Kat İrtifakı Tapu Bedelini ?

quote:

Orijinalden alıntı: m_alone



Kaç çeşit tapu var?

İki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli.

Aralarındaki fark nedir?

Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla olarak görülür.

Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir.

quote:

Orijinalden alıntı: fk35

quote: Orijinalden alıntı: m_alone Kaç çeşit tapu var? İki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli. Aralarındaki fark nedir? Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla olarak görülür. Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir.

Iskanı alinmadigi için kat irtifakı yazıyor kardeş ama bedelin düşük gosterilmesi başıma dert acar mı.?

quote:

Orijinalden alıntı: Black Raven

quote: Orijinalden alıntı: fk35 quote: Orijinalden alıntı: m_alone Kaç çeşit tapu var? İki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli. Aralarındaki fark nedir? Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla olarak görülür. Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir. Iskanı alinmadigi için kat irtifakı yazıyor kardeş ama bedelin düşük gosterilmesi başıma dert acar mı.?

açmaz zaten banka gelip eve bakmadı mı ona göre sana kredi vermedi mi ? zaten krediyi de almışsın başka bir sıkıntı olmaz . orada az yazmasının sebebi sana evisatanalrın vergiyi az ödemesi için yani ben öyle düşünüyorum yada senin hakkına düşen arsanın muhammen bedeli yazıyordur

quote:

Orijinalden alıntı: fk35

quote: Orijinalden alıntı: m_alone Kaç çeşit tapu var? İki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli. Aralarındaki fark nedir? Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla olarak görülür. Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir.

Iskanı alinmadigi için kat irtifakı yazıyor kardeş ama bedelin düşük gosterilmesi başıma dert acar mı.?

quote:

Orijinalden alıntı: m_alone

quote: Orijinalden alıntı: fk35 quote: Orijinalden alıntı: m_alone Kaç çeşit tapu var? İki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli. Aralarındaki fark nedir? Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla olarak görülür. Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir. Iskanı alinmadigi için kat irtifakı yazıyor kardeş ama bedelin düşük gosterilmesi başıma dert acar mı.?

benim bu konularda tam bilgim yok...

kısaca aklıma gelenleri paylaşıyım, içlerinde yanlış bilgi olabilir size bir fikir olsun siz doğruluğuna bakarsanız,

yasal olarak 7000tl üstü bütün alışverişlerin banka aracılığı ile yapılması gerekiyor, 100bin tl yi nakit elden verdiyseniz burada sorun olabilir, az tapu harcı ödemek için tapuda emlak bedelini düşük gösterdiyseniz bu durum ilerde vergi müfettişlerinin denetimlerinde sorun çıkarabilir, ilerde kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte müteahhitten kaynaklanan herhangi bir sorun olursa yasal olarak alığınız mülkün değeri 10bin tl görünür...

quote:

Orijinalden alıntı: fk35

quote: Orijinalden alıntı: m_alone quote: Orijinalden alıntı: fk35 quote: Orijinalden alıntı: m_alone Kaç çeşit tapu var? İki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli. Aralarındaki fark nedir? Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla olarak görülür. Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir. Iskanı alinmadigi için kat irtifakı yazıyor kardeş ama bedelin düşük gosterilmesi başıma dert acar mı.? benim bu konularda tam bilgim yok... kısaca aklıma gelenleri paylaşıyım, içlerinde yanlış bilgi olabilir size bir fikir olsun siz doğruluğuna bakarsanız, yasal olarak 7000tl üstü bütün alışverişlerin banka aracılığı ile yapılması gerekiyor, 100bin tl yi nakit elden verdiyseniz burada sorun olabilir, az tapu harcı ödemek için tapuda emlak bedelini düşük gösterdiyseniz bu durum ilerde vergi müfettişlerinin denetimlerinde sorun çıkarabilir, ilerde kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte müteahhitten kaynaklanan herhangi bir sorun olursa yasal olarak alığınız mülkün değeri 10bin tl görünür...

