortak olmak denir.

210 liraya daire aldık emlakçıya 5 bin lira verdik. aynı eve 3 kerede kiracı girip çıktı 1250den 3.750 bin lirada ordan kazanmış oldu.

%4'te diretseydi 8-9 lira vermek zorunda kalacaktık. kiracı bulması için hayatta ona uğramazdım. benim güvenimi kazanmış oldu.

sen %4'te diretirsen çok müşteri kaybedersin benden söylemesi.

Sizin verdiğiniz oranlar tutarsızlık var. Türkiye'nin hiç bir yerinde %3 üzeri talep edilemez! Bunun yasal sınırı %3'dür %4 değil.O %3 lük kısmında da çoğu zaman yardımcı olur emlak ofisleri(kibarca gelen herkese ben dahil)..Kira konusuna gelirsek siz ev değiştirmek zorunda kalıyorsanız haliyle bazı külfetlere girmek gerekiyor.Ben sürekli sakalımı dışarda kuaförde olurum.Bu benim tercihim istesem evdede olabilirim.Ben şimdi gidip kuaförü suçlamam doğru mu ? O zaman gelme evinde kes dicektir.O onun işi boş ev bulmak ilgilenmekte kiracı ile ilgilenmek de emlak ofisinin işi.Kimsenin kimsenin malına artık olduğu yok.Emlak ofisleri ile mülk sahipleri görüşür şartlarda anlaşır ev sahibi işinden,zamanından,gereksiz telefon trafiğinde yorulmadan 1 tane bile müşteri ile muhattap olmak zorunda kalmadan evini satar.Sistem şöyle işler.Mülk sahibi x firma yada firmalara evin satışı için yetkilendirir.Emlak ofisleri müşterilere bilgilendirir ofisinden yada bulunduğu konumdan araçları ile alınır.Daire hakkında bilgilendirme yapılır ve eğer alıcı müşteri daireyi beğendiyse mülk sahibine pazarlık için haber verilir. X saatte alıcı ile satıcı bulusur pazarlık ve komisyon oranı(mülk sahibinin vereceği rakam zaten bellidir) alıcı ile görüşülür.Pazarlık olumlu olursa sözleşmeler yapılır tapu için başvurulur geri kalan kredi vb tüm işlemleri emlak ofisi halleder.Mülk sahibi evin yeni sahibini 2.defa tapuda görür parasını alır işlem tamamlanır.Emlak ofisi burada mülk sahibinin yada alıcının malına ortak değil sadece satış olarak yardımcı oluyor.Ben mülk sahibi olsam bende emlak ofislerine veririm gerekli gereksiz tüm müşterilerden kurtulmuş olurum.Sahibinden bulmak en doğal hakkınız para sizin para ama emlak ofisleri bu işi yapıyor diye onlara böyle ithamlarda bulunmanız doğru değil.

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Antalya.Gayrimenkul -- 1 Ocak 2017; 0:17:10 >

WapTRyphoon

Binbaşı

1121 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

quote:

Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul

quote:

Orijinalden alıntı: WapTRyphoon

quote:

Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul

quote:

Orijinalden alıntı: WapTRyphoon

emlakçı komisyonunda % hesabını afedersiniz ama emlakçıya *iktir çekmeyi bilmek gerek. para olarak anlaşacaksınız. 5 bin veya 10 bin veririm diyeceksiniz. oda verdiğiniz fiyata tav olacak.

Senin gibi düşünenlere bende çok *iktir çektim!! Bu nasıl bir ithamdır yaa..Sanırsın emlakcıya sadaka veriyor gibi yazmışsınız.Oran bellidir pazarlık yapmak herkesin hakkı ama böyle şunu ver tav olurum gibi ithamlar ne demek..Biz dilenci değiliz! Oran bellidir pazarlık yaparsın olur yada olmaz kısmet işi..Para vermek istemeyen kişi gider emlakcı gbi aracına atlar,işini zamanını bırakır sokak sokak gezer,onlarca ev sahibi ile görüşür,1 daire görmek için 1 saat daire önünde bekler,beğenmedik saolun der çıkar.Kabul edi n artık bu bir meslek.Devletin belirlediği bir oran var hesabına gelen o rakam üzerinden pazarlıkla anlaşır gelmeyen çıkar gezer daireyi bulur .5 10 ver tav olacak bir durum yok yani

İnsanların tırnaklarıyla yıllarını verip kazandığı gayrimenkulün %4'üne hangi hakla sahip oluyorlar emlakçılar. ben böyle bir kanunu tanımıyorum. buna gelip benim malıma ortak olmak denir.

210 liraya daire aldık emlakçıya 5 bin lira verdik. aynı eve 3 kerede kiracı girip çıktı 1250den 3.750 bin lirada ordan kazanmış oldu.

