Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi zaf3r89 -- 31 Ocak 2018; 16:37:0 > |
En Beğenilen Resimler
Hızlı 
Bildirim
Mortgage Krizi Kapıda
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
1 Misafir - 1 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
Uzun vadede büyük zararları olacaktır
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
2+1 evin kirası 900 tl olamaz. Ev bakımlı felanda değil, merkeze yakında değil, büyükte değil.
Önceki hatta belki daha önceki kiracı kombiyi bozmuş veya bakımını yaptırmamış. Biz tamir ettirdik, 1000 tl haybeye gitti. Sanki cüceler yaşıyormuş gibi musluklar var.
Umuyorum öyle bir batarlarki 100-200 tlye(Evet bildiğiniz 100-200 tl) ev satmak zorunda kalırlar. O derece bir çöküş olur. Heryere avm yapmanında bedeli kafasına göçmek olsun.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
işler kötü.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi leftercan1907 -- 31 Ocak 2018; 16:46:33 > -
quote:
Orijinalden alıntı: BlackGhost12
2+1 evin kirası 900 tl olamaz. Ev bakımlı felanda değil, merkeze yakında değil, büyükte değil.
Önceki hatta belki daha önceki kiracı kombiyi bozmuş veya bakımını yaptırmamış. Biz tamir ettirdik, 1000 tl haybeye gitti. Sanki cüceler yaşıyormuş gibi musluklar var.
Umuyorum öyle bir batarlarki 100-200 tlye(Evet bildiğiniz 100-200 tl) ev satmak zorunda kalırlar. O derece bir çöküş olur. Heryere avm yapmanında bedeli kafasına göçmek olsun.
ev fiyatları çevrende yaşayanların kalitesine göre değişiyor.örneğin bağcılar,esenyurt ilçelerde çevre kalitesi düşük olduğu için evleri daha ucuza kiralayabilirsin. ama iyi çeversi oln ilçeler bakarsan daha pahallı kiralarda mevcut -
paşa hergün pilav yemez diye bir söz vardır herzaman mütehitlerin ve inşaatcıların dediği olamaz ve olmaz. biraz da zarar etsinler kazandıklarına saysınlar -
Patlasında artık bende bankalardan ipotekle el konulmuş evlerden alayım 
Ben bu konu ile ilgili birseyler yazmıştım 2016 yılında. Millet deli gibi ev aldıkça aslında bu krizin temeline daha çok dinamit koyuyor. Bu kadar çok emlak alımı olası krizin boyutunun büyümesine neden oluyor.
Çok fazla tüketimde ekonomiye zararlı
O bahsettiğim konu aşağıda, linkledim üzerine tıklayınca açılıyor. Merak eden bakabilir...
Tüm Forumlar >> Konu Dışı / Off Topic >> Ülke ve Dünya Gündemi >> Bu ulkede 2 tip insan var. (Emlak Balonu, Tuketim Hkk.)
Edit; Şunuda eklemek istiyorum. Bu benim herhangi bir yatırım için basit bir mantık üzerine kurduğum, yatırımın karli bir yatırım olup olmayacağını öngörmeme yarayan basit bir hesap biçimi.
Ev almayı planlıyorsanız o civardaki evlerin öğrenebiliyorsanız 5 yıl önceki ve günümüzdeki fiyatlarını öğrenin.Evin parasını nakit verdiğinizi kabul edin. Kredisiz faizsiz. Evin 5 yıl önceki bedelinin o günün kurundan hesaplayarak döviz cinsinden evin fiyatını belirleyin.
Örneğin;
Bugünün tarihini baz alalım. 2 Şubat 2017. Bir evin 5 yıl önceki fiyatı 400,000 TL olsun. O gün Euro 2.39 TL. Evin fiyatı o günün parası ile 168,000 EURO.
Şimdi buna %10 koyalım. Bu %10'un mantığı
1- Evin bir kısmı kredi çekilerek alınmış ise bu kredinin amortismanı.
2- Ev nakit alınmış ise mantıklı olarak edilmesi beklenen cüzi kar.
Evin şu anki bedelinin, bu yatırımın benim aklıma mantığıma yatan bir yatırım olması için 185,000 EURO olması gerekiyor. Bugünün EURO kuru 4,66 TL. Hesaplarsak yaklaşık 860,000 TL yapıyor.
