Konut fiyatlarında zirveden dönüş başladı (USD bazında) (2. sayfa)

100.000 dolardan bugün 80.000 dolara düşen yatırımcı, 60.000 dolara da düşer günü geldiğinde. TL olarak kâr ettiğini zannedecek çünkü. İlginç değil mi bu da.

Kimbilir belki şirinleri de gorebilirsin. Bekle bakalım.

Matematik ile bile ikna olmuyorsan diyecek sözüm yok. Ben de başka çare bulamadım. Tamam tamam konut fiyatları uçacak kaçacak patlayacak.

Hocam aynı videonun 8:20 dakikasına dikkat etmeni öneririm. "Seçim öncesi ucuz para dağıtıp yine zıplatacaklar enflasyonu." diyor.

Doğru, seçim öncesi tekrar parasal genişleme olma ihtimali ve konut kredi kampanyası olma ihtimali yüksek. Bunların hepsi konut fiyatlarını TL olarak yukarı çeker. Hatta yukarıda paylaştığım grafikte döviz bazında dahi 1-2 aylık yeşil mumlar görebiliriz. Ama uzun vadede yani yüksek enflasyonun devam edeceği 2 sene içinde konut fiyatları dolar bazında geri gelmek zorunda. TL olarak 2-3 katına bile çıkabilir ona katılıyorum.

2011 Haziran ayında 1905 Dolardan ONS altın alan adam Doların 12 yıllık tahvil getirisinden mahrum kaldı. Şuan da ONS fiyat aynı seviyede.

Mesela Bitcoini 66 bin dolardan alan adam bekliyor ve hala beklemeye devam edecek. 66 bin dolardan satanlar inanılmaz bir fırsat yakaladı.

Piyasa bazen sana güzel fırsatlar verir ve bunu değerlendirmen gerekir.

Türkiye'deki konut yatırımcısına da bu fırsatı ranta dayalı beton ekonomisini savunan hükümet verdi. Başlangıç tarihi de Aralık 2021, bitiş tarihi de Mart 2023 (bu başlığı açtığım tarih)

2023 başlarında konutu satıp dolara geçen şuan piyasayı izliyor, faiz getirisi alıyor, uygun zamanda da aynı konutu alabilecek ve cebinde parası kalacak.

Anlatmaya çalıştığım şey geçtiğimiz 2 sene içinde konut piyasasında yaşanan çok sıra dışı bir durumdu. Bir daha böyle bir piyasanın oluşması çok zor.

Önce hangi fikri savunduğuna bir karar vermen gerek. Hem diyorsun ki "Krediler açıldığında ev fiyatları tl bazında 2-3 kat (haliyle döviz bazında da) yükselebilir" hem de ev fiyatları "döviz bazında düşecek". Arkadaşım %100 primlenen bir yatırımın %10-20 geri çekilmesi fiyatlar düştü olarak nitelendirilmez. düzeltme denir köpük denir ama düştü olarak nitelendirilmez. GÜlerler adama. altın öngörüne geri dönersek 2011 yılındaki altın fiyatlarının hala yerinde saydığını söylüyorsun. Yani bu noktada senin ilk savunduğun fikre göre altın çok ucuz kaldı ve dolar bazında fırlayacak demektir bu. Ayrıca aynı şeyin dolar için yaşanabileceğini öngöremiyorsun. Altının 2 senelik vadede fiyatı 5000 dolar olarak öngörülüyor. Altının 5000 dolar olduğu yerde belki ev fiyatları altın kadar artık artmayabilir ama dolar bazında geri çekilmesi böyle bir senaryoda imkansız. Enflasyonun olduğu yerde anlık düşüşler dışında mal fiyatı düşmez. Örneğin thy hisse fiyatları dolar bazında tam 5 kat arttı. DÜn bir kanalda vardı. Pandemide 1 milyon yatıran adam 27 milyon tl ile çıktı hisseden. Sen her çıkışın inişi olacağı öngörüsü ile hareket ediyorsun ama her inişin de tavan fiyatının artık ortalama fiyat olduğunu unutuyorsun. Ne kadar iner ve o noktada ne kadar beklerse o kadar kötü patlar. Grafik okumayı bilen adam bunu da bilir. Konut fiyatları döviz bazında düşeceği kadar düştü. Bu noktadan sonra işler daha da sarpa saracaksa mal fiyatları doların yeni değerini fiyatlar. SOnra tekrar %20 düşünce konut fiyatları düştü olur. Ben döviz ile kazanan biri olarak ne tl ne dolar'da durmam. amerikan teknoloji hisselerini alırım, düşmüşse petrol alırım, artmıyorsa altın alırım, param yetiyorsa kredi çeker ev alırım. Sana son cümlem.

Hayal görme. Aç kalırsın.

Uzun yazmaya gerek duymadım. Grafikteki beklentim bu.

Konuyla ilgili güzel bir yayın. Dediği gibi ben yanılırsam evlerimin değeri düşer. Ama hala evim vardır. Sen yanılırsan evsiz kalırsın. Riskini iyi hesapla.

Mert Başaranyoutube

Ev fiyatları patlayacak yani düşecek diyenlere neye hizmet ettiğini bilmiyorum.Ama bu konuyla alakalı bir kaç cümle lafım var.

https://www.youtube.com/watch?v=OO5zrNJeTcc

Yıllardır ev fiyatları düşecek diyenlerin elinde patladığının yanında şu düşüş devede kulak. Adamın ev fiyatları dolar bazında gerileyebilir dediği senin bahsettiğin düşüş değil arkadaşım. Konut fiyatları altın fiyatları doları önceden fiyatlar. Sonra 1000'de 20 oranında geri çekilince taksimdeki şemsiyeciler gibi ortaya çıkıp düştü/düşecek diye ortalığa çıkıyorsunuz. Evini barkını alan parasını 10 kat yapmış/korumuş şimdi bekliyorsunuz ki ev fiyatları eski seviyelerine geri çekilsin. Yok öyle bir dünya. Şuan evini alanı kayıpta gibi görüyorsun ama krediler açıldığı gün bugün krediyle/nakitiyle evini alan ister tl de ister dolar karını her türlü koyar cebine. Ben "100 bin dolar biriktirdim ev 80 bin dolara düştü kardayım" diye sevinirsiniz. Sen doları toplamadan evvel aynı ev 10 bin dolardı. Yıllardır aynı kısır döngü içindesiniz.