Hisseli Konutun Tamamını Almak

Arkadaşlar merhaba, herkese iyi forumlar…

10 hisseli(miras kalmış) bir dairenin tamamını alma aşamasındayım. 9 paydaşın tamamı bir paydaşa vekaletname vermiş satışı o yapacak. Kredi kullanacağım banka tüm paydaşların tapu senedini(kat mülkiyetli) inceledi bir sorun görmedi, eksper gelme aşamasında şuan.

Tapuyu alırken nelere dikkat etmeliyim? Tapuyu aldıktan sonra paydaşların herhangi bir konuda tarafıma dava açma durumu olabilir mi? Aynı binanın başka dairesinde tapusu olan bir paydaşın bana izale-i şuyu açma durumu olabilir mi? İnternetten araştırdım ama bir sonuca ulaşamadım. Bilgili arkadaşların beni aydınlatmasını temenni ediyorum..

10 hisseli bir dairenin tamamını satın alırken, tapu işlemleri sırasında vekaletnameyi veren kişinin diğer paydaşlardan aldığı vekaletnamenin kapsamını dikkatlice incelemelisiniz; vekaletnamede satış ve devir yetkisinin açıkça belirtilmiş olması gerekir. Ayrıca, tapu müdürlüğünde yapılan işlemin, tüm paydaşların rızasıyla gerçekleştiğinden emin olun. Tüm paydaşların tapu devrine katılması veya vekaletin geçerli olması durumunda, tarafınıza yönelik izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılamaz, çünkü artık hisseli mülkiyet sona ermiş olur. Ancak, satış sürecinde herhangi bir usulsüzlük iddiası veya mirasçılar arasında muvazaa (danışıklı işlem) gibi durumlar varsa, dava açma riski doğabilir. Satın alma öncesinde tapuda ekspertiz raporu ve vekaletname belgelerini bir avukata incelettirmeniz önerilir.

Kat irtifakı kurulabilmesi için, tüm paydaşların onayı gerekir ve sizin yazılı onayınız olmadan müteahhidin tek taraflı olarak kat irtifakı kurması hukuken mümkün değil. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat irtifakının kurulabilmesi için tüm maliklerin rızası ve tapuda onayı gerekli. Eğer müteahhit sizin talep ettiğiniz gibi her iki dairede %50'şer hisse şeklinde değil de tek bir dairede %50 hisse göstermek istiyorsa, bu durum sözleşme şartlarına aykırı olur. Sözleşmenize uygun olarak haklarınızın korunması için noterden bir ihtar çekebilirsiniz. Müteahhidin herhangi bir tek taraflı işlemine karşı tapu müdürlüğüne başvurup şerh koydurmanız da mümkün

Selamlar hocam.Avukat bey detaylı olarak hukuk dilinde anlatmış.Naçizane küçük bir ekleme yapmak gerekirse;Tapu bedelini evin değerinde göstermenizi tavsiye ederim.İleriye dönük dava olması ve kaybedilme durumunda tapu değeri size iade edileceği için;doğru değer yada doğruya yakın rakam girmek çok önem arz ediyor.Çok paydaşlı tapularda art niyetli insanlar nadir de olsa çıkabiliyor.

Burada size tapu masrafı artacaktır ancak ileriye dönük riskleri minumuma indirir.Ek olarak ileride (5 yıl içerisinde) satmayı düşünürseniz eviniz yüksek krediye uygun olacaktır.Aksi halde vergiden dolayı yüksek kredi çekmeye müsait olmayacaktır.(konut artış değer vergisi olarak geçerı).

Örnek olarak evin değeri 3 milyon TL olarak dusunelim . Sizden tapu başvurusu yaparken sizden evin fiyatını soracak sizde 3 milyon TL demeniz gerekecek.Bazi kişiler tapu masrafı az çıkması o bedeli düşük gösterip kalan odemeyi nakit olarak yapıyorlar .İleride sorun yaşanırsa yazılan bedel üzerinden işlem yapiliyor

Şerh koydurmuş ve tapuya sözleşmenin aslını ibraz etmiş olmanız haklarınızı büyük ölçüde güvence altına aldı. tapu müdürlüğünün müteahhidin anlaşma olmadan işlem yapamayacağını teyit etmesi de sizin lehinize. Ancak ek olarak, müteahhide noter aracılığıyla ihtarname göndererek sözleşme şartlarına uymasını talep edebilir, mahkemeye tespit davası açarak haklarınızı hukuki olarak daha da sağlamlaştırabilirsiniz. Ayrıca inşaat sürecini bir avukat aracılığıyla yakından takip edebilirsiniz.