Şimdi bu evi ayda 2000 TL kiraya verdiğimizi, ya da ev almadan önce ayda 2000 TL kirada oturduğumuzu düşünelim. 5 x 12 x 2000 Tl = 120,000 TL yapar. Bu para kendi kendimizi "Ya ev aldık kiradan kurtulduk paramiz cebimize kaldı" diye telkin ettiğimiz züğürt tesellisi bedeli.
860,000 TL den 120,000 TL yi çıkartalım. 740,000 TL kalır.
Yani bundan 5 sene önce 400.000 TL ye alınan evin bugün satmaya kalksan 740,000 TL ye satman gerekiyor.
Şimdi çoğu kişi bu hesaplamaya çok saçma diyecektir. Saçma olan hesap mantığı değil arkadaşlar. Saçma olan evlerin haketmedikleri değerleri... Evlerin değerlerinin aslında balon olması. Bu nedenle aradaki makas hesaplar sonucunda böylesine açılıyor..
Eğer ki diyorsanız "Yahu 400,000 TL ye aldığın ev 5 sene sonra nasıl 740,000 e satılır?!", bende cevap olarak "Demek ki arkadaşım o evin asıl ederi 400,000 TL değilmiş o tarihte..." derim
Bunu günümüzdeki evin satış fiyatından 5 sene önceki satış fiyatına dönerek uygularsanız evlerin o dönemde ne kadar faiş fiyatlara satıldığını görürsünüz.
Şimdi alın şapkanızı önünüze koyun. 5 sene sonra döviz bugün olduğundan daha az olmayacak. Yine ivmesinde artmaya devam edecek. Hatta belkide bu önümüzdeki 5 sene daha da artacak geçmişe göre. Bugünün ev fiyatları ile ev almak mantıklımı değil mi?
Neyse ben aklıma mantığıma yatmayan işe girmedim hayatım boyunca. Bu nedenle hiç huzurum kaçmadı. Umarım ilerdede kaçmaz.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Leipold -- 31 Ocak 2018; 22:6:23 >
-
Merhaba
Son zamanlarda dediğiniz stok durumundan ötürü inşaat firmaları akıllandı ve sadece ihtiyacı olan yerlere ev diker oldular, bir bitiş beklemesem de her dakika çıkan konut inşaatları uzun yıllar için sonlandı diyebiliriz artık, ev fiyatları düştü rakip inşaatların bol olduğu yerlerde, umarım halkın hayrına ilerler işler yine.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Her konuda olduğu gibi bu konuda da zamanında köşeyi dönen döndü zaten.Bu saatten sonra müteahhitlik de iş değil.Dolar arttı,euro arttı vs
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
önce şeriat geliyor dediler ne gelen var ne giden
sonra büyük devalüasyon olacak dolar en az 5 tl dediler ne gelen var ne giden
olmadı büyük bir kriz çıkacak borsa çökecek imf bile kurtaramaz dediler ne gelen var ne giden
şimdide Mortgage Krizi Kapıda . ne diyelim? hadi hayırlısı
-
quote:
Orijinalden alıntı: joker-38
önce şeriat geliyor dediler ne gelen var ne giden
sonra büyük devalüasyon olacak dolar en az 5 tl dediler ne gelen var ne giden
olmadı büyük bir kriz çıkacak borsa çökecek imf bile kurtaramaz dediler ne gelen var ne giden
şimdide Mortgage Krizi Kapıda . ne diyelim? hadi hayırlısı
Ekonomiden az buçuk anlasan ülkenin ne durumda olduğunu anlarsın güzel kardeşim :) paylaştığım yazıları okuyup biraz ufkunu genişletsen yine anlarsın ama malesef anlama zorluğunuz var. Senin için basit bir şekilde anlatıyorum. Bu ülkede dışarıdan ithal edilmeyen ne kaldı :) Fasulye pirinç dahi ithal ediliyor ucuza satılıyor fakat ucuz dediğime bakma yine fiyatlar yüksek fakat senin çiftçinin senin ülkenin adamından almıyorsun gidiyorsun sözde pirinç fasulye diye başka yerden yiyorsun. Ya geçtim ekonomiden anlama en basit ucuz et diye bize yedirtikleri sağlıksız et skandalı patladı :) sen kendi ülkende hayvancılığa teşvik az yaparsan bu ülkede üretim durdurup her şeyi özelleştirirsen bu ülke biter. Bunlar sadece sadece minik kısmı aç elektrik faturanı faturanın %50 ötv kdv trt belediye vs gidiyor kısaca devlet kullandığın elektriğe bile ortak farkında değilsin.
