Kiracıyı evden çıkartamıyoruz, sıkıysa çıkartın diyor. (15. sayfa)

5 yılı geçince kira tespit davası açılamıyor mu? Orada da yeni değer tespit edilirken çevreye göre değer belirlemiyor mu? Mevcut kiraya %25 zam yapıp geçmiyodur diye düşnüüyorum?_

maglesef mahkemelık olucaksınız ancak o sekılde cıkarabılırsınız ve en az 2-3 yıl surer

Natamamdan kastim villa hocam, ic mimaride hicbir sey yok su anki maliyetle, 2 milyon liralik maliyeti vardir evin sadece icinin. Kapilar ve pencere haricinde ve elektrik tesisati disinda bjr sey yok evde.

Bahsi geçen son husus tarafima daha mantikli geldi hocam, kira tespit davasi daha makul ve caydirici bir yönteme benziyor. Rayiç su an besiktas gibi bir semtte artik 8 lira-10lira bandinda. Bu parayi vermek istemeyecekleri için kira tespit davasi acip, gitmesine önayak olmak mantikli. Bu yolu deneyecegim, güzellikle de uyarmak istiyorum kisiyi, basina gelecek durum icin, hic bu tarz islere firmeden kendisinin cikip gitmesi daha mantikli olur umarim.

Gurultuden kastim tepemde boza pisirmedikleri eksik hocam. Tepinmeler kosusturmalar cocuk bagrismalari, cocuklar parkta kosturur gibi kosturuyorlar bu da yeterince acik bir ifade zannimca. Yani abarttigim pek bir sey yok diyebilirim. Zaten sahsi killigim en fazla bu durumdan dolayi olustu bu insanlara sirf gurultulerinden def etmek istiyorum. Eski tasi diklari yerden de gurultu hasebiyle cikmişlar bunu da sonradan ogrendik. Tesekkur ederim verdiginiz degerli bilgiler icin, cevabiniza minnettarim

Gecmis kira alacsgi degil derdim hocam, gelecek icin kira rayici guncellemesi. Ortalamasi 8 bin olan yerde 4 lira kira almak enayilik şu an. Kim razi gelir buna. Ustelik def etmek istedigim insnalar karakter olarak da hosnutsuzum.

Hocam sizinle öm yoluyla ile de konuşmuştuk.

Benim çeşitli avukatlık siteleri, youtube videolarından sonra anladığım,

Mahkemenin atadığı bilirkişi, aynı çevredeki - apartmandaki kira kontratlarını göz önüne alarak ( su - elektrik dağıtım firmalarından temin ediyorlarmış ) bir rakam belirliyor. ( dairenin cephesi , içinin durumu vs bunlar hakkında bilgim yok ama göz önüne mutlaka alınıyor olmalı )

bilirkişinin belirlediği rakama, hakim %10 -20 arası bir indirim yaparak yeni kira bedeli tespit ediliyormuş. ( %20 lik indiirm 10+ senedir kalan kiracılar içinmiş )

ek olarak yeni adli dönemde arabulucuk öncesi mahkeme yolu açılamayacağı ilgili haberler yapıldı.

yanlış bilgi

Kanun metninden de anlaşılacağı üzere kanunun yürürlüğe girdiği 11/06/2022 tarihi ile 01/07/2023 tarihi arasında yenilenen kira sözleşmelerinde TÜFE oranı ne olursa olsun %25’den fazla kira artışı uygulanamayacaktır. Uygulama yalnızca 1-5 yıl arasında bulunan konut kiraları açısından geçerli olacak. İş yerleri için getirilen bir artış oranı kısıtlaması bulunmamaktadır, kanunun bu hal ile iş yerleri açısından TÜFE oranında artış uygulama alanı bulacaktır. Yeni bir düzenleme ile 01/07/2023 tarihinde bir değişikliğe gidilmediği takdirde 01/07/2022 tarihinden sonra yapılan kira sözleşmeleri ilgili düzenlemeden etkilenmeyecektir.

youtube konuyla ile ilgili oldukça fazla video var, av.tr ile biten sitelerde de detaylı yazılar bulabilirsiniz.

Blöf bile olsa şu bilgi aklınızda olsun.