%4'te diretseydi 8-9 lira vermek zorunda kalacaktık. kiracı bulması için hayatta ona uğramazdım. benim güvenimi kazanmış oldu.

sen %4'te diretirsen çok müşteri kaybedersin benden söylemesi.

Sizin verdiğiniz oranlar tutarlık var. Türkiye'nin hiç bir yerinde %3 üzeri talep edilemez! Bunun yasal sınırı %3'dür %4 değil.O %3 lük kısmında da çoğu zaman yardımcı olur emlak ofisleri(kibarca gelen herkese ben dahil)..Kimsenin kimsenin malına artık olduğu yok.Emlak ofisleri ile mülk sahipleri görüşür şartlarda anlaşır ev sahibi işinden,zamanından,gereksiz telefon trafiğinde yorulmadan 1 tane bile müşteri ile muhattap olmak zorunda kalmadan evini satar.Sistem şöyle işler.Mülk sahibi x firma yada firmalara evin satışı için yetkilendirir.Emlak ofisleri müşterilere bilgilendirir ofisinden yada bulunduğu konumdan araçları ile alınır.Daire hakkında bilgilendirme yapılır ve eğer alıcı müşteri daireyi beğendiyse mülk sahibine pazarlık için haber verilir. X saatte alıcı ile satıcı bulusur pazarlık ve komisyon oranı(mülk sahibinin vereceği rakam zaten bellidir) alıcı ile görüşülür.Pazarlık olumlu olursa sözleşmeler yapılır tapu için başvurulur geri kalan kredi vb tüm işlemleri emlak ofisi halleder.Mülk sahibi evin yeni sahibini 2.defa tapuda görür parasını alır işlem tamamlanır.Emlak ofisi burada mülk sahibinin yada alıcının malına ortak değil sadece satış olarak yardımcı oluyor.Ben mülk sahibi olsam bende emlak ofislerine veririm gerekli gereksiz tüm müşterilerden kurtulmuş olurum.Sahibinden bulmak en doğal hakkınız para sizin para ama emlak ofisleri bu işi yapıyor diye onlara böyle ithamlarda bulunmanız doğru değil.

yazmamışım; ben satıcıdan bayağı indirim isteyince, satıcıda ben emlakçı komisyonu vermem ozaman dedi. o şekilde bende emlakçıyı ikna ettim satıcıdan komisyonda almadı.

birde arsa satışlarında mal sahibinin 30 lira dediği arsaya 45 lira yazıp, komisyon yoktur yalanıyla aradaki farkı kendi cebine indirenler yüzünden kıl oldum emlakçılara.

< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

Antalya.Gayrimenkul

Onbaşı

33 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

quote:

Orijinalden alıntı: WapTRyphoon

quote:

Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul

quote:

Orijinalden alıntı: WapTRyphoon

quote:

Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul

quote:

Orijinalden alıntı: WapTRyphoon

emlakçı komisyonunda % hesabını afedersiniz ama emlakçıya *iktir çekmeyi bilmek gerek. para olarak anlaşacaksınız. 5 bin veya 10 bin veririm diyeceksiniz. oda verdiğiniz fiyata tav olacak.

Senin gibi düşünenlere bende çok *iktir çektim!! Bu nasıl bir ithamdır yaa..Sanırsın emlakcıya sadaka veriyor gibi yazmışsınız.Oran bellidir pazarlık yapmak herkesin hakkı ama böyle şunu ver tav olurum gibi ithamlar ne demek..Biz dilenci değiliz! Oran bellidir pazarlık yaparsın olur yada olmaz kısmet işi..Para vermek istemeyen kişi gider emlakcı gbi aracına atlar,işini zamanını bırakır sokak sokak gezer,onlarca ev sahibi ile görüşür,1 daire görmek için 1 saat daire önünde bekler,beğenmedik saolun der çıkar.Kabul edi n artık bu bir meslek.Devletin belirlediği bir oran var hesabına gelen o rakam üzerinden pazarlıkla anlaşır gelmeyen çıkar gezer daireyi bulur .5 10 ver tav olacak bir durum yok yani

İnsanların tırnaklarıyla yıllarını verip kazandığı gayrimenkulün %4'üne hangi hakla sahip oluyorlar emlakçılar. ben böyle bir kanunu tanımıyorum. buna gelip benim malıma ortak olmak denir.

210 liraya daire aldık emlakçıya 5 bin lira verdik. aynı eve 3 kerede kiracı girip çıktı 1250den 3.750 bin lirada ordan kazanmış oldu.

%4'te diretseydi 8-9 lira vermek zorunda kalacaktık. kiracı bulması için hayatta ona uğramazdım. benim güvenimi kazanmış oldu.

sen %4'te diretirsen çok müşteri kaybedersin benden söylemesi.

