İŞYERİ KİRA TESPİT DAVASİ HAKKİNDA

Merhaba. Kira tespit davalari sozlesme tarihinden itibaren 5. yilda acilabiliyor.

Sormak istedigim ; 5. yilda taraflar kirara anlastigi icin acilmayan tespit davasi hakki sakli mi kalir ? Ornegin 8. yilda kira tespit davasi acilabilir mi ?

Bu dava her zaman açılabilir. 5. senenin bitiminden itibaren açma zorunluluğu yoktur. İster 6. sene ister 8. sene açabilirsin. Ancak 8. sene açmış isen tekrar 10. sene açamazsın. 8 + 5 yılı gözetmen gerekir. Tek farkı budur.

Tahliye davası açacak olsanız dahi tespit davasını açın. Tahliye tarihine kadar ödeyeceği tutar yüksek olmuş olur.

Selamlar.Ben 5.yılda kiracımla anlaşıp bir kira belirledim(4000 tl den 7000 tl ne yükselttik).6.yıl icinde evi eşime sattım.Eşim kira tespit davası acabilirmi?(Kira raici şu an 20.000 tl)

Eşiniz kira tespit davası açabilir. Zaten satış halinde yeni malik sözleşmenin tarafı olduğu için onun açması gerekir.

Ama diğer tarafın yerinde olsam yeni dönem kira bedelini aranızda anlaşıp belirlediğiniz için hemen bir sene sonra bu davayı açmakta hukuki yararınız olmadığı yönünde itirazda bulunurdum. Çünkü normalde beşinci yılında sonun siz bunu dava yoluyla belirlemiş olsaydınız bir sonraki kira tespit davasını ancak bir beş yıl daha bekledikten sonra açabilecektiniz.

Teşekkürler yorum için. Hiç böyle düşünmemiştim. Ama bildiğim daha önce acılmadıgı icin kabul goruyor şeklinde.

Genel olarak açılamayacağı söylenir. Ama bir örneğine de rastlamadım açıkçası. Karşı taraftan böyle bir itiraz gelmezse sorun yok ama gelirse mahkemenin nasıl değerlendireceğine ilişkin kesin bir şey söylenemez.

Sizin yerinizde de olsam kira tespit davası kamu düzeninden olduğundan ancak yeni dönem kirasının hakim kararı ile belirlenebileceğini, önceki yapılan anlaşmanın rayiç bedelin çok uzağında olduğunu belirtildim.

Kafa karıştırmak istedim aslında hocam ama böyle bir fark varken karşı taraf bunu kullanmak isteyebilir.

Onun dışında asıl sorunuzun cevabı zaten eşinizin bu davayı açabileceğidir.

Edit:Kafa karıştırmak istemedim diyecektim. Yanlışlıkla istedim yazmışım.

Evet. Tamda dediginiz gibi cok geride kaldı. Yeni donem icinde nisanda yuzde 30 gibi yapacakmış.Raicten yüzde 50 az.Yeni malik eşim yeni donem icin 30 gun kala tebligat gonderecek.

Yukarıda kafa karıştırmak "istedim" yazmışım. O kısmı düzelttim.

Yani bu durumda % 25'lik yasal sınır olduğu için yapabilecek bir şey yok hocam.

Bildirim için en geç 30 gün öncesi arandığı için tebligatın gitmesi, ulaşması hatta tebliğ edilmeden iadesi durumlarını göze alarak en az iki ay önceden gönderin ki 30 gün önceden eline ulaşmış sayılsın. Eğer 30 gün kala gönderir iseniz bildirimi 30 gün öncesinden yapmış sayılmazsınız, önemli olan tebliğ tarihidir. Belirlenecek kira bedelinin yeni dönemden itibaren geçerli olması için gereklidir. Yoksa dava çok uzun sürer sonraki dönemi kapsar ise hak kaybı yaşarsınız.

Cok teşekkürler mesaj slındı.