bina yapım maaliyeti yardım

quote:

Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı

metrekaresi şuanda ankarada 650-700lira arasında değişiyor.. ona göre kabaca bir hesap yapabilirsin.. demirin tonu ve betonun metreküp fiyatları zaten belli, beton olarak c25 kullanırsınız büyük ihtimal.. demir zaten iskenderun.. belediye giderleri, harçlar, yapı denetim, mühendis maaşı, inşaat ruhsatı istanbul fiyatlarını bilmediğim için yorum yapmıyorum.. ankaradayım ve müteahhitlik yapıyorum, müteahhit ararsanız buradayım..

quote:

Orijinalden alıntı: GeRCeq

Mühendis maaşı yoktur. Ben mühendisim. Şantiye şefi ben olacağım. Benim araştırmalarıma göre 450-480 arası yazıyor bir çok yerde. tanıdıklar da yaklaşık olarak böyle söylüyor. 650-700 liraya nasıl çıkardınız? Kalem kalem yaklaşık olarak söyleyebilir misiniz 550 m2 bir bina için.

quote:

Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı

quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq Mühendis maaşı yoktur. Ben mühendisim. Şantiye şefi ben olacağım. Benim araştırmalarıma göre 450-480 arası yazıyor bir çok yerde. tanıdıklar da yaklaşık olarak böyle söylüyor. 650-700 liraya nasıl çıkardınız? Kalem kalem yaklaşık olarak söyleyebilir misiniz 550 m2 bir bina için.

450-480lira sizin bayındırlık fiyatlarınızdır, onlara göre yapılırsa zarar edilir.. gerçek değerleri yansıtmamaktadır.. neden yansıtmaz çünkü demir ve beton fiyatları belli.. bunların yanı sıra kullanılacak elektrik malzemesi ve su malzemeside az çok belli.. söylediğiniz fiyata siz kendiniz hesap çıkarınız.. ha siz derseniz ki ben bu paraya yaparım çıkarım yapın.. anahtar teslimi herşey dahil (işçilik,malzeme vb.) metrekaresi 650-700lira arasında yapılır.. ama derseniz ki 4. sınıf 5.sınıf malzeme ve işçilik olsun, markalı değilde piyasa malı malzeme olsun ozaman hesap değişir..

metrekaresi 400lirayada yapılır, nasıl yapılır; betonu c25 değil c18 atarsın, demiri eksik kullanırsın.. atıyorum katların beton kalınlığı 10 cm ise dışarıdan içeriye doğru eğimli yaparsın.. elektrik malzemesini ve su malzemesini tse'li kullanmazsın.. tuğlanın üstüne sıva atmazsın direk alcı vurursun, yeterki ucuza maal etmek iste bir çok yolu var..

quote:

Orijinalden alıntı: MrStimato

quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı metrekaresi şuanda ankarada 650-700lira arasında değişiyor.. ona göre kabaca bir hesap yapabilirsin.. demirin tonu ve betonun metreküp fiyatları zaten belli, beton olarak c25 kullanırsınız büyük ihtimal.. demir zaten iskenderun.. belediye giderleri, harçlar, yapı denetim, mühendis maaşı, inşaat ruhsatı istanbul fiyatlarını bilmediğim için yorum yapmıyorum.. ankaradayım ve müteahhitlik yapıyorum, müteahhit ararsanız buradayım..

dostum 125 m2 bir ev yaptık ev iki katlı sayılır herşey dahil 33.000 tl harcandı fiyatı nasıl sizce ?

evde bu

quote:

Orijinalden alıntı: GeRCeq

quote: Orijinalden alıntı: MrStimato quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı metrekaresi şuanda ankarada 650-700lira arasında değişiyor.. ona göre kabaca bir hesap yapabilirsin.. demirin tonu ve betonun metreküp fiyatları zaten belli, beton olarak c25 kullanırsınız büyük ihtimal.. demir zaten iskenderun.. belediye giderleri, harçlar, yapı denetim, mühendis maaşı, inşaat ruhsatı istanbul fiyatlarını bilmediğim için yorum yapmıyorum.. ankaradayım ve müteahhitlik yapıyorum, müteahhit ararsanız buradayım.. dostum 125 m2 bir ev yaptık ev iki katlı sayılır herşey dahil 33.000 tl harcandı fiyatı nasıl sizce ? evde bu

konuyu dağıtmazsanız sevinirim.

quote:

Orijinalden alıntı: GeRCeq

quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq Mühendis maaşı yoktur. Ben mühendisim. Şantiye şefi ben olacağım. Benim araştırmalarıma göre 450-480 arası yazıyor bir çok yerde. tanıdıklar da yaklaşık olarak böyle söylüyor. 650-700 liraya nasıl çıkardınız? Kalem kalem yaklaşık olarak söyleyebilir misiniz 550 m2 bir bina için. 450-480lira sizin bayındırlık fiyatlarınızdır, onlara göre yapılırsa zarar edilir.. gerçek değerleri yansıtmamaktadır.. neden yansıtmaz çünkü demir ve beton fiyatları belli.. bunların yanı sıra kullanılacak elektrik malzemesi ve su malzemeside az çok belli.. söylediğiniz fiyata siz kendiniz hesap çıkarınız.. ha siz derseniz ki ben bu paraya yaparım çıkarım yapın.. anahtar teslimi herşey dahil (işçilik,malzeme vb.) metrekaresi 650-700lira arasında yapılır.. ama derseniz ki 4. sınıf 5.sınıf malzeme ve işçilik olsun, markalı değilde piyasa malı malzeme olsun ozaman hesap değişir.. metrekaresi 400lirayada yapılır, nasıl yapılır; betonu c25 değil c18 atarsın, demiri eksik kullanırsın.. atıyorum katların beton kalınlığı 10 cm ise dışarıdan içeriye doğru eğimli yaparsın.. elektrik malzemesini ve su malzemesini tse'li kullanmazsın.. tuğlanın üstüne sıva atmazsın direk alcı vurursun, yeterki ucuza maal etmek iste bir çok yolu var..

benim burada yapan arkadaşlar var. Tam detaylı konuşmadım ama, 3.sınıf bir bina diyebiliriz.

