530 metrekare arsam için inşaat yol haritası

Merhaba arkadaşlar,

Kırsal bir bölgede belediye ihalesiyle aldığım 530 metrekare bir arsam var. Arsa konut imarlı. İki katlı, 133 metrekare oturumlu bir inşaat hakkım var. İki katlı ev yaptırmak istiyorum, ama dar paça kotlu sakallı keko tayfasına para kazandırmak istemiyorum. Daha önce inşaat tecrübem olmadı. Yaklaşık 1 yıldır youtube videoları izleyerek sürece biraz aşina oldum. Sizce ustaları tek tek mi bulup organize etsem daha mı iyi olur yoksa baştan sona bir müteahhitle mi anlaşsam daha sağlıklı olur? Müteahhit ile anlaştığımda, kaba inşaat atıyorum 1,5 milyona mal olacaksa otomatik 2,5 milyona 3 milyona fırlayacak. 1 aylık çalışmaya 100 veya bilemedin 200 bin kar koysalar elbette müteahhitle çalışmayı değerlendirirdim, ancak maalesef bunları doyuracak gücüm yok. Bu yüzden müteahhit olayına sıcak bakmıyorum. Geçici müteahhitlik belgesi alıp, en azından kaba inşaat sürecini kendim yönetmeye niyetim var. Cebimde 5 milyon para olsa elbette uğraşmazdım, ancak sınırlı bütçe ve gelirle bu işe giriştiğim için kılı kırk yarmam gerekiyor.

Deneyimi olanlar veya başına benzer bir şey gelenler varsa, tavsiyelerinizi bekliyorum. Bana kabaca bir yol haritası çizebilir misiniz?

Selamlar

Merhaba. Neden betonarme bina düşünüyorsunuz? Çelik kosntriksiyon evlere bakmanızı öneririm. Taşıyıcı sistemi çelik olup duvarlar aynı betonarme gibi gazbeton ile örülüp 45-50 gün gibi bir sürede teslim edilmektedir. Hem yapı olarak beton binadan daha kaliteli ve uzun ömürlü.

hocam ses sorunu olduğu söyleniyor. evet aslında, o da bir alternatif. acaba maliyet olarak kabaca karşılaştırmanız mümkün mü?

Hocam gerçekten o işler kolay değil.Bir çok inşaat firması dahi taşeron firmalara iş veriyor.İnşaat ustaları işten anlayanlara neler yapıyorlar bilsen işten anlamayanlara neler yapacaklarını tahmin edemezsin :).İnşaat sektöründe yevmiyeyi ver binayı diksinler mantığı yok maalesef.Biz bazen daire içi tadilat yaptırıyoruz ustaların derdi bitmiyor kaldı ki inşaat işi çok daha zahmetli.Anlıyorum daha uyguna mal etmeye çalısıyorsunuz ancak çok zor işler.Kısaca özetlersek parasını veririm inşaatı diktiririm gibi bir olay olmuyor.Bu gun 10 liraya seninle anlaşır yarın 11 lira bulursa çeker başka yere gider..Şaşmaz kuraldır :)

Ses sorunundan kasıt nedir hocam? Müstakil bir evde sadece ailenle yaşayacaksan ses sorunu bence çokta önemli değil bence. Eski tip çelik yapılarda (prefabrik ve çelik yapılar farklıdır) sanırım adına betopan denilen hazır alçı panelleri koyup geçiyorlardı. incecik bi duvar oluyordum. Ama artık normal betonarme bina gibi gaz beton uygulaması yapılıyor. en kötü ihtimalle ek ses yalıtımı yaptırırsın hiç bir problem kalmaz. Avustralyadan bir arkadaşım gelmişti geçenlerde ev yaptırdığından bahsetti, bende merak edip sormuştum nasıl yapılıyor evler diye. Tam olarak amerikan filmlerinde gördüğümüz evlerdenmiş. Burdaki gibi beton yığını olmadığını söylemişti. Benimde bir hayalim var birgün bir arsa alıp müstakil bir ev yapmak. Ama asla betonarmeye girmem. Ben biraz araştırmıştım çelik kons. evlerin dayanımı 100 yıl betonarme binanın ise max 40-50 yıl aralığındaymış.

O tek tek bulup işi yaptıracağın ustalar sana işin sonunda keşke bi müteahhite verseydimde bu işe girmeseydim dedirtecekler.. buna emin olun.

pardonda anlamadığın bir işi nasıl yöneteceksin ? parayı mecbur vereceksin

bu işler ciddi işler çocuk oyuncağı değil

sana ancak bir akraban yardımcı olabilir oda tanıdığı varsa gene para isteyecek

öyle senin düşündüğün gibi malzemenin paraını veririm ustalık parasını veririm ile olmuyor o işler

işten anlamayan biri olarak işten anlayan birine iş yaptıracaksın öyle mi ?

adamlar senin işten anlamadığını farkeder ve seni dolandırır inşaatta senelerce bitmez