Tapu da yazan evin net metrekare değeri yanlış olabilir mi

Merhabalar

Satın almak istediğimiz bir ev var. Evin tapusunda brüt metre karesi 100 Net metre karesi ise 84 olarak görünüyor.

Fakat ben bütün duvarların ölçülerini çıkardırdım (girinti çıkıntılar dahil) Ve bunları bilgisayarda ev projesi programına girdim. Balkon dahil 73 metre kare çıkıyor.

İnternette balkon net alana girmez yazıyor onu çıkarsam 69 kalacak.

Apartman sıfır ve diğer daireleri alanlara sorduğumda onlarda 84 metrekare yazdığını söylediler.

Tapuyla 15 metrekare fark çıkması normal mi?

Tapu bilgileri yanlış olabilir mi?