550m2 için kaba maliyeti yaklaşık olarak

80.000 TL, (demir,beton, tuğla,kaba işçilik)
40.000 TL (tüm harç ve proje , Yapı denetim masrafları vs.)
10.000 TL (çatı)
120.000 TL (ince maliyeti)

Toplamda 250.00, bilemedin 265.000 TL bir maliyet çıkardılar kaba taslak. Kendileri bu şekilde yapıyorlarmış. Demir C25, elektrik ve su tesisatı ürünleri de öyle en kötülerinden değil.


Bana böyle kalem kalem hangisi ne kadar tutar, beton tuğla işçilik birim fiayatları yaklaşık olarak nedir söyleyebilir misiniz

quote:

Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı

quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq Mühendis maaşı yoktur. Ben mühendisim. Şantiye şefi ben olacağım. Benim araştırmalarıma göre 450-480 arası yazıyor bir çok yerde. tanıdıklar da yaklaşık olarak böyle söylüyor. 650-700 liraya nasıl çıkardınız? Kalem kalem yaklaşık olarak söyleyebilir misiniz 550 m2 bir bina için. 450-480lira sizin bayındırlık fiyatlarınızdır, onlara göre yapılırsa zarar edilir.. gerçek değerleri yansıtmamaktadır.. neden yansıtmaz çünkü demir ve beton fiyatları belli.. bunların yanı sıra kullanılacak elektrik malzemesi ve su malzemeside az çok belli.. söylediğiniz fiyata siz kendiniz hesap çıkarınız.. ha siz derseniz ki ben bu paraya yaparım çıkarım yapın.. anahtar teslimi herşey dahil (işçilik,malzeme vb.) metrekaresi 650-700lira arasında yapılır.. ama derseniz ki 4. sınıf 5.sınıf malzeme ve işçilik olsun, markalı değilde piyasa malı malzeme olsun ozaman hesap değişir.. metrekaresi 400lirayada yapılır, nasıl yapılır; betonu c25 değil c18 atarsın, demiri eksik kullanırsın.. atıyorum katların beton kalınlığı 10 cm ise dışarıdan içeriye doğru eğimli yaparsın.. elektrik malzemesini ve su malzemesini tse'li kullanmazsın.. tuğlanın üstüne sıva atmazsın direk alcı vurursun, yeterki ucuza maal etmek iste bir çok yolu var.. benim burada yapan arkadaşlar var. Tam detaylı konuşmadım ama, 3.sınıf bir bina diyebiliriz. 550m2 için kaba maliyeti yaklaşık olarak 80.000 TL, (demir,beton, tuğla,kaba işçilik) 40.000 TL (tüm harç ve proje , Yapı denetim masrafları vs.) 10.000 TL (çatı) 120.000 TL (ince maliyeti) Toplamda 250.00, bilemedin 265.000 TL bir maliyet çıkardılar kaba taslak. Kendileri bu şekilde yapıyorlarmış. Demir C25, elektrik ve su tesisatı ürünleri de öyle en kötülerinden değil. Bana böyle kalem kalem hangisi ne kadar tutar, beton tuğla işçilik birim fiayatları yaklaşık olarak nedir söyleyebilir misiniz

demir c25 olmaz o betondur.. kaç yaşında mühendissin..? bana yeni mezun olmuşsun gibi geldi.. neyse konumuza gelelim;

sana tek tek fiyat verebilmem için bana projeni vermen lazım üstünde çalışmam lazım.. ısrarla fiyat istediğin için kabalama birşeyler çıkardım.. 550m2 inşaat alanı var demişsin 6 katlı..

zeminden sonra çıkmalar olur ben zemini 75m2 kabul ediyorum kalan 5 katı 100m2 kabul ediyorum, bu şekilde 575m2 oluyor.. hafriyatıyla birlikte 675m2 olur, 100m2 temel olur çünkü.. kısaca 675m2 inşaat alanı var..

1metre 50kg demir yer, 35ton demir yer komple.. 300 m3 beton var yine komple.. 675m2 içinde 30.000lira işçilik..

anahtar teslimi herşey dahil 675m2 x 7000 = 4,725,000 yani yaklaşık 500binliraya senin söylediğin gibi 3. sınıf biter.. 1. sınıf dersende 550-600binlirayı bulur..

senin elinde proje var ona göre daha net konuşabiliyorsun, nokta atışı istiyorsan projenin olması gerek..

quote:

