Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
|
En Beğenilen Resimler
Hızlı 
Bildirim
Emlak ve konut fiyatları neden pahalı açıklıyorum.
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
bizim müteahhitlerin aç gözlülüğü diye düşünüyorum. daire fiyatı hesaplaması istanbul için o dairenin aylık kira getiri çarpı 214 ay'mış. 1600 tl kira getiri olan bir dairenin değeri 214x1600= 342.400,00 TL. ve bu daire şu an 465.000,00 TL satışta. eğer hesaplama gerçekten böyle ise hepsi batsın müteaahitlerin 
-
1- Para hırsı
2- İmar yeri azlığı
3- Herşeyin pahalı olması
4- Fakirleşme ve nüfus artışı -
Aksine Türkiye'de inşaat projeleri çok hızlı yapılıyor. Fiyatların yüksek olmasının sebebi ekonomik durum nedeniyle paranın akacak yer bulamamasından kaynaklı. Böyle olunca müteahhitler ya da ev sahipleri yıllarca satamasalar bile çok zorda kalmadıkça fiyatları düşürmüyor. -
Yav müteahhit evi zaten çabuk bitsin diye uğraşır, ne diye 3 günde yapılacak evi 5 ayda yapsın manyak mı adamlar?
Adamların derdi satmak değil mi? Görünmeyen eve 100bin isteyeceğine biten evden 250bin ister. -
Arsa paylarınıda unutmamak lazım yaşadığım yerden örnek vereyim adamın 10 dairelik arsası var 5 daireden aşağısını kabul etmiyor (kat karşılığı olduğu zaman) malzeme işçilik belediye derken müteahhite 2 daire kalmıyordur herhalde (işi yapanlar daha iyi bilir) tek suç müteahhitlerde değil yani -
Diyarbakırda fiyatları araştırın çok şaşırsınız. -
Emlaktan ziyade araba fiyatları daha da fahiş -
Arkadaşlar olay sadece taleple alakalı. Kira ve ev fiyatları sadece insanların gelirine ve nüfus yoğunluğuna bağlı. Almanyada daha pahalı çünkü kazanç daha çok, libyada daha ucuz çünkü kazanç daha az. -
Arkadaşlar olay sadece taleple alakalı. Kira ve ev fiyatları sadece insanların gelirine ve nüfus yoğunluğuna bağlı. Almanyada daha pahalı çünkü kazanç daha çok, libyada daha ucuz çünkü kazanç daha az. -
Arkadaşlar bu durumun başlıca 3 sebebi var.
1) Piyasa dinamiklerinde keriz silkeleme olarak bilinen, alıcı fazla ödemeye razı ise ve talep yüksekse müteahhit 'ulan keriz bol, öyleyse neden malı ucuza bırakayım' deyip taban fiyatı alıcı kesimin razı olduğu şişik fiyattan belirliyor. Sıradaki diğer potansiyel alıcılarda talep zincirini bu fiyattan devam ettiriyor.
2) Arsa fiyatları çok yükseldi. Bugün arsa payı değeri bazen evin değerinin %60'ını güle oyanaya geçebiliyor. Her ne kadar hükümet rant odaklı olarak devamlı imar sahaları açsada yer sahipleri arazisini fahiş kar yaptıklarına inanan müteahitlere ucuza bırakmaya razı olmuyor (kamu arazileri hariç).
3) Bazı müteahitler fahiş kâr marjı ile çalışıyor. Meslek icabı maliyet analizi yaptığımda, gayrimenkulün satış fiyatı ile arsa payı değeri dahil maliyetine şerefiyeyi de ekleyip bir değer çıkarıyorsunuz. Üzerine diğer sair giderler, harçlar ve işçi maliyetlerini falan da koyun. Çıkan sonuçta müthiş kâr marjları ortaya çıkabiliyor. Özellikle nitelikli konut projelerinde normal 3+1 bir daire başına güle oyanaya en az 100-150 bin lira kâr yapan müteahitler var.
Selamlar.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi programmer_onur -- 3 Mart 2020; 21:2:30 >
-
katılıyorum.geçtiğimiz yaz bir daire aldık oradan örnek vereceğim.quote:
Orijinalden alıntı: programmer_onur
Arkadaşlar bu durumun başlıca 3 sebebi var.
1) Piyasa dinamiklerinde keriz silkeleme olarak bilinen, alıcı fazla ödemeye razı ise ve talep yüksekse müteahhit 'ulan keriz bol, öyleyse neden malı ucuza bırakayım' deyip taban fiyatı alıcı kesimin razı olduğu şişik fiyattan belirliyor. Sıradaki diğer potansiyel alıcılarda talep zincirini bu fiyattan devam ettiriyor.
2) Arsa fiyatları çok yükseldi. Bugün arsa payı değeri bazen evin değerinin %60'ını güle oyanaya geçebiliyor. Her ne kadar hükümet rant odaklı olarak devamlı imar sahaları açsada yer sahipleri arazisini fahiş kar yaptıklarına inanan müteahitlere ucuza bırakmaya razı olmuyor (kamu arazileri hariç).
3) Bazı müteahitler fahiş kâr marjı ile çalışıyor. Meslek icabı maliyet analizi yaptığımda, gayrimenkulün satış fiyatı ile arsa payı değeri dahil maliyetine şerefiyeyi de ekleyip bir değer çıkarıyorsunuz. Üzerine diğer sair giderler, harçlar ve işçi maliyetlerini falan da koyun. Çıkan sonuçta müthiş kâr marjları ortaya çıkabiliyor. Özellikle nitelikli konut projelerinde normal 3+1 bir daire başına güle oyanaya en az 100-150 bin lira kâr yapan müteahitler var.
Selamlar.
Dairenin özellikleri:
150 metrekare net kullanım sıfır daire.
Merkezi kalorifer sistemi
6 kişilik asansör
3+1 toplamda 2 banyo 3 tuvalet.
katta 2 daire
gerisi alçıpan, duvar kağıdı süslemeleri, dolapların kenarı mühürlü mü diyorlarmış neymiş ondan vs. kısaca aile tipi daire.
aynı özellikte ki diğer daireler 250-275 bin civarından diğer ev sahiplerine satılmış.Satın alanlar kendileri söylüyor rakamı. Mütahit nakite ihtiyaç duyduğu için 200 bine bıraktı bize. hiç bir mütahit zararına daire satmaz.ama dardaysa karını düşük tutup satar.ortalama 50 bin civarı bir rakam fark ediyor. maliyetini hesaplasak 150 bin tl civarıdır hadi olsun 170. ama işte kaça satabilirsem mantığı var. herkes birbirine sürekli bir kazık atıyor.
piyasada dönen para yok dönen kazık var. o ondan alıyor ötekine kazığı biraz daha sivriltip satıyor ama sıkıntı şu kazık sürekli sivriliyor ve kazık satan da gidip başkasının kazığını alıyor.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi kangroo -- 3 Mart 2020; 20:58:52 >
En Beğenilen Yanıtlar
Tüm Yanıtları Genişlet
|
Yav müteahhit evi zaten çabuk bitsin diye uğraşır, ne diye 3 günde yapılacak evi 5 ayda yapsın manyak mı adamlar?
Adamların derdi satmak değil mi? Görünmeyen eve 100bin isteyeceğine biten evden 250bin ister. |
Sayfa:
1
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
