Ev satışları durdu. Fiyatlar düşüyor. (12. sayfa)

Ben memleketten ev bakıyorum. Aylardır satılmayan beğendiğim bir ev var. Sahibi bırak fiyatını düşürmeyi satılmadıkça yükseltiyor. Yani bizde ki insanların kafasını anlamak gerçekten zor.

Bizim akraba evini 2 sene önce satılığa çıkardı. 2 yıldır satamıyor. Fiyata zamda yapamıyor alıcı yok.

Bir keriz gelsede 1 milyon TL ye kitleyeyim derdinde 

inşaat maliyetleri sürekli artıyor. Nereye düşüyor ev fiyatı. Peh

Malzeme fiyatları artıyor, işçilik desen almış başını gitmiş (o da yalvararak usta buluyorsun). Ev fiyatlarının düşmesi hayatın olağan akışına aykırı. Fiyatlar müteahit kardan ne kadar düşerse o kadar ucuzlar. Kimsede zararına ev satmaz, yada yapmaz.

yukarı

Sırf enflasyondan dolayı bile son 2 yılda 500 bin TL'lik evler 1,3 milyon TL olmuş diyemiyorum çünkü DAHA FAZLA fiyat istiyorlar (1.8-2 milyon başlangıç).

Şimdi bana 2 yıl önceki 500 bin liralık evi 1 milyona verecek hatta ve hatta 1.3 milyona verecek birini bulun, gidip alayım o evi.

Türkiye'de kimse zararına evini satmaz. Kişinin icra durumu vardır veya batmıştır, borcu çoktur mecburi evini uyguna satar. Harici 1 sene önce 1 milyon tl'ye ev alan birisi şu an o evi 1 milyon tl'ye satmaz. bekleyenler daha çok bekler. Düştü diye gördükleriniz Sitede 4m'den 5 ev satılık var 1 tanesi 5m yazıp 4'e düşürüyordur odur. Ben 2020'de 245k'ya aldım evi o zaman 0 mercedes alıyordum. Hadi bana mercedes e200 2024 model 245k'ya satsınlar bende evi satayım o fiyata. Şimdi böyle daha faizler 1-2 seneye indirilsin o zaman izleyin.

2020'de biz ev alırken ekşi'de bazıları ne alıyorsunuz dünyayı gezin diyorlardı dalga geçiyorlardı. Şimdi ağlıyorlar kira zamlarına, ev alamıyoruz diye.

Zararına satmak değil ki mesele.

TL kimsenin umurunda değil. Problem; evler dolar bazlı ciddi yükseldi. Doların enflasyonunu da hesaba katsanız, global konut artış yüzdesini de hesaba katsanız yine pek çok lokasyon kur bazlı yüksek kalıyor.

İnsanların ispanyada-arnavutluktan-dubaiden v.b. kiraya verecek daire alma sebebide bu aslında. İstanbul'daki daire ispanya ile aynı fiyat olunca ispanyadan daire alıp kiraya vermeye başladı insanlar.

2021 yılında 40 bin dolara arkadaşıma beraber satın aldığımız daire 3 yıl eskimesine rağmen 85-90 bin dolar ilan fiyatı var ise bence bu durumda sıkıntı var demektir. Ya kur olması gerektiği yerde değil, yada daire fiyatı olması gerektiği dolar değerinde değil. Benzer kıyası altın fiyatından da yapabilirsiniz.

İlan ve satışa gelirsek, dairenin içinde mülk sahibi oturuyor ise ve ev ilanda ise; %70 amacı evi satmak olmuyor. Sadece evimin değeri budur, ilgilenen hoşgeldi gibi bir durum oluşuyor.

Ev alma arefesindeyim ve mülkünde oturan ev sahiplerinin çoğunun evine biçtiği değer taşınmak istediği lokasyondaki daha genç dairenin bedelinin aynısı oluyor.

Yani a mahallesindeki 10 yıllık eve daha nezih B mahallesindeki 5 yıllık daire fiyatı biçiyor ve bekliyorlar. Evini gerçekten satmak isteyen adamda haliyle sarı sitedeki bu fiyatları baz alarak ilana başlıyor, paraya gerçekten ihtiyacı var ise, taşınması gerekli ise yada zaten daire boş ise fiyat düşüyor.

Ciddi uygun daireler ise muhtemelen siz biz fark etmeden bölgedeki simsar emlakçılar arasında yahut devamlı müşterileri arasında hemen alınıyor ve kimi tadilat sonrası kimi evin kapısını açmadan %20-30 yüksek fiyata tekrar ilana konuluyor. Denemesi bedava; 3milyon piyasalı bir mahallede 2,5 milyona ilan açın, 4 saat içinde 15-20 emlakçı sizi arayacaktır. Abi piyasayı kırma 3,2 milyona ilana koy v.b.

Sıfır dairelerde maliyet artışı elbette var, lakin ülkedeki inşaat altyapısı-personeli-demiri çimentosunun odak noktası malum deprem bölgesi. Yoğun bir inşaat faaliyeti var bu bölgelerde, bu nedenle işçilikte, demirde, çimentoda yükselmesi normal.

Adamın ne yapacağını örnekle izah edeyim.

Ocak ayında kuzenim memleketten yazlık bir daire alalım dedi. Bir evin konumunu beğendi, gitti. İlan fiyatı 1900 olan daireye, 1,75 teklif etti nakit para. Mal sahibi kabul etmedi, arka sokağında benzer daireyi 1,7 fiyatıyla aldı.

Ağustos ayındayız dairenin ilan fiyatı 2,1 m. Geçen denk geldik sorduk 2 milyona veririm diyor. Bu süreçte daire 3-4 emlakçı değişti.

Ocak 1,75 m red >>> Ağustos 2 milyona gel vereyim. Peki.

bizim gerizekalı bir akraba vardı bana da aynı akılları veriyordu. neyse ki dinlemedim andavalları.  

Şu an evin değeri 2.5m 2.300 tl kredi ödüyorum. :) Kim bilebilirdi ki böyle olacağını. Sonuçta 2020'de 2.300 tl 1 asgari ücretti.

Satılık ev çok alan yok. Ev sahipleri ve müteahhitler hala eski çılgın piyasanın geleceği umuduyla ve inatla fiyat düşürmüyorlar. Ancak daha ne kadar bu inatlarını sürdürecekler? Hele şu ülkeden sığınmacılar giderse ev sahipleri sokaklarda harıl harıl müşteri arar.

Sadece fiyat düşürmeseler iyi, aynı zamanda faize paralel fiyat arttırıyorlar