Orijinalden alıntı: GeRCeq

quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq Mühendis maaşı yoktur. Ben mühendisim. Şantiye şefi ben olacağım. Benim araştırmalarıma göre 450-480 arası yazıyor bir çok yerde. tanıdıklar da yaklaşık olarak böyle söylüyor. 650-700 liraya nasıl çıkardınız? Kalem kalem yaklaşık olarak söyleyebilir misiniz 550 m2 bir bina için. 450-480lira sizin bayındırlık fiyatlarınızdır, onlara göre yapılırsa zarar edilir.. gerçek değerleri yansıtmamaktadır.. neden yansıtmaz çünkü demir ve beton fiyatları belli.. bunların yanı sıra kullanılacak elektrik malzemesi ve su malzemeside az çok belli.. söylediğiniz fiyata siz kendiniz hesap çıkarınız.. ha siz derseniz ki ben bu paraya yaparım çıkarım yapın.. anahtar teslimi herşey dahil (işçilik,malzeme vb.) metrekaresi 650-700lira arasında yapılır.. ama derseniz ki 4. sınıf 5.sınıf malzeme ve işçilik olsun, markalı değilde piyasa malı malzeme olsun ozaman hesap değişir.. metrekaresi 400lirayada yapılır, nasıl yapılır; betonu c25 değil c18 atarsın, demiri eksik kullanırsın.. atıyorum katların beton kalınlığı 10 cm ise dışarıdan içeriye doğru eğimli yaparsın.. elektrik malzemesini ve su malzemesini tse'li kullanmazsın.. tuğlanın üstüne sıva atmazsın direk alcı vurursun, yeterki ucuza maal etmek iste bir çok yolu var.. benim burada yapan arkadaşlar var. Tam detaylı konuşmadım ama, 3.sınıf bir bina diyebiliriz. 550m2 için kaba maliyeti yaklaşık olarak 80.000 TL, (demir,beton, tuğla,kaba işçilik) 40.000 TL (tüm harç ve proje , Yapı denetim masrafları vs.) 10.000 TL (çatı) 120.000 TL (ince maliyeti) Toplamda 250.00, bilemedin 265.000 TL bir maliyet çıkardılar kaba taslak. Kendileri bu şekilde yapıyorlarmış. Demir C25, elektrik ve su tesisatı ürünleri de öyle en kötülerinden değil. Bana böyle kalem kalem hangisi ne kadar tutar, beton tuğla işçilik birim fiayatları yaklaşık olarak nedir söyleyebilir misiniz demir c25 olmaz o betondur.. kaç yaşında mühendissin..? bana yeni mezun olmuşsun gibi geldi.. neyse konumuza gelelim; sana tek tek fiyat verebilmem için bana projeni vermen lazım üstünde çalışmam lazım.. ısrarla fiyat istediğin için kabalama birşeyler çıkardım.. 550m2 inşaat alanı var demişsin 6 katlı.. zeminden sonra çıkmalar olur ben zemini 75m2 kabul ediyorum kalan 5 katı 100m2 kabul ediyorum, bu şekilde 575m2 oluyor.. hafriyatıyla birlikte 675m2 olur, 100m2 temel olur çünkü.. kısaca 675m2 inşaat alanı var.. 1metre 50kg demir yer, 35ton demir yer komple.. 300 m3 beton var yine komple.. 675m2 içinde 30.000lira işçilik.. anahtar teslimi herşey dahil 675m2 x 7000 = 4,725,000 yani yaklaşık 500binliraya senin söylediğin gibi 3. sınıf biter.. 1. sınıf dersende 550-600binlirayı bulur.. senin elinde proje var ona göre daha net konuşabiliyorsun, nokta atışı istiyorsan projenin olması gerek..

Yanlışlıkla demir diye yazmışım. Beton olduğunu biliyorum. Ben makina mühendisiyim, elimdeki birikimle bu işe giriyorum. Şantiye şefi olabiliyor makina mühendisleri. O yüzden kendim Şantiye şefi gözükeceğim. Bu iş ile ilgili detaylı bir bilgim yoktur.

Ama arkadaşlarımın söylediği katsayı şu

beton:0,4 m3/m2
demir:35 kg/m2

Bu şekilde hesaplarsak sanırım biraz daha aşağısı çıkıyor maliyet.

Senin dediğin gibiyse eğer. Burada 90-95m2 daire fiyatı 110-120 arası. 120 lira olduğunu varsayarsak, 120x4=480 (normal daireler için), 100x2=200 (bodrum ve zemin için) ... toplamda 680 lira ediyor. arsa bedeli 240 ve bina bedeli 500 (senin hesabına göre) = 740 oluyor. o zaman 60 binlira içerdeyim :)
Hiç yapmasam daha iyi o zaman :) vazgeçeceğim sanırım

quote:

Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı

quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq Mühendis maaşı yoktur. Ben mühendisim. Şantiye şefi ben olacağım. Benim araştırmalarıma göre 450-480 arası yazıyor bir çok yerde. tanıdıklar da yaklaşık olarak böyle söylüyor. 650-700 liraya nasıl çıkardınız? Kalem kalem yaklaşık olarak söyleyebilir misiniz 550 m2 bir bina için. 450-480lira sizin bayındırlık fiyatlarınızdır, onlara göre yapılırsa zarar edilir.. gerçek değerleri yansıtmamaktadır.. neden yansıtmaz çünkü demir ve beton fiyatları belli.. bunların yanı sıra kullanılacak elektrik malzemesi ve su malzemeside az çok belli.. söylediğiniz fiyata siz kendiniz hesap çıkarınız.. ha siz derseniz ki ben bu paraya yaparım çıkarım yapın.. anahtar teslimi herşey dahil (işçilik,malzeme vb.) metrekaresi 650-700lira arasında yapılır.. ama derseniz ki 4. sınıf 5.sınıf malzeme ve işçilik olsun, markalı değilde piyasa malı malzeme olsun ozaman hesap değişir.. metrekaresi 400lirayada yapılır, nasıl yapılır; betonu c25 değil c18 atarsın, demiri eksik kullanırsın.. atıyorum katların beton kalınlığı 10 cm ise dışarıdan içeriye doğru eğimli yaparsın.. elektrik malzemesini ve su malzemesini tse'li kullanmazsın.. tuğlanın üstüne sıva atmazsın direk alcı vurursun, yeterki ucuza maal etmek iste bir çok yolu var.. benim burada yapan arkadaşlar var. Tam detaylı konuşmadım ama, 3.sınıf bir bina diyebiliriz. 550m2 için kaba maliyeti yaklaşık olarak 80.000 TL, (demir,beton, tuğla,kaba işçilik) 40.000 TL (tüm harç ve proje , Yapı denetim masrafları vs.) 10.000 TL (çatı) 120.000 TL (ince maliyeti) Toplamda 250.00, bilemedin 265.000 TL bir maliyet çıkardılar kaba taslak. Kendileri bu şekilde yapıyorlarmış. Demir C25, elektrik ve su tesisatı ürünleri de öyle en kötülerinden değil. Bana böyle kalem kalem hangisi ne kadar tutar, beton tuğla işçilik birim fiayatları yaklaşık olarak nedir söyleyebilir misiniz demir c25 olmaz o betondur.. kaç yaşında mühendissin..? bana yeni mezun olmuşsun gibi geldi.. neyse konumuza gelelim; sana tek tek fiyat verebilmem için bana projeni vermen lazım üstünde çalışmam lazım.. ısrarla fiyat istediğin için kabalama birşeyler çıkardım.. 550m2 inşaat alanı var demişsin 6 katlı.. zeminden sonra çıkmalar olur ben zemini 75m2 kabul ediyorum kalan 5 katı 100m2 kabul ediyorum, bu şekilde 575m2 oluyor.. hafriyatıyla birlikte 675m2 olur, 100m2 temel olur çünkü.. kısaca 675m2 inşaat alanı var.. 1metre 50kg demir yer, 35ton demir yer komple.. 300 m3 beton var yine komple.. 675m2 içinde 30.000lira işçilik.. anahtar teslimi herşey dahil 675m2 x 7000 = 4,725,000 yani yaklaşık 500binliraya senin söylediğin gibi 3. sınıf biter.. 1. sınıf dersende 550-600binlirayı bulur.. senin elinde proje var ona göre daha net konuşabiliyorsun, nokta atışı istiyorsan projenin olması gerek.. Yanlışlıkla demir diye yazmışım. Beton olduğunu biliyorum. Ben makina mühendisiyim, elimdeki birikimle bu işe giriyorum. Şantiye şefi olabiliyor makina mühendisleri. O yüzden kendim Şantiye şefi gözükeceğim. Bu iş ile ilgili detaylı bir bilgim yoktur. Ama arkadaşlarımın söylediği katsayı şu beton:0,4 m3/m2 demir:35 kg/m2 Bu şekilde hesaplarsak sanırım biraz daha aşağısı çıkıyor maliyet. Senin dediğin gibiyse eğer. Burada 90-95m2 daire fiyatı 110-120 arası. 120 lira olduğunu varsayarsak, 120x4=480 (normal daireler için), 100x2=200 (bodrum ve zemin için) ... toplamda 680 lira ediyor. arsa bedeli 240 ve bina bedeli 500 (senin hesabına göre) = 740 oluyor. o zaman 60 binlira içerdeyim :) Hiç yapmasam daha iyi o zaman :) vazgeçeceğim sanırım

ben sizi yeni mezun olmuş bir inşaat mühendisi olarak düşünüyordum ki siz makina mühendisi çıktınız.. anladığım kadarıyla daha öncesinden inşaat yapmadınız yani tecrubeniz yok.. sizin yerinizde ben olmuş olsaydım bu işe ve işlere hiç girmezdim.. inşaat öyle bir sektör ki bir anda batabilir bir anda yükselebilirsiniz.. hasanın mehmetinin mustafanın verdiği rakamlarla hesaplarla da iş olmaz, herkes kendisinin yapabileceği bitirebileceği şekilde hesap yapar.. başkasının hesabıyla bu iş olmaz.. ben 1.sınıf 600bin liraya burayı anahtar teslimi bitiririm ama siz 700bin liraya bitiremezsiniz.. ama yine seçim sizin para sizin, siz bilirsiniz.. ben sadece düşüncelerimi söyledim..

hemen bir yukarıda arkadaş daire karşılığı yaptır demiş, ozaman yine kısmen zarar olur.. para varsa eğer basacam yapacak, kabasını bitirip duvarları örülmeye başladığı zaman 1-2 tane satış yapar piyasaya karşı satışlarımız başlamıştır havasında.. diğer satışlar gelinceye kadar zaten anahtar teslimi şeklini alır ozamanda istediği fiyatta istediği adama satar..

ama elde para yok olan parayla bu işe gireyim yaptıkca satarım düşüncesi varsa hiç girmesin, satılacak daireler biter inşaat bitmez.. ortada açıkta kalır, piyasaya borclular mı istersin sattığın ev sahiplerimi istersin çalıştığın işçiler mi istersin binbir çeşit sorun sıkıntı olur..

kısaca işin gücün rastgelsin..

quote:

