imarlı ve imarsız arsa

quote:

Orijinalden alıntı: sorunvar

kat yada evin yola göre içeri çekilmesi gereki bazı işlemlerle ama pek emin değilim birisi açıklarsa güzel olur....Benden öğrenmek istiyorum...

quote:

Orijinalden alıntı: ŞAhin

benim bildiğim atıyorum bir arsa var burda 10 kişinin hakkı var bu 10 kişinin arsa içindeki yerleri belliyse belediyenin yol park falan ayrıysa bu imarlı arsadır eğer arrsa içinde kimsenin yeri belli deil ama hissesi varsa buda imarsızdır?

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: sorunvar

up

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: Cartman

imarlı arsaya insaat yapılabilir ama imarsiz arsaya betonarme yapılamaz

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: ccaparli

imarsız arsa tarla diye geçer. yaptığın bina kaçak olur. su elektrik alamazsın.


imarlı da arsan küçülür ama yol,su,elektrik çeker devlet. izin verilen boyutta ve kat sayısında bina yapabilirsin.


diye biliyorum ben...

Alıntıları Göster

quote:

Orjinalden alıntı: ccaparli

imarsız arsa tarla diye geçer. yaptığın bina kaçak olur. su elektrik alamazsın.


imarlı da arsan küçülür ama yol,su,elektrik çeker devlet. izin verilen boyutta ve kat sayısında bina yapabilirsin.


diye biliyorum ben...

quote:

Orijinalden alıntı: ccaparli

imarsız arsa tarla diye geçer. yaptığın bina kaçak olur. su elektrik alamazsın.


imarlı da arsan küçülür ama yol,su,elektrik çeker devlet. izin verilen boyutta ve kat sayısında bina yapabilirsin.


diye biliyorum ben...

Alıntıları Göster

quote:

Orjinalden alıntı: ccaparli

imarsız arsa tarla diye geçer. yaptığın bina kaçak olur. su elektrik alamazsın.


imarlı da arsan küçülür ama yol,su,elektrik çeker devlet. izin verilen boyutta ve kat sayısında bina yapabilirsin.


diye biliyorum ben...

quote:

Orijinalden alıntı: nihat1551

quote: Orjinalden alıntı: ccaparli imarsız arsa tarla diye geçer. yaptığın bina kaçak olur. su elektrik alamazsın. imarlı da arsan küçülür ama yol,su,elektrik çeker devlet. izin verilen boyutta ve kat sayısında bina yapabilirsin. diye biliyorum ben...

bende böyle biliyorum

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: canertansu

İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar.
Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: canertansu

İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar.
Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.

Alıntıları Göster

quote:

Orjinalden alıntı: canertansu

İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar.
Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.

quote:

Orijinalden alıntı: canertansu

İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar.
Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.

Alıntıları Göster

quote:

Orjinalden alıntı: canertansu

İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar.
Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.

quote:

Orijinalden alıntı: canertansu

İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar.
Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.

Alıntıları Göster

quote:

Orjinalden alıntı: canertansu

İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar.
Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.

quote:

Orijinalden alıntı: ŞAhin

quote: Orjinalden alıntı: canertansu İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar. Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.

ben bişey daha sorucam mesela bu imarsız arazi 1000 metre ve 10 kişinin burda hissesi var bunlardan biride benim ben kafama göre 1000 metrelik arsanın herhangi bir yerine burası benim diyebilirmiyim?yada telle çevirsem etrafını bu benim olduğunu kanıtlarmı?

