ev alırken verilen emlakçı ve tapu parası

quote:

Orijinalden alıntı: bilkerk

arkadaşlar merhaba

eşimle beraber başımızı sokacağımız bir ev arıyoruz. haliyle bir kısmının kredi çekerek 500.000 tl gibi bir rakama çıkıyoruz.(%50 si kredi olacak)

hürriyet emlak, sahibinden gibi siteler üzerinden arama yapıyoruz. bütçemize göre bulduğumuz bir ev var fiyatı da 525.000 tl

fakat iş sadece evin parasıyla bitmiyor. buna tapu parası emlakçı parası gibi insana vermesi çok koyan bedeller ekleniyor.

Mesela evin fiyatını pazarlıkla 500.000 e indirdiğimizi varsayalım

Tapu bedeli %4
Emlakçı komisyonu %2+%2 o da %4

şimdi teoride bu rakamların alıcıdan ve satıcıdan yarı yarıya alınması gerekiyor ama ülkemizde her şey alan garibana yüklendiğinden tmamını alıcıdan almak gibi bir durum sözkonusu

neyse 500.000 lik eve %4 tapu ve %4 emlakçıyı koyduğumuzda 40.000 tl gibi saçmasapan bir para daha vermek gerkiyor

tabiki aklımızı peynir ekmekle yemedik. tamam hemen ödüyoruz 40.000 i gibi bir şaşkoınlık yapmayacağım fakat bilmek istediğim bu işerldeki pazarlıklar nasıl yürüyor.

Emlakçıların büyük çoğunluğunun çok ama boş konuşan, konuştumu mangalda pabuç bırakmayan tipler olduğunu göz önüne alırsak bu 40.000 tl de ne gibi pazarlıklar yapılabilir?

tapu konusunda ise denilen en azından kredi tutarının %75 olarak hesaplanarak ödenmesi öneriliyor

yani 250 kredi çektim, 250/0,75 *0,04 den 13.000 gibi bir rakam ortaya çıkıyor. özünde bunun yarısını benim yarısını da ev sahibinin ödemesi lazım ama ev sahibi ben hiçbişeye karışmam derse yasal olarak elimde ne gibi kozlar olur?

bilen arkadaşlardan yardım bekliyorum

quote:

Orijinalden alıntı: CMB34

quote: Orijinalden alıntı: bilkerk arkadaşlar merhaba eşimle beraber başımızı sokacağımız bir ev arıyoruz. haliyle bir kısmının kredi çekerek 500.000 tl gibi bir rakama çıkıyoruz.(%50 si kredi olacak) hürriyet emlak, sahibinden gibi siteler üzerinden arama yapıyoruz. bütçemize göre bulduğumuz bir ev var fiyatı da 525.000 tl fakat iş sadece evin parasıyla bitmiyor. buna tapu parası emlakçı parası gibi insana vermesi çok koyan bedeller ekleniyor. Mesela evin fiyatını pazarlıkla 500.000 e indirdiğimizi varsayalım Tapu bedeli %4 Emlakçı komisyonu %2+%2 o da %4 şimdi teoride bu rakamların alıcıdan ve satıcıdan yarı yarıya alınması gerekiyor ama ülkemizde her şey alan garibana yüklendiğinden tmamını alıcıdan almak gibi bir durum sözkonusu neyse 500.000 lik eve %4 tapu ve %4 emlakçıyı koyduğumuzda 40.000 tl gibi saçmasapan bir para daha vermek gerkiyor tabiki aklımızı peynir ekmekle yemedik. tamam hemen ödüyoruz 40.000 i gibi bir şaşkoınlık yapmayacağım fakat bilmek istediğim bu işerldeki pazarlıklar nasıl yürüyor. Emlakçıların büyük çoğunluğunun çok ama boş konuşan, konuştumu mangalda pabuç bırakmayan tipler olduğunu göz önüne alırsak bu 40.000 tl de ne gibi pazarlıklar yapılabilir? tapu konusunda ise denilen en azından kredi tutarının %75 olarak hesaplanarak ödenmesi öneriliyor yani 250 kredi çektim, 250/0,75 *0,04 den 13.000 gibi bir rakam ortaya çıkıyor. özünde bunun yarısını benim yarısını da ev sahibinin ödemesi lazım ama ev sahibi ben hiçbişeye karışmam derse yasal olarak elimde ne gibi kozlar olur? bilen arkadaşlardan yardım bekliyorum