Sizin verdiğiniz oranlar tutarlık var. Türkiye'nin hiç bir yerinde %3 üzeri talep edilemez! Bunun yasal sınırı %3'dür %4 değil.O %3 lük kısmında da çoğu zaman yardımcı olur emlak ofisleri(kibarca gelen herkese ben dahil)..Kimsenin kimsenin malına artık olduğu yok.Emlak ofisleri ile mülk sahipleri görüşür şartlarda anlaşır ev sahibi işinden,zamanından,gereksiz telefon trafiğinde yorulmadan 1 tane bile müşteri ile muhattap olmak zorunda kalmadan evini satar.Sistem şöyle işler.Mülk sahibi x firma yada firmalara evin satışı için yetkilendirir.Emlak ofisleri müşterilere bilgilendirir ofisinden yada bulunduğu konumdan araçları ile alınır.Daire hakkında bilgilendirme yapılır ve eğer alıcı müşteri daireyi beğendiyse mülk sahibine pazarlık için haber verilir. X saatte alıcı ile satıcı bulusur pazarlık ve komisyon oranı(mülk sahibinin vereceği rakam zaten bellidir) alıcı ile görüşülür.Pazarlık olumlu olursa sözleşmeler yapılır tapu için başvurulur geri kalan kredi vb tüm işlemleri emlak ofisi halleder.Mülk sahibi evin yeni sahibini 2.defa tapuda görür parasını alır işlem tamamlanır.Emlak ofisi burada mülk sahibinin yada alıcının malına ortak değil sadece satış olarak yardımcı oluyor.Ben mülk sahibi olsam bende emlak ofislerine veririm gerekli gereksiz tüm müşterilerden kurtulmuş olurum.Sahibinden bulmak en doğal hakkınız para sizin para ama emlak ofisleri bu işi yapıyor diye onlara böyle ithamlarda bulunmanız doğru değil.

yazmamışım; ben satıcıdan bayağı indirim isteyince, satıcıda ben emlakçı komisyonu vermem ozaman dedi. o şekilde bende emlakçıyı ikna ettim satıcıdan komisyonda almadı.

birde arsa satışlarında mal sahibinin 30 lira dediği arsaya 45 lira yazıp, komisyon yoktur yalanıyla aradaki farkı kendi cebine indirenler yüzünden kıl oldum emlakçılara.

Size bu kadar yardımcı olan emlak ofisi için yine olumsuz düşünmek üzücü..30 liralık malı 45 liraya satan demişsiniz evet çok haklısınız öyle insanlar var ANCAK; Bu ülkede organ mafyası ile çalışan doktorlar var,rüşvet yiyen memur siyasetçiler var,arabanın 10 dk sorunu varken 1 gün yatırıp çok para alan usta var,eve gelip dolandıran usta var varda var yani..Şimdi bu kadar eğrinin içinde tek günah keçisi emlak ofisleri mi ? Ben organ mafyası ile bazı doktorlar anlaşıyor diye hepsini aynı kefeye koyabilirmiyim ? Yada benim anlaştığım avukat karşıdan para yiyerek benim davayı kaybetmeme sebep oluyorsa avukatların hepsi böyle hepsini bilmem ne yapim demem doğrumu ? Bu ülkede eğri her sektörde koşulda var yapacak bir şey yok..

WapTRyphoon

Binbaşı

1121 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

quote:

Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul

quote:

Orijinalden alıntı: WapTRyphoon

quote:

Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul

quote:

Orijinalden alıntı: WapTRyphoon

quote:

Orijinalden alıntı: Antalya.Gayrimenkul

quote:

Orijinalden alıntı: WapTRyphoon

emlakçı komisyonunda % hesabını afedersiniz ama emlakçıya *iktir çekmeyi bilmek gerek. para olarak anlaşacaksınız. 5 bin veya 10 bin veririm diyeceksiniz. oda verdiğiniz fiyata tav olacak.

Senin gibi düşünenlere bende çok *iktir çektim!! Bu nasıl bir ithamdır yaa..Sanırsın emlakcıya sadaka veriyor gibi yazmışsınız.Oran bellidir pazarlık yapmak herkesin hakkı ama böyle şunu ver tav olurum gibi ithamlar ne demek..Biz dilenci değiliz! Oran bellidir pazarlık yaparsın olur yada olmaz kısmet işi..Para vermek istemeyen kişi gider emlakcı gbi aracına atlar,işini zamanını bırakır sokak sokak gezer,onlarca ev sahibi ile görüşür,1 daire görmek için 1 saat daire önünde bekler,beğenmedik saolun der çıkar.Kabul edi n artık bu bir meslek.Devletin belirlediği bir oran var hesabına gelen o rakam üzerinden pazarlıkla anlaşır gelmeyen çıkar gezer daireyi bulur .5 10 ver tav olacak bir durum yok yani

İnsanların tırnaklarıyla yıllarını verip kazandığı gayrimenkulün %4'üne hangi hakla sahip oluyorlar emlakçılar. ben böyle bir kanunu tanımıyorum. buna gelip benim malıma ortak olmak denir.

