Ev satışları durdu. Fiyatlar düşüyor. (3. sayfa)

Aynısı geçen basima geldi. Daha 1 hafta oldu olmadı. Ps5 alacak idim. Normal fiyattan %5 10 daha ucuz idi. Yazdım adama Les kargasi pek de güzel konusuyor. Sak diye link attı girdim baktım sarı site nin fake I 😂 Birkaç yere dikkatlice bakınca hemen belli oluyor zaten. Neyse ben Baska yerden alacam dedim muhattap olmadım engelledim gitti. 10 dakika sonra link e yine baktım fiyatı asagiya cekmis. Dedim içimden sanırım hit keklik buldu indirim yapar misiniz dedi buda indirdi. Yoldu kesin onu 😂😂

Ev ve araba bu 85 milyonluk ülkede çok büyük ihtiyaç hiç kimse zarar etmez merak etmeyin. Dolar ve faiz meselesi insanların kafasını karıştırdı ellerinde tutuyorlar paralarını ama dolar sabit kaldığı sürece insanlar gene gidecek ev arabaya yatırım yapacak.

Bence nedeni bu değil.

hayat pahalılığı ve bankaların "uygun kredi" vermemesi. sorun sadece ülkemize de has değil.

çocukluk arkadaşım, almanya'daki evini satıp buraya kesin dönüş yapmak istiyor, 8 aydır evini satamadı.

kredi faizleri yüksek diyor.

Ereğli?Ekgyo?Kordsa?Mobltel?Pcilt?

Babam mütahit kral keşke dediğin gibi olsaydı

Bende bu kafalara tavım işte :)

İşletmede 60+ yaşında bir üstüm var. Kendisi 40 yıllık mühendis.

Evler arsalar arabalar almış yıllar içinde, mülk zengini diyebilirim. Hobi olarak hala çalışmaya devam ediyor, ve tüm bu birikimi maaş ile yapmış, herhangi ticaret yahut ortaklığı yok sadece yönetici maaşı karısıda memur.

Geçen konu maldan mülkten açıldı, o yatları katları arsaları olan "mühendis" adam şu an hayata atılsa 1 daire bile almakta zorlanacağını belki de alamayacağını söyledi ki durumda tam bu şekilde.

O yüzden "kaldıracaklar çalışacaklar v.s." kelamları etmeyiniz.

Bu ülkedeki genç nesil geçmiş neslin yükünü omzunda taşıyor.

Fabrika işçileri dahi ev alabiliyordu bu ülkede krediyle mrediyle altın borcuyla v.s.

Şu an öğretmen alamıyor ?

Ülkede konut gelire oranla fazla yükseldi. Konu alma ekonomik gücü olan kesimde parasını mülke değil mevduata yahut farklı yatırım araçlarına gömdü ve bence doğruda yaptı.

Eskiden bu ülkede kiracı-ev sahibi muhabbeti böyle değildi, şimdi bir denk gelin adamınada bakın o kiracı size neler ediyor. Yok asarım keserimle olmuyor bu işler sadece denk gelin :)

2018-2020 arası öğrenci olan, hayata başlamamış olan ölsünmü kardeşim :)

O zaman bedava verilen kredinin acısı şu anki genç nesilden çıkıyor işte sorun orada.

nasıl 40 yaşında emekli edilenin yükü gençlerin sırtındaysa, bedava kredi ile servet transferi yapılan on-yüzbinlerinde yükü genç nesile bindi.

kordsa çok iyi şirket çok gelecek vaadediyo ama bilanço hep vasat geliyo

ereğli 2 yıldır aynı yerlerde sürünüyor durumu küresel, dünyada çin talebi azaltınca demir fiyatları düştü...ama muhtemelen emeklilik fonları ve yatırım fonları şimdiden ereğlide pozisyon almışlardır çünkü dünyada resesyon muhabbeti bitence ereğli soluksuz 200 e gider bence bugünlerin acısını çıkarır

mobitel çok iyi şirket bilanço da çok iyi geldi portföyümde var

ekgyo herkes devletten konut projesi bekliyor ama proje için ucuz konut kredisi lazım o iş nasıl olacak ? devlette para yok ve özel bankalar da asla böyle ucuz kredi yükünün altına giremez artık

Hocam kredili satışların toplam satışa oranı hadi olsun %20 olsun. Ki bununda %30 luk dilimini zaten durumu iyi olan insanlar 2. 3. evini yatırım için alarak kullanıyordu. Onunda önüne ciddi bir engel konuldu.

