Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
önceki
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi alprens -- 16 Haziran 2018; 1:18:27 > |
Hızlı 
Bildirim
İmar Barışı Yardımlaşma 2018 (3. sayfa)
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
Binanın iskanı yoksa veya sadece senin katta iskan yoksa her iki durumda da tüm arsa m2 si girecek.quote:
Orijinalden alıntı: Giuly
Hisseli arsalarda toplam metrekare alanı mı yoksa kişiye ait metrekare mi girilecek?
Zaten arsa bedeli çok tutmuyor. Asıl konu bina maliyetinin %3'ünü paydaşlar kendi arsa payı oranında mı bölüşecek, yoksa oturdukları daire brüt m2 sine göre mi? İşin sonunda aralarında anlaştıkları sürece sorun yok ama anlaşmazlık çıkarsa kim nasıl ödeyecek?
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi alprens -- 14 Haziran 2018; 10:39:53 > -
arkadaşlar yıllar önce aldığımız bir arsamız var ve üzerine 1 katlı bir bina yapmıştık , sonradan öğrendik ki yaptığımız bina bizim arsanın üzerinde değil de hemen yan tarafındaki meranın üzerine yapılmış.
Şimdi biz bu mera üzerindeki binamız yıkılmaktan ve ceza almaktan bu af yönetmeliğiyle kurtarabilir miyiz ? yani meralar da bu af kapsamındamı dır ? -
hazine arazisiyse arazinin rayiç bedelini ödeyip alıyorsunuz. Mera kime ait?quote:
Orijinalden alıntı: nozhan
arkadaşlar yıllar önce aldığımız bir arsamız var ve üzerine 1 katlı bir bina yapmıştık , sonradan öğrendik ki yaptığımız bina bizim arsanın üzerinde değil de hemen yan tarafındaki meranın üzerine yapılmış.
Şimdi biz bu mera üzerindeki binamız yıkılmaktan ve ceza almaktan bu af yönetmeliğiyle kurtarabilir miyiz ? yani meralar da bu af kapsamındamı dır ? -
Binamızın bulunduğu yer için verdiğiniz linkte arsa m2 fiyatı 110TL, belediyenin sitesinden baktığımda 342TL çıkıyor. Arada büyük fark var.quote:
Orijinalden alıntı: alprens
Ben de bayadır araştırıyorum ve vardığım sonuç seninkisi gibi: Kat mülkiyetine geçilmeyecekse, yapı kayıt belgesini almanın bir anlamı yok (ceza meza varsa ayrı).
Yapı kayıt belgesi alırken binanızda sığırlar oturuyorsa ve para vermek istemiyorsa siz kendiniz bedelini ödeyip diğerlerinden alabiliyorsunuz vermezlerse icraya bile gidilebilir demiş bir arkadaş, yönetmelikte diğerlerinden alma hakkı olacaktır denmiş, bu kanuni olarak icra anlamına gelir herhalde, emin değilim,
Kat mülkiyetine geçerken arsa payları konusunda malikler tekrar mı masaya oturacak? Oturmazsa ne olur, yalan yanlış da olsa eski paylarla otursalar ne olur?
Zaten tekrar düzenlemek isterlerse ve anlaşamazlarsa arsa payı davası açabilir herkes. Adamın 100 m2 evi var, arsa payı şerefiye payını da düşünürsek atıyorum 20 m2 olması lazımken 10 m2 gözükebiliyor. çakal müteahhit mal sahibine daire vereceğine yüksek arsa payı hissesi vermiş olabiliyor. Burda tabi dairenin arsa payını düşünerek daieryi ucuza satın almış olmanız da işi karıştırır bence. Bu durumda ucuz ya da pahalıyı rayiçlere göre satın alınan döneme göre değerlendirilp ona göre yargı karar verebilir görüşündeyim. Neyse detaya girdim.
Kat mülkiyeti olayı sorunlu bence.
