Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Sıcak Fırsatlar
  • Biten Sıcak Fırsatlar
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

Ziraat Bankası Vakifbank Halk Bankasi ve Sekerbank Konut Kredi Faizlerini indirdi (28. sayfa)

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
2 Misafir - 2 Masaüstü
5 sn
608
Cevap
28
Favori
39.157
Tıklama
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
8 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: önceki 2627282930
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Cpt.Apollo

    Arkadaşlar ben Ziraatten çektim krediyi. Kredi çektiğim şube, BES'i erken iptal edersem bankanın kredi faizini değiştirip beni kampanya dışına alabileceğini söyledi. En azından 6 ay BES'de kalmam gerektiğini belirtti. Kredi onaylanıp ilk taksit ödemesinden sonra, bankanın böyle bir şey yapabilmesi mümkün olacağını sanmam. Ama Türkiyede yaşadığımız için insanin içine kurt düşürüyorlar.

    Benzer bir uyarı alan oldu mu acaba? Bu arada Ziraat online işlemlerde BES'den ayrılma butonu görünüyor, bu şekilde mi ayrıldınız BES'den?
    Aynı şeyi bana da söylediler. En az 6 ay kalmanız lazım yoksa krediniz iptal olabilir dediler. Doğruluğunu bilmiyorum tabi

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: assessor

    Arkadaşlar merhaba, ben aradığım evi buldum. Halkbanktan online başvursam , 0.98 orandan kullandırırlar mı sizce?
    Halkbank web sitesinde 0.98 yaziyor ama sanirim guncellemediler

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Halk bank devam ediyor mu?

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • ottoserdar O kullanıcısına yanıt
    yanlış oldugunu dusunsem yazmam:) siz bir yanlışlık gördüyseniz söyleyin düzelteyim. hata yapmış olabilirim ama yaptığımı sanmıyorum.
  • Halkbank devam ediyor mu bilgilendirirseniz sevinirim

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • uçankeko kullanıcısına yanıt
    Eşime bitti denildi

    < Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: iloveist

    ev alanlara hayırlı olsun. 0,98'i istediğim gibi bi ev bulamadığımdan kullanamadı. güzel fırsattı kacırdık. nakit param olmasına ragmen krediyle alacaktım cunku daha karlıydı. artık nakitimle gidipte ev almam.

    araştırmamda 2003 senesinde beşiktasta satılık bir konut fiyatı bularak yaptım. sonra aynı parayı faize koysaydık diye hesapladım. faiz oranı olarak türkiye tahvil oranını kullandım. buyrun hesap:

    yıl/anapara TL/faiz oranı/brüt faiz/net faiz/toplam anapara

    2003 112.500 52 58.500 49.725 162.225
    2004 162.225 30 48.668 41.367 203.592
    2005 203.592 20 40.718 34.611 238.203
    2006 238.203 21 50.023 42.519 280.722
    2007 280.722 20 56.144 47.723 328.445
    2008 328.445 16 52.551 44.669 373.114
    2009 373.114 12 44.774 38.058 411.171
    2010 411.171 7 28.782 24.465 435.636
    2011 435.636 11 47.920 40.732 476.368
    2012 476.368 6 28.582 24.295 500.663
    2013 500.663 10 50.066 42.556 543.219
    2014 543.219 38 206.423 175.460 718.679
    2015 718.679 7 50.308 42.761 761.440
    2016 761.440 7 53.301 45.306 806.746
    2017 806.746 11 88.742 75.431 882.177
    2018 882.177 16 141.148 119.976 1.002.153

    ev öyle getirdi böyle getirdi diyenler bence bir daha düşünsün. ev alanlar zarar etmeyeceklerini ev alamayanlar da bir şey kaçırmadıklarını görsünler. 240 ay ve fazla kira çarpanı üzerinden ev almadığını düşünerek yorum yapıyorum.
    240 net kira çarpanı diye bir şey yok. Çok şeye göre 180 ayda olur 350 ayda.



