Dairenin Bulunduğu Kata Göre Değeri

Merhabalar... Müteahhite verilmiş arsa karşılığında, iki daire arasında tercih yapmamız gerekli. Bir Ege ilçesinde, 4 katlı bir yapının 3 ve 4.katlarında.

Sizce bu daireler arasında ne kadar fiyat farkı olur? Söz konusu muhitte benzer daireler 400-450 civarında.

Ara katlar, en üst kat ve giriş kata göre ortalama %10 daha değerlidir diyebiliriz.

her katın fiyatının farklı olmasının sebebi şerefiyesidir.

Şerefiye Bedelini Neler Etkiler?

Şerefiye hesabı ile belirlenen fiyata, şerefiye bedeli denir. İtibar değeri olarak da bilinen şerefiye bedeli, muhitin beklentilerine göre değişiklik gösterebilmektedir. Örneğin ulaşım noktalarına yakın olmak, küçük bir ilçede gürültü sebebi olarak görülebilirken büyük şehirlerde bir avantaj olarak kabul edilmektedir. Şerefiye bedelini etkileyen faktörlerden bazıları şunlardır:

• Dairenin cephesi
• Balkon ya da bahçenin varlığı
• Dairenin bulunduğu kat
• Asansör durumu
• Gürültü durumu
• Manzara
• Havuz, çocuk parkı, alışveriş merkezi gibi çevresel imkanlar

Şerefiye Hesabı Nasıl Yapılır?

Şerefiye hesabı yapılırken özellikler sıralanır ve her birine puan verilir. Daireler bu kriterlere göre puanlanır ve şerefiye bedelleri belirlenir. Şerefiye hesabı yapılırken o konumda yaşayan insanların tercihlerine göre puanlama belirlenir. Örneğin yaşlı nüfusun ağırlıkta olduğu bir konum ile öğrencilerin ağırlıkta olduğu bir muhit için önemli olan kriterler farklı olabilir. Şerefiye hesabında genel olarak puanlandırılan bina özellikleri şunlardır:

• Binadaki toplam daire sayısı
• Binanın bulunduğu parsel
• Binada bulunan asansör sayısı
• Manzara mesafesi
• Teras ya da balkon alanı metrekaresi
• Yol ya da cadde genişliği
• Bedeli belirlenen dairenin, çevresindeki binaların kaçıncı katına baktığı
• Güneş yönü
• Bahçe ya da park alanı
• Kat daire alanı
• Çatı katı daire alanı
• Binanın zemin katına göre çevredeki arazinin yüksekliği
• Sosyal imkanlara yakınlık
• Katta bulunan daire sayısı

Şerefiye hesabı, inşaat firmaları tarafından yaptırılır ve daire bedelleri belirlenir. Ancak alıcıların, şerefiye bedeli ile ilgili tereddüt yaşamaları durumunda SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarına başvurarak gayrimenkul ekspertizi yaptırmaları da mümkündür.

www.iltanekmekcioglu.com

MAKALELER

https://www.iltanekmekcioglu.com/yazilarimiz/