-
quote:
Orijinalden alıntı: BlackGhost12
2+1 evin kirası 900 tl olamaz. Ev bakımlı felanda değil, merkeze yakında değil, büyükte değil.
Önceki hatta belki daha önceki kiracı kombiyi bozmuş veya bakımını yaptırmamış. Biz tamir ettirdik, 1000 tl haybeye gitti. Sanki cüceler yaşıyormuş gibi musluklar var.
Umuyorum öyle bir batarlarki 100-200 tlye(Evet bildiğiniz 100-200 tl) ev satmak zorunda kalırlar. O derece bir çöküş olur. Heryere avm yapmanında bedeli kafasına göçmek olsun.
İstanbul Bodrum kat 1000 tl den başlıyor
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
quote:
Orijinalden alıntı: joker-38
önce şeriat geliyor dediler ne gelen var ne giden
sonra büyük devalüasyon olacak dolar en az 5 tl dediler ne gelen var ne giden
olmadı büyük bir kriz çıkacak borsa çökecek imf bile kurtaramaz dediler ne gelen var ne giden
şimdide Mortgage Krizi Kapıda . ne diyelim? hadi hayırlısı
Sen yandaş değilsen Eğer hükümetten bir kuruş çıkarın yoksa adam değilim Bekara karı boşamak kolay gel de bir de asgari ücretle Yaşa yandaş seni
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Patladı zaten ana akım medya satılmış olduğu için malum kitlenin haberi yok ev almaya devam ediyorlar
400bin liralık evin kirasi maksimum 1500tl bugün
1 ay vergisini düş senede eder 16.500tl getirisi yılda sadece %4. Açıklanan enflasyon oranı %12, Reel %20 :) evin tüm yıl kiracılı olacağı ve hiç masraf çıkarmayacağı farz edilmiştir
400bintliyi %4 dolar faizine koysan aynı getiriyi alırsın hem de kur artışından faydalanırsın
1 yıl hoşgeldin TL faizi alsan 47bintl yapar enflasyon karşısında erimemiş olur
Özetle 400bintlye ev alıp kiraya veren adam aslında kendi parasından yiyor. Ama sorsan ''ev aldım çok şükür eğonomi çoğğ eyii'' der
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi simerazzı -- 31 Ocak 2018; 18:52:48 >
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
evine makarna kömür gelenlere kriz gelmez tabi.
aahahahahahahahahaha -
Bu krize mor kıç la yakalanmamak lazım, dövizde kalınmalı!
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
Yaşadıklarımız yeterince belimizi büktüğü gibi yenileri de geliyor.
Fakat insanlar mahvolmasına rağmen hala güçleniyoruz edaları atıyorlar
Allah'ım sen sabır ver :D -
quote:
Orijinalden alıntı: zaf3r89
quote:
Orijinalden alıntı: joker-38
önce şeriat geliyor dediler ne gelen var ne giden
sonra büyük devalüasyon olacak dolar en az 5 tl dediler ne gelen var ne giden
olmadı büyük bir kriz çıkacak borsa çökecek imf bile kurtaramaz dediler ne gelen var ne giden
şimdide Mortgage Krizi Kapıda . ne diyelim? hadi hayırlısı
Ekonomiden az buçuk anlasan ülkenin ne durumda olduğunu anlarsın güzel kardeşim :) paylaştığım yazıları okuyup biraz ufkunu genişletsen yine anlarsın ama malesef anlama zorluğunuz var. Senin için basit bir şekilde anlatıyorum. Bu ülkede dışarıdan ithal edilmeyen ne kaldı :) Fasulye pirinç dahi ithal ediliyor ucuza satılıyor fakat ucuz dediğime bakma yine fiyatlar yüksek fakat senin çiftçinin senin ülkenin adamından almıyorsun gidiyorsun sözde pirinç fasulye diye başka yerden yiyorsun. Ya geçtim ekonomiden anlama en basit ucuz et diye bize yedirtikleri sağlıksız et skandalı patladı :) sen kendi ülkende hayvancılığa teşvik az yaparsan bu ülkede üretim durdurup her şeyi özelleştirirsen bu ülke biter. Bunlar sadece sadece minik kısmı aç elektrik faturanı faturanın %50 ötv kdv trt belediye vs gidiyor kısaca devlet kullandığın elektriğe bile ortak farkında değilsin.