Alıntıları Göster
Edit: imla
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi seknyr -- 14 Haziran 2018; 17:46:42 >
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
-
proya
kullanıcısına yanıt
25-30 YILLIK YAPILARIN KAT MÜLkiyetine geçmesine gerek yok demeyin tam tersi esas
kat mülkiyetine geçmeyecek olanlar yapı kayıt almak için 2 aşamalı işlemden 1 sini yapıp
yarım yamalak iş yapmasınlar,
dikkat ederseniz yeni imar yasalarınında geleceği sinyali verildi diğer hususta kat mülkiyetine geçtiğinizde istanpul için konuşuyorum yarın öpürsü gün kentsel dönüşüme girdiğinde yada kentsel dönüşümle ilgili teşvik edici yasa çıkarıldığında
kat mülkiyetli tapunuza göre mütehahit firmayla pazarlığa girersiniz yani örnek 300 metre yerin varsa yenisinde 300 metre istersin
ve yasada açıklar da var vatandaşın peyanının dikkate alınacağı yazılmış eeee köylü kurnazı vatandaşımız parayı az ödemek için toplam inşaat alanını az yazdırmaz mı örnek 500 yerine 400 metrekare ,
düşüncem devlet herşeyin farkında o kısımı isteyerek öyle çıkarmışlardır yani az metre söyleyerek yalan peyanda olanlar cezasını olacak kentsel dönüşümde kat mülkiyetli tapusunda yazan metrekaresi kadar alarak ödesin şeklinde düşünülmüş olur mu ki
-
İmar Barışı için mail ile soru sordum ve cevap ile birlikte paylaşıyorum. Net bir cevabı nasıl bulabilirim . Bakanlığın belirleyeceği rayiç bedeli nasıl nerden öğrenebilirim?quote:
Orijinalden alıntı: alprens
hazine arazisiyse arazinin rayiç bedelini ödeyip alıyorsunuz. Mera kime ait?
Alıntıları Göster
Merhaba, İstanbul xxx adresi üzerinde bulunan 1 bodrum 1 giriş 3 kat (çift daire) ve teras olmak üzere x ada x parsel ve x ada y parsel üzerine inşa edilmiştir. x'e x olan parselin tapusu x belediyesinden alınmış olup x'e y olan parselin tapusu hazine üzerine kayıtlı idi. İmar barışı yasası sayesinde x'e y parselin tapusunu alabilecek miyim? Fiyat nasıl belirlenecek. Teşekkürler Saygılarımla.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından Gelen CEVAP:
Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler dışında kalanlar Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. Rayiç bedel Bakanlıkça tespit edilir veya ettirilir. Bu suretle yapılacak satışlarda satış bedeli, en az yüzde onu peşin ödenmek üzere beş yıla kadar taksitlendirilebilir. Taksit tutarlarına ödeme tarihine kadar kanunî faiz oranının yarısı uygulanır.
-
Arkadasım e devletten başvur hele. Sonra sana söyleyecekler ücretiquote:
Orijinalden alıntı: dicey_celo
İmar Barışı için mail ile soru sordum ve cevap ile birlikte paylaşıyorum. Net bir cevabı nasıl bulabilirim . Bakanlığın belirleyeceği rayiç bedeli nasıl nerden öğrenebilirim?
Merhaba, İstanbul xxx adresi üzerinde bulunan 1 bodrum 1 giriş 3 kat (çift daire) ve teras olmak üzere x ada x parsel ve x ada y parsel üzerine inşa edilmiştir. x'e x olan parselin tapusu x belediyesinden alınmış olup x'e y olan parselin tapusu hazine üzerine kayıtlı idi. İmar barışı yasası sayesinde x'e y parselin tapusunu alabilecek miyim? Fiyat nasıl belirlenecek. Teşekkürler Saygılarımla.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından Gelen CEVAP:
Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlardan özel kanunları kapsamında kalan ve bu özel kanunlara göre değerlendirilmesi gerekenler dışında kalanlar Bakanlığa tahsis edilir. Tahsis işleminden sonra, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. Rayiç bedel Bakanlıkça tespit edilir veya ettirilir. Bu suretle yapılacak satışlarda satış bedeli, en az yüzde onu peşin ödenmek üzere beş yıla kadar taksitlendirilebilir. Taksit tutarlarına ödeme tarihine kadar kanunî faiz oranının yarısı uygulanır.
Alıntıları Göster
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
-
Haklısın o bedeller eskiymiş. Ben kendi belediyemin sitesinden güncel değerine ulaştım. Teşekkürler düzeltme içinquote:
Orijinalden alıntı: seknyr
Binamızın bulunduğu yer için verdiğiniz linkte arsa m2 fiyatı 110TL, belediyenin sitesinden baktığımda 342TL çıkıyor. Arada büyük fark var.