Türk Borçlar Kanunu 345. maddesine göre kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Kanunda dava açılma zamanına ilişkin özel bir süre belirtmemiştir. Kira sözleşmesi devam ettiği sürece her zaman kira tespit davasını açmak mümkündür. Fakat açılan dava sonucu belirlenecek yeni kira bedelinin ne zamandan itibaren geçerli olacağı hususu açısından davanın açılma zamanı önemlidir. Buna göre, kira tespit davası yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmış ise mahkemenin belirleyeceği kira bedeli, yeni kira dönemi başlangıcından itibaren ödenecektir. Bununla birlikte yeni kira döneminden en az 30 gün önce gönderilecek bir ihtarname ile kira bedelinin arttırılacağı bildiriminde bulunulması ve yeni kira dönemi içerisinde bu davanın açılması durumunda, mahkeme tarafından belirlenecek yeni kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır. Fakat bu koşullar olmadan açılan kira tespit davasında mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli bir sonraki yani takip eden kira dönemi için geçerli olacaktır.

İşte bu yüzden evimi boş tutuyorum kiraya vermiyorum. Benim gibi de çok eşim dostum var evini boş tutan..

Kira dönemi sözlesme bazinda mi ele aliniyor yoksa yeni yilin baslangicini mi kastediyor hocam? Ona göre bir an once aksiyon alacagim.

6 ay olayı nerde yazıyor?

Anladim hocam cok sagolun bilgilendirmeniz icin, iletisime gececegim uzlasamazsak kira rayic davasini acacagim en yakin zamanda. Sag olun vakit ayirdiginiz için

Arkadaşlar yardiminiza ihtiyacim var.

Nasil bir aksiyon almaliyiz.

1 senedir kiraci olarak düzenli kiralari oduyoruz ev sahibi %125 kira artirmak istedi kabul etmedik.

Tahliye icra davasi acmiş e devlette isgalci ve borclu olarak gozukuyoruz ne yapmamiz gerek?

konuya ikince kez yazıyorum.

0.64 ile bedaya kredi verilirken birçoğunuz (başta ekşi ve twitter) olmak üzere "ahaha emlak balonu , ev alınır mı 20 yıl ipotek edilir mi? o paraya kirada otururum daha ucuza geliyor" gibisinden gırla yorumlar yapılıyordu.

Türkiye öteden beri enflasyonist bir ülke.

böyle bir ülkede insanlar gayrimenkule girmesine tepeden bakım ahkam kesmek yerine, fırsat bulduğun an kafanı sokacak bir yer almak en mantıklısıdır. Sivri zekalılar bunu anlamaz.

0.64 ile kredi alanların bazı sivri zekalı olanları da evi olmamasına rağmen arabaya koştu .

Bu tayfayı tee 1898 yılında Recaizade Mahmud Ekrem efendi almış roman yapmıştı, değişen birşey olmamış. Arabanızda yatıp kalakrsınız artık. Tabi arabanın da karnını doyurabilirseniz.

Herşeye zam gelirken kiranın aynı kalacağını mı düşünüyordunuz?

her seçimde %50 oy vereceksiniz sonrada oturup ağlayacaksınız.

Ağlama hakkınız yok. Çene suyu çorbası çalmak yerine seçimde gereğini yapın , yapmazsanız bahçedeki tavuklarım için yaptığım tek odalı kümese büyükşehirlerde aylık 1000 tl verir sonrada veryansın edersiniz.

0.64 faizli kredi günleri de gelecek nesile ibret olsun.

Paran varsa yancığında, evi alacan başucuna

1 yıldır kiracı iseniz ve yazdığınız gibi kiraların ödemesi aksatmadıysanız kontratta yazan artış hatta devletin getirdiği sınır dışında artış talep edemezler. 5 yıldan önce de kira tespit davası açamazlar.  

Tahliye taahhütnamesi verdiyseniz durum değişir (icra davası olduğuna göre öyle olmalı) Ama yeni kiracı da sayılacağınız için o durumda da yaptığınız taşınma masrafları, komisyon vs telafi ödemesi hakkınız olur.

Tahliye tahattutnamesi vermedim imzaladim nasil icra veya tahliya karari alabiliyor? işgalci yaziyor e devlette