210 liraya daire aldık emlakçıya 5 bin lira verdik. aynı eve 3 kerede kiracı girip çıktı 1250den 3.750 bin lirada ordan kazanmış oldu.

%4'te diretseydi 8-9 lira vermek zorunda kalacaktık. kiracı bulması için hayatta ona uğramazdım. benim güvenimi kazanmış oldu.

sen %4'te diretirsen çok müşteri kaybedersin benden söylemesi.

Sizin verdiğiniz oranlar tutarlık var. Türkiye'nin hiç bir yerinde %3 üzeri talep edilemez! Bunun yasal sınırı %3'dür %4 değil.O %3 lük kısmında da çoğu zaman yardımcı olur emlak ofisleri(kibarca gelen herkese ben dahil)..Kimsenin kimsenin malına artık olduğu yok.Emlak ofisleri ile mülk sahipleri görüşür şartlarda anlaşır ev sahibi işinden,zamanından,gereksiz telefon trafiğinde yorulmadan 1 tane bile müşteri ile muhattap olmak zorunda kalmadan evini satar.Sistem şöyle işler.Mülk sahibi x firma yada firmalara evin satışı için yetkilendirir.Emlak ofisleri müşterilere bilgilendirir ofisinden yada bulunduğu konumdan araçları ile alınır.Daire hakkında bilgilendirme yapılır ve eğer alıcı müşteri daireyi beğendiyse mülk sahibine pazarlık için haber verilir. X saatte alıcı ile satıcı bulusur pazarlık ve komisyon oranı(mülk sahibinin vereceği rakam zaten bellidir) alıcı ile görüşülür.Pazarlık olumlu olursa sözleşmeler yapılır tapu için başvurulur geri kalan kredi vb tüm işlemleri emlak ofisi halleder.Mülk sahibi evin yeni sahibini 2.defa tapuda görür parasını alır işlem tamamlanır.Emlak ofisi burada mülk sahibinin yada alıcının malına ortak değil sadece satış olarak yardımcı oluyor.Ben mülk sahibi olsam bende emlak ofislerine veririm gerekli gereksiz tüm müşterilerden kurtulmuş olurum.Sahibinden bulmak en doğal hakkınız para sizin para ama emlak ofisleri bu işi yapıyor diye onlara böyle ithamlarda bulunmanız doğru değil.

yazmamışım; ben satıcıdan bayağı indirim isteyince, satıcıda ben emlakçı komisyonu vermem ozaman dedi. o şekilde bende emlakçıyı ikna ettim satıcıdan komisyonda almadı.

birde arsa satışlarında mal sahibinin 30 lira dediği arsaya 45 lira yazıp, komisyon yoktur yalanıyla aradaki farkı kendi cebine indirenler yüzünden kıl oldum emlakçılara.

Size bu kadar yardımcı olan emlak ofisi için yine olumsuz düşünmek üzücü..30 liralık malı 45 liraya satan demişsiniz evet çok haklısınız öyle insanlar var ANCAK; Bu ülkede organ mafyası ile çalışan doktorlar var,rüşvet yiyen memur siyasetçiler var,arabanın 10 dk sorunu varken 1 gün yatırıp çok para alan usta var,eve gelip dolandıran usta var varda var yani..Şimdi bu kadar eğrinin içinde tek günah keçisi emlak ofisleri mi ? Ben organ mafyası ile bazı doktorlar anlaşıyor diye hepsini aynı kefeye koyabilirmiyim ? Yada benim anlaştığım avukat karşıdan para yiyerek benim davayı kaybetmeme sebep oluyorsa avukatların hepsi böyle hepsini bilmem ne yapim demem doğrumu ? Bu ülkede eğri her sektörde koşulda var yapacak bir şey yok..

haklısınız

lars ulrıch

Yarbay

2264 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

Jeasme

Yarbay

2148 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

Sürekli olarak şu emlakçılar havadan para kazanıyor konuşmalarını yapanlara bayılıyorum.Kendileri ne iş yapıyorlar acaba?

Evet 4 senelik üniversite, üstüne master yaptım.Şimdi bir de üzerine açık öğretimden emlakçılık için eğitim almaya başlıyorum.Neden? Yaptığım işi layıkıyla yapmaya çalışıyorum.

Zamanında kafam basmadı saçma sapan bir bölüm okudum ancak sürekli olarak kendimi geliştirdim, İngilizce konuşma seviyem için native a yakın desem yeridir.Bunun yanında vakit buldukça daha fazla dil öğrenmek için vakit harcıyorum.

Üniversite hayatım boyunca ve sonrasında farklı firmalarda çalıştım(satış, pazarlama ve reklam ajansları başta olmak üzere) ancak kendi iş yerimiz olduğu için emlak sektörüne devam etme kararı aldım.

