Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi revenquel -- 25 Mayıs 2016; 3:40:46 > < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > |
Hızlı 
Bildirim
Arkadaşlar bi ev alacağızda tapudaki hisse miktarı nedir yardım
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir (1 Mobil) - 1 Masaüstü, 
1 Mobil
1 Mobil
Giriş
Mesaj
-
-
180 metre arsanın %15'inin tapusu. yani 24-25 metre. ama anladığım kadarıyla 180 metrenin üzerine ortaklar kendi aralarında 5-6 dairelik bina kondurulmuş, ama kat mülkiyeti alınmamış. tapuda bina görünmüyor arsa tapusu üzerine bina yapılmış. resmiyette daireyi değil, arsanın hissesini almış oluyorsunuz.
Hisseli yer almak her zaman sorun getirir kesinlikle tavsiye etmem. tek tapu olsun gerekirse bodrum kat olsun kafasındayımdır.
sebepleri;
1. Şufa Hakkı İle Hisseniz Elinizden Alınabilir
Diğer hissedarlar size karşı şufa (önalım) hakkı kullanabilirler. Kanuni şufa hakkı tapu kütüğüne yazılmaz. Kanun tarafından öngörülmüş bir önalım hakkıdır. Bir taşınmaza hissedar olanlar arasında bu hak var kabul edilir.
Tapu kütüğünü inceleseniz de bu hakkı göremezsiniz. Hisseli bir yer alıyorsanız bilin ki, diğer hissedarların şufa hakları vardır ve bu haklarını size karşı kullanabilirler. Şufa hakkını kullanırlarsa tapuda gösterilen satış bedelini size ödeyerek aldığınız hisseyi elinizden alabilirler. Alıcı için bu önemli bir tehlikedir.
Genelde gayrimenkul alırken gerçek satış bedeli gösterilmemekte emlak vergisi değeri üzerinden işlem yapılmaktadır. Bu durum daha da risk oluşturur. Gerçekte 100.000 TL. ye aldığınız yeri tapuda 20.000 TL. göstermişseniz, diğer hissedar 20.000 TL size ödeyerek elinizden taşınmazı alabilir.
2. Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılarak Taşınmazın Tamamı Satışa Çıkarılabilir
Hissedarlar aralarında anlaşarak taşınmazı bölüp, şurası senin olsun, burası benim olsun şeklinde paylaşabilirler. Ancak hissedarlar paylaşma konusunda anlaşamazlarsa ya da taşınmazın birkaç parçaya bölünerek paylaşılması imar mevzuatına aykırı ise (belediye bölünmeye izin vermezse) taşınmazın satılarak parasının paylaşılması gerekir. Bunun için hissedarlardan birisinin mahkemede ortaklığın giderilmesi davası açması yeterlidir. Bu davaya uygulamada izale-i şüyu davası da denmektedir.
Böyle bir dava açılırsa, mahkeme taşınmazı satar, satış ihale yoluyla yapılır, herkes ihaleye girebilir. Hissedarlar da girebilir. Kim çok para verirse o alır. Satış bedeli hissedarlar arasında paylaştırılır. Çok paranız yoksa tapunuza güvenmeyin…
Her an diğer hissedarlar sattırabilir. Hatta ihaleye girip sizin hissenizi dahi kendileri alabilir.
3. Yeriniz Belli Değildir
Hisseli yerlerde her bir hissenin karşılığı yer arazide belli değildir. Taşınmazın her yerine herkes ortaktır. Zaten bu yüzden buna toplu mülkiyet denir. Arazi üzerinde bir hisseniz vardır ama yerim tam olarak neresidir deseniz, resmi makamlar şurası sizindir diyemez. Kadastroya başvursanız hissenizin yerini bilemez. Yerinizin sınırlarını gösteremez. Göstereceği taşınmazın genel sınırlarıdır.
4. Kendi Başınıza Hareket Edemezsiniz
Hissenizi özgürce başkasına satabilir, ipotek edebilirsiniz, ancak taşınmazın tümünü ilgilendiren konularda kendi başınıza hareket edemezsiniz. Örneğin, hissenizin etrafına duvar yaptıramazsınız. Taşınmazın tamamı etrafına duvar yaptırmanız da diğer hissedarların iznine tabidir. Hisseniz üzerine inşaat yaptırmanız mümkün olmadığı gibi, bahçeyi sulamak için kuyu dahi açtırmanız mümkün değildir. Hissenizi ayırarak kullanamazsınız. Ayrı bir şekilde sürüp ekemezsiniz. Bunun için hep birlikte hareket etmeniz, anlaşmanız, hiç değilse kendi aranızda kullanım yerlerini belirlemeniz gereklidir. Bunu yapmadığınız sürece hissenizi kiraya verseniz dahi kiracı aynı sıkıntıları yaşayacaktır. Taşınmaz bina ise ayrı olarak kiraya veremezsiniz. Özel bir bölümünü, odasını benimdir deyip kullanamazsınız. Sizin veya kiracınızın kullanacağı yer belli değildir. Ancak taşınmazın içine girip birlikte oturabilirsiniz. Taşınmazın her yerini kullanabilirsiniz. Tabi ki diğer hissedarların da bu hakları vardır
-
WapTRyphoon
kullanıcısına yanıt
Verdiğiniz bilgiler "sadece arsa tapusu" olan binalar için çok değerli bilgiler.. 
Lakin gözden kaçırdığınız bir detaydan dolayı buradaki olay epey farklı..
X işareti kutucuğa denk gelmemiş fakat anladığım kadarıyla burası arsa tapulu bir bina değil, kat irtifaklı bir bina..
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi djoz -- 9 Temmuz 2016; 16:24:50 >
< Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı > -
quote:
Orijinalden alıntı: djoz
Verdiğiniz bilgiler "sadece arsa tapusu" olan binalar için çok değerli bilgiler..
Lakin gözden kaçırdığınız bir detaydan dolayı buradaki olay epey farklı..
X işareti kutucuğa denk gelmemiş fakat anladığım kadarıyla burası arsa tapulu bir bina değil, kat irtifaklı bir bina..
haklısınız kafa gitmiş o saatte
Sayfa:
1
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