Klasik sol zihniyet örneği
Benimle aynı saçmalıklara inanmıyorasan kesin yanlış biliyorsundur ama kesin öyledir.
Ortaya birde laf salatası her daldan birşeyler de yaz ve görev tamam
Hadi sen kendini kandırmaya devam et
geliyor tamam haklısın yakında şeriyatta geliyor sonra belki krizde gelir he he öyle
Sen önce getçek hesabınla gel tabi ban yemediysen
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
-
Geçen hafta Bloomberg ht idi sanırım emlak piyasasında işlerin durgunlastigini, daha doğrusu kar marjı düştüğünü söylemişlerdi .
Şöyleki ,faiz artık daha fazla kazaniyormus emlak sektörüne göre.
"Onceden proje daha maket iken satilir ,sonra degerlenir ,o maket başkasına devredilirdi".gibisinden yorum yapıyorlardı .
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
Bosverya sen soyledikce hani hani derler，bosveeer iyice destekle yapin yapin ekonomi cok iyi kriz yok diyin iyice gaza gelip daha yuksekten cakilsinlar. Krizi bir sekilde geciktirdikce geriliyor geriliyor sonra bir sekilde birinin elinde patlayacak. Tabi sucuda baskasina atacaklar. 
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
En Beğenilen Yanıtlar
Tüm Yanıtları Genişlet
|
Patladı zaten ana akım medya satılmış olduğu için malum kitlenin haberi yok ev almaya devam ediyorlar
400bin liralık evin kirasi maksimum 1500tl bugün 1 ay vergisini düş senede eder 16.500tl getirisi yılda sadece %4. Açıklanan enflasyon oranı %12, Reel %20 :) evin tüm yıl kiracılı olacağı ve hiç masraf çıkarmayacağı farz edilmiştir 400bintliyi %4 dolar faizine koysan aynı getiriyi alırsın hem de kur artışından faydalanırsın 1 yıl hoşgeldin TL faizi alsan 47bintl yapar enflasyon karşısında erimemiş olur Özetle 400bintlye ev alıp kiraya veren adam aslında kendi parasından yiyor. Ama sorsan ''ev aldım çok şükür eğonomi çoğğ eyii'' der |
|
Ekonomiden az buçuk anlasan ülkenin ne durumda olduğunu anlarsın güzel kardeşim :) paylaştığım yazıları okuyup biraz ufkunu genişletsen yine anlarsın ama malesef anlama zorluğunuz var. Senin için basit bir şekilde anlatıyorum. Bu ülkede dışarıdan ithal edilmeyen ne kaldı :) Fasulye pirinç dahi ithal ediliyor ucuza satılıyor fakat ucuz dediğime bakma yine fiyatlar yüksek fakat senin çiftçinin senin ülkenin adamından almıyorsun gidiyorsun sözde pirinç fasulye diye başka yerden yiyorsun. Ya geçtim ekonomiden anlama en basit ucuz et diye bize yedirtikleri sağlıksız et skandalı patladı :) sen kendi ülkende hayvancılığa teşvik az yaparsan bu ülkede üretim durdurup her şeyi özelleştirirsen bu ülke biter. Bunlar sadece sadece minik kısmı aç elektrik faturanı faturanın %50 ötv kdv trt belediye vs gidiyor kısaca devlet kullandığın elektriğe bile ortak farkında değilsin.
|
Benzer içerikler
- genç emeklilere tavsiyeler
- 3 katlı bina maliyeti
- furkan bölükbaşı sevgilisi
- türkiye nin ab ye girmesinin faydaları ve zararları
- azraile tokat atan şeyh
- ruhi çenet serveti
- telsiz kullanım ücreti nedir
- tf 2000
- drone uçurma cezası
- teslim alınmayan kimlik nereye gider
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