    Yapılan hesapta bölgede 2003 yılında ki evin fiyatı ve net aylık kira getirisini, 2018 yılı içinde aynısını yazın bizde yorumlayalım.



    Lakin şu kadar söyliyim. 2003 yılında 15 bin dolar olan ev şu an 60 bin dolar. Yani çok karlı bir getiri oranı 15 sene için. Bir de 15 senede 15 bin dolar kira getirisi olmuş. Toplam 75 bin dolar.



    Israrla dolar üzerinden niye hesaplıyorum. 15 senede tl bazında 10 kat faize rağmen 5 katta enflasyona yenilmişiz.



    2003 te 1.2 iken dolar evin fiyatı 100k dolar



    2018 te evin kaç dolar bu önemli. Birde 15 yılda dolar yaklaşık %30 enflasdan dolayı değer kaybetmiştir.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >




  • https://www.ziraatbank.com.tr/tr/hesaplama-araclari/kredi-hesaplama/konut-kredisi







  • quote:

    Orijinalden alıntı: Guest-6D7247931

    240 net kira çarpanı diye bir şey yok. Çok şeye göre 180 ayda olur 350 ayda.



    Yapılan hesapta bölgede 2003 yılında ki evin fiyatı ve net aylık kira getirisini, 2018 yılı içinde aynısını yazın bizde yorumlayalım.



    Lakin şu kadar söyliyim. 2003 yılında 15 bin dolar olan ev şu an 60 bin dolar. Yani çok karlı bir getiri oranı 15 sene için. Bir de 15 senede 15 bin dolar kira getirisi olmuş. Toplam 75 bin dolar.



    Israrla dolar üzerinden niye hesaplıyorum. 15 senede tl bazında 10 kat faize rağmen 5 katta enflasyona yenilmişiz.



    2003 te 1.2 iken dolar evin fiyatı 100k dolar



    2018 te evin kaç dolar bu önemli. Birde 15 yılda dolar yaklaşık %30 enflasdan dolayı değer kaybetmiştir.

    Alıntıları Göster
    240 çarpan diye bir sey yok tabiki de. 2003 senesinde kira çarpanı 120-180 ay olarak normal olurdu sanırım. ben günümüz için konusuyorum. istanbulda erenköy,cadde,suadiye gibi güzel bölgelerde 240 kira çarpanına ev bulsam alacaktım. demek istediğim budur. siz gider ümraniye de 150 kira çarpanına ev bulabilirsiniz. bende yatırım yapacak olsam gider ümraniyeye yapardım. dönüşü daha hızlı olacağı için. yani bu çarpan benim kişisel görüşüm.

    2003 yılında satılık bir ev bulalım. kaynak:


    beşiktaş başlığındaki ilk ilan: darphanede 100 metre kare 105.000 tl denmiş. (6 sıfır attım)
    ilan 17 ağustos 2003 senesine ait. o tarihteki dolar kuru: 1.95 TL

    beşiktaştaki ev yaklaşık: 53.846 USD demektir.

    anapara USD faiz oranı brüt faiz net faiz toplam anapara
    2003 53.846 8 4.308 3.662 57.508
    2004 57.508 8,6 4.946 4.204 61.711
    2005 61.711 8,6 5.307 4.511 66.222
    2006 66.222 9,2 6.092 5.179 71.401
    2007 71.401 9 6.426 5.462 76.863
    2008 76.863 7,6 5.842 4.965 81.829
    2009 81.829 6 4.910 4.173 86.002
    2010 86.002 6 5.160 4.386 90.388
    2011 90.388 4 3.616 3.073 93.461
    2012 93.461 6 5.608 4.767 98.228
    2013 98.228 6 5.894 5.010 103.237
    2014 103.237 6 6.194 5.265 108.502
    2015 108.502 4 4.340 3.689 112.191
    2016 112.191 4 4.488 3.815 116.006
    2017 116.006 4 4.640 3.944 119.950
    2018 119.950 6 7.197 6.117 126.068


