Uzun süreli köy evi kiralama ve tadilat

Merhaba arkadaşlar, Köyümde babamın dedesinden kalma bol miktarda tarla ve bahçe bulunuyor, ancak bunların bölünmesi mirasçıların sayısının çok fazla olması, bazılarının kısıtlı olması ve bazılarının da buna yanaşmaması nedeniyle bölünemiyor.

Ben köye izinlerini alarak bir ev yaptırmak istiyorum ancak köydeki arazilerin (Ev yapılabilir olanların) hemen hemen hepsi çok sayıda ortaklı olduğu için tek tapu ve 5 dönüm üzeri yer bulamıyorum. (5 dönüm altında bahçe tarla gibi yerlere ev yapılamıyor)

Sonuç olarak Köyde Annemin babasından kalan kısmen virane bir ev bulunmakta, bu evin tapusu ise Dayımın üzerine kayıtlı

Amacım belediye vb ile uğraşmadan bu evin onarımını yaparak orada bir yaşam alanı oluşturmak.

Dayım ev ile ilgili herhangi bir tasarrufta bulunmayı, onarmayı düşünmüyor.

Benim aklıma şöyle bir fikir geldi.

O evi Dayımdan uzun dönem kiralasam (max kaç yıllığına kiralanabilir bilmiyorum)

Kira bedeli karşılığı evin tadilatının yapılacağını, kiraya verenin yazılı onayı ve ayrıca kira sözleşmesiyle bağlasam?

Minimum 20 yıl olmak üzere bir kira kontratı ve sözleşme yapılması mümkün müdür?

Şu an için dayımla ve ailesiyle aramızda hiç bir problem bulunmuyor, elinde büyüdüm sanırım, ama sonrasında neler olur bilinmez tabi bu nedenle durumu resmileştirmeye çalışıyorum.

Sizce bu sevdanda vaz mı geçmeliyim?

Yoksa bu tür bir yöntem uygulanabilir mi?

Yasal olarak herhangi bir problem yaşama olasılığım var mı?

Bu konularda bilgisi olan arkadaşlarımdan yol göstermelerini rica ediyorum.

Merhaba hocam.Kiralar 10 yıla kadar yapılabiliyor diye biliyorum.10 yıl'dan sonraki sözleşmelerde gerekçe göstermeden tahliye edebiliyor.ANCAK gerekli sebepler gösterek tahliye etme durumuda olabiliyor.(barınacak başka evi yoktur,satışı söz konusu gibi hususlar).Eğer kabul ederseler sizi korumaya alacak en etkili yöntem o arsa/ev üzerine satılamaz şerhi koydurmanız olacktır.Art niyetli bir davranış olur sizi çıkarmak isterse siz şerh hakkını o yerin satımaması üzerine kullanabiliriniz.Bunu teklif etmek aile yapınıza zarar verebilir bilginiz olsun ama en güvenli yntemlerden birsidir

Satılamaz şerhi hoş olmaz diye düşünüyorum, sonuçta dünya hali ne olur bilinmez. Süre itibariyle 10 yıl da düşükmüş, her yıl yenileyip 10 yılı yeniden başlatmak lazım, ama olabilir.

Evet o şekilde yapılabilir ancak kira sözleşmesi sizi çıkartamaz anlamına gelmesin.Bir davalık durumda evden çıkma ihtimaliniz her zaman vardır.Baştada belirttiğim gibi şerh olayı aile ortamında hoş olmaz ama takdir sizin.

Yardımınız için teşekkür ederim.

Rica ederim hocam

Haklısınız, vazgeçtim projeden, biraz birikim yapıp arsa almayaçalışacağım.

Bence satın alma yoluna giderseniz sizin açınızdan daha iyi olacaktır.

Kiralayıp o eve yapacağınız tadilatlar ve iyileştirmeler dayınızın eve bakışını değiştirecektir. Satış değerini de arttıracağı için dayınız bu işten en karlı çıkan olur.