Şimdi gelelim esas konuya...

Almak istediğiniz daire veya gayrimenkulü şuan hemen internetten araştırarak bulabiliyorsunuz ya da bulamıyorsunuz.Aradığınız kriterleri bile kendi kafanızda oturtamamışken, konuya hakim değilken ev almak için yola çıkıyorsunuz.Geri ödemesi yıllar sürecek bir sürece ne olduğu belirsiz kişilerden aldığınız bilgiler dahilinde giriyorsunuz(komşuya muhtara falan sorun demişler hani).

Emlakçı dediğiniz şey aslında hizmet olarak size gayrimenkul danışmanlığı yapar ve emlak sektöründe sizin yapacağınız yatırıma yön verir.

- Alacağınız gayrimenkulün kriterlerini belirleme konusunda size yardımcı olur:

Aklınızdan geçen muhitte ortalama daire fiyatları ve bina yapıları hakkında bilgi sahibi olduğu için bir kere binanın sağlam olup olmadığını, hangi bölgelerin güvenli olduğunu; okul, alışveriş mağazaları, pazarlar, oyun parkları, ulaşım alternatifleri hakkında size bilgi verir.Bu sayede siz de arama kriterlerinizi daha detaylı belirleyebilirsiniz.

- Satın alınacak gayrimenkulün fiyatının belirlenmesi konusunda bilir kişidir:

Elindeki portföye odaklanmak yerine, size alternatif seçenekleri sunarak sizlere fiyat konusunda çeşitlilik sunabilir.Bölgesine hakim bir gayrimenkul danışmanı, fiyat belirlerken hem alıcıyı hem de satıcıyı kollamak zorundadır.Bahsettiğiniz 500 sen al üzeri benim tarzında anlaşmalar aslında ortalamanın altında fiyat belirlenmesi ile ortaya çıkan farktan kaynaklanan kar miktarıdır.Siz de hak verirsiniz ki bu durumun en başta ortaya çıkmasını sağlayan yine alıcılardır.Olması gereken fiyat aralığının üzerinde ödeme yapmaya hazır alıcılar sayesinde hem o gayrimenkulün, hem de bölgenin fiyatlarında gereksiz artış görülür.Bu hak edilmeyen bir kazançtır.

- Alım satım işlemlerinde sizlere kolaylık sağlar:

Hayatınızda kaç kere tapu dairesine gittiğinizi sorsak muhtemelen en fazla çıkacak sayı 3 ya da 4 olacaktır.Düşünün ki bu işlemlerden her gün bir çok satış ertelenmekte ve belgelerin tamamlanamamasından dolayı kaç kişi iş yerlerinden izin almak için zaman harcamaktadır.Her şeyi bir kenara bırakırsak acaba burada kaç kişi o tapu dairelerinde vakit kaybetmek ister? Hepsinin üstüne bir de kredi çekecek olan alıcılar için, uygun kredi seçimi için yardımcı olur ve yol gösterir.(Bazı firmalar, bankalarla anlaşmalı olduğundan dolayı sizi o bankaya yönlendirerek buradan da pay almaktadır.Yine müşteriyi enayi yerine koymaya çalışan firmalar tarafından yapılır)

- Yapılacak yatırımın geleceğe nasıl etki edebileceği konusunda yardımcı olur:

Örnek üzerinden gitmek gerekirse; çalıştığımız bölge olan İzmir/Bornova dan bir daire alacak olduğunuzu varsayalım.Bu bölgede yaptığınız yatırımın karşılığını ne şekilde alabileceğinizi sunmak bizim asli görevimizdir.Alınacak gayrimenkulün gelecek süreçte sizlere kar ettirmesi, gayrimenkulün tercih edilme sebeplerinde 2.sırada(yatırım amacıyla alınmıyorsa) yer almaktadır.Bankaya koyacak olduğunuz 500.000TL size 1 yıl içerisinde size ortalama 540.000TL olarak geri dönecektir, sonraki yıl 585.000TL olarak devam edecektir. Bir de yapılacak iyi bir yatırım ile ortaya çıkabilecek farkı düşünün.Geçtiğimiz yıl satmış olduğumuz yeni binadaki işyeri 1.000.000TL den satılmıştır.İçerisinde 5000TL ile kiracısı bulunmaktadır.1 yılda gayrimenkulün değeri %150 artış göstermiş ve 2.500.000TL teklif almıştır.Gayrimenkulü geçen yıl alan kişi tam 1.5 milyon TL kardadır şuanda.25.000TL komisyon, 5000TL kiralama komisyonu ile 30.000TL kazanan EMLAKÇI, mal sahibinin cebine 1.5MİLYON TL koymuştur.

Rakamlar yükseldikçe, kar miktarları elbette ki artış göstermektedir.Bu örnek, nadir karşılaşılan bir örnek değildir.