Edit: imla
Alıntıları Göster
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
devletteki imar durumun ne ise onun üstünden pazarlık olur,mevcut durumdakinden değil
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
sisteme girdiğimde sadece 40 küsür bin tl yapı kayıt ücreti çıkıyor. Bana arsanın ücreti lazım ne kadar olacak.quote:
Orijinalden alıntı: alprens
Arkadasım e devletten başvur hele. Sonra sana söyleyecekler ücreti
Alıntıları Göster -
Merhaba
5 katlı bir binada oturuyorum
15 daire ve alt katı dukkan daire sayisindan fazla tapu var 22 tane simdi ben nasıl bir yol izleyeceğim para vermeye itiraz edecek insanlarda var haliyle bireysel olarak kendi dairem icin basvurabiliyormuyum.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
dicey_celo
D
kullanıcısına yanıt
belediyeden aldığın rayiç bedeli arsanın metrekaresiyle çarp. arsanın tapusunu almak için ödeyeceğin parayı bulursun. örneğin 100 metrekare arsan var belediyenin sitesinden arsa rayiç bedeline baktın 250 tl diyor 250X100= 25.000 lira hazine arazisini almak için ödeyeceğin bedel. bu işlem yapı kayıt belgesi alınıp ücreti ödendikten sonra yapılacak bir işlem. -
bireysel olarak başvuru mümkünquote:
Orijinalden alıntı: AlP3R67
Merhaba
5 katlı bir binada oturuyorum
15 daire ve alt katı dukkan daire sayisindan fazla tapu var 22 tane simdi ben nasıl bir yol izleyeceğim para vermeye itiraz edecek insanlarda var haliyle bireysel olarak kendi dairem icin basvurabiliyormuyum.
bir yapıya parçasal olarak başvuru mümkün değil.
bütün bölümler dıştan metrekare hesabı yapılıp beyan edilecek.
fazla tapu durumu tamamlanmamış katlar için mi ?
oluşan soruları düzgünce derleyip toplayıp 181 de aranabilir. -
3 katli evimde iki tane ufak bodrumum var,bunlari bagimsiz alan olarak mi gosterecez gerek varmi,direk bagimsjz alan gostermeeden konut olarak yapi kayit alsam sıkıntı olur mu
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Kendi dairem icin basvurdugumda cikan mebla bana ait olan meblamı olacak
Hissedarlardan biri yada bir kaçı basvurmazsa yatirdigimiz paralar yalan mı olacak
Tamamlanmamış tapular evet
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Arkadaşlar orman arazisi üzerinde evim var. bizde bu imar barışından yararlanıp tapu alabilir miyiz acaba?
sonuçta orman arazileri de hazineye ait.. -
quote:
Orijinalden alıntı: AlP3R67
Kendi dairem icin basvurdugumda cikan mebla bana ait olan meblamı olacak
Hissedarlardan biri yada bir kaçı basvurmazsa yatirdigimiz paralar yalan mı olacak
Tamamlanmamış tapular evet
Parçalı başvuru yok.
Hissedarların ayrı ayrı başvurusu yok.
Bir yapı için hissedarlardan biri e devlet üzerinden yapının tamamı için beyanda bulunacak, beyan esas olacağından yanlış ve eksik beyanda yapı kayıt belgesi iptal edilecekmiş. Yapı kayıt belgesi için gereken e devletten beyan ve paranın tamamının ödenmesi.
tamamlanmış yapıdan daha fazla tapu varsa onlar içinde beyanda bulunmak gerekir diye düşünüyorum aksi durumda arsa eksik beyan edilmiş olur. Fazladan tapular için ilerde inşaat yapılmayacaksa eksik daire ama tam arsa payı içinde beyanda bulunulabilir ama hissedarların durumu ne olur soru işareti.
Durumunuzu iyice tespit ettikten sonra inşaat durumu metrekareler vs sorular düzenlenip 181 aranabilir.
181 bakanlığın çağrı merkezi ayrıca bakanlığın internet sitesindeki pdf dökümanlara da göz atmak işe yarayabilir.
< Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı >
-
quote:
Orijinalden alıntı: bykyo
3 katli evimde iki tane ufak bodrumum var,bunlari bagimsiz alan olarak mi gosterecez gerek varmi,direk bagimsjz alan gostermeeden konut olarak yapi kayit alsam sıkıntı olur mu
Eğer yapı tek konut ise ayrı ayrı beyana gerek yok. Bağımsız bölüm 1 tane gösterilip toplam alan bodrum, zemin, kat birlikte beyanda bulunacaksınız.
bodrum metrekareleri de beyanda belirtilecekmiş, bununla ilgili bakanlığın sitesinde hesabın nasıl yapılacağını gösteren pdf formatlı broşürler var.
< Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı > -
E Devlet üzerinden başvurdum ,dün başvurdum henüz parayı yatırma hesap numarası yani 2.msj gelmedi.Sadece 1.msj da başvuru alındı ,fiyatı şu msj geldi.
Ev 2 katlı, arsa 120m2 ,ev 96m2 (Toplam konut 192m2 , 2 kat olunca) sicil belgesi 9040 Tl çıkıyor.
Hesaplama aracıyla aynı çıkıyor.
Link:apps.csb.gov.tr
Calc3 -İmar Barışı Hesaplama Ekranıhttp://apps.csb.gov.tr/imarhesapla/Calculation/Calc3
ARSA BİRİM BEDELİ TL/M2 kısmına bu değer yazılır.Bu değeri belediyeden öğreniyorsunuz tapunuza göre söylüyor.Tapu sahibi TC kimlik numarasını sorup değeri ona göre söylüyor.
İzmir de bayraklı için arsa birim bedeli Haziran 2018 için adrese göre 1513,49Tl dir.
TOPLAM KONUT ALANI M2
Buraya kaç daire varsa bunların toplam m2 si yazılıyor.Örneğin 90m2 2 katlı ,buraya 180 giriyorsunuz.Burada bürüt alanı istiyor yani üst kat m2 ölçülüp kat sayısı ile çarpılıp değer bulunur.
Bizim ev tapuda 1 katlı kagir ev olarak geçiyor.Şimdi 2 katlı elektirik su doğalgaz abonelikleri ayrı ayrı var.Ayrıca belediyeye vergide ayrı ayrı ödeniyor.Numaralar da ayrı.Ev 25 yıl üzeri.
Şimdi çıkan bedel 2 bağımsız yapmak için 9040Tl,Kat mülkiyeti için 9040 Tl daha ödenecek.
Ama kat mülkiyeti için kanuna göre(imar barışı kanunu)
(4) Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahilolmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilmesi için;
a) Yapı Kayıt Belgesi,
b) Mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve yapı maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün yapı maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak imzalanan ve elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen proje,
c) İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin ilgili belediyesinden alınan belge,
ç) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânı,
d) Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB) tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı,
ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne müracaatta bulunulur ve daha evvel Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin genel bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına yatırılmasından sonra tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler yapılır. Bu fıkranın (b) bendinde belirtilen projeyi hazırlayan mimar ile (d) bendinde belirtilen zemin tespit tutanağını hazırlayan mühendisler bu belgelerin içeriklerinin doğruluğundan yapı malikleri ile birlikte hukuken sorumludur.
Şimdiii
4.(b) Proje isteniyor.2 katlı 100m2 için 2x15000=30.000 gibi tutuyor.
(d) için Zemin Tespit Tutanağı fiyatı ? bilmiyorum ama en azından 5-10.000Tl de bu.
Birde Sicil belgesi kadar ücret.9000+9000+30000+5000=53000 tutuyor 2 katlı ev için.
1) Hiçbir işlem yapmasam tapuda 1 katlı kagir ev için kentsel dönüşümde 120m2 arsa üzerine 90m2 2 katlı ev için ne alabilirim.Evin elektrik su doğalgazı ayrı,vergisi ayrı,numaraları ayrı(1-1A gibi).Arazi oldukça değerli.
Ayrıca kafama takılan , proje ve zemin etüd işlerini , çevre ve şehircilik bakanlığının görevlendireceği aracı kurumlar yapsa ? Madem imar barışı, bunlara neden para veriyoruz bunları çevre ve şehircilik ücretsiz yapsa yada proje ve zemin etüdü için toplam 5000 Tl alsa.
Bu durumu http://imarbarisi.csb.gov.tr/ adresindeki Soru ve Görüşleriniz kısmına yazdım.Cevabı paylaşırım.
2) Son olarak kat mülkiyeti almak ,kentsel dönüşümde bana kat mülkiyeti avantajını verecek mi?
Yani kentsel dönüşümde önceki tapuda yazan 1 katlı kagir ev mi ? Yoksa imar barışı yapı sicil belgesiyle aldığım Kat Mülkiyetine dönüştürdüğüm ,Kat mülkiyetli tapu mu geçerli olacak ?
Zemin etüdünde problem çıkarsa ne olacak ?
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi alfa-x -- 19 Haziran 2018; 19:17:3 >
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
