Kiracılar çok ucuza oturuyorlarsa ne yapmak lazım? Nasıl çıkartılır?

Merhabalar,

babam çok naif ve temiz kalpli bir insandır. Bundan 30 yıl önce kardeşleriyle bir arsa almışlar Çekmeköy tarafında. Sonra yaklaşık 12 yıl önce müteahhite verip 5 daire düşmüş kişi başına.

Neyse, babam iyi niyetli olduğundan hep düşükten kiraya verdi oraları ama artık suistimal ediliyoruz kanına vardık. Ne yapabiliriz?

1. Daire 115 m² ve içindeki kiracı 1500 TL veriyor. 11 yıllık kiracı.
2. Daire 80 m² ve içindeki kiracı 1300 TL veriyor. 6 yıllık kiracı.
3. Daire 80 m² ve içindeki kiracı 1300 TL veriyor. 3 yıllık kiracı.
4. Daire 70 m² ve içindeki kiracı 1100 TL veriyor. 5 yıllık kiracı.
5. Daire 70 m² ve içindeki kiracı 1100 TL veriyor. 3 yıllık kiracı

25 % zam bile yapsak bence çok ucuza oturmuş oluyorlar. Bunları nasıl çıkartabiliriz? Bu meselelerden pek anlamıyorum maalesef. Yardımcı olur musunuz?

Daireleri kendi üzerimize alsak çıkartabiliyor muyuz? Kurumsal, sağlam avukat önerileriniz var mıdır?

Ya da sizce bu dönemde daireleri satmak mı en iyisi?

Bunlar ile uğraşmak çok zor. Telefonlara çıkmıyorlar, kira arttırmak istemiyorlar. Yıl sonu gelirse anca 25% yaparsınız diyorlar. Bunca yıl ucuza oturduklarını saymıyorlar.

Lütfen yardım edin. Ne yapabiliriz?

Ne siyasisi, ne rantı. Bildiğin şehrin ortasında. Oralarda inek otluyordu o zamanlar. Mahallelerin içinde bir yer şimdi.

Ayrıca benim gözüm doyuk zaten. Böyle olduğu için düşük kira alıyoruz. Ayrıca daireler benim değil, olsa bile o da mı yasak?

Yıllardır ucuza oturtuyoruz zaten, donumuzu da mı verelim?

Yukarıda fiyatları yazdım, insaf...

Adam 5 daireden 6bin para alıyor (Asgari ücret 5.500) siz gelmiş neler saçmalıyorsunuz.

Hakkını aramasın mı adam? Oldu olacak bedavaya sahiplendirsin? Çok humanist herkes ya. Blok. Kiralar pahalıdır değildir ayrı konu, ama piyasa şartları belli..

Cevaplar için teşekkür ederim.

Tamam, durumumuz iyi ama iyi diye de suistimal edilmek nasıl normal karşılanıyor anlamadım? Zaten yıllardır ucuza oturtuyoruz, daha ne yapalım?

Peki başkasının üstüne versek daireleri, o çıkartabiliyor mu? Kanunen hiç mi çok ucuz olan fiyatlar için bir önlem yok?

Rayiç bedel falan diye bir şey duydum ama o da arsalar için mi geçerli?

öncelikle kiracılar 5 yılı doldurmayan kiracılar için yasal tavan zam hakkınız tefe/tüfe oranındadır. bu sene için %25 tabi. 5 yıldan sonra rayiç bedel davası açıp evin gerçek kira bedelinin belirlenmesini istersiniz. kiracı çıkan bedeli ya kabul eder ya da çıkar. çıkmazsa tahliye davası hakkınız olur. bunun dışında 10 yıl boyunca kirasını düzenli yatıran kiracıyı çıkaramazsınız. 11. yıl kontrat imzalamayabilirsiniz. çıkmıyorum derse tahliye davası hakkınız oluşur. 10 yıl dolmadan eve kendiniz girmek isteyebilirsiniz bunun için de noterden tebligat yollarsınız. yine çıkmazsa tahliye davası açılır ama bu sefer de hakimin eve gerçekten ihtiyacınız olduğuna hükmetmesi lazım. tabi davayı kazandığınızda kiracı çıktıktan sonra eve girmezseniz veya başkasına kiralarsanız kiracının tazminat davası hakkı oluşur.

isterse dask yaptırıp elektrik aboneliği yaptırabileceğini biliyorsunuzdur inşallah

elinde kontratı varsa biraz internet kullanmayı biliyorsa ciddi sıkıntı yaşarsınız.açılacak davalarla üztüne para vcermek zorunda kalabilirsiniz,anlaşma yolunu aramak en doğrusu kanımca.yine de siz bilirsiniz