Orijinalden alıntı: vindobona

quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq Mühendis maaşı yoktur. Ben mühendisim. Şantiye şefi ben olacağım. Benim araştırmalarıma göre 450-480 arası yazıyor bir çok yerde. tanıdıklar da yaklaşık olarak böyle söylüyor. 650-700 liraya nasıl çıkardınız? Kalem kalem yaklaşık olarak söyleyebilir misiniz 550 m2 bir bina için. 450-480lira sizin bayındırlık fiyatlarınızdır, onlara göre yapılırsa zarar edilir.. gerçek değerleri yansıtmamaktadır.. neden yansıtmaz çünkü demir ve beton fiyatları belli.. bunların yanı sıra kullanılacak elektrik malzemesi ve su malzemeside az çok belli.. söylediğiniz fiyata siz kendiniz hesap çıkarınız.. ha siz derseniz ki ben bu paraya yaparım çıkarım yapın.. anahtar teslimi herşey dahil (işçilik,malzeme vb.) metrekaresi 650-700lira arasında yapılır.. ama derseniz ki 4. sınıf 5.sınıf malzeme ve işçilik olsun, markalı değilde piyasa malı malzeme olsun ozaman hesap değişir.. metrekaresi 400lirayada yapılır, nasıl yapılır; betonu c25 değil c18 atarsın, demiri eksik kullanırsın.. atıyorum katların beton kalınlığı 10 cm ise dışarıdan içeriye doğru eğimli yaparsın.. elektrik malzemesini ve su malzemesini tse'li kullanmazsın.. tuğlanın üstüne sıva atmazsın direk alcı vurursun, yeterki ucuza maal etmek iste bir çok yolu var.. benim burada yapan arkadaşlar var. Tam detaylı konuşmadım ama, 3.sınıf bir bina diyebiliriz. 550m2 için kaba maliyeti yaklaşık olarak 80.000 TL, (demir,beton, tuğla,kaba işçilik) 40.000 TL (tüm harç ve proje , Yapı denetim masrafları vs.) 10.000 TL (çatı) 120.000 TL (ince maliyeti) Toplamda 250.00, bilemedin 265.000 TL bir maliyet çıkardılar kaba taslak. Kendileri bu şekilde yapıyorlarmış. Demir C25, elektrik ve su tesisatı ürünleri de öyle en kötülerinden değil. Bana böyle kalem kalem hangisi ne kadar tutar, beton tuğla işçilik birim fiayatları yaklaşık olarak nedir söyleyebilir misiniz demir c25 olmaz o betondur.. kaç yaşında mühendissin..? bana yeni mezun olmuşsun gibi geldi.. neyse konumuza gelelim; sana tek tek fiyat verebilmem için bana projeni vermen lazım üstünde çalışmam lazım.. ısrarla fiyat istediğin için kabalama birşeyler çıkardım.. 550m2 inşaat alanı var demişsin 6 katlı.. zeminden sonra çıkmalar olur ben zemini 75m2 kabul ediyorum kalan 5 katı 100m2 kabul ediyorum, bu şekilde 575m2 oluyor.. hafriyatıyla birlikte 675m2 olur, 100m2 temel olur çünkü.. kısaca 675m2 inşaat alanı var.. 1metre 50kg demir yer, 35ton demir yer komple.. 300 m3 beton var yine komple.. 675m2 içinde 30.000lira işçilik.. anahtar teslimi herşey dahil 675m2 x 7000 = 4,725,000 yani yaklaşık 500binliraya senin söylediğin gibi 3. sınıf biter.. 1. sınıf dersende 550-600binlirayı bulur.. senin elinde proje var ona göre daha net konuşabiliyorsun, nokta atışı istiyorsan projenin olması gerek.. Yanlışlıkla demir diye yazmışım. Beton olduğunu biliyorum. Ben makina mühendisiyim, elimdeki birikimle bu işe giriyorum. Şantiye şefi olabiliyor makina mühendisleri. O yüzden kendim Şantiye şefi gözükeceğim. Bu iş ile ilgili detaylı bir bilgim yoktur. Ama arkadaşlarımın söylediği katsayı şu beton:0,4 m3/m2 demir:35 kg/m2 Bu şekilde hesaplarsak sanırım biraz daha aşağısı çıkıyor maliyet. Senin dediğin gibiyse eğer. Burada 90-95m2 daire fiyatı 110-120 arası. 120 lira olduğunu varsayarsak, 120x4=480 (normal daireler için), 100x2=200 (bodrum ve zemin için) ... toplamda 680 lira ediyor. arsa bedeli 240 ve bina bedeli 500 (senin hesabına göre) = 740 oluyor. o zaman 60 binlira içerdeyim :) Hiç yapmasam daha iyi o zaman :) vazgeçeceğim sanırım ben sizi yeni mezun olmuş bir inşaat mühendisi olarak düşünüyordum ki siz makina mühendisi çıktınız.. anladığım kadarıyla daha öncesinden inşaat yapmadınız yani tecrubeniz yok.. sizin yerinizde ben olmuş olsaydım bu işe ve işlere hiç girmezdim.. inşaat öyle bir sektör ki bir anda batabilir bir anda yükselebilirsiniz.. hasanın mehmetinin mustafanın verdiği rakamlarla hesaplarla da iş olmaz, herkes kendisinin yapabileceği bitirebileceği şekilde hesap yapar.. başkasının hesabıyla bu iş olmaz.. ben 1.sınıf 600bin liraya burayı anahtar teslimi bitiririm ama siz 700bin liraya bitiremezsiniz.. ama yine seçim sizin para sizin, siz bilirsiniz.. ben sadece düşüncelerimi söyledim.. hemen bir yukarıda arkadaş daire karşılığı yaptır demiş, ozaman yine kısmen zarar olur.. para varsa eğer basacam yapacak, kabasını bitirip duvarları örülmeye başladığı zaman 1-2 tane satış yapar piyasaya karşı satışlarımız başlamıştır havasında.. diğer satışlar gelinceye kadar zaten anahtar teslimi şeklini alır ozamanda istediği fiyatta istediği adama satar.. ama elde para yok olan parayla bu işe gireyim yaptıkca satarım düşüncesi varsa hiç girmesin, satılacak daireler biter inşaat bitmez.. ortada açıkta kalır, piyasaya borclular mı istersin sattığın ev sahiplerimi istersin çalıştığın işçiler mi istersin binbir çeşit sorun sıkıntı olur.. kısaca işin gücün rastgelsin..