Şuan size 175.000TL nizi 5 yıl içerisinde 300.000TL yapabileceğimi söylesem muhtemelen kötü bir yaklaşımla karşılaşırım

Gayrimenkul sektöründe önemli olan firmanın kurumsal olması falan değildir arkadaşlar.Çalışabileceğiniz, size güven veren bir gayrimenkul danışmanı/emlakçı bulmanızdır.Sahibinden bulduğunuz ilanın sahibi zaten emin olun aradaki komisyon kadar farkı üzerine çoktan eklemiş oluyor, bu yüzden emlak firmalarıyla çalışmak istemiyorlar.Ayrıca tabiki malını satmak isteyecek ve size bir danışmanın sunduğu bilgileri sunamayacaktır.

Firma olarak 18 yıldır hizmet veriyoruz ve Century21, Remax, Turyap vs bir çok firmadan çok defa kurumsal olarak onların çatısı altında toplanmamız için bir çok teklif aldık.Tekrar söylüyorum, önemli olan güven verebilmek.

İşletmenin giderleri konusunda zaten kimse hiçbir şey hesaplamıyor orası çok farklı bir durum

Bizim yaptığımız en büyük yatırımlardan biri internet ilanları.Ortalama bir emlak ofisi yılda 5000TL sadece buna harcıyor.Birkaç siteye birden üye olanlarda ise rakam 10-15 bin TL civarında.Kira, stopaj, yol masrafları, yemek vs... Bunları görmezden gelmek baya kolay baktığınız zaman

Belirttiğim şartlar altında gayrimenkul danışmanı bulabiliyorsanız ne mutlu.Bulamıyorsanız işte o zaman sizin de tepkinizi göstermeniz gerekli.Her mahallede 5 tane emlak ofisi var.Yasal olarak bunun önüne geçilmesi gerekli.Konuştuğunda 2 kelimeyi bir araya getiremeyen, vasıfsız ve beceriksiz, hatta ve hatta çalışma ahlakı olmayan insanlar yüzünden bu meslek sizlerin gözünde de kötü bir noktaya geliyor.Sizden ricam, böyle firmalarla ÇALIŞMAYIN.Emlak ofisleri, belirli bir gelir elde edilemediği sürece kapatılmaya mahkumdur.

Sizler aldığınız hizmet karşılığında ödediğiniz komisyonu verirken, hala hak etmediğini düşünüyorsanız daha sonra tekrar konu hakkında tartışabiliriz.Ancak yukarıda belirttiğim hizmetleri alıp, üstüne hala "emlakçılar da havadan para kazanıyor" diyebiliyorsanız o da sizin ayıbınızdır.

Edit* Geçenlerde yeni evli bir arkadaşım ev almak istediğini belirtti.Kendisi 300.000TL seviyesinde daire ararken ısrarla 350.000TL ye bir daire almasına yardımcı oldum.Eve taşındıktan 2 gün sonra ilanı kaldırmayı unuttuğumuz için(380.000TL fiyat biçilmişti mal sahibi tarafından, zorlu bir pazarlıkla son fiyata indi) bir müşteri aradı ve daireyi almak istediğini söyledi.Evin satıldığını ve o gün taşınacak olduğunu bildirmemize rağmen 400.000TL karşılığında daireyi almakta ısrarcı oldu.Arkadaşıma durumu anlattım, ancak o zaman ne kadar karlı bir alışveriş yaptığını anladı ve daireyi satmadı.1 hafta içerisinde cebine 50.000TL koyan arkadaşımın mutluluğu, emin olun aldığım cüzi komisyon bedeli ile kıyaslanamazdı bile

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Jeasme -- 20 Mart 2017; 22:28:43 >

quote:

Orijinalden alıntı: lars ulrıch

Emlak işiyle uğraşan insanlara sağlam giydirmişsiniz eyvallah ta bunlar mahalle emlakçıları için geçerli olmalı diyorum çünkü kurumsal bir emlak firmasında çalışan insanlar eğitimler ve aşırı çalışma temposundan geçiyorlar yani normal emlakçı mantığıyla çalışmıyorlar o yüzden bizler de diyoruz ki kurumsal ve profesyonel emlak danışmanları ile çalışmanız,yani bu işin ticaretini yapanlarla değil sadece hakkı olan komisyonu alan bireylerle çalışmanız...sahibinden ilanı asanlardan da cokca kazıklıyan ınsanlar var cünkü biz millet olarak değişik insanlarız bunu kabul etmemiz gerekiyor önce.

