Kiracıyı çıkarmak için evi satan ev sahibi.

Merhaba Arkadaşlar

2019 aralık ayında oturmaya başladığım evin kirasını çok düzgün bir şekilde hiç aksatmadan zam zamanları TEFE / TÜFE oranlarına göre yapıp ödemelerini yaparak oturuyordum fakat geçen sene ev sahibi koşulsuz şartsız çıkmamı istedi bende çıkmayacağımı belirttim sonrasında devletin vermiş oldugu oran %25 ken %42 gibi bir zam yapıp oturmaya devam ettim şimdi ise kendisi evi sattıgını 6 ay içinde çıkmam gerektiğini söyledi bu arada evi 1. Dereceden soyadı aynı olan bir kişiye satmış görünüyo ihtar evime ulaştığında ihtarda yazan yeni alan kişinin mesken olarak kullanmak istemesiymiş akraba oldukları içinde yeni kira yapalım oturalım dedim ama kabul etmediler. Tam olarak ne yapmam gerek arkadaşlar Hukuksal olarak yardımlarınızı rica ediyorum.

Ev satılırsa hocam 6 ay içinde tahliye etmem gerekiyormuş hukuksal olarak bunun doğruluğu nedir 2 tane avukatla görüştüm tahliye etmeniz lazım dediler ama farklı bir durum varmı acaba

Mantıken en satıldığında yeni ev sahibi ile muhattap olmanız gerekir. Siz hala eski ev sahibi ile muhattap oluyorsanız ortada bir problem var demektir. Bununla beraber ev satıldıktan sonra 6 ay içerisinde evi tahliye etmek ZORUNDASINIZ gibi yanlış bir algının aksine durum farklıdır. Evi satın alan yeni ev sahibi satın aldığı tarihten itibaren 1 AY içerisinde evi satın aldığını ve ihtiyacı sebebiyle evi tahliye etmenizi belirtir bir ihtarname göndermesi durumunda ihtarnamenin size tebliğ tarihinden itibaren (bazı yargıtay kararlarında bu sürenin tapuda yer alan evi satın alma tarihinden itibaren başladığı belirtiliyor biraz tartışmalı.) 6 ay içerisinde taşınmazdan çıkmamanız durumunda size karşı ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabileceğini gösterir. Kararı tabi ki Sulh Hukuk Mahkemesi verir. Ülkemiz şartlarında enflasyon sebebiyle bu konuda çok fazla dava açıldığı için davanın açılmasında davacı aleyhine sonuçlanacak bir usuli işlem hatası yoksa (sürelere uyulmadan davanın açılması gibi) bu davaların ortalama görülmesi üzeri İstanbul bazında yaklaşık 2 yıldır. Bunun istinafını da düşünürsek özetle davanın aleyhinize sonuçlanacağınızı düşünürseniz dahi birkaç yıl daha düşük kira bedelleri üzerinden ilgili taşınmazda kiracı sıfatıyla oturmaya devam etmeniz mümkündür.

bende yakinda kiracimiza cikmalarini soyleyecem. evi satmadan ama. tek evimiz var , ihtiyac sebebi ile tahliye davasi acilacak kiraci cikmassa. kira sözlesmemiz bu haziranda bitiyor. bir iki ay icerisinde kiracima soyleyecem cikin diye kendimiz artik oturmak istiyoruz kendi evimizde diyecem.

cikmaz ise haziranda tahliye davasi baslatilacak avukatlar ile. ve eninde sonunda bu durumlarda tahliye etmeniz zorunludur , bu süre kaldiginiz sehire göre degisir ortalama 1 yil sürüyor davalar. sonucta evin tapusu sizin degil. cikmam dersenizde ev sahibi davayi acar , bütün mahkeme giderleri/avukat giderleri sizin belinize biner. onun disinda hakim son karari nezaman verecegi belirsiz oldugundan dolayi zamansız bir şekilde evden çıkmak zorunda kalırsınız.

iste kiracilarin anlamadigi nokta , tefe tüfe bilmem ne diyerek kendini belaya sokuyorlar. arkadasim ödesene piyasada ki fiyata göre ozaman birsey olmaz ancak kiraci kendini kurnaz zannediyor. elbette bu durumda cikartirlar adami evinden. gidersin tasinma islerle ugrasip durarsin ev bulacanda ev sahibi ile iyi anlasanda yeni komsularin iyi olacakta ohooo.

ucuza kiraya verecegime kendi evimde kendim otururum arkadasim enayi degiliz ki.

"ihtiyaç" hususunun samimi olmadığını düşünüyorsanız oturmaya devam edin. Sizden sonra kiraya verirlerse tazminat alırsınız.

buda hikaye. adam getirtir taniklari , ki benimde taniklarim var mahkemeye konusacaklar. her turlu cikartilir sorun yok.

tazminat ancak mahkemeyi sonuna kadar devam ettirirse alabilir eger ki ev sahibi kendi oturmayipta kiraya verirse. ancak bunun karsiliginda , kiraciya tahliye davasinda ki giderleri de hesap etmen gerekiyor.

yani boyle bir durum olsa bile , tazminat - tahliye davasi giderleri. yani sonuc olarak her turlu hüsran. ev sahibi ile ugrasilmaz , cikartirlar adami. ya vereceksin evin hakkini yada angirta angirta cikartirlar adami.

