Kira ödemeyen kiracıdan kira nasıl tahsil edilir?

8 9 aydir oturan bir kiracim var. 1 yıllık kontrat yapmıştık. Kira ödeme zamanı her ayın 10u ama genelde 5 10 gün geç yatıyordu ben de sorun etmedim. Ancak Ekim 10 ve Kasım 10 ödemelerini yapmadi. Aradım maasim yatmadi falan dedi ben de insanlık halidir ama beni de mağdur etme dedim. Aradan 15 gün geçti hala kira yok arıyorum açmıyor. Açıkçası kirayı ödememesi değil telefonu açmaması beni sinir etti.

Bu durumda 2 sorum var:

1- Defalarca arayıp mesaj atmama rağmen cevap alamıyorum artık muhatap olmak istemiyorum. Kirayı nasıl tahsil edebilirim?

2- kontrat 1 yıllıkti tavrından dolayı Şubat ayında kontati uzatmak istemiyorum bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim?

1-İcra takibi.

2-İcra takibi.

Hocam cevabınız için teşekkür ederim. Biraz detaylı bilgi verebilir misiniz? İcra takibi baslatsam süreç ne kadar olur?

İnternette araştırdığımda iki kere geç ödeme bildiriminde evi boşaltma sürecine gecilebiliyormus galiba. Bu durum da işlem çok uzun sürüyor mu? Onun bana karşı kullanabileceği bir durum var mıdır?

Tahliye talepli icra takibi başlatacaksınız. Süreç icra müdürlüğüne ve karşı tarafın tutumuna göre değişir.

Hocam hiçbir şey öne sürmeden kontratı uzatmak istemiyorum deme hakkim var mı? Bunu nasıl bildirmem gerekir?

Ayrıca elimde kontrat yaparken tarihsiz imzalattigim tahliye dilekçesi var bu işe yarar mı?

Sözleşme bitti çık diyemezsin. Kendi rızası ile çıkmazsa en kısa yol benim dediğim yol. Bu konuda forumda çokça konu açıldı, o konulardan detaylı bilgi bulabilirsin.

Tahliye taahhüdü kanuni şartları taşıyorsa onunla da takip yapabilirsin.

Tahliye talepli icra takibi başlatıyorsunuz.

Ardından tebligat tebliğ olduktan sonra 30 gün ödeme süresi var icra takibi konusu ayları eğer 30 gün içerisinde ödeme yapmazsa dosya kesinleşir ve 6 ay içerisinde tahliye davası açmanız gerekiyor

davayı açtıktan sonra ilk duruşma da tahliye kararı alır sözleşme fesh sayılır icra yoluyla kişiyi tahliye eder kilidi değiştirirsiniz.

Biraz uzun süreç

ödemesi için tahliyeli icra takibi başlatılabilir.Öderse kalmaya devam eder ödemezse çıkartılabilir.Bununla birlikte kiracının tahliye isteniyorsa tahliye için kanunda belirtilen sebeplerden bir tanesinin olması yeterldiir. Bir sene içinde iki haklı ihtar,ödememe,taahütname vs sebeplerin olması halinde çıkarılması mümkündür. kiracıya tahlilye sebepleri için bu yazıyı okuyabilirisniz. https://www.duranhukuk.com/kiraciyi-tahliye-sebepleri/

Merhabalar,

Kiralanan taşınmazın tahliyesi aslında diğer hukuki kurumlara göre kısa süren ancak oldukça teknik bir konu.

1 yıllık sözleşme süresi kararlaştırmışsanız yasal süresi(fesih döneminden önce 15 gün) içerisinde ihtarname göndererek sözleşmenin devam etmeyeceğini bildirebilirsiniz. Aksi halde 1 yıl daha uzayacaktır. Yalnızca süre sona erdiği için sözleşmeyi feshedemezsiniz. Yani hem bir fesih nedeniniz hem de ihtarname göndermeniz gerekiyor.

İki kere kirayı ödememesi halinde, her döneme ilişkin YAZILI ihtarname gönderdikten sonra 1 ay içerisinde tahliye davası açabilirsiniz.

Ödenmemiş kiraları da yasal faiziyle beraber talep edebilirsiniz.

Veyahutta tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz.

Dediğim gibi kiralanın taşınmazın tahliyesi oldukça teknik bir konu, bir avukata danışmanızı öneririm. Aksi halde maddi kayba uğrama ihtimalinizi oldukça fazla. Biliyorsunuz ki; hukukta usul, esastan önce gelir. Buradaki tek bir süreyi dahi kaçırmanız davayı kaybetmenize yol açacaktır.