Merkezi ısıtılan binalarda gizlice eklenen kalorifer petekleri

quote:

Orijinalden alıntı: xTURKUAZx

Öncelikle konunun uzmanı olduğumu belirtmek isterim. Yüksek mühendislik sıfatı yanında binalarda ileri izolasyon teknikleri ve ısı kaybı önlenmesi üzerine çalışmalarımız mevcut.

Soru çok sık sorulduğu için forumda cevaplamanın daha uygun olacağını düşündüm.



Cevap-

Bu sorunun sorulması, düşünülmesi dahi fizik kanunlarına aykırıdır.

İlave petek eklemek merkezi ısıtma sistemine extra yüklenmek, sisteme extra hacimde su eklemek ve kazana ısıtmak üzere extra soğumuş su göndermek, bu extra suyu ısıtmak üzere ek yakıt tüketmek anlamına gelir. Yakıt tüketimini tabi ki artırır, artırmakla kalmayıp özellikle balkonlara eklenen kalorifer petekleri normalin çok daha üstünde kalori yani yakıt sarfiyatına neden olur.

Bağlantı tipi paralel, çapraz bağlantı vb. kandırmacaya yönelik tesisatçı söylevleridir, kesinlikle itibar etmeyiniz. Dünya düzdür demek kadar saçmadır.

Hele ki ek kalorifer petekleri balkona koyulduysa aynı ısıyı koruması için daire içi peteklerden 1.5 kata kadar daha fazla kalori yani yakıt tükettiği kalorimetre hesaplarında da ortaya çıkmaktadır.

Açıklama:

Ek petekler genelde dairelerin balkon veya soğuk cephelerine koyulduğundan, devridaym yapan sıcak suyun potansiyel derecede soğumasına neden olmakta, kalorifer kazanı ise bu extradan gelen ve ileri düzeyde soğumuş ilave suyu ısıtmak için daha fazla yakıt ihtiyacı duymaktadır. Bu da ilave yakıt sarfiyatı anlamına gelmektedir. Kısacası merkezi ısınan binalarda eklenen her petek sarfiyatı ciddi düzeyde artırır.

Konuyu anlamak istemeyen ve petek ekleyen bazı daire sakinlerine şu örneği veriyorum. 6 petek 6m3 su alıyorsa 7 petek kaç m3 su alır. Soruya cevap hemen 7m3 oluyor. Benim açıklamam ise;
Kalorifer kazanınız diğer daireler için 6m3 su ısıtırken, sizin daireniz için 7m3 su ısıtmaya çalışıyor. Yani başka daireler için 6 enerji harcarken, size 7 enerji harcıyor. Yani basit bir örnekle başka daireler için kazanınız 6 tl harcarken sizin daireniz için 7 tl harcıyor.


Ücret Alınmalı mı?

Eğer binanızda tüm dairelerde ek petek mevcut ise ücret zaten sarfiyat üzerinden hesaplanacağından gereksiz olacaktır. Ancak eklemekte fayda gördüğüm bir bilgi her dairede ek petek koyulması kazan açısından çok sakıncalı olabilir. Çünkü kazanınızın kapasitesi binanızın yapım projesindeki verilere göre ayarlanmıştır. Bunun mutlaka gözönünde bulundurulması ve uzman bir ekibe hesaplatılması gerekir.

Eğer binada bazı dairelerde ek petek olup, bazılarında ek petek yoksa adaletli bir uygulama için ek petek koyulan dairelerden mutlaka ilave ücret alınması sağlanmalıdır. Üstelik balkona koyulduysa normal petek ücreti maliyetinin 1.5 katına kadar talep edilebilir.

Ek petekten balkon için alınacak ilave ücret hesaplanmasının en basit yolu daire başına düşen yakıt parasının, mevcut petek sayısına bölünüp çıkan tek kalorifer sarfiyat ücretin 1.5 ile çarpılmasıdır.

Örnek

Normal dairede 5 kalorifer petek var ise, yakıt parası 100 tl ise 100/5 = 20 tl. Petek başı ücret 20 tl, dış cephe petek için 20x1.5 = 30 tl

Normal daire yakıt parası 100 tl iken

Ek petekli daire yakıt parası 130 olmalıdır.


2- Ek petek için izlenecek yol haritası:

Özellikle çağımızda binalarımızda komşuluk ilişkileri çok önemlidir. Komşuluk akrabalıktan da öte bir yakınlık ve adalet gerektiren önemli bir olgudur. Komşusu açken , tok yatan insanın dinimizde bile kötülük ve adaletsizlik şeklinde değerlendirildiğini düşünmeli ve her konuda komşularımıza adaletli olmalıyız.

Hak ve adalet adına hiç bir komşumuzun, bir diğer komşu üzerine kambur olmaması adına birbirimizin haklarını gözetmeliyiz.

A-Öncelikle bina olarak ek petek için karar alınmalı ve ek ücret esasları karara geçirilmelidir. Ek petekler için mutlaka daimi ve adaletli bir ek ücret sistemi getirilmelidir. Aksi takdirde onaylı bina tesisatı üzerinde oynama yapan her daire kanunlar karşısında ileri derecede kusurlu duruma düşer.

B- Ödemeden rahatsızlık duyan her daire sakini extra peteğini söktürüp bu extra ödeme yükünden kurtulma da özgürdür.

Adaletli bir bina yönetimi her daire sakininin adalet anlayışı ve sorumluluk bilinci ile orantılıdır. Suistimale karşı:

-Binada ek petekler kurulacak komisyonla her yıl tespit ve kontrol edilmelidir.
Bu konuda ilginç bir örnek vereceğim

30 daireli dış cephe izolasyonu mevcut merkezi ısıtmaya sahip bir apartmanda, balkonlara gizlice birer ikişer ek petek koyulmuş. Bizden bu binanın yakıt sarfiyatını azaltmak için neler yapılabileceği konusunda keşif yapmamız istendi. İlk Tespitimiz için ek petek komisyonu kurduk.16 dairede kapatılmış balkonlara kalorifer petekleri konmuştu. Herkes bu koydurduğu petekleri gizleme peşindeydi. Kazan her ay neredeyse ilave olarak 3 daireyi daha ısıtıyordu. Bu durum ise Ek peteklerin yılda tüm binanın bir aylık yakıt parasını tüketiyor anlamına geliyordu. Konu petek koydurmayan daire sakinleri tarafından inanılmaz tepki ile karşılandı.
Kısacası ek petek sayısı arttıkça bina yakıt tüketimi de dramatik derecede artmaktadır.


Özellikle ek petek konusunda esaslar adil bir şekilde belirlendikten, sonra tüm daire sakinleri tarafından onaylanmalıdır. Aksi takdirde yüzlerce mahkeme sonucu emsal olarak mevcuttur. Ek peteğe itiraz eden ve mahkemeye giden daire sakinleri mutlak şekilde davaları kazanmaktadır. Tüm masrafları ve geriye dönük ilave yakıt paralarını dahi talep edebilmektedir.
Not: Gerçekten kul hakkına inanıyorsanız ki ben bu konuda çok hassasım bu yüzden yazıyorum, kaçak petek yaptıranlardan veya yaptırıp ödeme gerektiğini bilmediğini söyleyenlerden geriye dönük borçlarını hesaplayıp tahsil edin ve helalleşin ki üzerinizde kul hakkı kalmasın.

Kalorifer petek eklemek
Kalorifer peteği eklemek
Petek eklemesi yapmak
Odalara petek eklemek
Ek petek