Hocam sizin verdiğiniz m2 fiyatıyla maliyeti hesaplarsak etrafımdaki tüm müteahhitler zararına inşaat yapıyor..

quote:

Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı

quote: Orijinalden alıntı: vindobona quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq quote: Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı quote: Orijinalden alıntı: GeRCeq Mühendis maaşı yoktur. Ben mühendisim. Şantiye şefi ben olacağım. Benim araştırmalarıma göre 450-480 arası yazıyor bir çok yerde. tanıdıklar da yaklaşık olarak böyle söylüyor. 650-700 liraya nasıl çıkardınız? Kalem kalem yaklaşık olarak söyleyebilir misiniz 550 m2 bir bina için. 450-480lira sizin bayındırlık fiyatlarınızdır, onlara göre yapılırsa zarar edilir.. gerçek değerleri yansıtmamaktadır.. neden yansıtmaz çünkü demir ve beton fiyatları belli.. bunların yanı sıra kullanılacak elektrik malzemesi ve su malzemeside az çok belli.. söylediğiniz fiyata siz kendiniz hesap çıkarınız.. ha siz derseniz ki ben bu paraya yaparım çıkarım yapın.. anahtar teslimi herşey dahil (işçilik,malzeme vb.) metrekaresi 650-700lira arasında yapılır.. ama derseniz ki 4. sınıf 5.sınıf malzeme ve işçilik olsun, markalı değilde piyasa malı malzeme olsun ozaman hesap değişir.. metrekaresi 400lirayada yapılır, nasıl yapılır; betonu c25 değil c18 atarsın, demiri eksik kullanırsın.. atıyorum katların beton kalınlığı 10 cm ise dışarıdan içeriye doğru eğimli yaparsın.. elektrik malzemesini ve su malzemesini tse'li kullanmazsın.. tuğlanın üstüne sıva atmazsın direk alcı vurursun, yeterki ucuza maal etmek iste bir çok yolu var.. benim burada yapan arkadaşlar var. Tam detaylı konuşmadım ama, 3.sınıf bir bina diyebiliriz. 550m2 için kaba maliyeti yaklaşık olarak 80.000 TL, (demir,beton, tuğla,kaba işçilik) 40.000 TL (tüm harç ve proje , Yapı denetim masrafları vs.) 10.000 TL (çatı) 120.000 TL (ince maliyeti) Toplamda 250.00, bilemedin 265.000 TL bir maliyet çıkardılar kaba taslak. Kendileri bu şekilde yapıyorlarmış. Demir C25, elektrik ve su tesisatı ürünleri de öyle en kötülerinden değil. Bana böyle kalem kalem hangisi ne kadar tutar, beton tuğla işçilik birim fiayatları yaklaşık olarak nedir söyleyebilir misiniz demir c25 olmaz o betondur.. kaç yaşında mühendissin..? bana yeni mezun olmuşsun gibi geldi.. neyse konumuza gelelim; sana tek tek fiyat verebilmem için bana projeni vermen lazım üstünde çalışmam lazım.. ısrarla fiyat istediğin için kabalama birşeyler çıkardım.. 550m2 inşaat alanı var demişsin 6 katlı.. zeminden sonra çıkmalar olur ben zemini 75m2 kabul ediyorum kalan 5 katı 100m2 kabul ediyorum, bu şekilde 575m2 oluyor.. hafriyatıyla birlikte 675m2 olur, 100m2 temel olur çünkü.. kısaca 675m2 inşaat alanı var.. 1metre 50kg demir yer, 35ton demir yer komple.. 300 m3 beton var yine komple.. 675m2 içinde 30.000lira işçilik.. anahtar teslimi herşey dahil 675m2 x 7000 = 4,725,000 yani yaklaşık 500binliraya senin söylediğin gibi 3. sınıf biter.. 1. sınıf dersende 550-600binlirayı bulur.. senin elinde proje var ona göre daha net konuşabiliyorsun, nokta atışı istiyorsan projenin olması gerek.. Yanlışlıkla demir diye yazmışım. Beton olduğunu biliyorum. Ben makina mühendisiyim, elimdeki birikimle bu işe giriyorum. Şantiye şefi olabiliyor makina mühendisleri. O yüzden kendim Şantiye şefi gözükeceğim. Bu iş ile ilgili detaylı bir bilgim yoktur. Ama arkadaşlarımın söylediği katsayı şu beton:0,4 m3/m2 demir:35 kg/m2 Bu şekilde hesaplarsak sanırım biraz daha aşağısı çıkıyor maliyet. Senin dediğin gibiyse eğer. Burada 90-95m2 daire fiyatı 110-120 arası. 120 lira olduğunu varsayarsak, 120x4=480 (normal daireler için), 100x2=200 (bodrum ve zemin için) ... toplamda 680 lira ediyor. arsa bedeli 240 ve bina bedeli 500 (senin hesabına göre) = 740 oluyor. o zaman 60 binlira içerdeyim :) Hiç yapmasam daha iyi o zaman :) vazgeçeceğim sanırım ben sizi yeni mezun olmuş bir inşaat mühendisi olarak düşünüyordum ki siz makina mühendisi çıktınız.. anladığım kadarıyla daha öncesinden inşaat yapmadınız yani tecrubeniz yok.. sizin yerinizde ben olmuş olsaydım bu işe ve işlere hiç girmezdim.. inşaat öyle bir sektör ki bir anda batabilir bir anda yükselebilirsiniz.. hasanın mehmetinin mustafanın verdiği rakamlarla hesaplarla da iş olmaz, herkes kendisinin yapabileceği bitirebileceği şekilde hesap yapar.. başkasının hesabıyla bu iş olmaz.. ben 1.sınıf 600bin liraya burayı anahtar teslimi bitiririm ama siz 700bin liraya bitiremezsiniz.. ama yine seçim sizin para sizin, siz bilirsiniz.. ben sadece düşüncelerimi söyledim.. hemen bir yukarıda arkadaş daire karşılığı yaptır demiş, ozaman yine kısmen zarar olur.. para varsa eğer basacam yapacak, kabasını bitirip duvarları örülmeye başladığı zaman 1-2 tane satış yapar piyasaya karşı satışlarımız başlamıştır havasında.. diğer satışlar gelinceye kadar zaten anahtar teslimi şeklini alır ozamanda istediği fiyatta istediği adama satar.. ama elde para yok olan parayla bu işe gireyim yaptıkca satarım düşüncesi varsa hiç girmesin, satılacak daireler biter inşaat bitmez.. ortada açıkta kalır, piyasaya borclular mı istersin sattığın ev sahiplerimi istersin çalıştığın işçiler mi istersin binbir çeşit sorun sıkıntı olur.. kısaca işin gücün rastgelsin.. Hocam sizin verdiğiniz m2 fiyatıyla maliyeti hesaplarsak etrafımdaki tüm müteahhitler zararına inşaat yapıyor..

