Kiracıyı kaymakamlık aracılığı ile tahliye

Kiracılı bir daire satın aldım.

Evi alalı yaklaşık 1 ay oluyor. Ortada yazılı bir sözleşme de yok.

Sözlü olarak 15 kasımda çıkacağını belirttiği için, 15 Kasıma sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ihtiyaç gereği evi tahliye etmesini noter kanalıyla söyledim.

Benden önce ev çok kısa süreliği el değiştirdiği.

O da evden hemen çıkması karşılığında kira talep etmeceğini belirtmişti.

Ben de aynı şekilde durumu devam ettirdim. 15 kasıma kadar 3 ay kira ödememiş oluyor.

Ne benim hesabıma ne benden önceki ev sahibinin hesabına bir kira bedeli girişi bulunmuyor.

Yazılı bir sözleşme de gösteremiyor. Yani kiracı olduğu bile muamma.

15 kasımdan sonra içerde bulunan kişileri fuzuli işgalden çıkartabilir miyim?

VALİLİK VEYA KAYMAKAMLIK TAHLİYE YETKİSİ

Anasayfa » VALİLİK VEYA KAYMAKAMLIK TAHLİYE YETKİSİ

• Taşınmazın Valilik veya Kaymakamlık Tarafından Tahliyesi

3091 sayılı Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun uyarınca sahibinin izin ve rızası dışında taşınmazı kullanan, zorla işgal eden veya taşınmaz üzerinde değişiklikler yapan kişilere karşı idareden tecavüzün önlenmesine karar verilmesi talep edilebilmektedir. Bu durum en çok kiracıların kira sözleşmesi sona ermiş olmasına rağmen kiralananı boşaltmamaları halinde karşımıza çıkmaktadır. Böyle bir durumda kira sözleşmesinin sona erdiğini gösteren belgeler ile birlikte (anahtar teslim tutanağı gibi) idareye başvurulabilmektedir.

• Başvurulacak İdari Makamlar

Taşınmaz mala yapılan tecavüzün idare tarafından önlenmesi talebi, taşınmazın bulunduğu yer;

• Merkez ilçe sınırları içindeyse valiliğe,
• Diğer ilçelerde ise kaymakamlığa sunulan bir dilekçe ile gerçekleşir.

Bu dilekçe ile başvuranın taşınmazın zilyedi olduğunu, taşınmaza yapılan işgalin haksız olduğunu, işgalin izinsiz olduğu ispatlanması gerekmektedir.

• Valilik veya Kaymakamlık Tarafından Tahliye Edilebilecek Taşınmazlar

Aşağıda sayılan taşınmazlara haksız işgal olduğu takdirde idareden tecavüzün önlenmesine karar verilmesi talep edilebilir:

• Gerçek veya tüzel kişilerin zilyetliğindeki taşınmazlar,
• Kamu İdareleri, Kamu Kurum ve Kuruluşları veya bunlar tarafından idare olunan taşınmazlar,
• Devlete ait veya devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan sahipsiz yerler,
• Menfaati umuma ait olan taşınmazlar.

• Valilik veya Kaymakamlığa Başvuru Koşulları

Taşınmaz mala yapılan tecavüz ve müdahalenin önlenmesi için valilik veya kaymakamlığa başvurmaya o taşınmaz malın zilyedi yetkilidir. Zilyet birden fazla ise içlerinden birinin başvurması yeterlidir.

• Valilik veya Kaymakamlığa Başvuruda Bulunma Süresi

Taşınmazın sahiplerinin, haksız işgali öğrendikleri tarihten itibaren 60 gün içinde valiliğe veya kaymakamlığa başvurmaları gerekmektedir. Ancak tecavüz veya haksız işgalin oluşundan itibaren bir yıl geçtikten sonra bu makamlara başvuruda bulunulamaz.

• Valilik veya Kaymakamlığın Başvuruyu Değerlendirmesi

Karar vermeye yetkili olan kişiler veya bu kişilerin görevlendirdiği memurlar “yerinde soruşturma” yapar. Yetkili memur, tarafların şahitlerini dinler, gerek görülmesi halinde tarafsız kişiler, muhtar, ihtiyar heyeti, kamu kurumu yetkilileri dinlenebilir. Soruşturma en geç 15 gün içinde karara bağlanır. İdari başvuru sonucunda verilen kararın hukuka aykırı bulunması halinde, idari yargı yoluna başvuru yapılabilir.

• Valilik veya Kaymakamlığın Tahliye Kararının Yerine Getirilmesi

Yetkili idari makam tarafından taşınmaz zilyetliğine tecavüzün veya müdahalenin önlenmesine karar verildiği takdirde, kararın gereği için infaz memuru görevlendirilir. İnfaz memuru dosyanın kendisine tevdiinden itibaren 5 gün içerisinde tecavüzün olduğu taşınmaz mahalline giderek, taşınmazı zilyede teslim eder.

Taşınmazdan ayrılmasına karar verilen kişi, aynı taşınmaz mala ikinci kez tecavüz edip haksız işgal durumu yaratması halinde 3 aydan 1 yıla kadar hapis cezasına çarptırılır.

Önemle belirtmek gerekir ki idari yoldan yapılan başvurularda taşınmaz hakkında açılmış bir dava veya taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir kararı bulunması halinde başvuru değerlendirilmeyecektir.