Birden Fazla Sayıda Konutu Olana Neden Ek Vergi Gelmiyor? (3. sayfa)

Aynen dediğin gibi. Ekonomide herhangi bir değer üzerine oynayamazsın, başka dengeleri bozarsın. Matematik bilmeyen toplumdan ekonomi, arz talep kurallarını anlamasını beklemek iyimserlik galiba.

Evi hala semt pazarındaki meyve sebze sanıyor insanlar. Neymiş insanlar fazla ev almazsa, eve yatırım olmazsa, ev fiyatları düşermiş.

Eve yatırım yapan olmazsa ev satılmaz, ev satılmazsa, ev yapılmaz, ev yapılmaz ise ev arzı düşer, yine kiracılar ev bulamaz. Hep kafalar baskıyla, zorla, dayatmayla piyasayı istedikleri yere getirmeye çalışıyor. Halbuki bunu piyasa kuralları içinde yapmak lazım.

Iste verecek cevabın olmayınca böyle topuk. Sen söyledigim gibi çemişgezek olayını bir değerlendir. O kadar olmaz dersen, Erzurum iyidir. Palandöken manzarası izlersin. Ben soğuk yerleri seviyorum yoksa karaman falan da olabilir gerçi orada öğrenci tokatlama mevzularından kiralar biraz yüksek fakat kırşehir falan da bir alternatif

Servet düşmanlğı neden ? birilerinin 20 evim olsun 20 aile barınma ihtiyacını karşılar bu sorun böyle çözülmez 2, 3, 4, ev için kredileri açın böyle giderse kiralık ev bulamazsınız

Herkes memur maaşı alsa sorun olmazdı tabii ki ama bu mümkün değil haliyle . Önceki mesajımda demek istediğim vatandaşlar kendisi için iyi olacak şeyi piyasa etkisi ne olacağı veya piyasada karşılığını düşünmeden ortaya atmasından bahsettim . 2-3 evi olana vergi gelirse kendisinin ucuza ev alacağını vs düşünebilir oysa sorunun kendi gelirinin düşük olduğunu düşünmek bile istemez onu da asgari ücret 35 bin olmasıyla çözüleceğini düşünür daha önce 5-15 bin istemekle çözüleceğini inandığı gibi fakat piyasada karşılığı olmayan isteklerle hiç bir zaman sonuç alınamadığını öğrenememiştir

Biraz uğraşıp çürütünce kendisi blokluyor.

Çoklu ev sahipliğine artan oranda vergi uygulayan ülkeler hiçbir şey bilmiyorlarmış. Keşke Donanımhaber liberallerine sorsalarmış.

Vergi de gelse, ev de ucuzlasa, bu ülkede, çoğu ortalama profil insanın ev sahibi olması imkansız. 17K maaşla zaten imkansız ama para kazansalar bile biriktiremezler çünkü birikim yapma yeteneği de yok. Biraz daha fazla kazanan maaşlı elemanların da, çoğunun isi gücü artistlik zaten. Kafasına vura vura öğretsen de gidip kazık yemeyi tercih ediyorlar mesela, birkaç kurnazı zengin ediyorlar, kredi kartıyla günlük yaşayıp bankalara borç takıyorlar, gereksiz teknolojik ve gereksiz ıvır zıvırlar alıyorlar, fake bir gösteriş ve garip pozlarda takılıyorlar seni de fakir sanıyorlar hatta.. Tabii bunlarla mı ev sahibi olunacak denilebilir ama bu onların para harcama ve bütçe yönetimleri hakkında bana çok şey söylüyor.. Ben bu yüzden empati kuramıyorum hocam herkes hak ettigini alır diye boşa söylememişler...

Meclis iş yapamıyorsa ki açıkça öyle görünüyor,

her şeyi referandum ile halk çözse, e-devlet sisteminde oylansa herşey,

güvenlik ve şeffaflık üst düzeyde olsa, güzel olurdu.

Guzelmis bereket versin bizim burada komsu var karsi apartman full kendisine ait ek olarak iki apartmani daha var apartmanlari kendisi yapiyor benim sadece 5 dairem var ne yazik ki..