sadece sizin etrafınızdaki değil, piyasada bir çok müteahhit zararına iş yapıyor.. örnek vermek gerekirse, 1 yapsata başlıyor ve bina biraz ayaklanınca ucuz ucuz satmaya başlıyor.. sonra ufak bir hesapla işin içinden çıkamayacağını görüyor ve hemen 1 yapsata daha başlıyor yani birisi bitmeden diğerine başlıyor.. yeni başladığı yerden daireler satıyor, ilk binayı bitirmek için anahtar teslimi hale getirmek için harcıyor.. para kalırsa ikinci başladığı binaya harcıyor ve döngü bu şekilde patlayıncaya müteahhit kaçıncaya kadar devam ediyor..

şuan zaten bu söylemiş olduğum fiyatlarda yükseldi, dövizin yükselmesiyle herşeye zam geldi..

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: vindobona

hocam ya ben ve sen yanılıyoruz ya da bölgesel farklılık çok fazla,

şöyle söylim,

istanbul esenyurtta kayınpeder bir daire aldı geçen sene 120 bin tl, şimdi 140bin tl falan yapıyor, bodrum+giriş+4 kat. en üst katı aldılar. müteahhit giriş + 2 daire ile yaptı bunu, yani toplamda 350bin tl aldı sattığı dairelerden, nasıl para kazandı bilemiyorum ama

istanbul ataşehirde aynı daire 350bin tl, her iki müteahhitin masrafı aynı değil mi? tek farkı belediyeye ödenen zımbırtılardır?

ataşehirde %50 ile iş yapılıyor büyük arsa olursa arsa sahibine ayrıca yarım daire ya da 50bin tl civarı para ödeniyor.

hatta geçen baktım adam bodrum-giriş-binici kat-ikinci kat (sanırım bu teraslı) bina yapıyor, müteahhit, para kazanıyor? ki millet bu şeklilde arsa sahiplerini ikna çabalarında.

bu konuyla ilgilenme nedenimse şu, 350bin tl param var, 160 metrekare arsası olan tanıdık var, en son örnekteki gibi 4 kat yapılıyor (bodrum,giriş ve 2 kat) ben bunu %50 ile (giriş ve en üst katta bende olacak şekilde) yapmayı düşünüyorum, tanıdık müteahhitler en fazla 350bine bu işi bitirirsin diyorlar. özellikle kentsel dönüşüm raporu alırsan birçok vergi/harçtanda muaf şekilde.

bir terslik yoksa eğer giricem bu işe ama sizin yazılarınız korkuttu beni, araştırmalarım devam ediyor...

quote:

Orijinalden alıntı: kahtalı_mıçı

quote: Orijinalden alıntı: vindobona hocam ya ben ve sen yanılıyoruz ya da bölgesel farklılık çok fazla, şöyle söylim, istanbul esenyurtta kayınpeder bir daire aldı geçen sene 120 bin tl, şimdi 140bin tl falan yapıyor, bodrum+giriş+4 kat. en üst katı aldılar. müteahhit giriş + 2 daire ile yaptı bunu, yani toplamda 350bin tl aldı sattığı dairelerden, nasıl para kazandı bilemiyorum ama istanbul ataşehirde aynı daire 350bin tl, her iki müteahhitin masrafı aynı değil mi? tek farkı belediyeye ödenen zımbırtılardır? ataşehirde %50 ile iş yapılıyor büyük arsa olursa arsa sahibine ayrıca yarım daire ya da 50bin tl civarı para ödeniyor. hatta geçen baktım adam bodrum-giriş-binici kat-ikinci kat (sanırım bu teraslı) bina yapıyor, müteahhit, para kazanıyor? ki millet bu şeklilde arsa sahiplerini ikna çabalarında. bu konuyla ilgilenme nedenimse şu, 350bin tl param var, 160 metrekare arsası olan tanıdık var, en son örnekteki gibi 4 kat yapılıyor (bodrum,giriş ve 2 kat) ben bunu %50 ile (giriş ve en üst katta bende olacak şekilde) yapmayı düşünüyorum, tanıdık müteahhitler en fazla 350bine bu işi bitirirsin diyorlar. özellikle kentsel dönüşüm raporu alırsan birçok vergi/harçtanda muaf şekilde. bir terslik yoksa eğer giricem bu işe ama sizin yazılarınız korkuttu beni, araştırmalarım devam ediyor...

