Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
|
Hızlı 
Bildirim
Tapu hakkında sorular
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
3 Misafir (1 Mobil) - 2 Masaüstü, 
1 Mobil
1 Mobil
Giriş
Mesaj
-
-
quote:
Orijinalden alıntı: BÜNYANLI38
Tapu İşlemleri hakkında bildiğim kadarıyla yardımcı olabilirim.
Hocam ileride tarım arazisi imarı veya ticari imar gelmesi muhtemel bir tarlayı devrederken en az kaç dönüm devredilebilir ?
Bizim yanı başımızda satıldığı için başkası almasın diye ortak olarak 4 kişi , 20 dönüm tarla almayı düşünüyoruz da , galiba o 20 dönüm bölünemiyor.Bölünmesinin bir yolu yok mu ? Hatta bölünemediğinden dolayı 20 dönüm de 2 kişinin fakat tek bir kişi adına tapulu.
Birde 125 dönüm tarla var 4 kişi adına bölünecek.Bundada herhangi bir sorun yaşanır mı ?
Ayrıca başka tarlalarda var böyle alacak , verecek ve sorun yaşayacak gibiyiz.Umarım bir yolunu biliyorsunuzdur.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi bgs0 -- 7 Aralık 2013; 22:56:37 >
-
bgs0
kullanıcısına yanıt
Mrb. hocam tarım arazilerinde bu sorun heryerde var 5578 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu'nda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 2'inci maddesi ile değişik 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 8. maddesine göre parsel büyüklüğü; mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde (TARLA) 20 DÖNÜM dikili tarım arazilerinde (BAHÇE) 5 DÖNÜM den aşağı olduğunda satışı yasak bunun istisnası Tarlanın imar planı içerisende kalması ve konut alanına isabet etmesi veya yoğun yerleşim alanı içerisinde kalmasıdır. Ayrıca tarla Bölündüğünde en az 20 dönüm olmalı bu sınır bahçelerde 5 dönüm Tarlaya ağaç dikme ihtimaliniz varsa bahçeye çevirerek gerekli mercilerden izin alarak hisseli satış yapabilirsiniz kanaatindeyim. -
quote:
Orijinalden alıntı: BÜNYANLI38
Mrb. hocam tarım arazilerinde bu sorun heryerde var 5578 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu'nda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 2'inci maddesi ile değişik 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 8. maddesine göre parsel büyüklüğü; mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde (TARLA) 20 DÖNÜM dikili tarım arazilerinde (BAHÇE) 5 DÖNÜM den aşağı olduğunda satışı yasak bunun istisnası Tarlanın imar planı içerisende kalması ve konut alanına isabet etmesi veya yoğun yerleşim alanı içerisinde kalmasıdır. Ayrıca tarla Bölündüğünde en az 20 dönüm olmalı bu sınır bahçelerde 5 dönüm Tarlaya ağaç dikme ihtimaliniz varsa bahçeye çevirerek gerekli mercilerden izin alarak hisseli satış yapabilirsiniz kanaatindeyim.
Hocam verdiğiniz yol için çok teşekkürler.
Kesinlikle lazım olacak.
Peki 4 kişi olarak 125 dönüm alacağımız var.Bunun tam olarak bölünebilme imkanı var mı ? Galiba bunda sorun yaşamayız ?
-
bgs0
kullanıcısına yanıt
Hisseli satış mı yoksa ayrı ayrı tapu mu yani ifraz etmek mi istiyorsunuz; hisseli satış istiyorsanız uygulama genellikle belediye sınırları içindeyse belediyeye , belediye sınırı dışında ise İl özel idaresine sorularak izin verilirse ona göre işlem yapılıyor, eğer ayrı tapu yani ifraz ettikten sonra satış isterseniz Özel harita Mühendislik bürolarına gidip ifraz(bölme) yaptırdıkdan sonra satış yapabilirsiniz ifraz daha sağlıklı olur ancak biraz masraflıdır. -
@BÜNYANLI38 halen yardım ediyor musun?
arsa tapularında tapu ayırma işlemleri için (ifraz deniliyor sanırım) belirli bir m2 limiti var mıdır. örneklemek gerekirse toplam 1000-1100 m2 lik arsadaki 1/2 oranlı tapuların taraflar da razı ise ayrılmasında engel var mıdır?
bu işlem için avukat, mahkeme vs. gerekli midir?
tahmini ne kadar sürer?
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi aniceman -- 24 Mayıs 2014; 23:31:21 > -
Yaklaşık 2 yıl sonra konuyu canlandırayım :)
usta merhaba,
üzerinde ev olan 1150 m2 arsanın 4/2 kısmı babamın adına kalan 4/2 kısmı da başka bir kadın adına. Kadının adı ayşe olsun.
Ayşe 1967 senesinde vefat etmiş, ayşenin 7 tane çocuğu var.
7 çocuğun 7 tanesi de vefat etmiş. geriye ayşenin torunları kalmış tahminen 17 kişi.
tapuda hala 4/2 mesut arabacı 4/2 ayşe görünüyor. biz de bu arsaya ev yapmayı planlıyoruz.
şimdi gelelim sorularıma,
1) Öncelikle ayşeden torunlara kadar veraset intikali yapmak gerekir diye düşünüyorum, veraset intikali nasıl yapılır ne kadar masrafı olur ve bu işlem ne kadar sürer?
2) veraset intikalleri yapıldıktan sonra tapunun ifrazı işlemleri ne kadar sürer ve ne kadar maliyeti olur?
3) bütün bu işlemleri yokmuş gibi varsayarsak, intikal ve ifraz yapmadan inşaatı yaparsak ileride mirasçılardan biri çıkıp da kardeşim ne işiniz var bizim evimizde o evin şu kadar kısmı benim diyebilirmi?
-
lineco
kullanıcısına yanıt
intikal işlemleri siz yaptıramazsınız, ancak ilgilisi yaptırır eger torunlar 18 yaşından küçük ise vasi atanır, vasi mahkeme kararına istinaden satış yapar 3. kişilere...
hisseleri yerlerde maliklerden muvafakat almadan ifraz yapamazsınız Belediye 18.madde uygulaması yapabilir ama kamu yararı olmayacağı için ugraşmaz kendini riske atmaz....
kafanıza göre inşaat yapamazsınız belediyeden proje ve ruhsat çıkmaz, tapuda iski de bedaşta ve tüm resmi kurumlarda velaletname olmadan iş yapamazsınız...
tek yapılması gereken ortakları ikna etmek yada izaleyi şuyu ( ortaklıgın giderilmesi davası açmak )...
Sayfa:
1
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