Birinin arsası var imar değişikliği ile 10 ev işyeri alıyor mesela Mansur Yavaş yada rakibi böyle 10larca ev sahibi olmuş. İşte bu gibi imar değişikliğinde %85vergi bile gelebilir ama parasıyla alana engel olunması fakire fayda sağlamaz fakirin ilacı iş ortamının oluşmasıdır

Ev yapımının düşmesi de o kadar etilemez. Ev zaten çok var. Bir çok kişi de 1 den fazla ev olduğu için ev fiyatları yüksek. Yeni bir ev yapıldığında o evi genellikle halihazırda evi olanlar alıyor. Vergi gelirse o kişiler ev de almayacak.

Talep inanılmaz düşecek.

Birden fazla konutu olanlara ek vergi gelmemesinin temel nedeni, Türkiye'deki mevcut vergi sisteminin, mülk sahipliği üzerinden uyguladığı vergilerin, çoğunlukla konutların değeri veya kullanım amacına göre belirlendiği ve bu vergi politikalarının, genel olarak mülk sahipliğini teşvik etmeyi hedeflediği bir yapıya dayanmasıdır.

Çoklu ev sahipliğine yönelik vergiler ve örneklerle açıklamaları:

1. ABD (Amerika Birleşik Devletleri)

• Emlak Vergisi (Property Tax): ABD’de ikinci evler için her yıl %0,5 ile %2,5 arasında emlak vergisi ödenir. Oranlar, eyalet ve bölgeye göre değişiklik gösterir. Örneğin, Kaliforniya’da 400.000 dolar değerindeki bir ikinci ev için %1 oranında yıllık 4.000 dolar vergi ödenebilir.

• Capital Gains Tax (Sermaye Kazanç Vergisi): İkinci evlerin satışında elde edilen kazanç üzerinden %15 ile %20 arasında sermaye kazanç vergisi alınır. Örneğin, ikinci evin satışından 100.000 dolar kar elde edilirse, 20.000 dolar vergi ödenebilir.

• Boş Evler İçin Ek Vergiler: New York gibi şehirlerde uzun süre boş kalan evlere ek vergiler uygulanabilir. Örneğin, New York City’de bir yıl boyunca boş kalan 1 milyon dolar değerinde bir ev için boş ev vergisi %1 oranında 10.000 dolar olabilir.

2. Fransa

• Ekstra Emlak Vergisi (Taxe d’Habitation): İkinci evler için %5 ila %60 arasında ek vergi alınır. Örneğin, Paris’te 500.000 Euro değerinde bir ev için %30 oranında ek vergi ile 150.000 Euro ödenebilir.

• Boş Ev Vergisi (Taxe sur les Logements Vacants): Uzun süre boş kalan evler için %12,5 ila %25 arasında ek vergi alınır. Örneğin, yıllık 200.000 Euro değerinde bir ev için 25.000 Euro’ya kadar vergi çıkabilir.

3. İspanya

• Belediye Vergileri (IBI): İkinci evler için mülkün yıllık değerinin %0,4 ila %1,1’i kadar vergi alınır. Örneğin, 300.000 Euro’luk bir ikinci ev için 1.200 ila 3.300 Euro arasında yıllık vergi ödenir.

• Boş Ev Cezaları: Boş kalan evlere %50’ye varan ek cezalar uygulanabilir. Örneğin, Barselona’da 200.000 Euro değerindeki boş bir ev için 1.000 Euro ek ceza ödenebilir.

4. Birleşik Krallık

• Council Tax: İkinci evler için %50’ye kadar ek belediye vergisi ödenir. Londra’da yıllık 1.500 pound vergi ödenen bir ikinci evde bu miktar %50 artışla 2.250 pound olabilir.

• Stamp Duty (Damlama Vergisi): İkinci ev alımında %3 ek damga vergisi alınır. Örneğin, 500.000 pound değerinde bir mülk alındığında 15.000 pound ek damga vergisi çıkar.

5. İtalya

• IMU (Imposta Municipale Unica): İkinci evler için %0,2 ila %0,76 arasında vergi ödenir. Örneğin, Roma’da 400.000 Euro değerindeki bir ev için 3.040 Euro’ya kadar yıllık vergi ödenebilir.

• Boş Ev Vergisi: Boş kalan evler için vergi oranı %30 artırılabilir. 200.000 Euro’luk bir mülk için 1.200 Euro yerine 1.560 Euro ödenebilir.

