Bir AVM kurmak ne kadar tutar ?

Bir AVM Açmak İçin Kapsamlı Bir Maliyet Kılavuzu

Bir alışveriş merkezi (AVM) açmak, yüksek potansiyel getirilerle birlikte önemli bir yatırım gerektiren büyük bir girişimdir. AVM açma maliyetini belirleyen çok sayıda faktör vardır ve bunları anlamak projeniz için doğru bütçeyi oluşturmanıza yardımcı olacaktır.

AVM Açmak İçin Gerekli Şartlar

Bir AVM açmadan önce gerekli yasal ve idari izinleri almanız gerekir. Bu, arazi mülkiyeti, yapı ruhsatı ve işletme lisansı gibi hususları içerir.

AVM Açma Maliyeti

AVM açma maliyeti, büyüklüğüne, konumuna, tasarımına ve özelliklerine göre önemli ölçüde değişir. 2023 yılı itibarıyla, tipik bir AVM maliyeti aşağıdaki aralıklar içindedir:

• Küçük AVM'ler: 50 milyon TL - 150 milyon TL
• Orta ölçekli AVM'ler: 150 milyon TL - 500 milyon TL
• Büyük ölçekli AVM'ler: 500 milyon TL - 1 milyar TL'den fazla

Bu maliyetler aşağıdakileri içerebilir:

• Arazi satın alma
• Yapım maliyeti
• Mağaza ve ofis kiralama
• Ekipman ve demirbaşlar
• Pazarlama ve tanıtım
• İşletme giderleri

AVM Maliyeti Belirleyen Faktörler

AVM maliyetini etkileyen bazı önemli faktörler şunlardır:

• Konum: Prime konumlar daha yüksek arazi ve yapı maliyetleri gerektirir.
• Büyüklük: Daha büyük AVM'ler daha fazla arazi, yapı malzemesi ve ekipman gerektirir.
• Tasarım ve Özellikler: Lüks malzemeler, yüksek tavanlar ve özel özellikler maliyeti artırabilir.
• Yerel Piyasa: İşgücü maliyetleri ve malzeme fiyatları bölgeye göre değişir.
• Finansman Maliyetleri: Kredi ve sermaye maliyetleri toplam maliyete katkıda bulunabilir.

AVM açma maliyetlerini doğru bir şekilde tahmin etmek için kapsamlı bir fizibilite çalışması yapmak esastır. Bu çalışma, piyasa araştırmasını, mali modellemeyi ve deneyimli profesyonellerin tavsiyelerini içermelidir.