Kiracıyı evden çıkartamıyoruz, sıkıysa çıkartın diyor. (26. sayfa)

Allah hepimizin yardımcısı olsun.

Biz de deprem korkusundan dolayı 2020’de kendi evimizi bırakıp kiraya çıktık.

Geçen yıl iyiyiz güzeliz 75,00 TL zam yapmışken, bu yıl %175 zam yapmak istedi, yoksa evi boşalt dedi utanmadan.

iş inada bindi, ben de yasal oran %29 yaptım(nisanda).

şuan hiç muhatap olmuyoruz ama içim bi huzursuz. Pislik yapar rahatsız eder diye. Tek olsam neyse de anne babam hemen üzülüyor.

biz de kendi evimizi kiraya vermiştik, o da %25 zam yaptı. Bir şey deme hakkımız olmadığı için diyemedik, demek de istemedik zaten.

hayat pahalılaştı evet ama para kazanma seçeneği olarak kirayı görmemeli ev sahipleri.yanlış ve ahlaksızca.

ufak bir karışıklık olabilir , 5 sene sonunda yani 6. kira dönemi için mi yoksa 7.kira dönemi için mi şu an için tam emin olamadım. Arkaaşın mesajında sanki 7. kira dönemi için gibi bir anlam çıkıyor.

bir sitede

https://mihci.av.tr/kira-tespit-davasi/#:~:text=itibaren%20h%C3%BCk%C3%BCm%20kurulur.-,Kira%20Tespit%20Davas%C4%B1%20Ne%20Zaman%20A%C3%A7%C4%B1l%C4%B1r%3F,5%20y%C4%B1l%20ge%C3%A7tikten%20sonra%20a%C3%A7%C4%B1labilir.

Kira tespit davası her zaman açılabilir. Bir zaman koşulu aranmamaktadır. Ancak kira bedelinin piyasa rayicine çekileceği dava kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçtikten sonra açılabilir.

tam bu aralıkta iseniz , youtube ve google dan biraz daha detaylı arama yapabilirsiniz.

Çok teşekkürler

Hocam size ihtarla ilgili özelden bir soru sordum. Dönüş yapabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.

Kira tespit davası, beşinci uzama yılından sonra rayiç kira bedelinin belirlenmesi için açılır. O yüzden 5 yıl sonra 6 yıl sonrası mantığı yanıltıcı olabilir. Çünkü her sözleşme bir yıllık değildir.

Bir yıllık kira sözleşmesi eğer kiracı bildirimde bulunmadığı için yenilenmiş ise aynı şartlarda bir yıl uzar. 1 yıl sonrası + 5 yıl da uzama süresi yani artık 6. yenileme dönemi için açılır. Kira tespit davası her zaman açılabilir ise de artık 5. uzama dönemi bitmeden en az 30 gün önce bildirimde bulunulursa 6. uzama dönemi için tespit yapılır. Bu süreye uyulmaz ise artık kiracı 6. uzama dönemini de zamsız geçirir.

Eğer sözleşme 2 yıllık ise 2 + 5 yıllık uzama, 3 yıllık ise 3 + 5 yıllık uzama dönemi için bu davalar açılır. Bunu bildikleri için süpermarketler kira sözleşmelerini uzun süreli yapmaya çalışırlar genelde.

Eğer evini kiraya veriyorsan bu taşınmaz üzerindeki yararlanma hakkını kiracıya vermiş oluyorsun. Artık onun özel hayatına, kişisel haklarına saygı duymak durumundasın. Benim mülküm deyip kafana göre içeri girer, camı pencereyi sökersen konut dokunulmazlığını ihlal suçunu işlemiş olursun. O yüzden kişilere tavsiye verirken dikkatli olmak gerekir. Birisi bunu okuyup gaza gelir sonra başına iş alır.

Öyle hocam ama nasıl anlaşılacağı belli olmaz, son zamanlarda kiracı-ev sahibi ilişkileri gerginleşti, çilingir çağırıp kilit değiştiren, balta ile kapı kıran ev sahibi vs var. Gerçek zannedip gaza gelen falan olur mazallah.

ok...

Benimde bu konuda ciddi bir yardıma ihtiyacım var. Bilgisi olan birisi mesaj atabilir mi acaba?

6 ay kadar önce ev aldık, benim oturacağımı belirterek. Noterden ihtarname çektik 6 ay sonunda evi boşaltması için. Ev bakıyorum dedi 6 ay boyunca. 6 ay dolunca da mahkemeye verin çıkmayacağım diyor. 2 sene mahkeme sürer diyor, sonra da istinafa götürürüm diyor. Bölgede evler 10 bin bu kadın 2 bin falan veriyor. Kendisi de avukat.

Şimdi bu durumda ne yapabiliriz? Ben yurt dışında yaşıyorum, ülkeye dönmek için 2 sene bu kadını mı bekleyeceğim?

Maksimumdan kasit, devlet denen yapinin dayattigi 25 lik zam maalesef. Mal 1 degil ki satayim hocam, keske hepsini satabilecek ( ederinde) bir durum da olsam da, bu ulkeden komple defolup gitsem. Italyadan oradan buradan ev alabilecek cok rahat maddiyatim var cunku. Ama iste kazin ayagi gitmek vs kolay işler degil.