Suriyeliler gidince emlak balonu patlarmı?

Arkadaşlar biliyorsunuz Suriyelilerin Ülkemize gelmesiyle ev satış ve kira fiyatlarında fahiş artış oldu.Sizce Suriyeliler dönerse Maaşlar artar ev fiyatları ucuzlarmı?(Yada yerinde sayarmı?O da bir nevi ucuzlama oluyor enflasyon karşısında.)

evet yine "emlak balonu" lafını duyduysam tam ev alma zamanı gelmiş, kenarda parası olanlara duyurulur.

ayda 500 lira çok yahu deyip ev aldıramadığım insanlar vardı çevremde ve o dönemler tekrardan yaklaşıyor (kredi faizlerinin 0.99-2 aralığına gelmesi)

Tamamının döneneceğine inanıyorsan bekle ucuzlar...  

Standart kira fiyati bir evin satis bedelinin 200'de biridir. Ancak Istanbul, Ankara gibi sehirlerde bu oran 150'de 1'e cikar.

Yani ANkara'da 4.5 milyon liraya aldigi evi, kimse size 30,000 liradan asagi vermez. 4.5 milyon liralik evde 15,000 liraya oturmak istiyorsaniz burda evin geri donusu 300 ay olur ki o zaman gidin kendiniz bir ev satin alin 4.5 milyon liraya, kira vermeden oturun.

Matematik bilmeden Muharrem Ince oylari boluyor diyen bir halk, tabiki kira oranlarindan da anlamaz.

Gerçekten giderlerse patlar.

Ancak Türkiye'de 453.000+ mütahit evet yanlış duymadınız. Kayıtlı kayıtsız 500.000 emlakçı varken, bu kadar avantacı varken, sürekli konut şişirilecek, millet gaza getirilecek.

Realite Türkiye'deki emlak fiyatları balon ancak bu kadar mütahit ve emlakçı olan ülkede şu ana kadar başardıkları gibi algıyla bile yükseltirler. Ama o konut uçacak işi bitti.

Sağlam bir birden fazla konut vergisi gelmeli en iyi çözüm budur.

Patlamaz.

Suriyeliler 5-10 yeri geliyor 15 kişi bir evde kalıyorlar. Ve kaldıkları evler düşük mahallelerde ve kısmen ucuz daireler zemin kat giriş kat 1. kat balkonsuz sobalı rutubetli 20-30 senelik binalar vb daireler.

Arz talep dengesi sıkıntıda inşaat sektöründe alttan yeni daire gelmiyor ve her sene yeni ev ihtiyacı doğuyor.

Yeni ev arıyor insanlar satın alacakları veya kiralayacakları zaman 1+1 olsun temiz olsun yeni olsun veya 2+1 olacaksada kısmen iyi mahaallede olsun çoluk çocuk rahat etsin ilerde istiyorlar.

Sen yeni evlenen bir çift Suriyelinin çıktığı eve gelin gider mi sanıyorsun ? Veya o eve normal 1 çocuğu olan memur aile gelir mi sanıyorsun.

Hani Suriyeliler gitti diye 50 bin 100 bin konut boşalmış olsun. Piyasanın dişinin kavuğuna gitmez onlar 90 milyonluk ülkede...

İnşaat malzeme fiyatlarının ve işçilik maliyetlerinin her geçen gün arttığı bir yerde ev fiyatının düşmesini beklemek hayalden ibarettir.

2+1 dairenin inşaat maliyeti 1 milyon tl ,şuan balon var zaten

Çevre Sehircilik Bakanlığının birim m2 maliyet hesabı 15.300 + KDV = 18.360 TL, 100 m2 bir evin maliyeti 1.836.000 TL buna %20 kar koy 2.203.000 TL, bu devletin belirlediği en uygun malzemelerle belirlenmiş, işçlilik maliyetide asgari ücrettten hesaplanmıştır muhtemelen. E bu bina gökyüzüne yapılmıyor semtine göre arsa fiyatı koy, ortada balon yok semtine, şehrine göre değişir. Arsa fiyatıyla beraber minimum 3-4 milyon. Anadolunun ücra bir yerinde bu fiyata alabilirsin bir metropolde düzgün semtlerde arz-taleptten dolayı 10 katına kadar çıkar.

Bir ilave daha yapayım bu maliyet Ocak 2024 te belirlenen, 2025 maliyet tablosuda 1 ay sonra çıkar. 2.203.000 TL en az 3.200.000 olur.

500.000 tl lik konut 2 senede 4.000.000 milyon oldu balon yok?

Her sorunu mültecilerden kaynaklı sanmasak akıllı milletiz aslında. Mülteciler gidince hiç bir şeyin fiyatı düşmez belki artış hızı durur. Başka da bir etkisi olmaz.

Kiram şu an 20.000TL. Suriye'li gidince ev sahibi tamam sen seneye 10.000'e otur demeyecek. Belki arzu ettiği ve yapmak için yanıp tutuştuğu zammı yapamaz o kadar.

Satılık evlerde de adam 2M TL maliyetle yaptığı evi 2.2M TL'ye satamayacağına göre orada da fiyat artışında durgunluk olur başka da bir şey olmaz.

Gidenlerden 3-4 kat daha fazla yeni gelenler olacak. Bu ülkeye sadece Suriyeli girmedi ki, Afgan, Pakistanlı, Ukraynalı, Rus, İranlı çok fazla mülteci geldi. Emlak piyasasının bozulmasının ana nedeni EKONOMİSTİMİZ zaten. Kendi her şeyi daha kötü yapacaktır.

Neresi normal hocam maaşlara bak kredilere bak evlerin fiyatına bak.Eli yüzü düzgün oturulacak yeni binada evler 4-5 milyondan başlıyor bunun nesi normal?1 milyon kredi çekiyorsun 5 milyon geri ödüyorsun bumu normal?Şuan ev fiyatları belki dusmeyebilir ama yerinde sayarsa yine düşmüş olacak aslında.