Kapora sözleşmesi noterde mi yapılmalıdır ?

İyi forumlar konu dışı kusura bakmayın

Ev satışı için xxx bedelinde kopara alırken bu sözleşme emlakçı ofisinde yapılırsa geçerli olur mu yoksa noterde mi yapmamız gerekiyor ?

Ve sizce örnek veriyorum 5 ay sonra satışa anlaşılmış ev için sözleşmeye 20.000 tl kapora + oturulan ay kadar 5x2000 tl kira bedeli yazılırsa geçerli olur mu yoksa direk 30,000 kapora mı yazılmalı

Bilgili arkadaşlar bilgilendirirse çok sevinirim

up

satıcı biziz hocam adam 6 aydır evde oturuyor :) ev satışı daha yok fizuli evimle alacağını söylüyor

ve 6 aydır satın alamdığı evde oturuyor kira bedeli istememizin bi sakıncası yok diye düşünüyorum ( evi almassa ) adelet açısından

Alıcı- satıcı fark etmez, önemli olan koyacağınız şartlar. 6 ay sonraya fiyatı sabitlediniz mi mesela bu önemli, 6 ay sonra satışa engel olursa cezai yaptırım ne olacak gibi.

Karşılıklı güven varsa 5000x 6 ay kira sözleşmesi bile yapılır.

Bizde mesela miras olan evin satışını hemen veremedik (prosedür süreci falan), sorun bizden kaynaklanınca alıcıya güvenip aylık sembolik 100 liradan kiraya verdik elektrik suyu bağlayabilsin diye.

6 ay önce yaptık sözleşmeyi 4 aylık sonra ödeyemedi 2 ay daha yaptık şimdi 2 ay daha istiyo ( 6 aydır evde oturuyo ) fiyatı farkı koyuncada mız mız yapıyo bu sefer fiyat koyucam yada kaporasını yakıcam

yok hocam karşı tarafta mağdur fuzili evimle almaya çalısıyor evi o yüzden sıkıştırmak istemiyorum bu zamana kadar fiyat farkı konulmadı ama 6 ay yeterince beklediğimi düşünüyorum bu ay sonu kaporasını üzülerek yakıp oturduğu kira bedelini kesip çıkmasını istiycez bizimde daha fazla yapabileiceğimiz birşey kalmadı

Şahsen evin parasını alıp satış gerçekleştirmeden kimseyi oturtmazdım.

8 ay uzun süre..Son 6 ayda ev fiyatları bile değişmiştir.( Ki son 6 ayda TL nin değer kaybı bir hayli fazla) Bulunduğum bölgede m2 fiyatı ortalama 250 tl artmış. Ev 100 m2 olsa 25.000 yapar ki bulunduğu konum , evin yaşı vs hepsi etken. Reelde değer daha da artmıştır.

Eviniz için güncel bir değerlendirme yapmanız sizin yararınıza olacaktır. 6ay önce Ahmete değilde bugün Mehmet e satıyormuşsunuz gibi düşünüp yeniden değerleme yaptırın. Evin şu anki değeri bu, istiyorsan alırsın değilse evi boşalt dersiniz. Mız mız mı yapıyor, zamanında alsaydın o paraydı ,fiyatlar arttı , ekonomi ortada istemiyorsan çık deyin. Bu konuda ne kadar kararlı durursanız o kadar doğru.Boşverin bu olayda kötü olan taraf siz olun. Karşıya birşey olmuyor, hatta ucuza ev almış oluyor. Olan size oluyor. Bu konuyuda bir düşünün. Aman biz kötü olmayalım derken zarar edersiniz... Olmaz derse aldığınız kaporadan kaldığı ay kadar kirayı çıkıp geri kalanını iade edersiniz.

Yanlış anlamayın ama adam evinize çökmüş resmen.. Noterden ihbarname ile evin güncel fiyatı bu ya kabul et ya çık diye uygun dilde. Sonra o sizi bulsun siz onun peşinde dolaşmayın. Tabi bunu yaparken avukat bir tanıdığınız varsa ona yazdırırsanız ihtar dili daha düzgün olacaktır. Bu aradaki konuşmalarınızı sürekli yazıya dökün, resmi olsun. Sözle olmaz bu işler. Yarın bir gün davalık oursanız söz yerine yazılı imzalı evrak en doğrusudur. Sözle olunca 2 ay , 2 ay derken bir bakmışsınız 1 sene geçmiş. Ee 1 sene önceki değerinden mi vereceksiniz evinizi ?

8 ayda 80 kişiye satardınız muhtemelen . Yazık etmişsiniz. Kafaya takıyorsunuz ki buralara başlık açıyorsunuz anladığım.

Hocam ben 23 yaşındayım ben pek anlamam babamın adına açtım babam dediğiniz gibi kötü olmayım diye düşünüyor açıkçası bende karşı tarafda mağdur ( fuzili evimile almaya çalısıyor sorun çıkarıyorlarmış ) karşı taraf mağdur olduğu için müdahale etmek istemedim ama bugün babama baskı yaptım sanırım 15.000 gibi bi fiyat farkı koyucaz yada kaporasını vs yakıp iptal edicez sözleşme emlakçıda elle yapıldı ve saçma sapan cümleler ile yazılmış. bu sözleşme geçerli mi değil mi anlamadım sözleşme geçerlide olsa geçersizde olsa karşı taraf önden ödeme yaptım geri vermiyolar vs gibi dava açamaz değil mi yani evin parasını önden ödemiş gibi gösterip isteyemez sanırım parasını forumdan kullanıcıyla konuştum sözleşmeyi attım sözleşme geçersiz dedi. sözleşmenin geçersiz olması bizim aleyhimize değil sanırım

Karşı tarafı neden bu kadar düşünüyorsunuz onu anlamadım. Burada mağdur olan sizsiniz karşı tarafın hiçbir mağduriyeti yok . Bilmem ne evin ödemeyi yapmadıysa bırakın onun mağduriyetini o yaşasın. siz niye yaşayasınız.. Düşünmeniz gereken sizin maddi ve manevi yönden kaybettikleriniz. Her geçen sürede adam daha çok kara geçmiş siz zarar etmiş oluyorsunuz farkında değilsiniz.

Kapora dediğiniz konuda evinizi 6 ay boyunca kullandığınızı belgeleyebiliyorsanız, geri kalanı yollayın kaporadan kalanı. Kiraya saydık deyin. İsterse dava açsın uğraşsın. Sözleşmeyi attınız ve sözleşme geçersiz ise anca para verdim geri vermediler diye dava açar.. Kullanım sürecini , şahitleri geri gönderdiğiniz miktarı vs belge ,kanıt sunarsanız hiç bir şey olacağını düşünmüyorum. Avukata danışırsanız resmi konuları daha iyi olur.

Edit: Hem avukata danışırken noterden ihtarnamenizide yazdırıp hukuka uygun hazırlar yollarsınız.