Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
önceki
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > |
Hızlı 
Bildirim
Kiracı hayatımı söndürdü lütfen yardım edin (4. sayfa)
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Bu Konudaki Kullanıcılar:
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
her konuya uyacak muhakkak bir atasözümüz vardır.
bu konuyla ilgili de "acıma yetime, döner koyar totona" sözünü size tavsiye ediyorum.
ayrıca "acırsan, acınacak hale düşersin" diye de bir deyim vardır. -
HUKUKİ HABER
Avukatla değil de 'mafya' ile anlaşan müvekkil...http://www.hukukihaber.net/makale/avukatla-degil-de-mafya-ile-anlasan-muvekkil-h171175.html
Salih Abi, eski mahalleden komşumuzdu. Para mevzularını işin içine katmazsak iyi bir adamdı. Biz taşındıktan sonra aramızdaki iletişim kopsa da, avukat çıktığımı duyar duymaz tekrar aynı ilişkiyi tesis etmiş ve “yabancıya gitmesin” diye “dost işi” bir ücret karşılığında birkaç icra ve dava dosyası getirmişti. Elimden geldiğince yardımcı olmaya çalıştım. Aldığım ücret çoğunda anlaştığımız “dost işi” ücret bile olmadı. Eski günlerin hatırına fazla ses çıkarmadım.
Gel zaman git zaman Salih Abi’nin babası vefat etti. Duyar duymaz arayıp, başsağlığı diledik, üzüntümüzü ilettik. Elimizden gelen bir şey olursa çekinmeden aramasını istedik. O da biraz toparlanır toparlanmaz (yaklaşık 12 saat sonra) babadan kalan malların peşine düştü. Bir süre sonra bir sabah bizim büroya geldi:
- Merhaba Salih Abi. Başın sağolsun tekrar.
+ Teşekkür ederim Ozancım, dostlar sağolsun. Sana yine bir işim düştü. Biliyorsun babamız vefat edince daireleri bize kaldı. Bu aralar hep onlarla uğraştım. Gel gelelim ilkokulun oradaki dairenin kiracısı altı aydır kirasını ödemiyormuş. Babam rahatsızlığında uğraşamamış bununla. Zaten verdikleri kira da kira değil. Üst komşu daha iki ay önce dairesini iki katına kiraya vermiş. Kiraları tahsil edip, bu kiracıyı çıkarabilir miyiz daireden? Bak, yabancıya gitmesin diye sana geldim.
- Sağolasın Salih Abi. Yaparız tabii.
+ Tahminen en fazla ne kadar sürer tahliye işleri. Daireyi bir an önce kiraya verelim de zarar etmeyelim daha fazla.
- Salih Abi, şimdi önce tahliye talepli bir icra takibi başlatacağız. İtiraz etmezse iş kolay. Kısa sürer. Ancak olur da itiraz ederse dava açacağız. En iyi ihtimal dört beş aya karar çıkar. Fakat tutar da teminat yatırıp temyiz falan ederse tahliye etmemiz rahat 1-1,5 seneyi bulur.
- Ne diyorsun sen Ozan? Bu nasıl adalet! Basit bir tahliye işi bu kadar sürer mi yaa! Ben ne anladım böyle hukuktan!
+ Valla öyle Salih Abi. İstersen kiracıyla konuşup, borcun bir kısmını silerek sulhen de çıkarmayı deneyebiliriz.
- Peki, ben sana numarasını vereyim, ara bakalım. Ben de bizimkilerle bir konuşayım.
Salih Abi çıkarken, eğer hukuki işlemlere başlamak gerekirse ücretin her zamanki gibi “dost işi” olmasını tembihlemeyi ihmal etmedi. Akşamüstü kiracıyı aradığımda pişkin mi pişkin bir adam çıktı karşıma. Kendimi tanıtıp, “Beyefendi şu kadar borcunuz var, şu kadar zamandır tek bir ödeme yapmamışsınız, borcunuzu kapatmayı ya da daireden çıkmayı düşünmüyor musunuz?” diye sordum; “Ben haklarımı biliyorum avgat bey. Bizim de tanıdığımız avgatlar var sonuçta. İstemezsem en az bir sene daha çıkaramazmışsınız beni burdan” diye cevap verdi. Alttan girdim, üstten çıktım, hem iyi hem kötü polisi oynadım, kibarlaştım, kabalaştım ama bana mısın demedi. Tutturmuş, hakkım da hakkım! Sanırsın babasının evi, ölene kadar bedavaya oturacak!