Alıntıları Göster

quote:

Orjinalden alıntı: hawk25

quote: Orjinalden alıntı: canertansu İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar. Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.

ben bişey daha sorucam mesela bu imarsız arazi 1000 metre ve 10 kişinin burda hissesi var bunlardan biride benim ben kafama göre 1000 metrelik arsanın herhangi bir yerine burası benim diyebilirmiyim?yada telle çevirsem etrafını bu benim olduğunu kanıtlarmı?

quote:

Orijinalden alıntı: canertansu

quote: Orjinalden alıntı: hawk25 quote: Orjinalden alıntı: canertansu İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar. Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim. ben bişey daha sorucam mesela bu imarsız arazi 1000 metre ve 10 kişinin burda hissesi var bunlardan biride benim ben kafama göre 1000 metrelik arsanın herhangi bir yerine burası benim diyebilirmiyim?yada telle çevirsem etrafını bu benim olduğunu kanıtlarmı?

Maalesef mal sahibi olduğunu böyle kanıtlayamazsın. Mal sahibi olduğun tapu kütüğü ile ispatlanır. Hisseli parsellerde kimin hangi bölümde hak sahibi olduğu belirlenemiyor. Böyle bir durumda arazinin bağlı olduğu belediyeden arazinin ifrazını yapmasını isteyebilirsin. Bir de mevzi imar planı denen bir durum var; belediye sınırları içindeki bir imarsız bölgedeki maliklerin birleşerek sadece kendi bölgeleri için imar uygulaması yapılmasını istemesi durumunda uygulanabiliyor. Bu biraz komplike bir durum. Mevzi imar uygulamasında yine bölge için ortak alan kesintileri söz konusudur. 2. kez uygulama görmesi (18. madde uygulaması) ve yine kesintiler yapılması da muhtemeldir. Kısaca çok hisseli arazi derttir. Uğraşılmayacak kadar çok prosedürden sonra inşaat yapılacak duruma gelir.
Bu arada şehir bölge plancısı değilim ben. Harita ve kadastro mühendisiyim... Bir hatam varsa plancı arkadaşların düzeltmesi iyi olur tabii.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: Ömer

İmarlı arsa ve imarsız arsa elbette ki olur.

İmarsız arsa arazi olarak da isimlendirilir.

İmar, belediye tarafından uygulanan iskân projesine uygunluktur.
Bunu belediyeler belirler ve proje halinde çizilir.

18 metre dediğimiz uygulamanın kendisidir.
İmar girdikten sonra muhatabınız belediyelerdir. Onların yüzdelikleri ve de kat izinleri ile inşaat yapabilirsiniz.

Şimdi de imarsız arsaları konuşalım;
Muhtar tapusu dediğimiz imarsız olmasına rağmen, iskân planında yer almamasına rağmen, tarım arazisinde yer almasına rağmen üzerine konut inşa edilebilecek arsalardır.

Muhatabınız burada belediye değil muhtardır.

Belediye sınırları genişledikçe sizin imarsız arsanız da imara tabii olabilir.

Yoksa hiçbir köyde evlere elektrik, su bağlanamazdı. Oralarda imar yok çünkü...

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: asmamcardaktan

Türkiyede yapılaşma iki ana başlık altında ele alınabilir.
1. Belediye Mücahir alan içinde olan alanlar
2. Belediye Mücahir alanı dışında kalanlar.
Birincisinde yetki belediyenin elindedir ve imar planı hazırlayarak(yada hazırlatarak) buralardaki arsaların imar durumlarını (2 boyutta parsel geometrilerini, 3. boyutta imar kat izinlerini) belirler.
İkinci durumda ise yetki köy sınırları içinde muhtarlıklara, diğer yerlerde ise (valiliğe bağlı olan) il genel meclislerine ait olur.
Kent çeperlerinde oluşturulan birçok banliyö yerleşimin izni valiliklerden alınmadır.

@canertansu : 18 madde uygulaması yanlızca bir kez yapılabilir. Yani DOP bir arsadan birden çok kez kesilemez.
@sesyoksesyokdedim: Köylerdeki yapılaşmayı da şöyle ayırabiliriz.
Tarım arazisi üzerine düşük yoğunlukla (yanılmıyorsam %5) yapılaşmaya gidilebilir. Ama bu köy içindeki konutlardan farklıdır. İzin gerektirmez.
Köy içinde ise dediğiniz gibi muhtarlıktan izin alınarak yapılaşma olur ve bu ikinci şekilde yapılan yapılarda elektrik, su gibi altyapılar sağlanır...