    126.000 USD bugün 577.875 TL

    Bu paraya aynı bölgeden benzer bir ev almak pekala mümkün. 15 sene önce alınmış olsaydı muhtemelen size 1 evin 3te 2 si kadar kira getirisi olurdu.
    https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-darphane-bolgesi-2-plus1-tadilatli-kat-mulkiyetli-metroya-yakin-577386882/detay

    Dediğinize katılıyorum. ev piyasasına dolar bazında bakarsak ev almak daha karlı kesinlikle. ben ilk analizimde tl bazlı karşılaştırma yaptım. ve kişisel yorumumu ekledim. ev almak mı faiz mi derseniz TL de faiz de durmak bence daha karlı bir yatırım. peki ben neden ev almak istiyorum. kendi evimde huzurla oturmak icin. bana cok yuksek bir getirisi olacağını düşündüğüm için değil. peki ev alamadım diye üzülüyormuyum: asla. bir fırsat gider fir fırsat gelir.

    birde meraklısına kira çarpanları:



    sizinde eklemek istedikleriniz veya eleştirileriniz varsa seve seve okurum.




  • iloveist kullanıcısına yanıt
    Vallaha ben begendigim evi sirf oturma izni yok diye almadim, acikcasi oturma izni olsaydi ilk evimi alacaktim, ancak dediginiz gibi bir firsat gider bir firsat gelir bekleyelim gorelim..

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • 0.98 ile alan varmı arkadaşlar



    benim anlamadığım piyasa faizler belli bu bankalar bu krediyi nasıl veriyor yıllık 11 12 maliyet ile, piyasadan bu parayı yıllık 17 18 den aşağı bulamazlar yüzde 35 40 zarar ile bu bankalar nasıl verebiliyor, müteahhit kazansın diye devletin bankası zarar mı ettiriliyor

    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
  • iloveist kullanıcısına yanıt
    Kira çarpanı hesaplanırken 100 e o ülkenin eurobond faizi bölünür. TR eurobondları şu anda %7 ve üzeri. 100/7=14,285 yıl. Bunu da 12 ay ile çarparsak karşımıza 170 ay çıkıyor. Kira çarpanı şu anda 170 aydır. Zamanla konut fiyatları bu kira çarpanı gerçeğine doğru yakınlaşacaktır. Yatırım amaçlı konut alanlar bu çarpanı üst limit olarak kullanırlar. Bence mevduat faizleri %20 ler seviyesinin üstünde çıkacak. Zorla baskılanırsa 20 ler atlanıp soluğu 30 larda da alabiliriz. Mevcut konjonktüre göre tahminimdir. Yatırım tavsiyesi değildir.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi needacar -- 1 Temmuz 2018; 22:47:11 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: answer my question

    0.98 ile alan varmı arkadaşlar



    benim anlamadığım piyasa faizler belli bu bankalar bu krediyi nasıl veriyor yıllık 11 12 maliyet ile, piyasadan bu parayı yıllık 17 18 den aşağı bulamazlar yüzde 35 40 zarar ile bu bankalar nasıl verebiliyor, müteahhit kazansın diye devletin bankası zarar mı ettiriliyor
    Tespitiniz doğrudur. Maalesef kamu bankaları zararına verdi bu kredileri.
  • Ben 0.98 den aldım arkadaşlar. İlk çıktığında alelacele bir ev bulup aldım . Çünkü bu faizler bir daha uzun süre gelmeyecek. Fakat 370 bine aldığım eve eksper 320 bin lira değer biçti. Mümnkün olduğunca az para vermek istiyorlar .Ben de üzerine ihtiyaç çektim bir miktar. Ziraat'ten aldım ama bana bes yapmak istemediler nedense. Fakat diğer tüm sigortaları kilitliyorlar kaçış yok
  • Uzun vade kredi çekmek işime gelmedi 380 bine kelepir ev buldum doblex alamadım 150 peşin vardı 250!kredi çekmek zor geldi 5sene geri ödeme eşekler gibi pişmanım ev satıldı 390 bine ben arkasından baka kaldım evin şuan piyasa değeri 450 bin kelepir iyi fiyatlara ev bulursanız dolar vs hikaye bı borsada o paranın fazlasını kazanırsınız ama oda aşırı riskli