Merhaba
Eşinizle beraber başınıza sokacağınız bir ev arıyorsunuz ve 500k lık ev bakıyorsunuz. Tüm vücudunuzu sokacak ev arasanız 1m tl lik ev alacaksınız herhalde.
525k lık evi pazarlıkla 500k ya getirtebilirsin o senin ikna kabiliyetine bağlı ama tapu masrafı ve emlakçı parası 40 bin tl ise onda sadece emlakçıda indirim yaptırabilirsiniz ev sahibi ben bir şeye karışmam derse yapabilecek bir şey yok. şuan ev sahiplerinin hepsi böyle diyor zaten. Bana kalırsa 500k lık değilde 400k lık ev bakmanız yararınıza olur diğer masraflarda düşer.

quote:

Orijinalden alıntı: bilkerk

hocam ankarada 20 yıllık ev baktığımız öyle yalı malı değil yani

örnek alttaki ev

www.hurriyetemlak.com

Aradığınız Sayfaya Ulaşılamıyor

http://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-cankaya-koru-emlakcidan-villa/detay/17237701#

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: expertadvisor

240 m2......





Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: bilkerk

çok mu hocam?

her yerimiz beton zaten bari evde nefes alalım

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: kugutex

500bin tl lik ev alip birde gariban edebiyatı yapmak. neyysee

quote:

Orijinalden alıntı: Caguar

Emlakçıya o paralar verilir mi yuh taş atmış da eli mi yorulmuş inşaat yapılırken işçi olarak mı çalışmış dört sene üniversite+yüksek lisans+ mastır mı yapmış ne emek vermiş ki asgari ücretin 30-35 katı para alıyor? Günümüz deynekçileri de bu emlakçılar heralde.

quote:

Orijinalden alıntı: ntticaret

emlakçıya gitmeden önce evin civarındaki komşulara danışarak sahibine ulaşın. Emlakçıya gittiğinizde size bişeyler imzalatıyorlar ve o imzayı attıktan sonra evi sahibinden alsanız bile yeri gösteren kendisi olduğu için avukat aracılığı ile komisyonunu yine alıyor. Akrabamız için ev ararken (istanbul) bunları yaptırmışlar. Veya muhtara sorun, sokak adı bina no verince muhtarda telefonu çıkar sanırım. Yani emlakçıya uğramadan etrafı bi kolaçan edin %5 cebinize kalır.

quote:

Orijinalden alıntı: bilkerk

quote: Orijinalden alıntı: ntticaret emlakçıya gitmeden önce evin civarındaki komşulara danışarak sahibine ulaşın. Emlakçıya gittiğinizde size bişeyler imzalatıyorlar ve o imzayı attıktan sonra evi sahibinden alsanız bile yeri gösteren kendisi olduğu için avukat aracılığı ile komisyonunu yine alıyor. Akrabamız için ev ararken (istanbul) bunları yaptırmışlar. Veya muhtara sorun, sokak adı bina no verince muhtarda telefonu çıkar sanırım. Yani emlakçıya uğramadan etrafı bi kolaçan edin %5 cebinize kalır.

cevabın için teşekkür ederim.

bir ev bakarken emlakçının biri(iki emlakçı vardı işin içinde) sözleşme sürem boyunca benden habersiz ev satılsa bile ben komisyonumu alırım şeklinde birinci emlakçıyla kavga ediyodu

var mı oyle bişi?

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: bilkerk

gariban edebiyatı yapan kim lütfen cevabınıza dikkat edin

bu emlakçı parası adı altındaki soygun ile tüm tapu bedelinin alıcıya yüklenmesinden nasıl kurtuluruz nedir bu işin yolu yöntemi diye soru soruyoruz gelene cevaba bak.

beyefendi ne kadarlık bir evde oturmamızı uygun görüyorlar acaba?