Simdi %50 demek binanin yarisi arsa sahiplerinin demek, 10 daire varsa 5 daire senin 5 daire arsa sahiplerinin demek.. Dukkanlar olursa yine ayni sekilde.. Gelelim elinizdeki hazir toplu paraniza 350bin lira ile bina anahtar teslimi bitmez.. Beton, demir, iscilik ucretleri ortada.. Elinizdeki para sadece binayi biraz ayaklandirir, belki disini suvarsiniz ondan sonra tikanir kalirsiniz.. Bitmemis insaat oldugu icin ucuz ucuz payiniza dusen daireleri satmaniz gerekir.. Elinizdeki ekibinizi dagitmamaniz icin.. İnsaat yapmaniz icin elinizde kuru eski parayla 1trilyonunuz olmasi gerek, diger kusullarda zorlanirsiniz.. İnsaat isi biranliktir ya batarsiniz sifirlarsiniz yada kar edersiniz.. 40 senedir muteahhitlik yapiyoruz cevremizde fabrikalari olan trilyonluk insanlar vardi ozel soforleri olan ozel korumalari olan simdilerde bir cogu sifirladi bitti gitti.. Hesabinizi cok cok iyi yapmaniz gerek.. Baska sorunuz varsa sorabilirsiniz..


ekleme: telefondan yazdığım için uzun uzun yazamadım, şimdi 10 dairelik bir inşaat başladınız. %50 ile aldığınızı varsayarak 5 daire sizin 5 daire arsa sahibinin.. atıyorum 1 dairenin size maliyeti 65bin lira, siz arsa sahibininde evlerini yapacaksınız bir 65bin lirada oradan maliyet var size.. yani oldumu size 2 dairenin maliyeti 130bin lira.. sen kendi payına düşen 1 daireni zaten 130-150bin lira arasında satabilirsin..(satmak için aradan geçen zamanı hesaba katmıyorum, o süre zarfında senin borçların çeklerin vs. olabilir..) ama dersen ki benim yaptığım yer semt olarak çok çok lüks hep kalbur üstü adamlar oturuyor ozaman 1 daireni 400bin lirayada satarsın ama burada unutmamak gerek ozaman senin maliyetinde artacak, anlatabiliyormuyum..? yani hesap yaparken arsa payınıda hesapla.. o 350bin liraya inşaatı halledersin bitirirsin diyen müteahhit varsa gönder bana vereyim parayı yapsın bakayım nasıl yapıyor işin içinden nasıl çıkıyor.. lafla peynir gemisi yürümez..

bir önceki mesajımda da yazdığım gibi müteahhit bir inşaata başlar, eldeki parası biter ve tıkanır.. inşaatı devam ettirmek için, ekibini dağıtmamak için dairelerini ucuz ucuz satar inşaatı bitirmeye harcar.. ama daire biter, inşaat yine bitmez.. çözüm basittir hemen yeni bir inşaata başlamak, oradaki daireleri satar bir önceki inşaatı bitirmeye ve yeni başladığı inşaatı ayaklandırmaya çalışır.. bu döngü böyle gider gittiği yere kadar, sonra bir yerde lastik patlatır ve piyasaya borç takar gider.. lafım size değil kesinlikle ama cebinde 300-500 bin lirası olan bina yapmaya çalışıyor müteahhit olmaya çalışıyor, bu işler okadar basit değil..

tavsiyem size 100 kere düşünüp hesap kitap yapmak enine boyuna, iğneden ipliğe sonra sadece 1 hareket etmeniz.. @vindobona

quote:

Orijinalden alıntı: vindobona

hocam 100 kere değil bin kere düşünüyor, araştırıyor, hesaplıyorum zaten bir anlamda bu nedenle sizin başınızı ağrıtıyor zamanınızı alıyorum (bunun için de çok teşekkür ederim size)

benim bugüne kadar edindiğim bilgiler biraz aşağı biraz yukarı aynı ama sizin yazdıklarınız bu bilgilere çok ters.

son mesajınızdaki hesaplama kısmı sanırım benim düşündüğüm projeme göre değil yani bodrum ve girişi 80 metrekare, birinci ve ikinci katı da 100 metrekare civarında bir yapı bir milyon tutmaz diye düşünüyorum.

az önce dediğim toplamda 350-400 metrekarelik bir inşaat sanırım 300-350 bine rahat çıkıyor, bu konuda sizin eklemede yazdığınız daire başı 65bin miktarı da bunu doğruluyor sanırım??

bu arada bulunduğum bölgede 100metrekare daireler 350bin tl civarına satılıyor. yani lokasyon çok iyi.

eğer arsa birleştirme şansımız olursa (diğer arsa sahıbını ikna edemiyoruz) 6 kat 2 daireden olacak(total 12 daire), müteahhit (akrabamız aynı zamanda) bir ortakla başlıcaz.

ek soru: kentsel dönüşüm yasası ile rapor alınan yere noter harcı, vergi, tapu harcı ödenmiyor ve satışta kdv %18 yerine %1 oluyormuş, bu raporu almak bir ay sürer diyen var 6 ay sürer diyen var sizin bu konuda bilginiz var mı ortalama ne kadar sürüyor?

quote:

Orijinalden alıntı: psikozg

konuya dahil oldum acaba 130m2 * 4 daire + 20m2 giriş yani 540m2 alanlı 6 katlı bir binayı yıkıp yeniden yapmak kaça patlar?