En Uygun Konut Kredisi (1695. sayfa)

Hayırlı olsun. Bu eksperlerin derdi ne ben anlamadım. Ev fiyatları 3 aydır artıyor, satış rakamları ortada. Adamlar sürekli düşük değer biçiyor. Bankaların yönlendirmesi kesinlikle.

Hocam evin satış bedeli 2.800.000 TL eksperin yazdığı bedel 2.600.000 TL yüzde 50 kadarına kredi çıktı bizim daire sıfırdı ancak tapu ikinci ele çevrilmişti. Bundan dolayı yüzde 50 kadarına kredi kullandırıldi

Çok sağolun hocam Allah isteyen herkese nasip etsin inşallah

Hocam sözde kendilerini garanti altına almak istiyorlar sanki olası ters bir durumda ödemeyi kendileri yapacaklarmış gibi. Şuan aynı sitede ev fiyatları 2900 e çıktı bugün tekrar eksper cagirsam gene 2.600.000 yazacaklar gerçekten tuhaf bir durum.

Hocam ev fiyatlarının artması demek gerçekten o artan fiyatların kapış kapış gitmesi demek değil . Yıl sonları genelde olan artış oluyor şu an sadece bence . Yakında durulur , inşaat maliyetleri yükselişide azalmış Barış Soydan’ın videosunda bahsedildi . Bence bu maliyet artışını da bahane olarak kullananlarda vardı 1 koyacağına 2 - 3 koyan . Eksper gerçek ederine yakın fiyat verir yoksa neden düşük versin . Sadece 1 kişi de yapmıyor bunu. O sitede 1 daire 2.9 satılsa bile pahalı satılmış olabilir. Civardaki evlerin ortalaması alınır vb . O artıyor dediğiniz ilanların da satılanları benim takip ettiklerim arasında yok . Favorilerimde bir çoğu yıllardır satılamayan evler . Elbet satılanlarda var ama onlarda mantıklı fiyat isteyenlerdir

Üstadım başıma geleni anlatayım daha 2 ay olmadı. Bir vatandaşla 860 bin liradan el sıkıştım ama eksper tuttu 750 bin lira değer biçti. 750 bin liraya emsal satışlar varmış güya. Samimi söylüyorum ki yalan. Fiyatlar öyle olsa zaten gider ben alırdım 750'ye. Evin yüzde 80'ine kredi çıkacak şekilde ayarladı işte banka ile anlaşıp.

Sonuçta banka da krediden iyi bir para kazanıyor hele şu oranlarla bilerek düşük verme gibi bir durum yapacaklarını sanmıyorum ama hayırlısı herkes için ne diyelim

Ev fiyatları tl olarak kesinlikle düşmez hocam doğru ama çoğu insan şunu anlamıyor ev fiyatları enflasyon karşısında reel olarak düşer . Bence düştü de . Nasıl bu ayrım yapılamıyor anlamıyorum . Yoksa 6 ay önceki fiyatının üzerine 100 bin koyması evin değerlendiği anlamına gelmez . Enflasyon vs bir sürü etken var. Hadi 6 ayı geçtim sadece 1 ayda bile 100 bin tl ev fiyatları pahalansa 2.6 milyonun aylık faizi zaten 110 bin tl . Borsa ,Coin ,fon demiyorum sağlam getirili fonlarda var ya da gecelik faiz , bileşik faiz olayı da var ben en az seneryoda söyledim . Hem garanti getirili olan faiz ya da katılım bankalarında açılacak bir yatırım hesabı zaten 1 ay da o parayı veriyor . Kaldı ki sizin dediğiniz ev en iyi senaryo da 6 ay boyunca 2.6 milyonda kaldıysa (belki daha uzun süredir o fiyatta ) bu ay 100 bin zam gördüyse zaten 6 ayda o paranın getirisi 600 bin okuyordu bileşik faiz ile daha fazla da olabilir . Ya da 2 aydır o fiyatta olsa 200 bin yapardı vade . Ya da sizin 1.5 milyon peşinizin var diyelim zaten 2 ay civarı o farkı kazanıyorsunuz ev de artıyor aslında aynı hesaba geliyor . İşin özü reel olarak düşüyor demek istedim . Yoksa tl olarak tabiki bir düşüş olmaz . Bu fikirler bence tabi. Kelepir bir ev olur vs durum değişir . Bir çok evi olan arkadaşımda kiralardan 10-15 bin gelmesinden sıkıldım diyor kaç milyonluk evden mesela . Çeyrek parası ile ortak olduğum işlerden daha fazla kazandım diyor . Duruma ,kişiye göre değişiyor tabi . Şu an ki elma ile geçen yıl ki elma fiyatları aynı olmadığı ya da genel bir fiyatlarda düşüş olmadığı gibi ama kimisi reel olarak kazandırırken kimisi enflasyona karşı korur kimi ürün de koruyamaz .

Valla hocam ülke öyle bir halde ki banka faizine güven olmuyor her an düşme ihtimali var çek tahvil bono hisse vesaire anladığım işler değil. Ben çok düz bakıyorum hocam olaya bugüne kadar maaştan harcadigimizi harcadık kalanı altın aldık biriktirdik. Aldığım altın bugüne kadar 2x yaptıysa ev 4 5 katına çıktı. Bir de hocam ne olursa olsun insanın mutlaka oturacağı bir evi olmalı bence. Allah'a şükür bugüne kadar ev sahibiyle bir sorun sıkıntı yaşamadık ama bu yasamayacağımız anlamına gelmiyor. Zaten bundan sonra önümde 4 senelik koca bir ödeme var onu bitirdikten sonra ikinci bir ev bende düşünmem onun yerine birikim yapıp en kotu paramın yettiği bir arsa alırım. Toplamda 1 milyon 100 bin lirayı bankaya faiz olarak vereceğim, düşününce çok geliyor ama bugün 23.000 TL kira ödüyoruz kira hiç artmasa 4 sene boyunca aynı kalsa bile yılda neredeyse 300 bin lira kiraya veriyorum 4 senede zaten 1 milyon 200 bin lira para yapar kaldı ki senede bir defa zam yapılıyor. Eylül'de 30 bin olacak sonra 40 sonra 60 böyle devam edecek sözün özü hocam demin de söylediğim gibi bence iyi kötü insanın oturacak kendine ait bir evi olmalı ben buna yatırım gözüyle zaten bakmadım ama tabii herkesin kendi kararı kendi düşüncesi

Hocam besi iptal edince kredi oranında değişme oluyor mu bilginiz var mı olmuyorsa bende iptal etmeyi düşünüyorum

Tamamdır o zaman ay bitmeden iptal edeyim bende teşekkürler sağolun

Çok teşekkür ederim hocam. Peki bu krediler için herhangi bir üst limit var mı mesela İzmir'de almak istediğim ikinci yeri konutun %50si yaklaşık 1 milyon 800 bin TL civarında yapıyor. Bu kadar veriyorlar mı