Biz emlakçılara karşı değiliz burada bu adamlar insanların ev sahibi olmasını engelliyor

bir sistem getireceksin

örnek 1
diyelim 150 m2 ev alacaksınız o yerin m2 rayiç 280 tl

webserver.yenimahalle.bel.tr

Yenimahalle Belediyesi - Arsa Rayiç Değerleri

https://webserver.yenimahalle.bel.tr/web/guest/5

m2 rayiç bedelinin 1/10 emlakçıya ödenecek = 300x150/10 = 4200 tl (Emlakçının hakkı)
m2 tapu harcı bedeli 1/10 = 280x150/10 = 4200 tl
----------------------------------------------------
Evi alan ve satan kişilerin toplam masrafı bu olacak 8400 tl olacak
Alan kişi 4200 tl ödeyecek
Satan kişi 4200 tl ödeyecek

örnek 2
diyelim 150 m2 ev alacaksınız yerin m2 rayiç 1500 tl

ebelediye.cankaya.bel.tr

Ãankaya Belediyesi

https://ebelediye.cankaya.bel.tr/rayicdegerler.aspx

m2 rayiç bedelinin 1/10 eml. ödenecek = 1500x150/10 = 22500 tl (Emlakçının hakkı)
m2 tapu harcı bedeli 1/10 = 1500x150/10 = 22500 tl
----------------------------------------------------
Evi alan ve satan kişilerin toplam masrafı bu olacak 45000 tl olacak
Alan kişi 22500 tl ödeyecek
Satan kişi 22500 tl ödeyecek
---------------------------------------------------------------------

Bir çok hile ve 3 kağıtçılığın önüne geçilmiş olur

Tüm masrafı alıcıya yükleyen satıcı ve emlakçıya 100 bin + 100 bin ceza vereceksin
satan kişiye 50 yıl emlakçıya 50 yıl satış cezası vereceksin (caydırıcı olması için)

bu şekilde yapsınlar emlakçı 1 daire yerine 50 daire satar

< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi yenerbalcı -- 20 Mart 2017; 22:49:19 >

Antalya.Gayrimenkul

Onbaşı

33 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

quote:

Orijinalden alıntı: yenerbalcı

quote:

Orijinalden alıntı: lars ulrıch

Emlak işiyle uğraşan insanlara sağlam giydirmişsiniz eyvallah ta bunlar mahalle emlakçıları için geçerli olmalı diyorum çünkü kurumsal bir emlak firmasında çalışan insanlar eğitimler ve aşırı çalışma temposundan geçiyorlar yani normal emlakçı mantığıyla çalışmıyorlar o yüzden bizler de diyoruz ki kurumsal ve profesyonel emlak danışmanları ile çalışmanız,yani bu işin ticaretini yapanlarla değil sadece hakkı olan komisyonu alan bireylerle çalışmanız...sahibinden ilanı asanlardan da cokca kazıklıyan ınsanlar var cünkü biz millet olarak değişik insanlarız bunu kabul etmemiz gerekiyor önce.

Biz emlakçılara karşı değiliz burada bu adamlar insanların ev sahibi olmasını engelliyor

bir sistem getireceksin

örnek 1
diyelim 150 m2 ev alacaksınız o yerin m2 rayiç 280 tl
webserver.yenimahalle.bel.tr
Yenimahalle Belediyesi - Arsa Rayiç Değerleri
https://webserver.yenimahalle.bel.tr/web/guest/5

m2 rayiç bedelinin 1/10 emlakçıya ödenecek = 300x150/10 = 4200 tl (Emlakçının hakkı)
m2 tapu harcı bedeli 1/10 = 280x150/10 = 4200 tl
----------------------------------------------------
Evi alan ve satan kişilerin toplam masrafı bu olacak 8400 tl olacak
Alan kişi 4200 tl ödeyecek
Satan kişi 4200 tl ödeyecek

örnek 2
diyelim 150 m2 ev alacaksınız yerin m2 rayiç 1500 tl
ebelediye.cankaya.bel.tr
Ãankaya Belediyesi
https://ebelediye.cankaya.bel.tr/rayicdegerler.aspx

m2 rayiç bedelinin 1/10 eml. ödenecek = 1500x150/10 = 22500 tl (Emlakçının hakkı)
m2 tapu harcı bedeli 1/10 = 1500x150/10 = 22500 tl
----------------------------------------------------
Evi alan ve satan kişilerin toplam masrafı bu olacak 45000 tl olacak
Alan kişi 22500 tl ödeyecek
Satan kişi 22500 tl ödeyecek
---------------------------------------------------------------------

