TAPU İPTALİ VE YENİDEN TESCİLİ DAVASİ

Merhaba, Kadastrodan kaynaklı tapu iptal ve tescil davaları 10 yıl içinde açılmak zorundadır. Kadastro çalışmaları sonrasında oluşmuş bir tapu kaydına karşı dava açılmak isteniyorsa, dava kaydın oluşmasından itibaren 10 yıl içinde açılmalıdır. Zamanaşımı süresi dolduğundan açacağınız dava reddedilir.

Altetnatif birk yöntem var. Sağlıklı bulduğum ;Arsa veya tarla üzerine yapı yapılmışsa ve yapı kaldırılamayacak durumda ve üstünde olduğu arsa veya tarladan değerli ise haksız inşaat hükümlerine dayalı temliken tescil davası açılır. Araziye ödenen bedelinde dava tarihinde denkleştirici adalete göre değerinin hesap ve araziye ödenecek bedelden düşülmesi istenir. Aradaki fark ödenip tapu alınır.

Ek: Satış senedinin mahsup edilmesi için senedi veren kişi veya mirasçılarının tapuda malik olması gerekir. Üçüncü kişilere devir halinde açılması makul olmaz.

Temliken tescil kabul görmez ise (tarla ise ifrazının mümkün olması gerekir 5403 SK) Yapılan yapı ve muhtar senedi ile verilen paranın denkleştirici adalete göre alım gücü nispetinde rayici tazmin talep edilir.

Bir müvekkilimin kendi açtığı önceden tapu iptal tescil davasını kaybedince (tapulu arazinin haricen satışı) böyle bir dava açtım derdest görülüyor. Denenebilir muhtar senetlerinin orjinalinin olması ve satan kişinin yaşıyor olması imza açısından önemlidir. Satış senedi ispat edilmezse temliken tescil olmaz. (İyi niyet şartı satış senedine bağlıdır) Temliken tescile hükmetse bile satış senedini ispat edemezsiniz arazinin bedelini tekrar ödemeniz gerekir. Açılacaksa bile risklerini öğrenip yapmanız gerekir. Ben aydınlatma ve bilgilendirme metni hazırlayıp imzalatıyorum. Kadastro öncesi sebeplere dayalı tapu iptalden daha zor bir dava kabul şartları daha fazla...

Bu tip davaları kesinlikle avukatla temsil edilerek hazırlanıp avukat tarafından açılması gereklidir. Hata olursa büyük hak kayıpları yanı da yüksek karşı vekalet ücreti ile ağır maddi zarar verebilir.