İhtiyaç nedeniyle tahliye davası sürecim başlıyor. Her detayı paylaşacağım. (15. sayfa)

kira tespit davası için :"Türk Borçlar Kanunumuzun 345/1. maddesi uyarınca her zaman açılabilir." maddesi var. Dava her zaman açılabiliyor ancak etkisini 5 yıllık periyotlarla gösteriyor diye düşünüyorum, anladığım.

birde aile konutu tespiti davası açmış bana . onun daha duruşması görülmedi bakalım ordan ne çıkacak. Ev kiralarken ablasın abisin çık diyince düşmanı olduk kiracının.

Umarım dediğiniz gibi olur istinafa giderse o zaman 2025 de ancak sonuçlanır.

avukat mısınız ev sahibi mi?

avukat değilim de ne ilgisi var?

biraz hukuk terminolojisine uzak bir yorum yapmışsınız da ondan sorma ihtiyacı hissettim avukat olduğunuzu düşünmüştüm önceki bir kaç mesajınızdan

Benim durum tam da bu.

kira uyarlama davası olağanüstü durumlarda ifa güçlüğü dolayısıyla açılan bir davadır. kira tespit davası ise 5 yılı geçen kira ilişkilerinde söz konusu olabilir. son derece teknik bir konu olduğundan avukatla takip edilen işlerde bile basit usul hataları yapılması zaman ve para kaybına mal olabilir. iki davanın da yasal dayanakları birbirinden farklı ve nüanslar içerdiğinden size kira davalarında son zamanlarla çalışmış bir avukatla çalışmanızı tavsiye ediyorum. dosyayı bizzat görmeden yorum yapılınca da hatalı yorumlamak veya yanlış tavsiyeler vermek mümkün. umarım bir an önce davanız lehinize sonuçlanır.

Üstat zaten 6. yıl başlamadan en geç 30 gün önceden açmak gerekiyor ki 6. yılın başına etki etsin. Yani zaten 5 yıl dolmadan açıyorsun.

evet zaten bunda bir sıkıntı yok, hatta ihtarname ile dava açma süresi 1 yıla da çıkartılabilir. dava şartları farklı sadece

yani işte o zaman 5 yıl tam dolmadan 5. yıl içindeyken de açılabilir. keza biz 4 ay varken açtık.

peki kiracının henüz evde 3 yıl oturması istinafı etkilermi?

Beyler bende de benzer süreç var.

ben geçen sene ev aldım ve hemen ihtar çektim. Aynı zamanda suan kiracının 5. yılı içerisindeyiz. Baştan cıkacağım diyen adam suan çıkmayacam diyeceğini bildiğim için ihtar çekmiştim. Eylül ayında hem tahliye davası hemde tespit davası açtım. mayıs 2024 e verildi davalar. bazı kişiler tespit davası iptal edilir diyor fakat kiranın geçerli olmasını istediğiniz dönemden 30 gün önceden davanın acılması gerekli diye kanun var. Bende 6 ay önceden açtım :)

mayısta hem tahliye hemde tespit davası görülecek. ilk duruşmada tahliye kararının verilebileceğini öngörüyorum. Kiracı istinafa gitsin 2-3 sene daha otururum diye düşünüyor ama bende aksine istinafı bekliyorum bakalım neler olacak göreceğiz. Bakacaaağğzz bakalım kimin bileği daha kuvvetliymiş.

Yargıtay kararı mevcuttu iki davanın birbiri ile ilgisi olmadığına dair.

Ben de aynı durumdaydım (yeni malik), ilk duruşmada tahliye geldi geçtiğimiz hafta.

Avukatım kira tespit davası açmamamı önermişti, oradan itiraz edip işi 1-2 celse uzatmalarına fırsat vermeyelim diyerek.

Karar henüz yazılmadı ama şimdiden istinaf dilekçesini hazırlamışlar.

Muhtemelen ben de kira tespit davası açacağım bu aşamada, en azından bedava oturmaya devam etmesin istinaf sürecinde.