Alıntıları Göster

quote:

Orjinalden alıntı: semih_kelleci

Türkiyede yapılaşma iki ana başlık altında ele alınabilir.
1. Belediye Mücahir alan içinde olan alanlar
2. Belediye Mücahir alanı dışında kalanlar.
Birincisinde yetki belediyenin elindedir ve imar planı hazırlayarak(yada hazırlatarak) buralardaki arsaların imar durumlarını (2 boyutta parsel geometrilerini, 3. boyutta imar kat izinlerini) belirler.
İkinci durumda ise yetki köy sınırları içinde muhtarlıklara, diğer yerlerde ise (valiliğe bağlı olan) il genel meclislerine ait olur.
Kent çeperlerinde oluşturulan birçok banliyö yerleşimin izni valiliklerden alınmadır.

@canertansu : 18 madde uygulaması yanlızca bir kez yapılabilir. Yani DOP bir arsadan birden çok kez kesilemez.
@sesyoksesyokdedim: Köylerdeki yapılaşmayı da şöyle ayırabiliriz.
Tarım arazisi üzerine düşük yoğunlukla (yanılmıyorsam %5) yapılaşmaya gidilebilir. Ama bu köy içindeki konutlardan farklıdır. İzin gerektirmez.
Köy içinde ise dediğiniz gibi muhtarlıktan izin alınarak yapılaşma olur ve bu ikinci şekilde yapılan yapılarda elektrik, su gibi altyapılar sağlanır...

quote:

Orijinalden alıntı: canertansu

quote: Orjinalden alıntı: semih_kelleci Türkiyede yapılaşma iki ana başlık altında ele alınabilir. 1. Belediye Mücahir alan içinde olan alanlar 2. Belediye Mücahir alanı dışında kalanlar. Birincisinde yetki belediyenin elindedir ve imar planı hazırlayarak(yada hazırlatarak) buralardaki arsaların imar durumlarını (2 boyutta parsel geometrilerini, 3. boyutta imar kat izinlerini) belirler. İkinci durumda ise yetki köy sınırları içinde muhtarlıklara, diğer yerlerde ise (valiliğe bağlı olan) il genel meclislerine ait olur. Kent çeperlerinde oluşturulan birçok banliyö yerleşimin izni valiliklerden alınmadır. @canertansu : 18 madde uygulaması yanlızca bir kez yapılabilir. Yani DOP bir arsadan birden çok kez kesilemez. @sesyoksesyokdedim: Köylerdeki yapılaşmayı da şöyle ayırabiliriz. Tarım arazisi üzerine düşük yoğunlukla (yanılmıyorsam %5) yapılaşmaya gidilebilir. Ama bu köy içindeki konutlardan farklıdır. İzin gerektirmez. Köy içinde ise dediğiniz gibi muhtarlıktan izin alınarak yapılaşma olur ve bu ikinci şekilde yapılan yapılarda elektrik, su gibi altyapılar sağlanır...

Doğrusun. Mücavir alan farkını anlattığın iyi olmuş.
Birşey daha: Mevzi imar uygulamasının farklı bir durumu vardı hatırladığım kadarıyla. Mevzi imar uygulaması gören bölgede daha sonra 18. madde uygulaması yapılabiliyor diye biliyorum. Misal mevzi uygulamada %30 kesinti yapıldığını düşünelim. Aynı bölgeyi içine alan 18. madde uygulaması yapılırsa toplam %40 oranına tamamlayacak şekilde kesinti yapılabilir.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: BuRaQ1907

Peki imarsız arsaya prefabrik ev yaptırılabilirmiyim.

quote:

Orijinalden alıntı: Roohans

quote: Orijinalden alıntı: BuRaQ1907 Peki imarsız arsaya prefabrik ev yaptırılabilirmiyim.

Seçim zamanında gökdelen bile yaparsın.

Alıntıları Göster