Bir çok hile ve 3 kağıtçılığın önüne geçilmiş olur

Tüm masrafı alıcıya yükleyen satıcı ve emlakçıya 100 bin + 100 bin ceza vereceksin
satan kişiye 50 yıl emlakçıya 50 yıl satış cezası vereceksin (caydırıcı olması için)

bu şekilde yapsınlar emlakçı 1 daire yerine 50 daire satar

Bir çok hile ve 3 kağıtçılığın önüne geçilmiş olur

Tüm masrafı alıcıya yükleyen satıcı ve emlakçıya 100 bin + 100 bin ceza vereceksin
satan kişiye 50 yıl emlakçıya 50 yıl satış cezası vereceksin (caydırıcı olması için)

bu şekilde yapsınlar emlakçı 1 daire yerine 50 daire satar

Burayı engellemek malesef ki imkansız..Serbest piyasa olduğu için isteyen istediği fiyata satabiliyor.Ben emlakcıya bu fiyat satıyorum içerisinden de komisyonumu veriyorum dediği zaman kimse karışamıyor.Ama elbette adil bir şey değil bende karşıyım bu duruma.Ama malesef ki gerek kurumsal firmalar olsun gerek diğer emlak ofisleri olsun durum bu yönde(çoğunlukla)

Jeasme

Yarbay

2148 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

quote:

Orijinalden alıntı: yenerbalcı

quote:

Orijinalden alıntı: lars ulrıch

Emlak işiyle uğraşan insanlara sağlam giydirmişsiniz eyvallah ta bunlar mahalle emlakçıları için geçerli olmalı diyorum çünkü kurumsal bir emlak firmasında çalışan insanlar eğitimler ve aşırı çalışma temposundan geçiyorlar yani normal emlakçı mantığıyla çalışmıyorlar o yüzden bizler de diyoruz ki kurumsal ve profesyonel emlak danışmanları ile çalışmanız,yani bu işin ticaretini yapanlarla değil sadece hakkı olan komisyonu alan bireylerle çalışmanız...sahibinden ilanı asanlardan da cokca kazıklıyan ınsanlar var cünkü biz millet olarak değişik insanlarız bunu kabul etmemiz gerekiyor önce.

Biz emlakçılara karşı değiliz burada bu adamlar insanların ev sahibi olmasını engelliyor

bir sistem getireceksin

örnek 1
diyelim 150 m2 ev alacaksınız o yerin m2 rayiç 280 tl
webserver.yenimahalle.bel.tr
Yenimahalle Belediyesi - Arsa Rayiç Değerleri
https://webserver.yenimahalle.bel.tr/web/guest/5

m2 rayiç bedelinin 1/10 emlakçıya ödenecek = 300x150/10 = 4200 tl (Emlakçının hakkı)
m2 tapu harcı bedeli 1/10 = 280x150/10 = 4200 tl
----------------------------------------------------
Evi alan ve satan kişilerin toplam masrafı bu olacak 8400 tl olacak
Alan kişi 4200 tl ödeyecek
Satan kişi 4200 tl ödeyecek

örnek 2
diyelim 150 m2 ev alacaksınız yerin m2 rayiç 1500 tl
ebelediye.cankaya.bel.tr
Ãankaya Belediyesi
https://ebelediye.cankaya.bel.tr/rayicdegerler.aspx

m2 rayiç bedelinin 1/10 eml. ödenecek = 1500x150/10 = 22500 tl (Emlakçının hakkı)
m2 tapu harcı bedeli 1/10 = 1500x150/10 = 22500 tl
----------------------------------------------------
Evi alan ve satan kişilerin toplam masrafı bu olacak 45000 tl olacak
Alan kişi 22500 tl ödeyecek
Satan kişi 22500 tl ödeyecek
---------------------------------------------------------------------

Bir çok hile ve 3 kağıtçılığın önüne geçilmiş olur

Tüm masrafı alıcıya yükleyen satıcı ve emlakçıya 100 bin + 100 bin ceza vereceksin
satan kişiye 50 yıl emlakçıya 50 yıl satış cezası vereceksin (caydırıcı olması için)

bu şekilde yapsınlar emlakçı 1 daire yerine 50 daire satar

Rayiç bedeline göre işlem yapıldığı takdirde eski yapılanmanın çok olduğu bölgelerde kimse doğru düzgün satış yapamaz.Daha doğrusu satışı yapar ancak istediği rakamdan satış yapamaz.

Emlakçı da kötü niyetli olduğu sürece fazlasıyla parasını alır emin olun.

Normal şartlarda alıcıdan %3 , satıcıdan %3 alınır.Ancak farkındasınızdır ki satıcı para ödememek için direnir.

quote:

Tüm masrafı alıcıya yükleyen satıcı ve emlakçıya 100 bin + 100 bin ceza vereceksin
satan kişiye 50 yıl emlakçıya 50 yıl satış cezası vereceksin (caydırıcı olması için)

Bu kısımda da şöyle bir durumla karşılaşılabilir:

Satıcı pazarlık payını düşük tutar, inecek olduğu rakamı göremezsiniz ve sonunda alıcı olarak zaten o farkı ödemiş olursunuz.

mavikıs

Yarbay

4994 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

Jeasme

kullanıcısına yanıt

zohahahaha

Yüzbaşı

516 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

VolkanCOO

Binbaşı

1503 Mesaj

Tüm Başarılarını Gör

ev alırken verilen emlakçı ve tapu parası (2. sayfa)