    Edit bugün evin kira getirisi aylık 2400 civarı idi formüle göre bile ev her türlü kelepir
    Bu krediler yükselirse ki umarım yükselir fiyatlar düşsün satanasinlar absürt fiyat isteyenlerin elinde patlasin



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ottoserdar -- 1 Temmuz 2018; 23:45:21 >
    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
  • iloveist kullanıcısına yanıt
    Yazı için teşekkür ederim. Öncelikle değerleme uzmanıyım.



    Kira çarpanı meselesi hakkında yazdıklarınız kısmen doğru.



    Hesap şekli belirli bir aralıktır. Yeni binalarda site içerisinde değilse, normal bir apartman dairesi için 240 ay hesabı yapılıyor ortalama.



    Ancak krediye uygun olmayan dairelerde ise bu oran 150 aya kadar düşer yaşına göre. Aynı daire krediye uygunsa 180 aya kadar düşer.



    Krediye uygun daire olmayana göre %20 pahalıdır. Gerçi saçma sapan af ile kayıt altına alma meselesi yüzünden işler biraz değişti.



    Faizler 2 ve üzerine çıktığı ortamda kimse dairenin krediye uygun olup olmadığına pek bakmaz. Yani krediye uygun olan ile olmayan arasında ki fiyat farkı çok aza iner. Mantıklı yatırım buradan başlar.



    Dolar bazında bakıldığında ise şu anki dairelerin genel olarak en az %20 pahalı olduğu görülür. An itibariyle ekonomik konjektür 2003 lü seviyelere geldi. Yani konutta balon çok belli oluyor.



    Diğer mesele konut arzı. Mantar gibi bina bitiyor. Emin olun çoğu yeni daireler firmaların üzerinde ve bir türlü satamıyorlar. Müteahhitler 3 sene önce ruhsat alıp bitirdiği binayı bile satamıyorlar. Uzun dönem için daire almak eviniz yok ise mantık dışı.



    Kısaca faiz arttıkça daire fiyatları talepden dolayı düşer.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >




  • quote:

    Orijinalden alıntı: memothegreat

    Çıkar.
    Ne gibi bir sorun çıkabilir ki? Ben de 0.98den kredi kullandım talimat istemediler, kredi kartı verdiler şifre almadım kullanmayı da düşünüyorum.

    Bes ilk anda söylenmemişti son anda imzada getirdiler 170 tl aylık ödeme başlattılar ancak ondan da 1 ay sonra çıkacağım.

    Şimdi oran 1.27 olunca kimse ne kredi kartı ne talimat ne de bes şartı koşacak

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • BESten bende çıktım. Dediğiniz gibi kredi kartını kullanmak zorunda değilsiniz ama sigorta ve otomatik ödemeleri iptal edemiyorsunuz maalesef sorun çıkar anlamında dediğim buydu.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: mesut777

    Ben 0.98 den aldım arkadaşlar. İlk çıktığında alelacele bir ev bulup aldım . Çünkü bu faizler bir daha uzun süre gelmeyecek. Fakat 370 bine aldığım eve eksper 320 bin lira değer biçti. Mümnkün olduğunca az para vermek istiyorlar .Ben de üzerine ihtiyaç çektim bir miktar. Ziraat'ten aldım ama bana bes yapmak istemediler nedense. Fakat diğer tüm sigortaları kilitliyorlar kaçış yok
    Eksperin biçtiği değeri bankaya yüklemeyin. Az kredi verme olayı doğru. Ne kadae az kredi o kadar az zarardı.



    1.27 bile zarar. En az,1.40 kafa kafaya getirir.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Vakıf 1.50 yapmış diyorlar
    • 
Sayfa: önceki 2627282930
Sayfaya Git
Git
sonraki
- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz, DH'yi kullanırken depoladığımız çerezlerle ilgili veri politikamıza gözatın.
Kabul Ediyorum