Evet dediginiz gibi 100 bini elden verdim.78 bini konut kredisiyle banka yoluyla verdim.Peki bu satış bedeli düzeltebilir miyim tapuya itiraz ederek.

quote:

Orijinalden alıntı: fk35

quote: Orijinalden alıntı: m_alone quote: Orijinalden alıntı: fk35 quote: Orijinalden alıntı: m_alone Kaç çeşit tapu var? İki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli. Aralarındaki fark nedir? Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla olarak görülür. Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir. Iskanı alinmadigi için kat irtifakı yazıyor kardeş ama bedelin düşük gosterilmesi başıma dert acar mı.? benim bu konularda tam bilgim yok... kısaca aklıma gelenleri paylaşıyım, içlerinde yanlış bilgi olabilir size bir fikir olsun siz doğruluğuna bakarsanız, yasal olarak 7000tl üstü bütün alışverişlerin banka aracılığı ile yapılması gerekiyor, 100bin tl yi nakit elden verdiyseniz burada sorun olabilir, az tapu harcı ödemek için tapuda emlak bedelini düşük gösterdiyseniz bu durum ilerde vergi müfettişlerinin denetimlerinde sorun çıkarabilir, ilerde kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte müteahhitten kaynaklanan herhangi bir sorun olursa yasal olarak alığınız mülkün değeri 10bin tl görünür...

Evet dediginiz gibi 100 bini elden verdim.78 bini konut kredisiyle banka yoluyla verdim.Peki bu satış bedeli düzeltebilir miyim tapuya itiraz ederek.

quote:

Orijinalden alıntı: m_alone

quote: Orijinalden alıntı: fk35 quote: Orijinalden alıntı: m_alone quote: Orijinalden alıntı: fk35 quote: Orijinalden alıntı: m_alone Kaç çeşit tapu var? İki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli. Aralarındaki fark nedir? Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla olarak görülür. Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir. Iskanı alinmadigi için kat irtifakı yazıyor kardeş ama bedelin düşük gosterilmesi başıma dert acar mı.? benim bu konularda tam bilgim yok... kısaca aklıma gelenleri paylaşıyım, içlerinde yanlış bilgi olabilir size bir fikir olsun siz doğruluğuna bakarsanız, yasal olarak 7000tl üstü bütün alışverişlerin banka aracılığı ile yapılması gerekiyor, 100bin tl yi nakit elden verdiyseniz burada sorun olabilir, az tapu harcı ödemek için tapuda emlak bedelini düşük gösterdiyseniz bu durum ilerde vergi müfettişlerinin denetimlerinde sorun çıkarabilir, ilerde kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte müteahhitten kaynaklanan herhangi bir sorun olursa yasal olarak alığınız mülkün değeri 10bin tl görünür... Evet dediginiz gibi 100 bini elden verdim.78 bini konut kredisiyle banka yoluyla verdim.Peki bu satış bedeli düzeltebilir miyim tapuya itiraz ederek.

78bin banka yoluyla verilip, tapuda 78binden daha düşük bir rakamdan harç ödendiyse sorun olma ihtimali tabi daha yüksek...

quote:

Orijinalden alıntı: fk35

quote: Orijinalden alıntı: m_alone quote: Orijinalden alıntı: fk35 quote: Orijinalden alıntı: m_alone quote: Orijinalden alıntı: fk35 quote: Orijinalden alıntı: m_alone Kaç çeşit tapu var? İki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli. Aralarındaki fark nedir? Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla olarak görülür. Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir. Iskanı alinmadigi için kat irtifakı yazıyor kardeş ama bedelin düşük gosterilmesi başıma dert acar mı.? benim bu konularda tam bilgim yok... kısaca aklıma gelenleri paylaşıyım, içlerinde yanlış bilgi olabilir size bir fikir olsun siz doğruluğuna bakarsanız, yasal olarak 7000tl üstü bütün alışverişlerin banka aracılığı ile yapılması gerekiyor, 100bin tl yi nakit elden verdiyseniz burada sorun olabilir, az tapu harcı ödemek için tapuda emlak bedelini düşük gösterdiyseniz bu durum ilerde vergi müfettişlerinin denetimlerinde sorun çıkarabilir, ilerde kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte müteahhitten kaynaklanan herhangi bir sorun olursa yasal olarak alığınız mülkün değeri 10bin tl görünür... Evet dediginiz gibi 100 bini elden verdim.78 bini konut kredisiyle banka yoluyla verdim.Peki bu satış bedeli düzeltebilir miyim tapuya itiraz ederek. 78bin banka yoluyla verilip, tapuda 78binden daha düşük bir rakamdan harç ödendiyse sorun olma ihtimali tabi daha yüksek...