Mecburen Salih Abi’yi arayıp, durumu ilettim. “İstersen” dedim, “bir an önce işlemlere başlayalım.” Ancak öğrendim ki, Salih Abi’nin kardeşi de boş durmayıp, bu arada birisiyle görüşmüş. Görüştüğü kişi, “Ne bir senesi yahu, bir haftaya çıkarırız sizin kiracıyı. Yıldırım nikahı gibi, yıldırım tahliyesi yaparız biz” demiş gülerek. Karşılığında da birikmiş kira alacağının yüzde 25’ini istemiş. Salih Abi’ye bir haftaya kiracıyı tahliye edecek hukuk sisteminin dünyanın hiçbir yerinde mevcut olmadığını, bunu söyleyenin ya bu işi bilmediğini ya da bir dolandırıcı olduğunu anlatmaya çalışsam da ikna edemedim.
On gün kadar sonra bir müvekkil görüşmesinden dönerken şans eseri Salih Abi’nin bahsettiği evin önünden geçtim. Ama o da ne? Akıl alır gibi değil! Yahu nasıl olur? Ev gerçekten tahliye edilmişti ve camında da bir emlakçının kiralık ilanı asılıydı. Hemen Salih Abi’yi aradım. Ağzı kulaklarında telefonu açtı. Kardeşinin bulduğu kişinin gerçekten bir hafta içinde kiracıyı sokağa attığını, bütün kira alacağını da tahsil ettiğini söyledi. Babasının ölümünden bu yana sesini hiç bu kadar iyi duymamıştım. Anladım ki, her şeyin ilacı zaman değil de paraymış sanki!
Bu işin nasıl olduğunu sordum ama kendisi de bilmiyordu. Sadece kardeşi birkaç gün önce payına düşen parayı getirmiş ve kiracının evi boşalttığını söylemişti. Kira parasını almamış olsalar, kiracıyı tüm borçlarını silerek çıkarttıklarını düşünecektim. Kimdi acaba bu işi böylesine kusursuz bir şekilde halleden Mr. Fantastic? Bu kadar kısa zamanda adamı tahliye ettiği yetmezmiş gibi bir de paranın tamamını nasıl tahsil etmişti? O mendebur kiracıyı nasıl ikna etmiş olabilirdi ki? Ben bu sorulara cevap bulmaya çalışırken, Salih Abi dalga geçer gibi, “İstersen kardeşimden telefonunu alayım. Kiracıyla falan sorun yaşarsan sen de ararsın. Biraz fazla para istiyor ama çok kısa zamanda işi hallediyor valla” deyince iyice kan beynime sıçradı. Telefonu kapatır kapatmaz, kiracıyı aradım. “Ulan namussuz” dedim, “artistliğin bana mıydı? O kadar afra tafra yaptın. İki yıldan önce çıkmam diyordun, bir haftaya evi tahliye etmişsin!”
Kiracı anlatmaya başladı. On gün kadar önce bir sabah kapısına iki adam dayanıp, evi boşaltması ve birikmiş kira borcunu ödemesi için kendisini tehdit etmiş. “Sizin tehditlerinize karnım tok benim” deyip, kovalamış bunları. Akşam iş dönüşü bu kez kuytuda yolunu kesip, bir temiz dövmüşler. Ayrılırken de söylediklerini yapmak için bir hafta süre verdiklerini, aksi halde bir dahaki sefere daha beterini yapacaklarını söylemişler. Bizimki de o bahsettiği “avgat tanıdıklarını” aramış hemen.
Onlardan aldığı tüyolarla ertesi gün tehdit, yaralama, çıkar amaçlı suç örgütü üyeliği suçlarıyla süslediği şikayet dilekçesini savcılığa götürmüş. Konuştuğu savcı, olayı dinledikten sonra, ne kadar zamandır kira vermediğini, neden vermediğini, borcunu ne zaman ödemeyi düşündüğünü sormuş. Aldığı yanıtların ardından, “Sen hem altı ay boyunca kiranı verme, hem adamın evinden çıkma, sonra da dayak yiyince buraya hak aramaya gel. Oldu! Şuna bak, hem suçlu hem güçlü! Çileden çıkarıyorsunuz milleti, sonra utanmadan bir de gelip ağlıyorsunuz!” diye söylenip odadan atmış bizimkini. Bizim kiracı, ne olduğunu şaşırmış tabii. Dışarı çıkınca katipten savcının da kiracısı ile kira borçları nedeniyle davalık olduğunu öğrenmiş. Savcının sinirlenmesinin nedeni buymuş kısacası. Katibe şikayetin sonucu için ne zaman gelmesi gerektiğini sorduğunda, “Savcı bey bu sıralar epey yoğun. Önümüzdeki ay bir daha uğrayın” yanıtını almış. Savcı şikayet dilekçesini almış almasına da, ifade alma ve iddianame hazırlama işini çıkmaz ayın son çarşambasına bırakmış yani. Dava açılırsa ne kadar süreceğini sorduğunda da, karar verilip kesinleşmesinin birkaç sene alabileceğini öğrenmiş.