Hikâye olan ne. Yalan tanıklık için tanık mı götüreceksiniz mahkemeye. Kiracı da tanık götürebilir. Her türlü çıkar diye bir şey de yok, reddedilen bir sürü dava var. Vekalet ücreti ile dava masrafı 7500 TL çıktı diyelim, dava 1,5 sene sürse, kiracı o evde oturarak 20.000 TL kâr edecekse 1,5 senede, kiracı yine kârda. Ayrıca soruyu soran ne yapabilirim demiş, işin sonunda çıkması gerekecekse zaten çıkacak, eğer gerçekten gereksinim sebebiyle tahliye istiyorsa ev sahibi kiracının buna yapabileceği bir şey yok. Diğer taraftan ev sahibi de avukatına ücret ödeyecek, ev sahibi tarafında da böyle bir masraf var.

yalan tanik degil ki. gercek hakiki tanik hemde sapina kadar.

vekalet ucreti ve dava masrafi 10-15 bin civari olabilir. ve kendiside avukat tutmasi gerekiyor. sen bu isi en az 20-25 bin tlye patlar diye bil. ve 1.5 yil degilde 6 ayda surebilir 1 yilda surebilir. yani oyle kar falan yok.

sadece kira farki harbiden cok cok buyukse belki biraz kar olabilir.

Kira 4000 TL olsa vekalet ücreti 7680 TL çıkar. 20-25 bin falan olmaz. Kasabada yaşıyorsa bile 6 ayda zor biter, büyükşehirde 1 yıldan önce biten dava kalmadı. İlk duruşmayı bile davanın açıldığı tarihten 6 ay sonraya veriyorlar neredeyse. Adli tatiliydi, hakimin tayiniydi, ne zaman biteceği hiç belli olmaz. Davada ne karar çıkacağı da belli olmaz, kiracı işi uzatmak isterse bunları hesap edip uzatabilir.

kiraci kendiside avukat ayarlamasi gerekiyor. kendi avukati ile birlikte nerden baksan 15 bin tl kesin gider gibi duruyor. ve onun disinda zamansiz tahliye etme durumuda söz konusu , davanin son karari nezaman verilecegi net degildir. apar topar kışın ortasindada cikabilir tahliye karari. 3-4 de cocuk varsa al basina belayi. bu durumda en iyisi tertemiz yaz ayinda cikmaktir ancak tabi kiraci baska turlu de dusunebilir.

bende ki durum o hesap kitaplari 1i 2yi hic sorun etmem. cünkü kiraci suanda nerden baksan 8 yila yakin bir zaman boyunca evimde kalabilme hakkina sahip. bu yüzden 1 yilda sürmesine raziyim 2 yilda sürmesine raziyim.

ev sahibinin tek evi varsa ve kendisi kulanacaksa eger mahkemenin sonu ilk bastan beri bellidir.

Güzel söylüyosunuzda hocam bu adamın bir çok dairesi ve oturduğumuz binadada 4 adet dairesi var ihtiyaç sahibi biri değili ve ben orta yolu bulmayı çok denedim %200 gibi zam oranlarını bile konuştum ama kabul etmedi. Olayın iç yüzünü bilmeden sallamayın bence kiracı çakallık yapıyo felan diye

Yeni alam kişi hocam zaten aynı binada oturan 1. Derece akrabası bu arada yeni ev sahibiylede görüştüm eski ev sahibi ile görüşmüyorum yeni ev sahibi zaten eski ev sahibi ile planlı bir iş yaptıkları için neyse orta yolu bulup oturmaya devam edeyim dedim ama kabul etmedi hani benim düşündüğüm mahkemede bilerek yapılmış birşey bu araştırılmasını istiyorum felan dersem ne olur çünki bariz şekilde bir plan var sırf çıkarmak için aynı binada oturan akrabasına satmış evi bu arada bu kişi varlıklı biri oturğumuz binada 4 daire farklı yerlerdede daireleri ve dükkan ları olan biri.

farz et ki kira farki yeni bir evde 2000 fazla diye dusunsek.

15x2000 = 30 bin tl kar kiraci icin.

ancak en az 15 bin - 20 bin tlye yakinda dava masraflari var (kendi avukati ile birlikte)

30 bin tl - 15 bin tl = 15 bin tl kar. Oda 15 ay sürerse. 6 ay veya 1 yilda sürebilir. Oturdugun sehire göre fark edebilir.

''Davada ne karar çıkacağı da belli olmaz''

Dedigim gibi eger ev sahibinin tek evi varsa , ozaman bu isin sonu bellidir. Birden fazla dairesi varsa duruma göre yeniledebilir ancak oda soru isaretidir. Ki ev sahibi isterse kiracisini cikartir avukati ile birlikte saglam birseyler uydurup her turlu cikartir kiraciyi.

Bunu hic kimse kabul etmez. Siz kendizi bulunmaz kumas olarak mi goruyorsunuzda 10 bin tl kira bedeli olan bir binada 5 bin tlye oturacaksiniz? Tertemiz 10 bin tl teklif edin yoksa basiniz dertten kurtulmaz benden soylemesi. Dert derken , ev sahibi ile kavgali olursunuz ve davali olursunuz. Adam sizi cikartir oradan her turlu bir hukuki sebeb bulunur.