Kimdi bunlar ? yüksek gelirli özel sektör çalışanları, esnaflar, ticaretten gelir elde eden insanlar. Şimdi bu insanlarda o kadar peşinatı konuta gömmüyor, ama kredi varken, konutu %80-90 kredi ile alırken aylık taksitler sinek vızıltısı gibi geliyordu, yüksek gelirli adamı rahatsız etmiyordu ama 2-3 milyon nakit gömmek rahatsız ediyor :)

Şu anki durgunluğun sebebi fiyatlar gerçekten yüksek, sabit gelirlinin miras-aileden kalan malı satmadan ulaşabileceği rakamlar değil. Sabit gelirli olup konut alan insanlarında neredeyse tümü var olan bir malı (toprak-araç-eski ev) satıp üzerine ekleyerek alıyorlar.

Ocak-eylül arası parası olanda gömeceği yere gömdü, şu anda parası olanda konut almıyor mevduata ve borsaya yatırıyor parasını. Ki bu toprakçıları bile mevduatlar cezbetmeye başladı ilanlar artış gösteriyor.

Kiracı meseleleri de insanları evden soğutuyor. Eskiden birikimle 2.evi al kiraya ver hem ev değerlenir hem de akmasa da damlardı. tüfe oranında zam yapılır devam edilirdi.

Şu an %25 kira muhabbetleri, ev tadilatlarının aşırı pahalı olması, kira getirisinin mevduatın çok çok altında kalması gibi nedenlerle trink parası olan adam eve gömmüyor. Keza deprem korkusu da var insanlarda. İçinde kiracısı olan evler piyasa değerinin %10-15 altına bekliyor. Neden ? Kiracı var, şahsen ben kiracılı ev ilanını direkt eliyorum bakmıyorum bile. Zaten başımda bir tane bela var.

Benim gözlemim; ev alacak kadar parası olmayan ama nakiti olanlar kredi de olmadığı için parasını toprağa gömdü, arsa altı tarla aldı. Misal 1 m nakiti olan adam aman param değer kaybetmesin diye gitti çanakkalede, edirnede düzcede,sakaryada arsa aldı. Ev alsa alamıyordu, araba alsa bayide bulamıyordu, araba alsa vergisi otu b.ku vardı durduğu yerden masraftı, ne yaptı ? toprak aldı.

Araba furyasında kar eden etti, geç kalan kurtulmaya çalışıyor ve aldığı parayı vadeye gömecek. En kötü gidip toprak alacak.

Ev fiyatları düşecek mi ?

Ülke stabil olmadığı için ciddi düşüşler olmayacak, ama o şişik fiyatlardanda satılamayacak. Mülk sahibi beklemekte sıkıntı görmüyorsa aylarca bekleyecek.

Kurban bayramından beri satılamayan onlarca daire var çevremde. Mülk sahipleri ortalama %5-10 fiyat arttırdı. Ama akılsız herifler kurbanda satsalardı dolar bazlı kardalardı :) mevduat gelirinden zararlarını saymıyorum.

Enflasyonist ortama hala devam ediyor bu fiyatların üztüne en az %60 ekleyin bu yorumum dursun

Hocam siz ülkeyi sizin benim gelir seviyemiz olarakmı düşünüyorunuz gerçekten ?

Konut satışlarındaki kredili satış oranı düşündüğünüz gibi %80 filan değil. Bu rüyadan uyanın lütfen.

Bknz linkler lütfen.

Bedava kredinin olduğu dönemde bile %45 filan oldu kredili ev alımının oranı.

TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

İpotekli konut satışları 13 bin 463 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %66,8 azalış göstererek 13 bin 463 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %16,1 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %28,6 azalışla 121 bin 530 oldu.

Haziran ayındaki ipotekli satışların 4 bin 698'i; Ocak-Haziran dönemindeki ipotekli satışların ise 39 bin 499'u ilk el satış olarak gerçekleşti.

TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Konut satışı 100 bini aştı kredi ile değil peşin alındı - Dünya Gazetesi (dunya.com)

Kiminmi cebinde bir kaç milyon para var ?

Bugün çalıştığım fabrikaya malzeme aldığım hırdavatçı amg serisi mercedese biniyor, fabrikama servis çeken firmanın sahibi eqs kullanıyor, dışarıdan elektrik servis hizmeti aldığım elektrik mühendisi firma sahibi sıfır ranger ile geliyor, palet aldığım firmanın sahibi audi ile ziyaretime geliyor ?

Yani para ticaret yapabilen insanda var. sabit gelirlide olamaması ülkede para olmayacağı anlamına gelmiyor.

Parası olan adamda şu an konuta gömmüyor. İlerde mevduat değişir başka durumlar olur gömebilirler ama şuan gömmüyorlar bütün mesele kabul edin yada etmeyin bu.