6. Hollanda

• Boş Ev Vergisi: Boş kalan evler için %1 ila %2 oranında vergi uygulanır. Amsterdam’da 300.000 Euro değerindeki bir ev için 3.000 ila 6.000 Euro arasında vergi çıkabilir.

• Yatırım Vergisi: İkinci evlerin kira gelirinden %30’a kadar vergi alınır. Örneğin, yıllık kira geliri 20.000 Euro olan bir mülk için 6.000 Euro vergi ödenir.

7. İrlanda

• Vacant Property Tax: Boş kalan evler için mülkün değerinin %3’ü oranında vergi alınır. Örneğin, 500.000 Euro değerindeki bir ev için 15.000 Euro vergi ödenir.

• Stamp Duty: İkinci ev alımlarında %1 ila %4 arasında damga vergisi alınır. Örneğin, 300.000 Euro değerindeki bir ev için 9.000 Euro vergi çıkabilir.

8. Portekiz

• AIMI (Adicional ao IMI): 600.000 Euro’dan fazla değere sahip evler için %0,7 ila %1,5 arasında ek vergi alınır. Örneğin, 1 milyon Euro’luk bir ev için %1 vergi ile 10.000 Euro ödenir.

• Yerel Belediyeler: Boş duran evlere %50 ila %100 oranında ek vergi uygulanır. Örneğin, 200.000 Euro’luk bir ev için %50 ek vergi ile 1.000 Euro ek ödeme yapılabilir.

9. Danimarka

• Kapital Vergisi: İkinci evlerin satışında elde edilen kazançlardan %22 sermaye kazancı vergisi alınır. Örneğin, 100.000 Euro kar elde edilen bir evde 22.000 Euro vergi ödenir.

10. Belçika

• Emlak Vergisi (Précompte Immobilier): İkinci evler için %1,25 ila %2,5 oranında vergi alınır. Örneğin, 300.000 Euro’luk bir ev için 3.750 ila 7.500 Euro arasında vergi çıkabilir.

• Spekülasyon Vergisi: Mülk satışından kısa süreli kazançlar için %16,5 oranında vergi alınır. 50.000 Euro’luk kazançtan 8.250 Euro vergi ödenir.

11. Japonya

• Sabit Varlık Vergisi: İkinci evler için %1,4 ila %2,1 arasında sabit varlık vergisi ödenir. Tokyo’da 500.000 Euro değerindeki bir ev için yıllık 7.000 ila 10.500 Euro vergi çıkabilir.

• Şehir Planlama Vergisi: %0,3 ila %0,6 arasında şehir planlama vergisi ödenir. Örneğin, 400.000 Euro değerindeki bir ev için 1.200 ila 2.400 Euro arasında vergi alınır.

Ben arsa sahibi degilim, dairelerim farkli apartmanlarda ve farkli semtlerde parasiyla alindi, komsu arkadas arsa sahibi ama kendisi de müteahhit zaten.. gerci arsa sahibi bile olsa yuzde 85 vergi olayi mantiksiz olur adamin buyukbabasi zamaninda arsa almistir, degerlenmistir, gayet normal bir durum, fakat gecekondu arsasi meseleleri de var, devletin arsasina el koymus oy icin tapu almis, sonra müteahhite vermis falan, o biraz haksiz bir durum sayilabilir ama yine de onun da, buyukbabasi kotu niyetli olsa bile kafasini kullanmis, torununa birakmis. bu bile kiraci olmanin affi sayilmaz.. onlarin da buyukleri cevirseydi iki arsa millet ne yapsin..  

Beni de engellemiş. Bu biraz da servet düşmanlığı gibi geliyor, çözüm üretmekten öte. Sanki vergi gelince herkes fazladan evini kim ne verirse hemen satacak, evler bollasacak, ucuzlayacak. Bunlar da alacak. Sanki sebze haline fazladan ıspanak gelmiş gibi.

Müteahhitler ellerindeki evleri zararına satacak ve yine her sene yüzbinlerce konut yapmaya devam edecekler ama. Çok naif bir beklenti diyeyim. Her ülkenin şartı farklıdır.

Vergi gelsin de görsünler diyeceğim ama ders alırlar mı bilmem. %25'ten pek ders almadılar. Azınlık bir çakal grubu dışında genele zarar verdi.