2+1 dairenin inşaat maliyeti 750.000 TL

Toprak sahibiylede %50 anlaşıp , mütehait onada bir daire verse. Satabileceği 1 dairenin maliyeti 1.5 milyon oluyor. Sıfır bina sıfır daire.

Yani sıfır daireyi 2 ye bile satsa daire başı 500.000 tl kar eder. Ama piyasa hep şişirme rakamlar ile dolu

Bilginiz olsun

Başlıktaki Bahsettiğim rakam sadece Orta Sınıf kalite , Apartman dairesi inşaat maliyetidir.

Lüks binaların maliyeti daha fazladır. Ortak alanları fazla olan sitenin çok daha fazladır. Villanın ise çok daha fazla

vergiler eklenmişmi

İnşaat maliyeti 2+1 veya 3+1 şeklinde olmaz. M2 olarak hesaplanır.

DÜZELTİLMİŞ BİLGİ İnşaat maliyeti için kolay hesaplama: Demir x 0,4 = M2 maliyeti.

09.10.2023 itibariyle demir ton fiyatı 19.600TL. x 0,4 dersek 7.840 TL m2 fiyatı çıkar.

2+1 daire 80m2 olsa 6.680 tTL'den 627.200 TL toprak payı hariç maliyeti olur. Müteahhit en az %50 kâr payı koyar buna. 940.800 TL civarında arsa ve kdv hariç fiyat çıkar.

Müteahhitler %25-30 arasında verirler toprak sahiplerine. Atıyorum 12 dairelik bir apartman olacaksa, toprak sahibine 3-4 daire verirler. Müteahhit insaflıysa kura ya da seçme şansı verir toprak sahibine. İnsaflı değilse m2 ve oda sayısı olarak vaadettiği ama cephe olarak en kötü daireleri verir. Genelde tercih edilmeyen giriş katları verirler toprak sahiplerine.

İşin özü şu. Neye mal ederse etsin %100 koyar satar.

SAmsunda inşaat yapılıyor mütehait metrekaresine 6.000 Tl istiyor . O inşaat değilmi oraya başka beton başka demirmi kullanılıyor.

Sizi kandırıyorlar inşaaat maliyetleri bahsettiğin gibi artmadı. Bu tamamen aldatmaca.

şuan metrekaresine 10.000 Tl harcanarak oldukça lüks bir apartman dairesi inşaa edebilirsin. Orta sınıf apartman dairesine metrekare maliyeti 6.000 TL.

Arsa payı hesaba katılmamıştır.

alakası yok daha pahalı. O bahsettıgın malıyet buyuk bına yaparsa malzemeyı toptan aldıgı ıcın toptan fıyatlar fln yanı bugun 3-4 katlı bına bıle yapsan daha pahalıya mal olur, hele mustakıl villa yap ayvayı yersın

Kimse %30 kar için imalat yapmaz.

45+45 dubleks daire inşaat maliyeti proje dahil 650bin tl. daha yeni fiyat aldım. çatı ve dış cephe dahil.

0 maliyet analizi

0 bilimsel bilgi

0 kaynak

0 proje

0 plan

bir sürü beyan.

bu demir fiyatı kdv dahil. kdv dahil demir fiyatının %40'ı kdv hariç inşaat maliyeti mi diyorsunuz?

Ben köye tek katlı ev yaptırmak için bütün maliyetleri ayrıntılı ve piyasadan fiyat sorarak hesaplamıştım geçen sene. 400.000 TL çıkmıştı. Bugünün parasıyla 750.000 olabilir. Buna inanmayabilirsiniz, çünkü bütün halk kazıklanmaya alıştı.

Bir de bilmediğiniz şöyle bir şey var. Daire sayısı arttıkça daire maliyeti düşüyor. Çünkü tek katlı bir dairenin maliyetinin %40'ı temel. Üzerine bir kat daha yapmak daha az demir ve beton gerektiriyor. Bir katta çift daire olursa yalıtım maliyeti, merdiven maliyeti düşüyor.

Sanılanın aksine maliyet m2 olarak hesaplanmaz. M2 arttıkça m2 maliyeti yine azaldığından doğru formül 2√¯m2 (2 çarpı metrekarenin 2. derece kökü) şeklindedir.

Apartman olarak bakılırsa her katta 2 daire olan 3 katlı bir apartman 6 milyona gerçekten yapılabiliyor. Hem de gayet orta sınıf güzel banyolu güzel mutfaklı kombili bir daire olarak. 6 daireyi satacakları min rakam 18 milyon. 12 milyon kar üstelik çok kısa bir zamanda. Bunu zaten müteahhitlerin renault torostan 10 milyonluk range rover arabaya tek apartman inşaatı ile geçiş yapmasından da anlayabilirsiniz. Üstelik bunlar vergi de vermezler bir şekilde kaçırırlar.

Çalışan maliyeti, iskan için ödenen harçlar falan yok mu içinde belirtilen ücret bana düşük geldi. Ayrıca binada koridor çatı gibi yerler var. Elektrik su tesisatı projeleri yapım maliyeti dahil mi ?

Herkes çok güzel sallamış.Birde 600 bin hesaplayan arkadaş olmuş.Çok uzatmadan kısa bilgi olarak vereyim.

Tek blok olarak üretilen apartman dairesi için söylüyorum 3+1 100 m2 daireyi inşaat maliyeti olarak m2 si 20 binden aşağı mal edemezsin,Yani 2 milyon.

Benzer durum, kapalı otopark,sosyal tesisli,yeşil alanı olan siteler için m2 si 30 bine çıkmaktadır,yani 3 milyon.

Müteahhit için,Arsa maliyeti ( Kat karşılığı ise anlaşılan orana göre daireye ekleyebilirsiniz ),inşaat maliyeti ve kimsenin bahsetmedeği finansman maliyeti sonrası kalan kar hesaplanır ( En basit proje için min 6 ay ruhsat süreci var,inşaat süresi tek blok 6 asite için 24 ay ortalamadadır.)

Kimsenin sandığı gibi müteahhitlerin kar oranı yüksek değil (rant vs özel durumlar hariç).

Siz 1 milyar tl yatırım yapan müteahhitin 2 milyar tl mi kazandığını sanıyorsunuz.

Çok uzattım,bizde bilgisi olmadan konuşmayı seven çok.

Not:Yaklaşık 20 yıldır sektördeyim,mimar ım,yüzlerce teklif hazırlamış ve onlarca proje bitirmiş biri olarak yazıyorum.Sallayacaklara ön bilgi vereyim :)

iyi de hocam madem böyle niye her yer inşaat şirketi kaynıyor, niye hepsinin altında her zaman en yeni, en lüks segmentte araçlar var? Bir arkadaşım şöyle demişti, işini düzgün yapıyorsan öyle bi kar yok fakat eğer çalarsan işte o zaman zenginsin. Aynı zamanda ustaların inşaatı yapanlardan daha zengin olduğunu söyledi çünkü nakit olmadığı için daire veriliyormuş. 15-20 yıllık ustaların en az 10 dairesi vardır diyor

not: hiçbir bilgim yok sadece meraktan soruyorum