Çok sağol hocam yardimlarin için allah razı olsun senden

quote:


Kat irtifakı kurulabilmesi için binanın bulunduğu yerin belediyesine gerekli belgelerle başvurulması gereklidir. Ayrıca kat irtifak harcı yatırılmalıdır. Kat irtifakının alınabilmesi için tapuda adı olan maliklerin imzalarının bulunduğu dilekçe, tapunun fotokopisi, ruhsat fotokopisi ile bir adet belediye onaylı mimari proje ile iki adet mimari projenin sunulması gereklidir. Belgelerin tamamlanması ile birlikte yapı ruhsatı ve projeler incelenmekte, herhangi bir sorun çıkmaması durumunda kat irtifakı projeleri tasdik edilerek bir nüshası resmi yazı ile birlikte tapu sicil müdürlüğüne gönderilmektedir.

kat irtifak harcı bölgeden bölgeye değişkenlik göstermektedir. Bu nedenle kesin bir rakamın verilmesi söz konusu olmamaktadır.

Bina kat irtifakına geçirilirken ya da bir gayrimenkul satın alınırken tapu müdürlüğünde belli bir harç ödenmektedir. Binanın kat irtifakı işlemleri yapılırken kat irtifak harcı ödemesi, tapu müdürlüğünün anlaşmalı olduğu bankalara yapılmaktadır. Harç ödemelerinin nereye yapılacağı ile ilgili olarak da bilgilendirme mesajı gönderilmektedir.

Kat irtifak harcı yatırılmadan önce yapılması gerekli tüm işlemlerin halledilmesi ve tüm belgelerin tamamlanması gereklidir.

Kat irtifakı, arsa üzerine yapılması planlanan ya da yapılan bir ya da birden çok binanın bağımsız bölümleri için arsanın maliki ya da ortak maliklerince kurulan haktır. Resmiyette inşaat olarak görünen, iskan belgesi bulunmayan daireler kat irtifaklı daireler olmaktadır. Kat irtifakı kurulurken kat irtifak harcı ödenmektedir.

Kat irtifak harcı, Harçlar Kanunu gereğince alınmaktadır. Bu harç, bir arsa üzerinde gerçekleştirilen ya da ileride yapılacak bir inşaatta kat irtifakının kurulduğunda alınmaktadır. Harç matrahı, inşaat firmalarına belli bir yük getirmekle birlikte bu talepleri olumlu karşılamaktadır. Tüm projelerde büyük çoğunlukta bağımsız bölümler uzun vadelere varan taksitlerle satılmaktadır. Satış sözleşmesinin düzenlenmesinin ardından alıcılar, sözleşmede yer alan şekilde ödemeleri taksitle ya da peşin olarak satmaktadır.

Satın alınan mülklerin ödemeleri yapılırken ve konut inşaatı bitmeden alıcılar tapu istemektedir. Bu durumda kat mülkiyetli tapunun verilebilmesi kanunen mümkün değildir. Verilecek olan tapu, kat irtifakı tapusudur. Bu tapu verilirken kat irtifak harcı ödenmektedir.

Kat irtifaklı projeler olmak üzere tüm gayrimenkul işlemlerinde hesaplanacak tapu harçları, emlak vergisi değerinden az olamamaktadır.

Kat irtifaklı arsa payı devirleri de diğer gayrimenkul alım satım işlemleri gibi tapu harcına tabidir ve bu nedenle kat irtifak harcı ödenmektedir. Bu harcın da belirlenen oranların altında olması söz konusu olamaz. Harç ödemesinin düşük yapıldığının tespit edilmesi durumunda mükelleflerin ceza ödemek zorunda kalacakları bilinmelidir.

Kat irtifaklı arsa payının tapu müdürlüklerinde arsa sahiplerine devredildiği durumlarda, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere kat irtifak harcı ödemesi yapılmaktadır. Bu harç ödemesinin oranı ve nasıl ödeneceği de yasa ile belirtilmiştir.