Kiracı iki gün sonra aynı adamları yine sokakta görünce, bakmış olacak gibi değil, iş ciddi, borç harç para toplayıp kira borcunu kapatmış. Evi de bir hafta içinde tahliye etmiş. Telefonda “Bu nasıl adalet! Basit bir ceza davası bu kadar sürer mi yaa! Mağdur adama böyle davranılır mı hiç! Haklının hakkını savunamayacaksa ne yapayım ben böyle hukuku!” diye serzenişte bulundu.
Kısaca Salih Abi’nin kardeşi, avukatla değil de bir çeşit mafyayla anlaşma yapmış anlayacağınız üzere. Ondan sonra da, dinsizin hakkından imansız gelmiş. Hukuk mu? Adalet mi? Olmaz olur mu yaa… Hemen getiriyorum. Çay da koyayım mı yanına?..
OZAN GÜLHAN / AVUKADOS
Kaynak:
avukados
Yıldırım tahliyesihttps://www.avukados.com/single-post/2018/04/03/Y%C4%B1ld%C4%B1r%C4%B1m-tahliyesi
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
-
Asıl sorun ne biliyor musun? 1500 rayici olan yeri kontratla 500 TL'ye kiraya vermende. Hem iyilik yapayım hem resmi olsun sağlam olsun dersen öyle olur işte. Kontratsız otursaydı herhangi bir yerden tahliye ihtarı çeker atardın dışarı.
Çare o semtte sağlam bir emlakçı bulup satmak ya da kiralamakta bana göre. -
Hocam isteyim detayli yazamayacagim ama yazicaklarim hosunuza gitmeyebilir.
Ve sunuda soyleyim soyleyeceklerin kafadan dolma bilgi degil tecrubeyle sabittir
1. Si Tc de kanunlar kiracidan yanadir.
2. Si kontrati siz fes edemezsiniz kiraci fesedebilir. Yani aa bi sene sonra ben kiraciyi cikaririm kontrat yenilemem fakan hikaye. Eger kiraci oturmaya devam etmek isterse kirasini odedigi surece omur boyu oturur.
3.su kiraciyi cikarmanin detaylar haric (kontratda ki detaylara uymamasi vs ) 3 sekilde olur.
A) kiracinin ustbuste 3 ay kira odememesi ve sizin bunu ispatlayabilmeniz.
B) Sizn baska eviniz olmamasi ve is yerinizin de kiracinin oturdugu evinize yakin olmasi ve sizin mecbur o eve is icin ihtiyaciniz olmasi (bu sık size uyuyor)
C) yurt disindan kalacak yeri olmayan evlatlarinizdan birinin kesin donus yapmasi ( almanyadan oglum gelecek cik in cikis yeri)
Bu durumlarda bile avukat bulsaniz bile cikmasi en az 6 ila bir yil surecektir.)
Son bi soz.
Bu gibi insalar yuzunden bir gun iyilik ve iyi insanalar yeryuzunden silinecektir.
Son bi soz daha.
Fakire acirsan s...ki kalkar. O s...k le ne yapacagini da soylemeyim sen anla.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
-
Çok saçma kirasını ödemeye devam ederse ömür boyu oturur ne demek adamın evi nasıl bu hak veriliyor ki kiracılaraquote:
Orijinalden alıntı: Kasatka
Hocam isteyim detayli yazamayacagim ama yazicaklarim hosunuza gitmeyebilir.
Ve sunuda soyleyim soyleyeceklerin kafadan dolma bilgi degil tecrubeyle sabittir
1. Si Tc de kanunlar kiracidan yanadir.
2. Si kontrati siz fes edemezsiniz kiraci fesedebilir. Yani aa bi sene sonra ben kiraciyi cikaririm kontrat yenilemem fakan hikaye. Eger kiraci oturmaya devam etmek isterse kirasini odedigi surece omur boyu oturur.
3.su kiraciyi cikarmanin detaylar haric (kontratda ki detaylara uymamasi vs ) 3 sekilde olur.
