Ev fiyatları neden sürekli artıyor ?

Sürekli yeni inşaatlar yapılıyor fakat ülkedeki nüfus sabit nüfus artışı az,fiyatlarında sürekli aynı olması gerekmiyor mu çünkü talep hep aynı.yaşadığım yerde evler 4 senede 10 katına çıkmış.

Çünkü tuvalet fiyatları uzun süre aynı kaldı.

evi oturmak için değil yatırım yapmak için alanlar yüzünden

2021 den sonra yüksek enflasyon oluşunca birikmiş parası olan enflasyon karşısında parası erimemesi için ve kredi faizleri de reis tarafından düşürülünce (faiz sebep enf sonuç) eve yöneldi talep patlaması yaşandı...

şu an kredi faizleri yükseldiği için kredi kullanarak ev alınamıyor ama kkm den ve altından çıkanlar yatırım olarak yine ev yatırımına yöneliyor

Ev almak güvenli liman gibi geliyor çoğu insana.

Hele ki birde uygun kredi imkanı varsa ev almak büyük avandaj zaten cebinde biraz sermayesi olan insana.

Enflasyon olan ülkelerde ödediğin ev kredisi 1-2 yıl sonra çay çorba parası kalıyor.

Mesele 3-4 sene önce 700 bin TL olan evlar şuan 4-5 milyonlara çıktı. Ama o zamanlar 350 bin TL kredi çekenler aylık 5k anca kredi ödüyordur. Ama evin kirası 25k yı geçti. Değeri 6-7 kat arttı en az. Zamannda o 300 bin TL yi dolarda altında faizde tutsan çöp olmuştu. Ama ev ile kendini katladı.

Veya çevremde insanlar zamanında 420-450 bin TL lere 1+1 evler aldılar yatırımllık 200 bin peşin 200-250 bin TL kredi ile aylık 2.5-3k kredi ödemeleri varken şuan evlerinin kiralari 18k ları geçti. Yani ev hem kredisini ödüyor hemde 15k ek gelir getiriyor hemde paran değer kazandı o 1+1 i satmak istersen 200 bin TL paran 2 milyon TL olmuş gibi oldu.

Mal ve hizmet yerine millet Ev'e yönelmeye başladı, bu yıl alırız seneye ikiye katlayıp satarız diye düşünenler yüzünden

piyasanın an..

Yaşadığı ülkeden bihaber arkadaş herhalde.

konut arzı marzı yok aksine deprem oldu mülteciler gidiyor allah allah dediler tam tersine bu sefer de başka bir dalga mültecinin geleceği konuşulmaya başlandı :D

hiçbir zaman bitmeyecek enflasyon ve kira fiyatlarının sonsuza kadar artacak olması, doların sürekli artacak olması ve faizlerin de yine düşecek olması üstüne düşük faizli kredilerin verilmeye başlanacağının bizzat şimşek tarafından açıklanması bu böyle gidecek

kahve köşelerinde tezleri bi kenarı bırak

yaklaşık olarak her yıl 1 000 000 adet yeni konut üretilmesi gerekiyor

bu sayı birçok uzman tarafından dillendirilen yazılara konu olan bir sayı , ama tabi herkes bu sayı üzerinde hemfikir değil 700 000 diyende var ,1 500 000 diyende var hepsinin tezleri ve tahminleri farklı , ama sayılar bu seviyelerde

peki yıllık üretim ne kadar ?

pandemi yıllarında diplere indi zaten sektör durdu 2 yıl falan , geçen yıl 500-600bin seviyelerinde galiba

tekrardan verilere bakmadım ama okuduğum yazılardan ve uzman yorumlarından aklımda kalan sayılar böyle

bu durumda TL'deki genel değer kaybı süreci , inşaat maliyetlerinin artışı vs. olmasa bile , konut fiyatları artmak zorundadır

talep-arz-fiyat

bol keseden sallamayalım , kredili satışlar tüm satışların çok küçük bir oranına denk geliyor ,

dediğini yapan olmadı mı oldu tabiki , ama o duruma uyuz olman aşağıdaki grafiği etkilemiyor malesef

-ki aşağıdaki sayılara 2milyonluk eve parası çıkmayıp 100k kredi çeken insanlarda dahil.

ne diyorsun yani kırmızı dudak?Ucuz kredi ev fiyatlarını artırmamıştır mı diyorsun?

ucuz kredinin her zaman artışa etkisi olur ama senin inandığın kadar değil , ilk olarak akla gelmesi gereken sebep yukarda bahsettiğim arzın yetersizliğidir

grafiğe bakarsan şuan satışların %5i falan kredili ve krediler yüksek ama artış devam ediyor , çünkü temel bir arz problemi var

dönüp bakmadım ama yanılmıyosam yaklaşık 2 yıldır ucuz kredi yok , buna rağmen 3-5 aylık sakinlikler olsada artış durmuyor

durmayacakta

Asgari ücret falan artıyor,enflasyon yani bu kadar sızlanmaya gerek yok hak ediyoruz. Karavan fiyatları ne oldu asıl..

Arz talebi karşılamıyor, diğer yazılanlar tamamen uydurma.

Düşünsene şimdi adam 1970 senesinde devletin arsasını haculamış, sonra tapu almış, üstüne müteahhit apartman yapmış, bu da arsa sahibi olarak daireler almış, daireler torununa kalmış, herif 3 evin sahibi olmuş, kiraya vermiş, birisi de kiracı işte, diyor ki, ulan benim dedem yöh müydü?

Dedem devletin arsasını haculamak yerine ya da dandik bir arsa satın almak yerine, paraları pavyonda mı yemişti acaba diyor... 1970 yılında iPhone yoktu tabii, paralar pavyonda yeniyordu, neyse, torun neden ben kira veriyorum diyor ve isyan edip komünist falan oluyor...

Yani bu örnekteki kıskanan adamın sonu, Allah korusun dağa çıkmaya kadar gider, sonrası sarı torba ya da PTT kargoyla cenaze sevkiyatı... üffffffffffffff