A) kiracinin ustbuste 3 ay kira odememesi ve sizin bunu ispatlayabilmeniz.
B) Sizn baska eviniz olmamasi ve is yerinizin de kiracinin oturdugu evinize yakin olmasi ve sizin mecbur o eve is icin ihtiyaciniz olmasi (bu sık size uyuyor)
C) yurt disindan kalacak yeri olmayan evlatlarinizdan birinin kesin donus yapmasi ( almanyadan oglum gelecek cik in cikis yeri)
Bu durumlarda bile avukat bulsaniz bile cikmasi en az 6 ila bir yil surecektir.)
Son bi soz.
Bu gibi insalar yuzunden bir gun iyilik ve iyi insanalar yeryuzunden silinecektir.
Son bi soz daha.
Fakire acirsan s...ki kalkar. O s...k le ne yapacagini da soylemeyim sen anla.
< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı >
-
Bir tanıdığımın akrabasının başına 5 sene kadar önce gelen durum.. Ankaranın pis semtlerinden birinde çinçin mahallesinde 2 katlı evin üst katına kimseye sormadan etmeden altta ev sahipleri oturmasına rağmen gelip yerleşen çingeneleri defalarca zor kullanarak çıkartmaya çalıştılar, bir türlü çıkartamadılar. En sonunda benimde kişisel tanıdığım ev sahibi cinnet geçirdi evini benzin dökerek eşyalar içindeyken yaktı, bu olay sonucunda üst katta gelip yerleşen çingenelerden karı koca ve çocukları canlı canlı yandılar. Adam senelerdir cezaevinde.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
dul kiracısı ile satılık daire diye ilan aç. sat evi kurtul kardeşim git başka yerden al .
ne uğraşıyorsun . -
öncelikle geçmiş olsun. İcra memuru arkadaşın dediklerine katılıyorum gayet yol gösterici olmuş. ben de Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde katibim.
şimdi biraz toparlamak gerekirse, savcılığın bu konuya müdahale edemediğini söylemişsin, seni tehdit eden şahsı (tehdit, hakaret, vs.) suçlarından dolayı savcılığa başvurdun mu? başvurmadıysan bu suçlar için şikayet et ilk adımın bu olsun.
ikinci adımın ise; sulh hukuk mahkemelerinde kiralananın tahliyesi (ihtiyaç sebebiyle) davasını açman olacak. hemen akabinde;
üçüncü adım; kira parasının tespiti davası açacaksın (esasında bu dava karşı tarafı sıkıştırmak için olacak)
son adım ise elindeki senedi hiç beklemeden icra memuru arkadaşımın anlattığı gibi icra takibine koyacaksın. İcra işlerini icra memuru arkadaşlarımız yapıyor eğer icraya itiraz olursa biz sulh hukuk mahkemeleri bakıyor(kira sözleşmesinden kaynaklı olduğu için). icra dairelerinde yaşayacağın sorunların için bu icra memuru arkadaşa, sulh hukuk mahkemeleri için bana her zaman danışabilirsin.
bu adımları tamamladığında ortada dört adet dosya olacak; savcılık (hakaret, tehdit [6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası vardır]), kiralananın tahliyesi (asıl davan bu olacak), kira parasının tespiti (karşı tarafı sıkıştırmak için), icra takibi (bu da hakkın olanı almak ve karşı tarafı zor durumda bırakmak için)
bu kadar dallanıp budaklanan bir olaydan şahsen ben sakınırdım. sanıyorum ve temenni ediyorum problem yaşadığınız kişiler de sakınmak isteyeceklerdir.
-
Eğer Dm’den iletişime geçersen bu konuları başka şekilde çözebileceğin durumlar söyleyebilirim.
< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı > -
Bir tanıdık eşinden boşandı. Davayı karşı taraf açış olmasına rağmen, tek cesede 15 dakika anlaşmalı boşanıp yollarını ayırmasına rağmen maaşından fazla tutan karşı tarafın avukat ve mahkeme masraflarını adam ödedi. Artı nafaka ödeyecek.
Avukatlık bu kadar kolay para kazanma kolu mu? -
haybat123
H
kullanıcısına yanıt
Sırf o işi yapan çek-senet tayfası diye tabir edilenler dolu her semtte özellikle rent a car ofisi adı altında uğraşırlar.
< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı > -
bu konuda avukata falan ihtiyacınız yok ,kendiniz dava açacaksınız
ancak mahkeme bitmeden kiracıyı çıkartamazsınız
hele ki kiracıya zorbalık falan yaparsanız başınız belaya girer
bunun başka yolu yok
ev benim ve kontrat bittiğinde kiracıyı evden atarım diye bir şey yok ,bunu bilmeniz gerekirdi
lakin mahkeme ilk celsede yada bir sonrakinde sizi haklı bulup tahliye kararı çıkartacaktır
yıllar önce benzer durum yaşadık ,kiracı çıkmıyorum git kiralık ev bul orada otur dedi
mahkeme ilk celsede tahliye kararı verdi ama babamın ömrü o eve yerleşmeye yetmedi
yani adamcağız kendi evinde 1 gün dahi oturmadan vefat etti
tabi hakaret ve tehdit durumları farklı ,onlar için ayrı dava açabilirsiniz ama şahidiniz yoksa bir şey çıkmaz -
Git elektriği suyu kapat
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Avukatların kazandığı ücretlere çok laf ediliyor ama bir memur olarak şunu söyliyeyim kazanılan paranın %20 kurumlar vergisi %18 kdv ve gelir vergisi şeklinde ücretin yarısı vergi olarak gitmekte görünen tüm ücretler ona kalmıyor.
Her ne kadar ev sahibi olsanızda o eve kiracıdan izinsiz giremezsiniz haneye tecavüz olarak yargılanırsınız.
Kiracıdan izin almadan savcılığın yetkilendirdiği kolluk kuvveti ve icra memuru girebilir.
Kira sözleşmesinin genel hükümlerine göre sözleşmenin bitimine bir ay kala ev sahibi sözleşmeyi yenilemeyeceğini noterden ihtar çekerek bildirmesi gerekir. Bildirmezse otomatik sözleşme yenilenir.
Eğer hiçbir kira sözleşmesi yoksa yada yukarıda yazılı nedenle sözleşmeyi usülüne göre yenilenmezse işgal davası açmak gerekir.
Kira sözleşmesi varsa ve geçerliyse 2 kira ödenmemesi halinde tahliye konusu olabilir.
( sulh hukuk mahkemesinde çalışan meslektaşım, itiraz olursa itirazın iptaliyle tahliye talepli dava icra mahkemesinde açılırsa icra mahkemeside tahliye kararı veriyor )
Mahkemede kiranın ödenmesine ilişkin mahkemeler genelde kiracıya ispat ettiriyor madem ödedin ispat et şeklinde
< Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı >
-
NakeBenihime
kullanıcısına yanıt
Polis haneye tecavüze mi hayhay diyecek?
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Bu devirde kimseye acımayacaksın kardeşim. Bu bela başından bir şekilde gider elbette ancak sana güzel bir ders olur. Ben memurum 5 yıldır aynı evde ikamet ediyorum ve kirami her ayın 15inde (5 yıldır düzenli olarak) ev sahibine eft yaparım. 500 liraya o karıya vereceğine gidip 750 liraya bir memura verebilirdin evini. Kirani da düzenli olarak alırdın. Çık dediğin zaman da çıkardı.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Acıma yetime döner koyar dötüne diye kötü mesnetsiz bir laf var ama bu olaya cuk diye oturmuş..
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Asıl kira sözleşmesi bitip kalmaya devam ederse haneye tecavüzden içeri aldırabilirsin ayrıca taşınmaz ihlali konusuna da bakmanızı tavsiye ederim.
Kısacası burada gerçek dışı bir konu var bırak evden çıkaramamayı çıkarır üstüne yetmez üstüne tazminat davası açarsın. Nereye öyle çıkmıyom falan sözleşmesi bitince ? Adamı öttürürler
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi Esas:2012/14613 Karar:2013/3382 Tarih:07.03.2013: “Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir. Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesinde düzenlendiği üzere, bir şeye malik olan kimse hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi her türlü haksız el atmanın önlenmesini de dava edebilir. Somut olaya gelince; Mahkemece, davacının, davalı tarafla arasında bir kira ilişkisinin olduğunu dolaylı olarak kabul ettiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Ne var ki; davalılar tarafından yapılmış bir kiracılık savunması bulunmadığı gibi, davalı Zilfiye’nin 03.02.2011 tarihili oturumda vermiş olduğu savunmasında açıkça davacı ile arasında bir kira sözleşmesinin bulunmadığını, eski maliklerin rızası ve acımaları sebebi ile taşınmazda oturduğunu ikrar ettiği görülmektedir. O halde; davacının mülkiyet hakkına üstünlük tanınarak davanın kabulüne karar verilmesi gerekir.”
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
